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上海「外滩天潼里」

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「外滩天潼里」地处黄浦江与苏州河的交汇口，毗邻外白渡桥，距外滩原点的人民英雄纪念碑仅398米（百度地图测量）。这个位置即完美避开了外滩络绎不绝游客带来的嘈杂，又与外滩一衣带水，浑然一体，选址颇有大隐隐于市中心的意味。

图源网络，仅供参考

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整个项目占地面积近2万㎡，规划有24套叠墅、27套里弄合院别墅、59套风貌平层，还有少量底商和一座美术馆。

对比现今流行的豪宅项目多是超高层，一幢楼里塞进“72家房客”，「外滩天潼里」的腔调与超高层相比属于降维打击。

而且，这是一个纯正的风貌住宅项目。风貌住宅的根本价值取决于所处位置的历史风貌（文化）底蕴。做为当今魔都传承外滩文脉的唯一风貌项目，「外滩天潼里」也是无可争议的风貌之王！

示意图，仅供参考

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「外滩天潼里」项目一共124套房源，仅户型就做了41个，用定制化的理念来体现家族精神的传承！。

现在二期已经低调入市，风貌平层户型全网首次独家爆光！

A、二期风貌平层，建面约393-408㎡

二期的7层风貌平层仅有10套。它的户型与市面上的平层豪宅相比，已经是完全不在同一维度的物种，直接封神！

据爆料，得益于风貌平层建筑形态的先天优势，「外滩天潼里」二期风貌平层得房率做到惊人的86-87%！

近期将有入市的两个7000万级超高层项目，网传得房率仅有70-75%。这也意味着「天潼里」约400㎡风貌平层实际面积，与其他超高层近500㎡左右的户型是一样的。

此外，二期风貌平层的户型宜居性直接满分。整个户型十字中轴的布局，方正无比的格局，卧室全套房的设计......无论是功能性还是尺度感都足以承载一个大家族的居住需求。

在此次首发公开的408㎡主力户型图上可以看到，它的南向面宽27米（太牛了，小编看到户型真是震住了，）做了足足6个南向开间！dreamhouse，莫过于此。

二期风貌平层主力户型：五房三厅六卫/408㎡

户型图仅供参考，以实际发布为准

二期风貌平层D14户型：五房三厅六卫/388㎡

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户型图仅供参考，以实际发布为准

据爆料，此次二期风貌平层的样板房由召禾设计的CHRISSHAO亲自设计，即将在近期公开。做为当今上海豪宅届当红头牌，效果令人期待。

B、一期风貌平层，建面约458-641㎡

同时，项目一期的9F风貌平层仍有少量房源可售。一期风貌平层得房率在约86%，数值同样逆天！

更吸引人的是，在豪宅普涨的背景下，一期风貌平层因入市时间较早，均价仅有约18、9万/㎡，与当今普通豪宅超高层在一个价位区间。

平层本身是要比超高层有20-30%产品溢价，更何况「外滩天潼里」处在外滩这样鹤立鸡群地段！

一期可售的户型面积集中在458-641㎡。当风貌平层户型尺度做到这个层面，其实户型本身已经无可挑剔了。仅说个细节，一期风貌平层中，做了罕见的做了两梯一户配置，主佣分离很好地保证了业主的隐私性和动线。

开发商完全是按照亿万富豪的需求在定制产品。

一期风貌平层G1户型：四房两厅六卫/458㎡

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户型图仅供参考，以实际发布为准

一期风貌平层G6户型：五房三厅六卫/641㎡

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一期风貌平层G7户型：五房三厅六卫/599㎡

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一期风貌平层G8户型：四房三厅六卫三阳台/551㎡

户型图仅供参考，以实际发布为准

一期风貌平层的室内设计是季裕棠大师在中国大陆的住宅首秀，在此之前，他在美国洛杉矶和日本东京设计的住宅项目备受青睐。从已经开放的样板间可以感受到，天潼198整个项目充满高级的私人定制感。

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样板房实拍图，仅供参考

项目的多个样板房都将在近期陆续开放，现已开放预约。

「外滩天潼里」二期

百年外滩续新的传誉之作

代言城市封面的中国核心资产

合院、叠加、风貌平层新样板间即将陆续公开

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十里洋场，百年外滩的时代续新

百余年来，外滩一直作为上海的象征出现在世人面前。

图源网络，仅供参考

这里是上海海派文明的起点。自1846年上海辟为商埠以后，外滩云集了各国银行、商行、总会和报社，在这十里洋场的鎏金之地，财富犹如神话般堆积起来。

这里的外滩建筑群，曾号称“东方华尔街”，近代上海从这里一步步成为远东第一大城市和世界级金融中心。

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直至今日，外滩一直是上海的No.1城市地标，每逢长假这里必定开启“人从众”模式。外滩两个字，对于上海的意义不言而喻！

图源网络，仅供参考

在这个真正意义上传承三代的老钱地段，「外滩天潼里」是近20年来唯一的新增住宅用地。

对很多亿万富豪来说，这是几十年一遇，入手真正中国核心资产的窗口期。

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中国顶流圈层的首选地

外滩代表着上海这座城市百年来的繁华底蕴。「天潼里」作为外滩建筑群的时代新章，把外滩与业主的日常生活融为一体。

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从「外滩天潼里」出发，沿乍浦路南行，宝丽嘉与海鸥丽晶两家顶奢酒店分立左右，穿过乍浦路桥，则是半岛酒店。

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半岛酒店，图源网络，仅供参考

沿途路过的洛克·外滩源是外滩的起点，这里的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是上海海派文脉的实物承载体，人文底蕴厚重且不可复制的！

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项目往南约500米的万国博览建筑群，是上海过去百年繁荣的见证。

