融城品园别再错过了(2025年苏州融城品园)最新发布|融城品园首页
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
苏州融城品园售楼处电话：400-998-7894✔✔【预约热线】融城品园售楼处营销中心：400-998-7894融城品园售楼处电话/地址☎：400-998-7894(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。建面约90-123平，均价：16500，是一个集住宅、商业教育、休闲于一体的综合体。提供完善配套设施。
昆山城北融城品园——繁华与宁静的完美融合
苏州融城品园售楼处电话：400-998-7894✔✔【预约热线】融城品园售楼处营销中心：400-998-7894融城品园售楼处电话/地址☎：400-998-7894(开发商热线）在江苏省昆山市玉山镇城北板块，有一座集住宅、商业、教育、休闲于一体的综合体——昆山城北融城品园。这个总建筑面积约62万㎡，一期占地面积约10.2万㎡，区域内约4万㎡主题公园，近3万㎡商业街区，为近6000户人家提供完善配套设施。置身于都市繁华之中，融品园却能给您提供一个宜居的环境，让人赞叹不已。
一、楼盘简介今天，我们就汇总了苏州购房政策，含最新限购、限贷、公积金贷款、契税补贴等等——
就在节前，苏州就再放大招！购房契税补贴优化延续，最高直接全额补贴——
👉新房契税补贴：购买新建商品住宅，按照首套房契税缴纳份额的50%比例享受一次性购房契税补贴，需要注意的是执行看的是网签时间。
👉卖旧买新契税补贴：凡是2024年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2025年1月1日-2025年3月31日期间购买新房的，直接给予100%契税补贴！
并且苏州也已经执行最新购房契税政策：对购买首套/二套住房，面积在140平及以下的，统一按1%的税率征收契税！
值得注意的是，这两大补贴政策在2025年3月31日就要截止，这是要为“金三”暖场了？也让我们拭目以待~
目前苏州已经取消了住房限购与购房资格审查，无论本地人还是外地人，都可以随便买！
目前苏州仍未全面取消限售。不过从全国楼市层面来看，已经有许多城市解除了限售政策，如长沙、西安、成都、厦门、深圳等等，期待苏州今年能跟上这波大流~
因为有利率下限的要求，目前苏州大部分主流银行的新房房贷利率为3.0%。
存量房贷利率方面，随着去年11月以来银行开展存量房贷重定价周期调整工作，很多客户都已经调整了重定价周期。
到了重定价日，存量房贷利率将统一变成：
3.6%（最新lpr）-30BP=3.3%
除了以上贷款额度提高，各区也有相对的人才贷款认定条件，如果你符合认定相应标准，甚至最高能贷到900万！
最新公积金贷款细则也开始执行。
去年10月份，苏州公积金中心发布个人住房贷款管理细则（征求意见稿），该细则也是8年来的再次更新：
| 还款额度上的要求。
（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过住房公积金缴存基数之和的50%，即缴存基数是月供的两倍。
| 贷款年限最高30年！
无论买新房还是二手，贷款年限都是30年，这还是在去年进行的调整，目前已经执行。
| 关于共同借款申请人！
缴存人本人与配偶、父母（含配偶的父母，下同）、子女（含子女的配偶，下同）共同购建自住住房的，可共同申请一笔公积金贷款。
借款申请人的配偶、其他住房共同买受人及其配偶应当作为共同借款申请人。
| 不予贷款的情况写得很清楚，共有7种！
比如存在除配偶、父母、子女外的其他买受人购买住房；购买部分产权份额住房；与父母、配偶、子女之间买卖住房；提供虚假材料；5年内存在公积金贷款代偿记录等……都不予贷款。
| 这次的细则，并不一定是终极版本，后面如果有新的改变，则按照最新政策执行。
细则中有关贷款对象、贷款条件、贷款额度、贷款期限等规定，可根据相关住房政策以及住房公积金运行情况适时调整。
从2023年开始，苏州就出台了商转公政策，目全区均可办理，具体要求如下——
👉商转公要求
1、被银行认定为的存量首套住房；
2、没有使用过公积金贷款；或已使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；
3、原商业贷款未结清，且当前未处于逾期状态，且近两年内无连三累六逾期记录；
4、已取得房产证（期房不可以）；
5、除了商贷外，没有出现过其他抵押、查封等情况，能够办妥第二顺位抵押登记手续；
6、自办理之日往前推，申请人的公积金已连续缴满了6个月，且没有断缴！
👉商转公所需材料
身份证、户口本、结婚证、征信报告、房产证原件、原贷款合同、不动产权权属证明、存量首套房剩余本金证明、收入证明和流水
注意！外地公积金需要开具异地贷款证明，缴存证明有效期2个月——
江苏、上海、浙江、安徽地区：
可在长三角一网通平台上申请
其他地区：需去缴存地公积金中心开具证明
👉商转公后，利率如何计算？
公积金贷款部分利率为2.85%，组合贷部分利率也跟着存量房贷利率最新政策一同调整！
1. 已发放的商转组合贷款的商贷部分利率于10月25日起批量调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
