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有一种幸福，叫家在地铁旁。时代·崇文栖云府直距「青山湖科技城站」约300米，步行即可到家。6站即达绿汀路TOD，无缝换乘地铁3号线、5号线。不管是去杭州西站，还是去武林、钱江新城等商圈，高效的通勤出行，让每天多睡半小时。
1.临安距离地铁最近的楼盘、地铁口300米
2.整个杭州性价比最高的地铁口楼盘
3. 享地铁口+周边齐全配套
4.打遍杭州刚需住宅无敌手！妥妥性价比之王！
⭐ 品牌价值
时代集团以“品质生活运营商”为企业定位，28载砥砺奋进，布局20余座城市，打造70余部经典作品。以杭州为战略总部，5年精筑4子，著有时代滨江悦等人居力作。时代始终坚持稳健经营、高质量发展原则，稳踞绿档百强房企。
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【必买理由】：
①地铁16号线+科技大道：双交通便捷出行、高效通勤
②全龄教育资源为邻、商业医疗配套丰富
③近揽青山湖国际森林公园，繁华之余更得诗意湖居生活
④园区规划两轴·三园·八景，全龄景观皆有所享
⑤匠心户型合理规划布局，建面约89㎡刚需挚爱、建面约110㎡轻松进阶
⑥时代集团运营稳健，深耕杭州，前有经典力作沉淀，购房更安心
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项目板块
城“势”西进 四城共振：
继西湖时代和钱塘江时代之后，杭州“第三中心”城西科创大走廊澎湃崛起。时代·所在的青山湖科技城立足这一超级价值母舰，享受板块产业发展利好的同时，与未来科技城、云城、紫金港科技城同频共振，共享杭州科创大时代的发展红利。
项目地段
项目踞守青山湖科技城正核，位处科技大道与崇文路交汇处南向约300米，拥享科技大道快速路&地铁16号线双动脉，硬核交通网快速对接全城各大板块，畅抵都会繁华。
科技大道快速路：一线连通临安城区&青山湖科技城，紧密衔接文一西路延伸段、留石快速路西延线（在建），加速拥抱杭州主城区。
地铁16号线：直距约300m即「青山湖科技城站」，2站接轨未来科技城2.0—南湖科学中心，6站即达绿汀路TOD；绿汀路站换乘地铁3号线、5号线，直达杭州西站，畅享武林、新天地、钱江新城等商圈。
项目配套
项目正处青山湖科技城核芯居住板块，所在蒋杨社区将规划省级未来社区，超维生活配套成就板块宜居价值高地。
书香为邻全龄教育：
项目周边学府林立，包含杭州第十四中学青山湖校区、青山初中、青山湖科技城一小、青山湖科技城二小，等多个学校为邻，书香人文浸润。拟规划新增初中、小学、幼儿园、早教课堂等，护航孩子成长。
人文配套全线升级：
项目周边规划青少年活动中心、文化馆、演艺厅、图书馆等人文配套，拟打造邻里趣巷及空中连廊、社区特色文化公园等全龄共享空间，丰富居民的日常生活。
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商综酒店璀璨荟聚：
一站式满足日常消费。直距约500 m近揽约10万㎡越秀商业街，举步万豪五星级商务酒店、宝龙广场，避免自家被拥堵车辆和繁杂人流包围。
先进医疗护航健康：
项目东侧直线距离约200m规划三甲医院，周边有青山湖中医院、青山湖社区卫生院、浙江大学医疗中心，贴心护航生命健康。
生态优势
1.直线距离约1km青山湖公园·绿境鲜氧惬意湖居生活
2.项目向西直线距离约1km即国家4A级青山湖国家森林公园，坐享青山湖、西径山、玲珑山、九仙山、宝塔山、钱王陵公园等景点，近享自然风光。
3.公园面积约6450万方，北湖约100万方水上森林绿肺，湖山和谐共生，鲜氧氤氲环绕，勾勒都会向往的湖居栖境。
4.约42km青山湖环湖绿道，日常骑行打卡，随时森呼吸；闲暇时光尽可畅享湿地观光、水上游乐等缤纷体验。
项目价值
总建筑面积约14万方品质大境，科学规划17 幢（14-17 层）小高层，低密尺度打造舒适人居、浙系精工敬献当代杭州精英。
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两轴·三园·八景：
1.现代典雅的美学立面，尽显时代层峯品位。
2.景观融合青山湖自然元素，布局两轴（品质归家轴、生态健康轴）、三园（情景园、沐光园、童趣园）及八景（尘林漫步、星空露营、草长莺飞、萌宠天地、晓风印月、寥廓天地、桃李春风、星际乐园），全龄乐享诗意家境。
臻境华宅全能户型：
主力产品为建筑面积约89㎡户型，三房两厅两卫格局，南向三开间带宽幕双阳台，轻松容纳三口之家的温情与欢乐；建筑面积约110㎡均为边套户型，纵享丰富观景视野，四房两厅两卫设计并蓄尺度感与尊崇感。
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有一种幸福，叫家在地铁旁。时代·崇文栖云府直距「青山湖科技城站」约300米，步行即可到家。6站即达绿汀路TOD，无缝换乘地铁3号线、5号线。不管是去杭州西站，还是去武林、钱江新城等商圈，高效的通勤出行，让每天多睡半小时。
The nearest real estate project to the subway in Lin 'an is 300 meters away from the subway entrance
1.临安距离地铁最近的楼盘、地铁口300米
