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Jinhu Yuanzhu Sales Office Tel: ☎ : 4008558224 Reservation ☎

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Century Jinyuan · Jinhu Yuanzhu project is located in the core area of Taihu New Town, Wuzhong District, Suzhou City, at the intersection of Wuhu Road and Xixia Road. It is a residential complex in the area that focuses on improvemation-oriented demands.

世纪金源·近湖源筑项目位于苏州市吴中太湖新城核心区，五湖路与溪霞路交汇处，是区域内聚焦改善型需求的住宅楼盘。

The following is the core information after comprehensive organization:

以下是综合整理后的核心信息：

Youdaoplaceholder0 Basic information ‌

‌基本信息‌

Location ‌ : Central area of Taihu New Town CBD, about 260 m from Taihu Lake, adjacent to the South extension of Youxin Elevated Road, near Suzhou Bay North Station of Line 7 (planned independent station)

地理位置‌：太湖新城CBD核心地段，距离太湖约260米，紧邻友新高架南延线，临近7号线苏州湾北站（规划独立站点）

Developer ‌ : Suzhou Binheng Jincheng Properties Co., LTD. (part of Century Jinyuan Group)

开发商‌：苏州滨恒锦宸置业有限公司（属世纪金源集团）

Plot ratio ‌ : 2.2;

容积率‌：2.2；

Youdaoplaceholder0 Green coverage rate ‌ : 37%

‌绿化率‌：37%

Delivery standard ‌ : Delivery with finishing, property of Century Jinyuan.

交付标准‌：带装修交付，物业为世纪金源物业。

Delivery time ‌ :

交房时间‌：

Phase One: September 30, 2025

一期：2025年9月30日；

Phase II: March 30, 2026.

二期：2026年3月30日。

Youdaoplaceholder0 Price information ‌

‌价格信息‌

Reference unit price ‌ : 27000-31800 yuan /㎡ (depending unit type and sales stage)

参考单价‌：27000-31800元/㎡（不同户型及销售阶段）

Total price range ‌ : about 3.85-6.30 million yuan per unit

总价范围‌：约385-630万元/套

Main units ‌ : 4-bedroom units (143㎡, 172㎡, 198㎡), some units are north-south through with bright kitchens and bathrooms

主力户型‌：4居室（143㎡、172㎡、198㎡），部分房源为南北通透、厨卫全明设计

Youdaoplaceholder0 Product planning ‌

‌产品规划‌

Scale ‌ : Total floor area of about 107,700 square meters, 440 units, including 1 12-storey high building and 9 16-24-storey high buildings 48;

规模‌：总建筑面积约10.77万㎡，共440户，包含1栋12层高层及9栋16-24层高层48；

Parking space ratio ‌ : 2.0 per household on average

车位配比‌：平均每户2.0个

Design style ‌ : Modernist style, with enclosed layout to maximize view

设计风格‌：现代主义风格，采用围合式布局最大化景观视野

【 Century Jinyuan Jinhu Yuanzhu 】

【世纪金源近湖源筑】

Sales office telephone ☎ : 400-8558-224 [Sales Office Reservation Hotline] (one-on-one warm service)

售楼处电话☎：400-8558-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

Please call the salesperson in advance to confirm the viewing time. Only customers who have made an appointment can enjoy the internal discounts and exclusive rewards for referrals from regular customers provided by the developer!

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！

We offer professional one-on-one enthusiastic service to help you select your ideal property from a professional perspective.

我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

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Youdaoplaceholder0 Peripheral facilities ‌

‌周边配套‌

Transport ‌ : Line 4, Line 7 (under construction), Line 12/15 (planned);

交通‌：4号线、7号线（在建）、12/15号线（规划）；

Multi-dimensional road networks such as Youxin Elevated Road and Dongtaihu Tunnel (under construction);

友新高架、东太湖隧道（在建）等多维路网；

Business ‌ : AeON Mall, Gorin PARK iD PARK, Orange Sky Commercial Complex (in operation)

商业‌：永旺梦乐城、歌林公园iD PARK、橙天里商业综合体（招商中）

Education ‌ : Bay East Kindergarten, East China Normal University Suzhou Bay Experimental Primary School/Experimental Middle School, North American International High School, etc

教育‌：湾东幼儿园、华东师大苏州湾实小/实验中学、北美国际高中等

Medical ‌ : Ruihua Hospital, Taihu New Town Hospital (under construction), Xingchen Children's Hospital (under construction);

医疗‌：瑞华医院、太湖新城医院（在建）、星晨儿童医院（在建）；

Ecology ‌ : Close to Taihu Lake, surrounded by Swan Lake Park, Science and Culture Museum (under construction), etc.