2. 新受理、已受理未发放的商转组合贷款的商贷部分利率按照贷款市场报价利率LPR-30BP执行。
这里说明一下，假设你卖了两套房，买入一套房，只能选择其中一套申请退税。
建议对比衡量个税可退金额哪一种能退比较多，再去申请。
去年7月，苏州正式吹响了打造“人才友好城市”的口号，并发布“1+8”系列人才政策。
根据不同人才分类，给到租房、购房等补贴！（具体可参考《人才利好发布》）
为了留住人才，给更多来苏的人才一个“小窝”，多个区域都发布了人才房票政策~
此外，苏州还推出了人才优购政策，目前主要集中在园区和新区。
1、园区人才优购政策
👉申请人才优购需满足的条件：
（1）在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上
（2）个人及家庭在苏州大市无自有住房，且一年内无住房交易记录
（3）本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才
👉哪些属于人才优购房源：
园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160平方米以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。
大白话解释：园区全区所有楼盘只要领证了，就会有人才优购房源。160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。
需要注意的是，符合A类、B类人才的，只要工作在园区，无需社保和个税即可购买，且没有户型面积的限制，随便选择，别墅类除外。
2、新区人才优购
👉申请人才优购需满足的条件：
（1）在新区就业、创业并缴纳社保或个税
（2）申请人及家庭符合苏州购房政策
（3）在新区范围内无自有住房
（4）本科及以上学历家庭，或区人才办认定的高层次紧缺人才
苏州融城品园售楼处电话：400-998-7894✔✔【预约热线】融城品园售楼处营销中心：400-998-7894融城品园售楼处电话/地址☎：400-998-7894(开发商热线）位于江苏省昆山市玉山镇城北板块，是一个集住宅、商业教育、休闲于一体的综合体。项目总建筑面积约62万㎡，一期占地面积约10.2万㎡，区域内约4万㎡主题公园，近3万㎡商业街区，为近6000户人家提供完善配套设施。
二、项目信息
基本信息
物业类型： 普通住宅
入住时间：二期已于2015年12月交房
物业公司：昆山金侨物业
物 业 费 ：1.80
装修状况：毛坯
产权年限：普通住宅:70年
苏州融城品园售楼处电话：400-998-7894✔✔【预约热线】融城品园售楼处营销中心：400-998-7894融城品园售楼处电话/地址☎：400-998-7894(开发商热线）
建筑类型：高层 小高层 塔楼
建筑面积：620000平方米
占地面积：102000平方米
车位信息：一期机动车：1387，一期非机动车
容积率：2
绿化率：36%
摩卡小镇，作为昆山城北融城品园的一期项目， 苏州融城品园售楼处电话：400-998-7894✔✔【预约热线】融城品园售楼处营销中心：400-998-7894融城品园售楼处电话/地址☎：400-998-7894(开发商热线）拥有约3万㎡商业街区，购物、休闲、餐饮、娱乐一应俱全。同时，项目设有专属的、少儿文化活动中心，幼儿园3年制9个班，6年制36个班，定期开展书画培训活动。
三、周边配套
苏州融城品园售楼处电话：400-998-7894✔✔【预约热线】融城品园售楼处营销中心：400-998-7894融城品园售楼处电话/地址☎：400-998-7894(开发商热线）项目周边拥有完善的行政、教育、医疗、商业等配套设施。如：高新区管委会、城北工商局、北门派出所等政务机构；城北幼儿园、阳光圣杰幼儿园、富士康幼儿园等教育设施；第三人民医院、博爱医院、长海医院等医疗资源；中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行等金融机构。
昆山城北融城品园户型图丰富多样，从精致小户型到宽敞大户型，不同家庭的居住需求。
四、项目优势
1. 地处城北板块，发展潜力巨大，投资高。
2. 完善的配套设施，为您提供便捷的生活体验。
3. 绿化率较高，居住环境优美。
4. 户型设计合理，满足不同家庭的居住需求。
五、户型图
昆山城北融城品园户型图丰富多样，从精致小户型到宽敞大户型，不同家庭的居住需求。
六、样板间
昆山城北融城品园样板间了一种时尚、舒适的生活氛围，室内设计简约大气，空间利用率，让您直观地感受到家的温馨。
总结：昆山城北融城品园，地处都市繁华之中，却能给您宜居的环境。这里完善的配套设施、优美的居住环境、合理的户型设计，让您的生活更加便捷、舒适。选择融城品园，就是选择了一个美好的生活。
苏州融城品园售楼处电话：400-998-7894✔✔【预约热线】融城品园售楼处营销中心：400-998-7894融城品园售楼处电话/地址☎：400-998-7894(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。建面约90-123平，均价：16500，是一个集住宅、商业教育、休闲于一体的综合体。提供完善配套设施。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
