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🔥春申阳光🔥

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项目基础信息

【项目推广名】春申阳光售楼处电话400-8657-114☎️☎️✅✅【☎售楼处已认证】

开发商：上海通中实业有限公司

产品形态：洋房、连排

板块:嘉定徐行

在售面积：

洋房：55㎡和56㎡1房1厅1卫、78㎡2房1厅1卫、89㎡3房2厅1卫

别墅：92㎡2房1厅2卫、132㎡2房2厅3卫、168㎡4房2厅3卫、176㎡4房2厅3卫

得房率:80%

绿化率:35%

容积率:1.0

层高：洋房2.85米别墅1楼3.3米2楼3楼3米

总高：洋房8层、别墅3层

物业费：洋房3.4元，别墅3.6/月/㎡

物业公司：厦广上海物业管理有限公司

车位：634个，地上281个，地下353个

春申阳光售楼处电话400-8657-114☎️☎️✅✅【☎售楼处已认证】南傍浏河，横跨申江水，是双面临水的墅区，一期东地块由2幢电梯洋房和13幢联排别墅构成。

社区打造为自然生长的墅质空间，将法式建筑与楚风文化连理，演绎新时代人文生活美学，作为板块内品质过硬的墅居作品，势必会受众多购房者的青睐。春申阳光售楼处电话400-8657-114☎️☎️✅✅【☎售楼处已认证】

低总价+1.0容积率+滨水墅区+真联排产品，这在整个上海买入的机会都不多了。

产品方面，项目推出83套联排别墅房源，总高3层，建筑面积约90-176㎡临河联排别墅。

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户型设计上，做到了“有天有地有星空”，建筑皆为地上三层+闷顶层，品质感超能打！

户型图及样板间照

洋房户型图：

洋房总高8层，建筑面积约55-89㎡1-3房，精装交付，共计176套，有4个主力户型，包括建面约55、56㎡1房，78㎡2房，89㎡3房。

建面约78㎡2房1卫户型，做到了双开间朝南+南北通透+卧室带飘窗+动静分离，功能区划分、动线都非常清晰。

建面约55㎡1房1卫户型，低总价优质上车小户型，做到了双开间朝南+卫生间干湿分离+卧室带飘窗+客餐厅相连，小而美的一个户型。

样板实景图如下：

联排别墅户型图：

一层是传统的客餐厅层，客厅上空为挑高空间，客餐厅相连，大面宽客厅，采光面非常足。

二层及以上是居住层，这里有一个套房，带衣帽间和卫生间，空间感非常足；

三层是整层的主人套房，朝南大卧室带卫生间+大露台+阳台，专属于主人的私密空间；

闷顶层北侧有一个小型露台，是主人凭栏眺望的好地方，室内可以根据主人喜好，定制成如亲子空间、影音室、储藏室等任意空间，任凭想象。

项目区位配套

【春申阳光】售楼处电话:400-8657-114【☎售楼处已认证】项目位于嘉定区与太仓区交界处，项目南傍浏河，横跨申江水，地块双面临水，春申阳光售楼处电话:400-8657-114【☎售楼处已认证】坐拥嘉定片区跟随上海姓，一方面又因距离优先可享受太仓的配套，并且还难得地成熟兼具低密。

交通配套方面：

地铁11号线嘉定北，春申阳光售楼处电话400-8657-114☎️☎️✅✅【☎售楼处已认证】转乘公交嘉定7路到城北路汇源路下。地铁11号线到嘉定西转乘嘉定51路或嘉朱线到胜辛北路汇源路下。

自驾路线：中环线（市区）换至沪嘉高速（S5）再转换至绕城高速（G1501）至朱桥出口下行驶即可到达。沪嘉高速（S5）嘉定城区出口直行沿博乐路左转至塔城路，直行右转至城中路，再直行至城北路汇源路左转即可到达。

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教育资源方面：朱桥幼儿园、娄塘幼儿园、红石路幼儿园、在建中的朱文路幼儿园、桃李实验小学、娄塘小学和中学、朱桥中小学。

商业配套方面：春申阳光售楼处电话400-8657-114☎️☎️✅✅【☎售楼处已认证】崇恒新天地（20万方在建，预计明年开业）、大型的超市餐饮娱乐配套生活娱乐配套：农贸市场，四大银行、全家（24小时）、农工商超市，KFC、苏宁小店、欢歌量畈KTV。

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医疗资源方面：嘉定工业区社区卫生服务中心，嘉定区中心医院。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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核心速览：项目最大优势在于1.0超低容积率+滨水低密墅区+单价2.2-2.5万/㎡低总价+现房/准现房+浏河一线水景，是上海罕见的低密亲民墅居项目；主要短板集中在距地铁11号线嘉定北站约6公里+周边城市界面老旧+教育医疗资源一般+开发商知名度低+部分房源近水潮湿，适合养老自住、预算有限的别墅爱好者、双城生活人群（上海/太仓通勤）。