2. The most cost-effective property near a subway entrance in the entire Hangzhou
2.整个杭州性价比最高的地铁口楼盘
3. Enjoy the subway entrance and complete surrounding facilities
3. 享地铁口+周边齐全配套
4. Invincible in the battle of first-time home buyers in Hangzhou!
4.打遍杭州刚需住宅无敌手！
No problem, the king of cost performance!
妥妥性价比之王！
⭐ Brand value
⭐ 品牌价值
Times Group positions itself as a "quality life operator". Over the past 28 years, it has forged ahead with determination, expanded its presence in more than 20 cities, and created over 70 classic works.
时代集团以“品质生活运营商”为企业定位，28载砥砺奋进，布局20余座城市，打造70余部经典作品。
With Hangzhou as its strategic headquarters, it has meticulously built four projects over five years and created outstanding residential works such as Times Binjiang Yue.
以杭州为战略总部，5年精筑4子，著有时代滨江悦等人居力作。
Times has always adhered to the principle of prudent operation and high-quality development, firmly ranking among the top 100 green real estate developers.
时代始终坚持稳健经营、高质量发展原则，稳踞绿档百强房企。
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【 Must-Buy Reason 】 :
【必买理由】：
① Metro Line 16 + Science and Technology Avenue: Dual transportation for convenient travel and efficient commuting
①地铁16号线+科技大道：双交通便捷出行、高效通勤
② It is surrounded by all-age educational resources and has rich commercial and medical facilities
②全龄教育资源为邻、商业医疗配套丰富
③ It is close to Qingshan Lake International Forest Park, offering a poetic lakeside living experience in addition to the hustle and bustle
③近揽青山湖国际森林公园，繁华之余更得诗意湖居生活
The park is planned with two axes, three parks and eight scenic spots, offering views for all ages
④园区规划两轴·三园·八景，全龄景观皆有所享
⑤ With meticulous design and reasonable layout, the apartment with a construction area of approximately 89 square meters is ideal for first-time home buyers, while the one with a construction area of about 110 square meters is easy to advance to
⑤匠心户型合理规划布局，建面约89㎡刚需挚爱、建面约110㎡轻松进阶
⑥ Times Group operates steadily, has been deeply rooted in Hangzhou, and has accumulated classic masterpieces in the past, making home purchases more reassuring
⑥时代集团运营稳健，深耕杭州，前有经典力作沉淀，购房更安心
Project Section
项目板块
The "momentum" of the four cities advancing westward resonates:
城“势”西进 四城共振：
Following the West Lake era and the Qiantang River era, the "Third Center" of Hangzhou, the West City Science and Technology Innovation Corridor, has risen vigorously.
