松江大学城西墅区「萃屿原墅」预计推建面约133㎡四房&149-160㎡叠加&约190-200㎡联排! 搜狐焦点天门站
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今年2月，上海2025一批次土拍中，国贸、金地、星狮联合体以8.1521亿元竞得松江SJC10008单元05a-24号地块，溢价率13.98%，成交楼面价26216元/m²，装修标准不小于2500元/㎡。
土地用途为纯住宅用地，容积率为1.2，建筑限高24米，规划低密墅区产品。
根据项目规划设计方案：项目拟建14幢2-7层住宅，包括1幢洋房、10幢叠加、3幢联排。
项目由金地集团、国贸地产、星狮集团三大实力房企联合开发，兼具本土经验与国际
视野。
萃屿原墅位于松江新城的方松街道，这里的城市资源已形成丰富而全面的格局。
商业方面，地中海·开元广场、东明国际商城、东鼎购物中心等商业体已运营多年；地标泰晤士小镇则以“英伦风貌+文创业态”成为休闲打卡地，这些商业集群均能满足业主的日常消费与社娱乐需求。
教育方面，板块内有九年一贯制的东华大学附属实验学校、文诚幼儿园等公办学校，民办优质校爱菊学校也在项目直线距离2公里范围内，覆盖从幼儿到初中的全龄需求。(注：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。)
医疗方面，板块内的上海市第一人民医院（南院）作为三甲医院已运营多年，承接松江新城及上海西南医疗需求，二期正在推进扩建工程，进一步提升就医便利性。
生态方面，松江中央公园、思贤公园、方松体育公园等绿地总面积约200万㎡，方松地区绿地率约45%，人均绿地约40.45㎡，远超上海城区约13.5㎡/人的平均水平，“推窗见绿、步行入公园”成为生活常态。
四大核心政策联动出台，不仅释放出强劲的购买利好，更将突出别墅这一类稀缺资产。
土地资源的紧缩从源头锁定了别墅的稀缺性，数据显示，2023年至今上海共出让250幅宅地，其中容积率≤1.2的低密地块仅19幅，占比约7%。
当下，能够称得上“终极居所”的别墅，不仅须满足低密形态，更需兼备三大功能：「度假+第一居所+第二居所」。
如此居所，究竟何在？
多数人首先想到的，或许是松江。
而若将生活便利性与自然资源一并考量，松江新城无疑是板块中的佼佼者。
更令人瞩目的是，在松江新城的发展源点——方松街道，正杀出一匹黑马：由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造，汇聚国企、头部民企与外企的多元基因，打造地块容积率约1.2的2万方低密住区——【萃屿原墅】入市在即！
2025年上半年至今，松江的目光从未离开过【海上原墅】，三开三捷的傲人成绩，让广富林的原墅热度一路高涨，也让大学城西墅区这片墅居作品久久缺席的土地，更加渴望一部新的作品到来！
千呼万唤始出来！原墅之后再见萃屿！
项目推售建面约113-208m²洋房/叠墅/联排等多远产品
其中，建面约113m²4房（洋房）仅28席
建面约149-160m²叠墅总计150席
建面约190-208m²联排仅16席
装标2500元/m²
洋房与上叠装修交付、下叠与联排毛坯交付
展厅持续开放中，预计10月18日开放售楼处！
售楼处电话：400-889-3221
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在2025年2月举行的上海首轮土拍中，国贸+金地+星狮地产联合体击败建发，以8.15亿的总价，溢价率13.98%，拿下松江新城05a-24号地块（即萃屿原墅），地块成交楼板价26216元/平，装标不低于2500元/平。
地块四至范围：东至05a-25号地块。南至新松江路、西至思涌路、北至05a-22地块，总用地面积约25913.27平方米，容积率1.2。
根据设计方案显示，项目拟建拟建1幢7层洋房（包含保障房），10幢4层叠加，以及3幢联排别墅，规划216户，可售房源194户。
「珍视土地」即珍视生活之本
