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杭州天阳湖与舍·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴

区府旁｜地铁口｜带地暖

🌈全维实景｜🉐现在买明年住

🏠主城难得一线超大湖景房

且地铁0⃣距离可直达钱江新城西湖边，🌈四面铝板超优户型

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湖与舍却有美妙至极的一线正南向湖景，且足足占据约300米长湖岸线。由于这一段湖面本就是东沙湖的天然湖泊部分，早已尽数成形，别有一番隐映静深的诗意。加之东侧同样一线沿河，整个园区被双水岸景观拥入怀中。

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拥有着区域内得天独厚的地理优势：一线南临东沙湖、约80米地铁7号线江东二路站、一站龙湖江东天街、一路之隔钱塘区政府。

天阳·湖与舍沿湖效果示意图

从园区入口到园区景观、建筑外立面、架空层、单元入户，再到样板房...几乎就是一场360度呈现的产品力「环幕大片」。因为南临一线东沙湖拥有得天独厚的水系自然资源，项目景观借鉴曼谷四季酒店设计灵感，在社区人行入口、中央景观、核心节点区域铺陈多处水景，将整个小区打造成一座“微缩的东沙湖”。

房子是美好生活的容器，

当它真正理解我们的需求，

才能成为有温度的家。

2025年，“好房子”首次出现在两会政府工作报告中，政府明确要“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。天阳地产响应“好房子”新标准，打造人居安全新标杆，致力于通过创新设计和先进技术，打造出健康、舒适、便捷的居住环境。

本期【天阳舍计】走进湖与舍，探寻天阳“生活制造”的“好房子”，会为生活带来怎样的升级？

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在建筑立面设计上，我们突破传统，以四面铝板幕墙构筑建筑肌理，却不止步于单调——特别标配多色混搭工艺，让深灰的沉稳、银色的科技感与米色的温润和谐共生。

▲天阳·湖与舍实景图

点睛之笔在于竖向蓝色金属线条

如一道划过天际的光痕

与铝板的色彩交响呼应

——这也是天阳的品质“金线”

更不惜追加近千万成本，打造机翼圆弧隔档，其流线型切割既弱化建筑体量，又赋予外立面飞行器般的动感张力。

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▲天阳·湖与舍实景图

这不仅是材质的堆砌，更是对城市天际线的一次美学重构——当光线流转，色彩与线条共舞，建筑便成了会呼吸的艺术品。

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真正的品质，经得起360°的凝视。天阳·湖与舍以“真”作为展示标准。从施工细节出发，通过“材料展示区”“工法展示馆”将工艺、材质层层剖开展示，将精工细节全透明呈现。这种拒绝美颜滤镜，亮出真实素颜的做法，是对品质的最好诠释。

▲天阳·湖与舍工法展示馆实景图

在湖与舍，我们相信真正的品质

始于抬头可见的细节

吊顶工程以高强度轻钢龙骨为骨骼，高位吊顶采用12mm厚单层石膏板，不仅实现顶面极致平整，更构筑起楼层间的静谧屏障，让家的宁静向上延伸。

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▲天阳·湖与舍样板房实景图

对于最容易出现隐患的转角部位，我们采用L型裁切工艺——将面层石膏板精密裁切成L型整体包裹，彻底告别传统吊顶的“开裂焦虑”。

当光影在精心打磨的顶面流淌时，不仅是对工艺的极致追求，更是对居住尊严的守护。在湖与舍，连天花板都在诉说匠心。

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在这里，每一次归家都是一场穿越风景的旅行。天阳·湖与舍不仅坐拥主城稀缺湖景——东沙湖公园，园区本身也以曼谷四季酒店为蓝本，运用叠瀑、镜面、借景等方式在中轴打造了多处水景。以内外双公园的配置，重新定义城市栖居标准。

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▲天阳·湖与舍实景图

约4.5米挑高架空层打破空间边界，在精研新生代的生活需求之后，植入多元主题空间，从晨曦到夜幕，皆可邂逅邻里温情与生活灵感。湖与舍创新打造「学习胶囊」主题架空层——这里不只是简单的书桌陈列，而是精心设计的沉浸式学习空间：

全能充电站：配备高速USB插座+无线充电模块

亲子共学模式：双人互动书桌设计，让陪伴与成长同步发生

恒温守护者：中央空调智能温控系统（部分），四季如春的舒适体验

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▲天阳·湖与舍实景图

不必抢座图书馆，下楼即享「5分钟学习圈」。当暖阳透过玻璃幕墙洒落，这里既是职场人的移动办公室，也是孩子的课后自习室，更是亲子阅读的温馨剧场。

我们相信，真正的“好房子”是让成长没有距离。

出门即是地铁口，梅雨季里出行无忧

连续包月的梅雨季，是多少人出行的“噩梦”？

天阳湖与舍，临湖而筑的诗意栖居，出门即享地铁便捷：2站可达下沙，7站速抵萧山国际机场，无需换乘直抵奥体、钱江新城、吴山广场等城市核心区域，无缝接驳城市动脉。

无论晴雨，从容出行，高效通勤与湖畔浪漫交织，幸福张力浸润生活每个瞬间。

杭州钱塘大江东【天阳湖与舍】80米地铁7号线江东二路站为始发站⑉lı⑉—

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面积段100方-128方，总价188万起

装标天花板➕全屋地暖➕地铁口0距离

地铁1站龙湖天街➕2站宝龙广场➕一线湖景

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买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。

一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风

1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著

买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。

自住需求：以“适配生活”为核心

需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。

此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。

投资需求：以“资产保值增值”为核心

重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。

租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。

2.科学规划预算：不止首付，还要算清“隐性成本”

很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：

核心成本：首付与月供

首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线城市二套首付可能达60%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。

月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。

隐性成本：税费、装修、物业等不可忽视

①税费：新房主要有契税（首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套普遍3%）、维修基金（约80-120元/㎡，用于房屋公共部位维修）；二手房额外有个人所得税（满五唯一免征，不满五或非唯一按1%或差额20%缴纳）、增值税（满两年免征，不满两年按5.3%缴纳），且二手房税费常由买方承担，需提前与卖方协商明确。

②装修费：若买毛坯房，简装约800-1200元/㎡，精装约1500-2500元/㎡，100㎡房屋简装需8-12万元，需纳入预算。

③其他费用：物业费（每月2-5元/㎡）、取暖费（北方城市每年20-30元/㎡）、房产证办理费（约1000元）等，虽单月/单次金额不高，但长期需持续支出，需提前规划。