继西湖时代和钱塘江时代之后，杭州“第三中心”城西科创大走廊澎湃崛起。
The Qingshan Lake Science and Technology City where Times · is located, based on this super value carrier, enjoys the benefits of the industrial development of the area while resonating with the Future Science and Technology City, Cloud City and Zijingang Science and Technology City, sharing the development dividends of the great era of Hangzhou's science and technology innovation.
时代·所在的青山湖科技城立足这一超级价值母舰，享受板块产业发展利好的同时，与未来科技城、云城、紫金港科技城同频共振，共享杭州科创大时代的发展红利。
Project location
项目地段
The project is located at the core of Qingshanhu Science and Technology City, about 300 meters south of the intersection of Science and Technology Avenue and Chongwen Road. It enjoys the dual arteries of Science and Technology Avenue Expressway and Metro Line 16, with a solid transportation network that quickly connects to all major areas of the city, allowing for easy access to the bustling metropolis.
项目踞守青山湖科技城正核，位处科技大道与崇文路交汇处南向约300米，拥享科技大道快速路&地铁16号线双动脉，硬核交通网快速对接全城各大板块，畅抵都会繁华。
科技大道快速路：一线连通临安城区&青山湖科技城，紧密衔接文一西路延伸段、留石快速路西延线（在建），加速拥抱杭州主城区。
地铁16号线：直距约300m即「青山湖科技城站」，2站接轨未来科技城2.0—南湖科学中心，6站即达绿汀路TOD；绿汀路站换乘地铁3号线、5号线，直达杭州西站，畅享武林、新天地、钱江新城等商圈。
Project supporting facilities
项目配套
The project is located in the core residential area of Qingshanhu Science and Technology City. The Jiangyang Community where it is situated will be planned as a provincial-level future community, and the super-living facilities will create a highland of livable value for the area.
项目正处青山湖科技城核芯居住板块，所在蒋杨社区将规划省级未来社区，超维生活配套成就板块宜居价值高地。
"Books for All Ages Education"
书香为邻全龄教育：
The project is surrounded by numerous educational institutions, including the Qingshanhu Campus of Hangzhou No. 14 Middle School, Qingshan Junior High School, Qingshanhu Science and Technology City Primary School No. 1, and Qingshanhu Science and Technology City Primary School No. 2, among others. The area is steeped in a rich cultural and scholarly atmosphere.
项目周边学府林立，包含杭州第十四中学青山湖校区、青山初中、青山湖科技城一小、青山湖科技城二小，等多个学校为邻，书香人文浸润。
It is planned to add new junior high schools, primary schools, kindergartens, early education classes, etc., to safeguard children's growth.
拟规划新增初中、小学、幼儿园、早教课堂等，护航孩子成长。
Comprehensive upgrade of cultural and humanistic facilities:
人文配套全线升级：
The project is surrounded by planned cultural facilities such as a youth activity center, cultural center, performance hall and library. It is proposed to create all-age shared Spaces such as neighborhood fun alleys, sky Bridges and community characteristic cultural parks to enrich the daily life of residents.
项目周边规划青少年活动中心、文化馆、演艺厅、图书馆等人文配套，拟打造邻里趣巷及空中连廊、社区特色文化公园等全龄共享空间，丰富居民的日常生活。
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A dazzling cluster of commercial and complex hotels:
商综酒店璀璨荟聚：
One-stop satisfaction of daily consumption.
一站式满足日常消费。
It is approximately 500 meters in a straight line and close to the 100,000-square-meter Yuexiu Commercial Street. It is within easy reach of the Marriott five-star Business Hotel and Baolong Square, avoiding being surrounded by congested vehicles and a bustling crowd.
