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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！
浦东的超级性价比王者级选手
效果示意图，仅供参考
另有，建面约146-152㎡水岸叠墅在售，总价约1100w起！
超高性价比，
主力建面约141㎡大四房改善三阳台户型堪称王炸！
「招商臻境丨源上」本次加推41幢，楼栋优势相当突出！更靠近社区中心，西侧直面社区景观，南向视野也相当开阔！
效果示意图，仅供参考
其中建面约141㎡户型优势突出！直面社区景观中轴，且整个西侧中高区看滨水+百万方城市公园景观无遮挡！景观视野满分！（公园为项目红线外设施，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。）
在售的叠墅户型均位于一线滨水位置，均好性拉满！呈现超绝滨水低密居住氛围感！
四房格局生活更从容！二胎家庭、三代同堂居住舒适~
1、空间革新！三开间朝南，南向大横厅采光面充足，景观视野开阔！LDKB一体化设计尺度奢阔！宽景阳台采光及通风效果MAX！
2、延伸空间拉满！主卧套房飘窗+步入式衣帽间+独立卫浴拥有2个飘窗，尊崇感与实用性拉满！三阳台+花池+4飘窗结构，有效延伸空间，实际使用空间更奢阔！
创意展示空间处处展现了海派风韵，例如更耗时更费钱的带弧度的半圆形吊顶！以及厨房的三轨道移门的水波纹玻璃，更具奢华腔调！
约135㎡创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。
还有室内越级Pro的精睿收纳、超配臻装的品牌用材等空间革新，重塑家庭生活的精神尺度！特别是入户部分的玄关柜、墙柜、餐边柜等，都做了整排一体化，前期同样使用大受好评的S墙设计依旧得到延续，冰箱可以平整嵌入，大方美观。
约135㎡创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。
叠墅则通过分层设计实现上可观星揽月，下有地下室随心打造灵活场景，既保留墅居的私密感，又兼顾现代家庭的生活便捷。形成滨水+公园的无界观景仓，于内尊崇感十足，于外则昭示性满满！
满足三代同堂或二孩家庭居住的舒适改善户型！
超尺度奢阔厅堂打破传统壁垒，以餐客厨一体化方厅重构家庭社交中心。南向巨幅落地窗引景入室，无论是三代同堂的温馨飨宴，抑或名流雅士的私密沙龙，皆可从容铺展气度。北向静置全明长辈套房，以零台阶平层动线呵护长者起居~
创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。
二层南向奢阔主卧套房，集独立卫浴、步入式衣帽间于一体，连接景观阳台，满满奢阔尺度感！次卧套房，空间更通透！北向灵动书房可随家庭周期自由切换，从精英的书香领地到二孩的成长天地，为未来预留无限可能。
创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。
地下空间约5.6米震撼层高，搭配下沉式采光天井，阳光如金箔倾泻，清风穿廊流转，彻底颠覆传统地下室压抑印象！未来作为私人会客厅、藏酒阁或是禅意茶寮的精神领地，相当惬意~
项目其他户型均为三阳台+花池设计，室内空间尺度感均达到了超越户型本身尺度的效果~
毗邻约百万方城市公园
滨水低密社区打造堪称孤品
「招商臻境丨源上」拥有得天独厚的自然生态优势，西侧就正对百万方公园绿地（公园为项目红线外设施，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。）一线滨水+百万方城市公园景观（部分房源可看，具体以实际房源落位为准），未来生活舒适度不言而喻~
效果示意图，仅供参考
这片全新打造的三林南楔形绿地就位于金色中环发展带和滨江商务文化休闲走廊的交汇处，是中心城区八大生态楔形绿地之一，生态条件非常优越！
图片来源于网络，仅供参考
整座公园（在建中）设计了四大功能分区：湿地花园区、鸣湖共享区、林荫跃动区和社邻园艺区，嵌入人性化和生态化的设施，激活场地引人入园，堪称未来业主的休闲放松胜地！
图片来源于公园方案设计稿；公园为本项目红线外设施，图片仅供参考，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。
近年来公园景观房向来颇受市场追捧，项目正对公园头排景观更有不俗的溢价率（部分房源可看，具体以实际房源落位为准），在二手市场掌握定价权，未来生态价值不言而喻！