生态‌：紧邻太湖，周边有天鹅湖公园、科技文化馆（在建）等。

Youdaoplaceholder0 Dynamic information ‌

‌动态信息‌

Latest Certification ‌ : Launched on December 16, 2024, featuring Phase II units including 143-200㎡ four-bedroom units

最新取证‌：2024年12月16日已开盘，主推二期房源，户型包括143-200㎡四居

Construction progress ‌ : As of May 2025, the project is in the normal construction stage (external structure and finishing are advancing simultaneously)

施工进展‌：截至2025年5月，项目处于正常施工阶段（外部结构及装修同步推进）

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Youdaoplaceholder0 Project highlights ‌

‌项目亮点‌

Location scarcity ‌ : First-class lake view resources of Taihu Lake, with CBD development potential;

地段稀缺性‌：太湖一线湖景资源，兼具CBD发展潜力；

Product positioning ‌ : Pure improvement community, low density, high greenery design;

产品定位‌：纯改善型社区，低密度、高绿化设计；

Maturity of facilities ‌ : Concentrated educational, medical and commercial resources, suitable for long-term family residence

配套成熟度‌：教育、医疗、商业资源集中，适宜家庭长期居住

Youdaoplaceholder0 Currently, the project will launch the last scenic unit of the All-Star sales champion 143 units this Saturday

▋目前，项目将于本周六盛大加推 全明星销冠143户型最后一栋景观楼王

This will be the last 143-square-meter apartment in the entire community, integrating all-round design with a rare landscape. The opportunity is truly rare.

这将是整个小区内最后一栋143㎡的户型，集全能设计与稀缺景观于一体，机会实属难得。

乘势而上，盛大加推！

苏州湖景豪宅新典范尊享升级！

▋美学外立面与奢华公区，彰显非凡品质

项目拟建1栋12F的洋房、9栋16-24F高层，建筑面积约143-198m²湖景森奢大宅。

外立面采用铝板、铝板一体板加上玻璃的黄金搭档，耀眼的组合，让整栋楼看起来就像个透明的水晶盒子，通透得让人心动不已！

特别是棱镜屋顶，简直就是从国外空运来的顶级奢侈品，低调中透着满满的高级感，让人一看就直呼“哇塞”！

▲项目效果图

建筑设计上，项目可是下了大功夫，围合式布局，中央景观错落有致，楼间距大到惊人，66米宽都不带眨眼的，横向间距更是拉到百米开外，那视野，那空间感，简直爽到飞起！

景观设计同样没得说，直接搬来了都会森林的度假风情，一心·两轴·五重境·360°观景体系，听着就让人心潮澎湃。想象着走进去，就像掉进了童话世界，简直就是个无龄感的梦幻乐园。

▲项目景观效果图

再说说公共区域，那可是真金白银堆出来的豪宅标准。星空顶车库，一个个都像是从电影里走出来的场景，让人一秒钟穿梭到五星级酒店。

加推房源亮点纷呈，湖景/洋房尽享舒适

此次加推的2#在整个小区内的优势十分明显：

2#楼以12层的洋房姿态，优雅地矗立于小区之中。其居住的舒适度堪称极致，无论是空间布局还是居住环境，都追求高品质生活业主的梦中情楼，让人一见倾心。

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(项目总平图)

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【建筑面积约143㎡户型】，从菁英圈层生活和改善人居品质出发。宽阔的四室设计，主要功能空间全部朝南，达到了市面上160㎡户型的空间舒适感，圈起了一家人的幸福。

△建筑面积约143㎡户型示意

一梯一户与独立玄关组成“内外双玄关”，不仅兼顾归家的仪式感，空间利用率也得到提升。

△近湖源筑项目入户效果图

LDKG一体化设计，客厅、餐厅、超大的U型厨房以及阳台连为一体，打破传统功能分区界限，塑造出一个宽敞的生活中心:当爸爸在客厅陪孩子玩耍，一抬头就能跟在厨房料理的妈妈进行交流；当厨房不再是一座孤岛，一餐一食间就润养家的温暖。

