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重庆——【保利麓谷林语】

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保利麓谷林语项目介绍

保利择址弹子石国际半岛，于主城核心稀贵土壤之上，回归人居本质，打造集江山林泉丰富资源一体的江山大盘。江山大盘、低密、江景资源、森林氧吧、温泉住区、创新产品、丰富配套、核心区位、央企品牌弹子石国际半岛，保利麓谷林语售楼处电话：400-8820-663【售楼热线】营销中心热线400-8820-663约40万方江岸温泉住区。

项目位于弹子石半岛东侧慈母山麓保利麓谷林语售楼处电话：400-8820-663【售楼热线】营销中心热线400-8820-663，利用山脉间两条峡谷形成五大住宅组团，1个小镇中心，背山面水，周边公园绿地环绕，视野和风水绝佳。以叠拼和洋房为主要业态，利用天然温泉，打造以集温泉会所、运动中心、康养中心、商业中心、亲子乐园为一体的1.6万方商业集群中心，打造低密纯粹温泉生态住区，自然栖居，归元反璞，创造韵意山水的归真生活。

保利麓谷林语配套信息

车位总数：3091

车位配比：1:1.3

物 业 费：住宅：3.5元/平米/月

**配套：温泉会所、幼儿园、健身会所、日间照料中心、五人制足球场、峡谷公园、商业街、综合市场

道路交通：公交385路、环线弹子石站

周边商业：长嘉汇购物公园保利麓谷林语售楼处电话：400-8820-663【售楼热线】营销中心热线400-8820-663、泽科星泽汇、华润万象汇、蓝光coco时代耍街

周边景观：慈母山、慈母山步道、指月峰步道、南山幸福广场

周边交通：公交汽车 385路、环线弹子石站

周边公园：南山植物园、南山公园

周边医院：重庆市第五人民医院、武警重庆市总队医院、盛景医院、南岸区**人民医院、江北区第二人马医院

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independent basements, car sheds, g

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