图片来源于公园方案设计稿；公园为本项目红线外设施，图片仅供参考，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。
除此之外，社区前期的示范区实景也彰显项目品质迭代的信心，实景兑现力拉满！区域标杆级震撼大片奉上~
招商臻境一期示范区实拍图，仅供参考
项目外立面特地设计了汲取武康大楼的神韵的塔冠造型，昭示性极强！香槟铝板勾勒出“天使之弧”的艺术转角，通透的LOW-E玻璃幕墙，引光纳景，共同雕琢出具有海派传承的时代封面。用料昂贵奢华、质感无敌！
效果示意图，仅供参考
社区匠心设计了海派腔调六维六巷景观，优质低密生态生活场景打造的松弛感品质生活值得期待！
效果示意图，仅供参考
以“六维、六巷”景观分布空间，六巷植物主题定制弄堂里的“百味空间”，复刻“海派里弄风情” 私享四季芳香里巷空间。
包括庭院式落客酒店展廊·宝格丽白玉兰艺廊、核心摩登水院·思南水韵、院载摩登、海派象棋花园、儿童丛林探险乐园、专为长者定制的“五感疗愈花园”。移步易景，不仅具有极强的观赏性，还是全年龄业主的休闲社交空间~
本次地块景观设计过程稿，仅供参考，以最终官方发布为准
这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市菁英人群未来茶余饭后的松弛感生活剧场！
整个社区内不管是恢弘的归家仪式、审美感、互动性全部拉满，妥妥的豪宅级规格，匠心十足！
效果示意图，仅供参考
前滩、徐汇滨江以及张江性价比之选
绝佳区位+成熟生活配套Buff叠满！
「招商臻境丨源上」项目直线距离陆家嘴、徐汇滨江等产业高地直线距离均在12公里以内，直线距离张江城市副中心仅约10公里，直线距离浦东新贵前滩中央活动区仅约5公里！堪称陆家嘴、前滩、世博、徐汇滨江以及张江都市菁英人群的超级性价比之选！
来源于百度地图测距，示意图，仅供参考
两横：「招商臻境丨源上」直线距离外环仅约1.5公里，直线距离中环不到约3公里，可以便捷来往前滩徐汇滨江等中央活动区，张江、金桥等城市副中心，无论是上下班、聚会等出行场景，处处都可以快人一步。
两纵：项目东侧直线约1公里就是林海公路，一路向北可以直达花木、陆家嘴等核心区；西侧直线约3公里就是南北高架闸道口，驶入后可由南向北横跨卢浦大桥，直达黄浦、静安核心商圈及办公区域。
来源于百度地图测距，示意图，仅供参考
除了绝对硬核的区位优势之外，招商臻境的规划能级也非常突出！
招商臻境地处浦东金色中环带，自2020年“金色中环带”提出，预示着各个节点已具备交汇融合、连接成带的可能。从“点”的各司其职到“带”的同心合力，金色中环的真正意义在于形成更坚不可摧、护城河式的发展带。
示意图，仅供参考
商业方面，项目3公里范围内涵盖三林新达汇、中房金谊广场等商业，满足日常需求；北侧4公里处的新杨思将新增超50万㎡商业、教育、医疗等设施；西北侧约6公里内，有前滩太古里、晶耀前滩等高端商业设施，还有东方体育中心、前滩31等文娱设施，享受前滩的国际都会生活。
示意图，仅供参考
医疗设施有上海东方医院（南院）、仁济医院（南院）两座三甲医院，就医便捷~
教育资源也非常丰富！从规划来看，项目周边一公里范围内有9所学校，项目南侧规划有一所小学和一所幼儿园，项目北侧规划有一所初中和一所高中，从幼儿园到中学规划都配齐了。（新房不承诺学区，具体以交付后教育部门公示为准）
示意图，仅供参考
综上所述，项目作为浦东罕见三阳台产品，品质经得住市场考验！此次推出的高层和在售的叠加产品，不仅满足了不同购房者的需求，更在户型设计、采光通风、空间利用等方面展现出卓越的品质和创新思维。
同时，「招商臻境丨源上」周边交通网络四通八达，出行极为便捷。项目所在地商业及交通配套成熟、医疗教育资源优质、公园生态资源充足、再叠加金色中环发展带十足潜力！堪称当下都市菁英人群置业的绝佳选择！
作为一个品质热盘，未来三块宅地均兑现后，将呈现出难得的大规模品质高端社区，加上项目西侧罕见的百万方城市公园生态绿肺，未来松弛感生活方式必将领先市场！（公园为项目红线外设施，最终以政府审定以及实际建成为准，开发商不作承诺。）
效果示意图，仅供参考
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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