直距约500 m近揽约10万㎡越秀商业街，举步万豪五星级商务酒店、宝龙广场，避免自家被拥堵车辆和繁杂人流包围。
Advanced medical care safeguards health
先进医疗护航健康：
About 200 meters in a straight line to the east of the project, a Grade-A tertiary hospital is planned. Nearby, there are Qingshanhu Hospital of Traditional Chinese Medicine, Qingshanhu Community Health Center and Zhejiang University Medical Center, providing meticulous protection for life and health.
项目东侧直线距离约200m规划三甲医院，周边有青山湖中医院、青山湖社区卫生院、浙江大学医疗中心，贴心护航生命健康。
生态优势
1.直线距离约1km青山湖公园·绿境鲜氧惬意湖居生活
2.项目向西直线距离约1km即国家4A级青山湖国家森林公园，坐享青山湖、西径山、玲珑山、九仙山、宝塔山、钱王陵公园等景点，近享自然风光。
The park covers an area of approximately 64.5 million square meters, and Beihu Lake has a water forest green lung of about 1 million square meters. The lake and the mountain coexist in harmony, surrounded by fresh oxygen, outlining a lakeside living environment that cities yearn for.
3.公园面积约6450万方，北湖约100万方水上森林绿肺，湖山和谐共生，鲜氧氤氲环绕，勾勒都会向往的湖居栖境。
4. About 42 kilometers of Qingshan Lake Greenway around the lake, a daily cycling check-in spot, always ready to breathe in the forest.
4.约42km青山湖环湖绿道，日常骑行打卡，随时森呼吸；
In your spare time, you can fully enjoy a variety of experiences such as wetland sightseeing and water sports.
闲暇时光尽可畅享湿地观光、水上游乐等缤纷体验。
Project value
项目价值
With a total construction area of approximately 140,000 square meters, it offers a high-quality environment. It scientifically plans 17 small high-rise buildings (14 to 17 floors), creating a comfortable living environment with a low-density scale and presenting contemporary Hangzhou elites with meticulous Zhejiang craftsmanship.
总建筑面积约14万方品质大境，科学规划17 幢（14-17 层）小高层，低密尺度打造舒适人居、浙系精工敬献当代杭州精英。
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Two Axes, Three Parks and Eight Scenic spots:
两轴·三园·八景：
The modern and elegant aesthetic facade fully showcases the peak taste of The Times.
1.现代典雅的美学立面，尽显时代层峯品位。
2. The landscape integrates the natural elements of Qingshan Lake. The layout consists of two axes (Quality Homecoming axis, Ecological Health axis), three gardens (Scenery Garden, Sunshine Garden, Children's Fun Garden) and eight scenic spots (Dust Forest Stroll, Starry Sky Camping, 草长莺飞, Pet World, Morning Breeze and Moon, Vast world, Peach and Plum Spring Breeze, Star Park), all ages enjoy the poetic home environment.
2.景观融合青山湖自然元素，布局两轴（品质归家轴、生态健康轴）、三园（情景园、沐光园、童趣园）及八景（尘林漫步、星空露营、草长莺飞、萌宠天地、晓风印月、寥廓天地、桃李春风、星际乐园），全龄乐享诗意家境。
All-round floor plans of Zhenjing Huazhai:
臻境华宅全能户型：
The main products are units with a construction area of approximately 89 square meters, featuring a layout of three bedrooms, two living rooms and two bathrooms. They have three south-facing rooms with wide screens and double balconies, easily accommodating the warmth and joy of a family of three.
主力产品为建筑面积约89㎡户型，三房两厅两卫格局，南向三开间带宽幕双阳台，轻松容纳三口之家的温情与欢乐；
All the units with a construction area of approximately 110 square meters are side suites, offering a rich view. The four-bedroom, two-living room and two-bathroom design combines a sense of scale and respect.
建筑面积约110㎡均为边套户型，纵享丰富观景视野，四房两厅两卫设计并蓄尺度感与尊崇感。
崇文栖云府售楼处电话：400-9016-520
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崇文栖云府售楼处电话：400-9016-520
崇文栖云府营销中心热线400-9016-520（官方预约看房热线）
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。
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