在这个高楼林立的世界都会，不乏高耸入云的摩天建筑。
怀以"天人合一，宛若天成"哲思的深刻理解，【萃屿原墅】让建筑与生活谦逊地"隐萃"于城市土地的自然肌理之中，完成从"城市绿肺"到"生活绿洲"的蜕变，开启一场关于"隐萃入园，无界自然"的生活实践。
「于此获取」自然的浩瀚伟意
【萃屿原墅】的景观叙事，始于一场与土地的深度对话。
【萃屿原墅】西侧，约2.6公里滨水生态走廊，即将与广富林郊野公园串联，形成"骑行＋步行"生态廊道。业主未来可便捷接入生态廊道，享受滨水绿道晨跑、郊野漫步的惬意生活，真正实
「无界共生」合映自然隐逸之境
生活的理想边界，在与自然自由呼吸的模糊地带。带着这个命题，【萃屿原墅】探寻：原生自然与社区生活，如何无界相容，共生共荣。
在【萃屿原墅】将市政公园的公共活力与社区的私密静谧温柔衔接，完成共生共荣，无界相映，社区临界【约6000m²景观廊道】与城市景观、自然林海实现了不可思议的彼此成就，即：生活与河流无界，社区与自然无界，空间与生态无界，建筑与景观无界。打破传统社区围墙，消融物理的隔阂，重构了与自然和城市的关系，让人在自然的怀抱中找到安宁，寻回深思的精神氛围，内心自成一片静谧绿洲。
「浓荫之下」为世家传续的岁月恒产
得以浓荫，是自然对【萃屿原墅】的礼赠；浓荫立墅，这份珍贵在上海独特的腔腔调里永恒延续。
源寻海派建筑大师邬达克的笔触，【萃屿原墅】将掩荫下的矜贵气质平移至此。以"绿房子"、武康大楼刻的建筑肌理，在现代审美的转译下，弧角晶面与交融，形成独属这个时代却又不失腔调的立美馋之下不享而喻的身份
【萃屿原墅】承袭沪上的里弄格局，心规划"一街三坊六巷六景角"空间架构，将这座城市的生氛围与矜贵气质，悉数置于浓荫之下。
每处空间肌理中随处见的居停美学，默契自然的动静平衡，让建筑与土地、植被、影形成动态对话，凝练成可居可游的生活图景。
这不仅是生态的延续，更是将"浓荫"从一种私藏转变为可代传续的家族恒产与精神财富。
交通方面：项目距轨道交通9号线松江新城站直线距离约5.8公里，跟轨交房八竿子打不上，这里只做介绍，可以通过周边1805路、1809路、1810路、松江19路、松江95路、松江99路等多条公交线路接驳。
商业方面：地中海·开元广场、东明国际商城、东鼎购物中心等商业体已运营多年；地标泰晤士小镇则以“英伦风貌+文创业态”成为休闲打卡地，这些商业集群均能满足业主的日常消费与社娱乐需求。
教育方面：板块内有九年一贯制的东华大学附属实验学校、文诚幼儿园等公办学校，民办优质校爱菊学校也在项目直线距离2公里范围内，覆盖从幼儿到初中的全龄需求。(注：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。)
医疗方面：板块内的上海市第一人民医院（南院）作为三甲医院已运营多年，承接松江新城及上海西南医疗需求，二期正在推进扩建工程，进一步提升就医便利性。
生态休闲：松江中央公园、思贤公园、方松体育公园等绿地总面积约200万㎡，方松地区绿地率约45%，人均绿地约40.45㎡，远超上海城区约13.5㎡/人的平均水平，“推窗见绿、步行入公园”成为生活常态。
松江萃屿原墅售楼处电话：4009665004【松江萃屿原墅开发商售楼中心热线】松江萃屿原墅营销中心热线400-9665-004松江萃屿原墅售楼处地址4009665-004，松江萃屿原墅售楼处电话楼盘项目全面介绍，业主评论？松江萃屿原墅4009665004真实评价?是学区房吗？松江萃屿原墅都是住什么人？400 966 5004发布 松江萃屿原墅新 优缺点松江萃屿原墅 400 9665 004利弊？本电话为开发商提供线上预约售楼电话，松江萃屿原墅400/966/5004楼盘项目在哪里
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房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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