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项目往东约500米的世界会客厅，是上海未来站在世界舞台下的门面。

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上海的历史与未来在「外滩天潼里」交融，这是只属于中国顶流圈层的鎏金地。

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传承家族荣耀的传世大宅

为了做出与之匹配的作品，项目组建了一个由季裕棠领衔，作为总顾问的大师天团，由GOA、PLA、CCD、召禾、无间、Design333分别操刀建筑、景观和室内。

示意图，仅供参考

在大师们的严格把控下，项目汲取外滩建筑之精华，以外滩美学为基准，融入新时代建筑工艺，为我们带来了一座兼具上海气质和国际审美的超级豪宅！

立面方面，忠实传承了外滩西式古典建筑风格的特点。

沿街立面风格溯源自外滩源地区的安妮女王复兴风格建筑——美丰大楼，以经典的连续罗马券设计充分彰显了经典隽永的美感。

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示意图，仅供参考

材质上，选取的清水红砖外墙在19世纪中叶的上海，是时髦与洋派的代名词。

在砖的生产过程中，项目不计成本地增加了手工敲打环节，连接出大量带有圆润弧度的线条，结合六色混色砌筑手法，创造出丰富的墙面纹理，美感全面焕新，再一次著新百年外滩的美学叙事。

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实拍图，仅供参考

工法上，不同于大多数风貌项目，「外滩天潼里」的清水红砖全都采用了干挂外墙工艺。这种做法即能避免了多年之后红砖脱落的可能性，也会有更好的隔热保温效果，让项目更契合当代生活需求。

实拍图，仅供参考

在合院的景墙，采用了独特的干挂技法。夏日里阳光的照射下，会显出独特的光影效果；到了雨季，雨水从一块块凸起砖处淅淅沥沥蹚下，更是充满了美感。

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实拍图，仅供参考

石材也是外滩建筑的标志。

「外滩天潼里」对于这种昂贵用材同样满级！项目团队跨越19200公里，采购了巴西的波多尔红石作为入户门仪的主要材料，通过工艺极为复杂的内凹式琢刻，呈现出奢华内敛的格调。

示意图，仅供参考

风貌平层的主体，源自巴西进口的紫点金麻石材。阳光照射之下，会有紫色光彩点缀于金色奢石之上，构建出一种恬静优雅的美感。

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示意图，仅供参考

合院的门头拱券，选自保加利亚最高等级的沉香米黄石材。为了减少石材加工缝隙，项目不惜成本地选择了整石雕刻的工艺手法，最终呈现出犹如艺术珍品一般的高雅质感。

实拍图，仅供参考

景观方面，为了凸显艺术高定气质，「外滩天潼里」重现了莫奈《睡莲》与梵高《花园》两大大师代表作的生活场景，构造了隐居于外滩的独特体验。

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莫奈池塘示意图，仅供参考

梵高花园示意图，仅供参考

看过它的实体样板房之后，小编毫不怀疑未来景观实景的还原度。

会所方面，这个仅有120多户的超级豪宅，竟然做了个约3000㎡的私属会所！这个体量在整个上海风貌项目中都是首屈一指！

会所涵盖半标泳池、SPA、儿童乐园、健身、室内高尔夫、网球训练室、雪茄室、红酒室、私宴、德扑等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇，为业主营造丰盈的生活方式，触达精神共鸣。

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精装方面，「外滩天潼里」选用了多款欧洲系的顶级品牌，厨电选择了GAGGENAU嘉格纳9件套，而且它的九件套选择的是嘉格纳高端400系列！

再配上德国schueller旭勒橱柜、源自荷兰的Reginox荷兰皇冠水槽龙头等进口高端品牌。

实拍图，仅供参考

卫浴品牌集合了KALLISTA、KALDEWEI、Porro、LAUFEN、TOTO等几乎沪上全系的奢牌。而且，所选都是高奢级别的产品系列。

举个例子，仅这套合院的主卫硬装就高达100多个W。

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实拍图，仅供参考

此外，Daikin空调、Honeywell新风系统、Vaillant供暖、BWT中央净水系统、ABB华为智能家居系统、三菱电梯系统等设备，赋予生活关怀备至的奢享。

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示意图，仅供参考

今时，很多豪宅开发商都面临资金压力，急着清盘回笼资金，交付降标的事故也并不鲜见。

但在「外滩天潼里」，开发成本似乎并不是开发商关心的东西，这里满满都是金钱的味道。或许，这才是超级豪宅该有的底气和态度！

2025年下半年，上海将有多个7000万级别的超级豪宅同时入市。「外滩天潼里」在地段、产品、售价三个维度全都足以称王！

对每个亿万富豪，它都值得你去现场亲身体验。

「外滩天潼里」二期

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合院、叠加、风貌平层新样板间即将陆续公开

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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1.明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

-你是刚需还是投资？如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

-你对房子的面积、户型有什么？要求三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

-你的预算范围是多少？包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2.调查市场行情

-了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

-关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

-比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3.准备好首付和相关费用

-首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

-税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

-装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1.地段是关键

-交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

-生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

-未来发展潜力：比如是否靠近CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2.房屋本身的质量

-户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

-房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

-隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3.开发商和物业公司

-开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

-物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1.实地考察

-看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

-看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

-看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2.询问业主

-如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

-如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1.确认合同内容

-房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

-交房时间：明确交房日期及违约责任。

-装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

-附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2.注意隐藏费用

-物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

-维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1.验房注意事项

-检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

-检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

-检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

-检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2.索要相关证件

-房产证：确认产权归属是否清晰。

-竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1.办理落户和过户手续

-及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

-如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2.装修注意事项

-选择正规装修公司：避免低价陷阱。

-签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3.注意邻里关系

-入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

-遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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