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城中，作为昆山最繁华的地段，是无数买房人的“白月光”。这里有着极为稀缺的优质资源。随

着各种全新规划逐渐兑现，未来的价值潜力更是不可估量。但在这个寸土寸金的区域，新房

房源一向是“一房难求”，想要入住难度系数直接拉到顶。因此，璀璨璟园的横空出世，对于

昆山改善购房者来说，绝对是难得的机会。

实景图

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实景图

130㎡宝藏户型，高品质改善首选

从拿地开始，他就备受昆山改善人群的关注，案名曝光、效果图公布、户型亮相几乎每一次节

点，都能引发全城热议。苏州璀璨璟园售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】苏州璀璨璟园售楼中心：400-887-5663苏州璀璨璟园售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

实景图

130㎡户型样板间实景如下

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爆棚！不少买房人表示超出预期，即便是看过不少高端豪宅的小编，都被他惊艳到了。

建面约130㎡样板间客厅实景图

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建面约130㎡样板间客厅实景图

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建面约130㎡样板间主卧实景图

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建面约130㎡样板间儿童房实景图

建面约130㎡样板间次卧实景图

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建面约130㎡样板间书房实景图

阔绰4房户型，满足多种居住需求

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口之家、二胎家庭、甚至四代同堂等多种居住需求。在保证居住舒适度的基础上，又很好地控制了买房成本。

主卧套房设计，实用性多，空间浪费少

每一个空间都阔而奢，尤其是主卧套房，配备南向瞰景大飘窗，预留宽绰收纳空间，还有独立

卫浴，直接把生活的仪式感拉满！

三开间朝南，让阳光点缀宽境生活

精研改善人群的需求，璀璨璟园这个户型在空间以及细节上，做了加法。三开间朝南，除了

带阳台的房间外，其他房间就连次卫，均有飘窗设计，采光通风俱佳。

LDK三空间联动，打破空间边界

LDK三空间联动，客厅大飘窗设计，扩展空间布局，满足全家生活场景。L型厨房设计，人性

化动线，功能分区明确，操作使用更方便。让小面积也有大空间，居住舒适度更提升。

130㎡样板间实景

从精装上看，璀璨璟园更是花足了本钱，用足了诚意。新风系统、中央空调系统、地暖系统

三大国际新精智系统，智慧科技革新璀璨人居。

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示意图

甄选国际家居品牌，菲斯曼供热地暖锅炉、东芝节能中央空调、高仪水龙头、松下智能暖

风机、科勒卫浴用具、西门子厨电套装以严苛标准，打造优质精装典范。

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示意图

130㎡的户型，却有一种180㎡+的体验，是不是有种特别超值的感觉？从各种细节的处理到整

体的设计，就四个字：这波不亏！

除了足够优秀的户型

璀璨璟园自身的实力显然不止于此

接下来

小编就为你一一揭秘！

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三大巨头联袂，合筑城市封面作品

如今，唯有“稳”才能穿越楼市周期，真正做到为购房者保驾护航。因此，选择稳健、底蕴实力

雄厚的品牌房企尤为重要！

璀璨璟园，由3大房地产巨匠——保利&招商&国创，强强联合！三大硬核房企各取自己产品

线的精华，精益求精，令人无比期待！

三大巨头房企，强强联袂

保利置业，常年霸屏世界500强。旗下别墅、住宅、公寓项目高达200多个，助力60万中国家

庭、200万中国人实现安居梦想。

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实景图

招商蛇口，是央企综合实力排名第一的招商局集团下属旗舰企业，招商蛇口苏州公司连续三载

蝉联苏州大市房企销售金额TOP1！2023年1-9月苏州全口径销售金额&面积榜单双双拔得头

筹！

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图源：苏州克而瑞

昆山国创，成立于1992年，主营业务为产业投资、资本运营与城市更新改造。立足昆山30载

，与城市共生，打造多个标杆。

实景图

保利物业护航，国家一级资质物业

好房子的标准，一半在于建筑本身的舒适，另一半在于心灵体会的温暖。在追求品质服务的今

天，物业服务同样重要！璀璨璟园由保利物业全方位护航。

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保利物业于1996年12月在北京成立，是首批国家一级资质物业管理企业。300余个签约项目，

在“2021物业服务企业综合实力500强”全国物业管理综合实力评比中名列第33位。

示意图

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怪能吸引一众改善人群的目光。

璀璨三轴执掌繁华，全维配套赋能

浓郁的烟火气息、悠远的文化底蕴、诱人的城市资源、优越的地理位置一直以来，昆山主城都

是改善人群向往的理想之地。

而璀璨璟园所占据的，正是昆山最繁华的地段——主城核心区，坐拥娄江、前进路、同丰路

三条城市主动脉。

示意图

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01 交通方面

璀璨璟园紧邻苏州轨交11号线顺帆北路站，无缝接驳上海地铁11号线、苏州轨交3号线；已正

式通车的同丰路桥，大幅提升周边道路通行能力，畅享快捷出行。

配套实景

02 商业方面

金鹰国际购物中心、全新大润发商业广场、昆山商厦（周市店）以及金鹰B座等大型商圈邻近，

规划中的青阳港滨水城市中心，将用最高标准建成有特色、标志性的“城市客厅”，尽揽一城繁

华。

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配套实景

另外，项目自带约2万㎡商业，将由拥有丰富经验的招商商管负责运营，曾运营深圳海上世界

、上海曹路招商花园城、常熟琴湖溪里花园城等优秀案例。

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自带商业

03 教育方面

项目近邻昆山开发区实验学校，近年来荣获国家级各项殊荣。周边更有震川小学、震川高级中

学、仁宝幼儿园等，学府林立，浸润书香世家。（交付后最终学区以政府主管部门划分为准，开发商不做承

诺）

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示意图

04 医疗方面

第一人民医院东部院区、第一人民医院友谊院区、宗仁卿纪念医院等优质医疗资源，时

刻护航业主的健康生活。

效果图

小区内设置室外会客厅、乐玩天地、长者乐园、活力地带、百花课堂、宠物乐园区全龄段的活

动空间，满足业主多方位需求。

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项目还匠心规制五重归家礼遇，出入口星级大堂、景观迎宾大道、单元口logo景墙、地上/地

