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基本信息

楼盘地址：虞东路与铁琴北路交汇处。

占地面积：约4.08万㎡。

建筑面积：11.16万㎡。

容积率：2.0。

绿化率：35%。

总户数：860户。

产品类型：6栋高层住宅，总高22-27层。

车位配比：1:1.1。

物业公司：赤峰绿城物业。

物业费：2.9元/㎡・月。

户型与价格

主力户型：有75㎡两房、88㎡三房、98㎡三房和120㎡四房。

参考价格：均价约8500元/㎡，总价区间59-102万/套，其中75㎡户型总价59万起。

配套设施

交通：紧邻虞东路、204国道等，6公里可达南三环高架，附近有虞东路(铁琴路口)、古里镇政府站等公交站点，东侧有常台高速出入口。

教育：距古里中心幼儿园约370米，与古里中心小学（与国际学校合作办学）相邻，距古里中学约1.2公里。

商业：周边有星光天地、中宏新农中心、古里镇中心商业广场等。

医疗：距古里卫生院约370米，还有常熟市第二人民医院古里联合医院。

休闲：毗邻古里文化公园、琴川城市公园。

建筑与景观

建筑风格：采用新亚洲建筑风格，以高级简约线条与色彩，打造东方美学人居封面。

景观设计：打造中央景观园林，包含儿童天地、阳光草坪、活力健身区等，最大楼间距达80米，保障采光与私密性。

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对于每个在城市中奋斗的人来说，拥有一个属于自己的家，是他们的梦想和追求。而春和景庭，就是你的梦想家园。

春和景庭，位于城东虞东公路以南、铁琴路以东。这里的地理位置优越，交通四通八达。无论是去市中心，还是去周边城市，都非常便利。而且，城东的发展前景更是无可限量。这里不仅是常熟城市发展的新方向，更是你生活的新起点。

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在春和景庭，教育资源丰富。古里中学、古里中心小学、古里中心幼儿园，这些优质的教育资源，让你的孩子从小就处在一个良好的学习环境中。在这里，教育不仅仅是学习知识，更是一种生活的态度，一种未来的保障。

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生活在新家园，购物、休闲都不是问题。古里商业广场、星光天地，满足你的购物需求；古里文化公园、铁琴铜剑楼，提供你的休闲去处。在这里，你可以享受到便利的购物体验，也可以在闲暇之余，感受文化的魅力，享受生活的乐趣。

一、楼盘概述

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春和景庭位于常熟城东核心区域，地理位置优越，交通便利。这座楼盘凭借其高品质的住宅设计、一流的社区环境和配套设施，成为市场上备受瞩目的新星。这里不仅仅是一个居住的地方，更是一个温馨的社区，一个充满活力和生活情趣的空间。

二、户型多样，满足个性化需求

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春和景庭提供多样化的户型选择，满足不同家庭和个人需求。从紧凑的小户型到宽敞的大平层，每一套住宅都经过精心设计，充分考虑了空间利用和生活舒适性。在这里，您可以找到属于自己的幸福空间。

价格：13000.00元/平方米

在售普通住宅品牌地产不限购毛坯

春和景庭位于常熟古里镇铁琴北路与虞东公路交汇处，整个小区由6栋高层组成，项目打造约75、88、98、120㎡4种户型，整个小区1层设计架空层，毛坯交付。春和景庭项目由中南锦弘、弘阳地产、中瑞恒基公司三家联袂打造，位于常熟城东、古里镇核心区域（铁琴北路与虞东公路交汇处），小区周边有三条水系环绕，由6幢高层组成，打造小面积、低总价住宅产品

具体一房一价。

建面约75㎡2房2厅1卫：

这个户型是市场上不多见的小面积产品，比较适合新婚夫妻或者自己一个人居住，整体的性价比还是很高的。

建面约88㎡3房2厅1卫：

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约88㎡户型方正，不到90㎡做到3个房间还是很惊喜的。不过这个户型就一个卫生间，比较局促，而且还是单阳台，适合一些预算不多的客户。