一、项目基础信息

二、核心优势（亮点）

1.低密滨水：上海罕见的1.0容积率墅居体验

超低容积率+高绿化率：1.0容积率是上海住宅市场稀缺资源，37%绿化率（高于宣传35%），乔木灌木搭配错落，"在公园里安家"的居住体验，楼间距最大可达42米，采光通风极佳

浏河一线水景：项目南傍浏河，横跨申江水，双面临水，景观资源优越，部分房源推窗见河，适合喜爱滨水生活的购房者

纯低密社区：仅规划20栋建筑，以联排别墅和洋房为主，无高层遮挡，居住私密性强，圈层相对纯粹

2.价格与交付：低总价+现房保障，性价比突出

低单价低总价：单价2.2-2.5万/㎡，总价170万起即可买两房，270万起买联排别墅，远低于上海均价（约6.5万/㎡），是刚需和别墅爱好者的"上车"良机

现房/准现房：部分楼栋已交付，剩余2026年初交付，无需长时间等待，避免烂尾风险，所见即所得

联排高赠送：联排别墅带私家花园（约30-50㎡）、露台（约15-20㎡），部分户型有地下室，实际使用面积大

3.户型与配套：实用为主+双城生活便利

户型多样适配：

78㎡两房：紧凑实用，适合单身或小夫妻，总价低，投资自住皆宜

90-120㎡三房：南北通透，主卧套房，部分户型带飘窗，满足刚需家庭

176㎡四房：大面宽设计，双阳台，适合二胎/三代同堂家庭

90-120㎡联排别墅：三层设计，独立入户，私密性强，带花园/露台

双城配套红利：位于嘉定与太仓交界处，左手上海资源，右手太仓配套，可享受两地商业、医疗等资源

基础配套齐全：500米范围内有娄塘菜市场、小型超市、便利店、餐饮店等，满足日常生活需求

4.交通：自驾便捷+高铁通勤新选择

自驾快速：距沪嘉高速、沈海高速入口约5公里，开车20分钟可达嘉定新城，40分钟可达人民广场，20分钟可达虹桥商务区

高铁通勤：距太仓站6.9公里，开车15分钟可达，可乘高铁快速到达昆山、苏州等地，适合跨城工作人群

公交接驳：小区门口有嘉定59路公交，20分钟可达11号线嘉定北站，换乘后可直达徐家汇、陆家嘴等市区核心区域

三、主要劣势（短板）

1.交通：地铁距离远+公共交通不便

地铁通勤依赖接驳：距11号线嘉定北站直线距离约6公里，步行无法直达，需公交或自驾接驳（约20-30分钟），对依赖地铁通勤的市区上班族极不友好

公交线路少：周边公交线路有限，早晚高峰班次间隔长，短途出行多依赖自驾或打车，无车家庭出行不便

距离市区远：距上海市中心约40-45公里，通勤时长较长，适合在嘉定本地或太仓工作的人群，不适合市区通勤族

2.周边环境与配套：城市界面老旧+资源一般

城市界面陈旧：周边多为20年以上的老小区和小型工厂，缺乏大型商业综合体和高端配套，整体居住品质感低于嘉定新城、南翔等核心板块

教育资源一般：周边3公里内有朱桥幼儿园、娄塘学校（九年一贯制）、华亭学校等，缺乏顶级名校资源，教育质量与市区有差距

医疗资源有限：步行6分钟可达徐行镇社区卫生服务中心，满足常见病诊疗需求，但大型医院距离较远，最近的嘉定区中心医院约10公里，开车20分钟；上海市中医医院（嘉定院区）约12公里，开车25分钟

高端商业缺乏：周边无大型购物中心，需前往嘉定新城万达广场、宝龙广场等，距离约15-20公里，开车30分钟左右

3.产品与开发商：细节一般+品牌知名度低

开发商知名度低：非国企/央企，品牌影响力小，工程质量与售后保障相对较弱，部分购房者可能有顾虑

精装标准一般：洋房精装配置为基础款，厨卫品牌档次不高，联排别墅为毛坯交付，装修成本高

部分房源近水潮湿：联排别墅区域紧邻浏河，部分房源可能存在潮湿风险，需要做好防潮措施

社区规模小：仅20栋建筑约200户，公共空间相对紧凑，社区活动多样性不足

四、综合评价与购买建议

春申阳光是上海罕见的1.0容积率滨水低密墅居项目，最大亮点是超低容积率+低总价+现房保障+浏河水景，适合预算有限、追求低密生活、不依赖地铁通勤的购房者，尤其适合养老自住、别墅爱好者、双城生活人群（上海/太仓通勤）。

推荐人群：

养老自住家庭（低密环境+滨水景观，适合老年人居住）

预算有限的别墅爱好者（270万起买联排别墅，上海市场罕见）

双城生活人群（在嘉定本地或太仓工作，享受两地配套红利）

刚需/刚改家庭（170万起买洋房，总价低，压力小）