△近湖源筑项目约143㎡样板间实景图

约7.8m大面宽南向双联阳台，270°视野连接居室与自然。

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△近湖源筑项目约143㎡样板间实景图

卧室的尺度感也堪称一绝。主卧贯穿南北，预留步入式衣帽间，独立卫生间，都不在话下，同时自带270°全景飘窗，让视野得到无限延伸。

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就连时常被遗忘的北次卧，都自带飘窗，尺度不凡，整个户型，阳光环伺，采光和通风十分优秀。

【建筑面积约172㎡户型】，四室两厅三卫的奢居配置，整个户型南向面宽达到约15.6m,无论是尺度、功能，还是审美都充满豪宅的气质。

穿过独立玄关，同样也是豪宅标配的LDKG设计。约5.7m面宽的超大客厅空间与餐厅、阳台以及人性化的U型厨房无缝衔接的一体化公区,制造了气场和舒适度的双重愉悦，强化了家庭生活之间的互动。

约8.7m南向宽景阳台，打造270°环幕视野，定义高阶生活的奢阔尺度。

△近湖源筑项目约172㎡合成图

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奢华朝南双套房，安放在东西两端，既让夫妻俩有私密感，也是对老人的敬意。

△近湖源筑项目约172㎡合成图

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步入主卧，预留步入式衣帽间将休憩空间与带有浴缸的卫生间隔开，丰富日常生活的动线，充分满足高端人群对居住空间的需求，270°揽景飘窗让采光及视野双重延伸。

△近湖源筑项目约172㎡样板间实景图

一线精装+改善细节勾勒国际生活质感

真正的高品质生活，一定不只是浮于视觉表面，而是“内外兼修”。为进一步提升居住体验感，近湖源筑屋内的精装细节更是“闪闪发光”。标配三大件德国威能地暖、日系中央空调、霍尼韦尔新风系统(或同等类型品牌)，均为国际一线品牌，营造更好的生活场景。（最终以实际交付为准）

△近湖源筑部分精装品牌示意图

厨房配置西门子油烟机、燃气灶，搭配弗兰卡的水槽、龙头以及奥普的厨房凉霸。（或同等类型品牌最终以实际交付为准）

主卧卫生间甄选杜拉维特的智能马桶盖、马桶与台盆，汉斯格雅的龙头、花洒，奥普的暖风机。（或同等类型品牌最终以实际交付为准）

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△近湖源筑项目约143㎡样板间实景图

同时近湖源筑还以用户角度为优先考量，厨房前置后置净水系统、卧室静音门锁、独特的卧室小夜灯等小细节，让业主生活便捷无忧。

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特别是近湖源筑还添加了腾云智家智能面板，智能远程遥控，一键调整全屋，打造智能居家生活。

△示意图

可以说，无论是社区生活的呈现，还是户型空间的尺度，亦或是装修标准的品质，近湖源筑都彰显出高标准、高规格和高品质的产品打造能力与态度，做到真正“有颜有料”。

「热销钜惠，机会难得」

随着吴中太湖区域的不断发展，湖畔的精装大平层正成为市场中的「热销之选」。为了回馈广大客户的信任与支持，我们特别推出居者粉丝限时优惠，让您以更具竞争力的价格，成为这片湖畔美景的拥有者。抓住这次机会，享受太湖湖畔生活的尊贵与舒适，错过今天，可能就要再等一年。

享受15分钟半径内丰富的生活配套

交通上：已有4号线、7号线（今年12月运行）、12号线&15号线（规划）、七子山隧道（在建）、苏州湾1号隧道（在建）、东太湖隧道（在建）等立体交通；

教育上：紧邻苏州市吴中区苏州湾实验幼儿园，附近有华中师大苏州湾实验小学&中学、苏州北美国际高中、华中师大苏州实验中学（新校区）、实验学校（规划中）等；

商业上：永旺梦乐城、ID PARK歌林、天鹅港特色商业圈、苏州湾地下空间橙天里等、园街、睦邻坊（在建）；

▲项目区位图

医疗上：瑞华医院、市立医院总院、苏州星晨儿童医院；

公建上：太湖生态公园、天鹅湖公园、360剧场、太湖新城科技文化馆（在建）、图书馆等；

产业上：有东山精密总部大楼、汇川技术、科沃斯机器人等企业总部，汇聚四大主导产业（工控系统、工业互联网、数字安全、在线新经济）、三大未来产业（数字孪生、空天信息和元宇宙）及产城融合（全国数字经济示范区和引领区）等产业规划。

▲图源吴中太湖新城发布

【世纪金源近湖源筑】

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