建面约98㎡3房2厅2卫：

适合刚需家庭，3房2卫现在市场上的标准配置，整个户型方正，餐厅客厅一体，动线合理。这个户型设计双阳台，整体的视野会比较开阔。

建面约120㎡4房2厅2卫：

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四房适合刚改和改善型家庭，大横厅的设计，采光可以保障。南向两个卧室均设计飘窗，120㎡做到横厅+四个房间，整个面积利用率很高。

项目打造约75、88、98、120㎡4种户型，价格：13000元/平方米，城东核心区域，地理位置优越，交通便利。教育资源丰富。

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买房是大多数人一生中最重要的消费决策之一，涉及金额大、流程复杂，且关联政策、法律、市场等多方面因素。不少人因缺乏专业知识，在购房过程中踩坑，轻则多花冤枉钱，重则面临产权纠纷、房屋质量问题等风险。本文将从购房全流程出发，梳理关键知识要点，帮助大家理性买房、避开陷阱。

一、买房前：明确需求与做好预算，避免盲目跟风

1.精准定位购房需求：自住与投资差异显著

买房前首先要明确核心需求——是自住还是投资，二者的选择逻辑截然不同。

自住需求：以“适配生活”为核心

需结合家庭结构、通勤半径、生活配套等实际需求决策。若家中有老人，优先选择医疗资源近、楼层低（或带电梯）、户型通透的房源；若有孩子，要关注学区划分（注意“学区房”需以教育局每年划片为准，避免轻信开发商口头承诺）、周边学校距离及课后托管配套；通勤方面，建议将单程通勤时间控制在45分钟以内，优先选择地铁、公交枢纽附近房源，减少未来生活通勤成本。

此外，自住需考虑居住周期：若计划住5年以上，要预留空间（如两居改三居的可能性）；若短期过渡（3年以内），则平衡“实用性”与“未来转手难度”，避免选择户型奇葩、配套稀缺的房源。

投资需求：以“资产保值增值”为核心

重点关注区域发展潜力、租金回报率、流通性三大指标。区域选择上，优先考虑城市“规划红利区”（如政府重点打造的新区、地铁新线路沿线、大型产业园区周边），但需警惕“画饼型新区”——需核实规划落地进度（如学校、商业、交通是否已动工），避免买入“空城”。

租金回报率可通过“月租金×12÷总房款”计算，一线城市优质房源回报率通常在1.5%-2.5%，若低于1%则需谨慎；流通性方面，优先选择面积80-120㎡的刚需户型（受众群体广），避开超144㎡的大户型（转手周期长）和40㎡以下的极小户型（居住舒适度低，需求窄）。

2.科学规划预算：不止首付，还要算清“隐性成本”

很多人误以为“凑够首付就能买房”，实则购房需承担多笔费用，预算规划需覆盖“全周期成本”：

核心成本：首付与月供

首付比例需结合当地政策：目前多数城市首套房首付比例为20%-30%，二套房为30%-50%（具体以城市政策为准，如一线城市二套首付可能达60%）。需注意“首套房认定标准”——通常以“家庭为单位（夫妻+未成年子女）的无房无贷记录”为准，部分城市认房又认贷（有房贷记录即使无房也算二套）。

月供压力需合理控制：建议月供金额不超过家庭月收入的30%，最高不超过50%，避免因月供过高影响生活质量。例如，家庭月收入2万元，月供最好控制在6000元以内，若选择30年等额本息贷款，按当前LPR（贷款市场报价利率）4.2%计算，可承受的贷款额度约120万元。

隐性成本：税费、装修、物业等不可忽视

①税费：新房主要有契税（首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；二套普遍3%）、维修基金（约80-120元/㎡，用于房屋公共部位维修）；二手房额外有个人所得税（满五唯一免征，不满五或非唯一按1%或差额20%缴纳）、增值税（满两年免征，不满两年按5.3%缴纳），且二手房税费常由买方承担，需提前与卖方协商明确。

②装修费：若买毛坯房，简装约800-1200元/㎡，精装约1500-2500元/㎡，100㎡房屋简装需8-12万元，需纳入预算。

③其他费用：物业费（每月2-5元/㎡）、取暖费（北方城市每年20-30元/㎡）、房产证办理费（约1000元）等，虽单月/单次金额不高，但长期需持续支出，需提前规划。