下双入户精装修大堂，打造归家仪式感。

效果图

143-200m²火爆户型热销中

户型对于改善客群而言，是筛选圈层的第一道关卡，璀璨璟园建面约143-200㎡户型，专为高

端改善家庭量身打造。

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效果图

如此纯粹的配置，更能吸引价值观、品味相近的住户圈层，无论“硬件”还是“软件”，居住体验

感都好到爆棚。

#一

项目介绍

【项目名称】璀璨璟园

【地址】东至开源路，南至科宁路，西至兴明南路，北至规划道路。

【开发商】南京招瑞房地产开发有限公司

【占地面积】49627.58㎡

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【楼栋总数】13栋

【总户数】904户

【楼层状况】3栋8层低密多层、5栋18层小高层

【拟交付时间】2026-03-31

#二

各楼栋建设情况

【拍摄日期】2025-02-06

【天气】晴

【时间】15：35

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以上分析全部以2025.02.06的天气和工程进度为准！

#三

地块项目规划设计方案

01

楼间距图

02

日照分析图

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其他相关照片

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部分项目图

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项目工地图

03

周边实地图

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B户型：建面约143㎡ 4房2厅2卫

约6.95m阔境宽厅，敞亮通透；大尺寸宽厅，满足每个家庭成员居家休闲的生活乐趣；全屋飘窗

设计，灵活外延无限生活空间；U型厨房，动线合理，实用性更强；套房式主卧配置独立卫浴，

让居者尽享私密尊崇体验。

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C户型：建面约177㎡ 4房2厅3卫

南向约5.95m大尺度客厅，苏州璀璨璟园售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】苏州璀璨璟园售楼中心：400-887-5663苏州璀璨璟园售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。采光面巨大，通透又明亮；方正四房规制四卧飘窗，引风景入室。

餐客厅一体，南向联通阳台，家庭生活从容舒适；L型厨房，动线流畅；主卧套房配置独立卫浴、

衣帽间，给足主人排场。

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D户型：建面约200㎡ 4房2厅3卫

独立入户电梯厅，归家尽显气派、礼遇；中西双厨带家政间，满足现代人的生活需求；南向三卧

室，朝南约6.1m大尺度客厅，全家惬意从容；主卧套房，超大衣帽间和明卫，双台盆+浴缸+淋

浴间，进阶不凡格调；巨幕宽境阳台，揽万千美景入家中。

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一、价格买房

需要、考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然，最好还是听听专家建议。

二、位置

好位置的房子通常具有以下特征：1．城市上风上水。2．交通便捷。3．城市化水平高。4．生活便利。5．环境宜人，自然、人文景观优雅。

三、面积

根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，房屋销售仍按建筑面积计算价格，那么单元住宅的销售面积怎样测算？商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

四、室内格局

1.一般会考虑再次装修，室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁。

2.注意整个室内格局力求方方正正，避免有三角形（尖角形）等不规则形状出现，也应避免室内中央有拄穿过。因为会影响家具布置，造成的浪费面积多。

3.对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。

4.主卧室应有良好的隔音和充足的光线尽量避免与邻栋建筑的门窗相对，以免破坏机密性，给生活造成不便。

5.厨房与卫生间应选择明卫与明厨，因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。

6.浴厕应考虑自然通风与采光，位置应处在隐密次要处。

五、户型结构

1.根据使用选择户型

住宅的户型按平面组织可分为：独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为：复式，跃层式，错层式等。消费者在挑选时，应结合平面、剖面一起考虑。

2.各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，出于容积率的考虑，开发商为了尽可能多出面积的考虑，只好牺牲了户型的合理性。

3.室外景观成新宠

客户在购房时，住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素，但客户挑选住房时有一个新的趋势，即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向，而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美，即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。

4.先厅后卧，顺序选择

在购房时考虑居室各部分的优先顺序是：第一看起居室（厅）是否好用，包括厅的面积、布局等；第二是主卧室的合理性，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅的功能；第四考虑的是厨房的环境，一个宽敞好用的厨房，往往比次卧室更为客户所看重；第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

六、朝向

在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二三间，其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

七、楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理；如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

八、设施

一个好的家园，环境应该是干净、整洁、方便，有树、有花、有草，车、人各行其道，访客停车方便。

园林建设可以发挥业主的积极性，如一楼的住户可在开发商以树篱或其他方式标出的花园内种树、种花、种草，不仅可以美化环境，突出个性，而且不用花开发商和以后的物业管理一分钱。

至于会所，当然是很必要的，高档社区更少不了。但是，会所体量应与项目大小相匹配，也就是利用率和维护费用的问题。

另外，会所内容也很重要。除其他设施外，有两样设施必不可少，特别是对高档家园而言：一是健身设施，包括健身器械室，还有可用于健美操等的室内空间；二是室内游泳池。

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