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文鸿金座是位于杭州西湖区黄龙商圈 CBD 的公寓项目，以下将从其基础信息、户型特色、配套设施等维度展开详细介绍：
基础信息
地理位置：位于浙江省杭州市西湖区黄姑山路 57 号，处于文三路地铁站 A 口步行 370 米处。
开发商：杭州景鸿房地产开发有限公司1。
产权年限：40 年商业产权1。
总建面与层数：总建面 1.53 万方，地上 10 层，其中 1 层为商业配套，2-10 层为 4.78 米酒店式公寓4。
户型特色
面积与类型：在售户型建面约 29-55㎡，有 29-36㎡的 LOFT 户型，39-45-55㎡的双钥匙户型，主力户型为 39㎡34。
层高优势：约 4.78 米层高，LOFT 户型可实现买一层用两层，双钥匙户型则能分开出租或实现楼下办公、楼上自住等功能123。
配套设施
交通配套：紧邻地铁 10 号线与 19 号线的文三路站，直线距离仅 230 米，离地铁 2 号线学院路站直线 740 米，地铁 3 号线黄龙体育中心站直线距离也为 740 米，此外还有 197 路、303 路、15 路等公交线路直达周边256。
商业配套：项目自带底商，紧邻黄龙国际中心、大象城等大型购物中心，与大悦城、杭州大厦等商业地标相距不远，周边还有黄龙万科中心，拥有 40 万㎡的商业空间56。
教育配套：500 米内汇聚浙江大学西溪校区、杭州钱塘外语学校、学军中学西溪校区，650 米有行知小学文二 / 学院校区，附近还有浙江财经大学文三校区、浙江师范大学杭州校区等众多学校。
医疗配套：3 公里直达杭州市第一人民医院，可满足居民日常就医需求3。
项目优势
地段优势：处于西湖、武林、黄龙三大商圈交汇位置，是杭州行政、金融、教育资源最集中的真正市中心地段，周边甲级写字楼日净租金高达 4.8 元 / 日 /㎡，区域新房限价 58600 元 /㎡，2023 年中签率仅 6.8%，供应断档，一房难求24。
产品优势：U 型搂空楼体结构，罕见单边走廊设计，最大化了采光，提高了居住的私密性24。
装修与物业：由杭州本地国企开发，采用第三方高品质精装交付，配备软装，可拎包入住，物业公司为绿城物业，能提供优质的物业服务34。
投资价值：周边同类高端公寓租金普遍在 6500-8000 元 / 月，出租率高达 98% 以上，文鸿金座的双钥匙户型出租收益可观，月入租金可达 6500-11000 元，年回报率稳定在 5% 以上234。
杭州西湖区文鸿金座公寓：黄龙CBD核心资产，双钥匙LOFT开启财富新篇
黄金地段·城市核芯
位于西湖区黄龙CBD核心，坐拥西湖、武林、黄龙三大商圈交汇的绝版地段，与省府、浙大、学军中学为邻，尽享城市顶级资源。项目紧邻地铁10/19号线文三路站，步行即达钱塘快速路、黄龙万科中心等商务地标，通勤与商务效率双赢。
项目介绍：
杭州本地国企开发，第三方高品质精装
【区域板块】黄龙商圈CBD
【房源说明】5-10层，楼层高采光视野佳！
【总层高】10层
【产权年限】40年 、产证齐全
【户型】29-36㎡LOFT，39-45-55㎡双钥匙，主力户型39㎡
【层高】4.78米
【价格】特价房128万起
【水电】商业水电
【物业公司】绿城物业
【装修】第三方精装交付配软装，拎包入住！
【交付时间】准现房，计划2025年3月交付
4.78米层高LOFT：买一层享两层，得房率高达200%！29-55㎡户型灵活多变，双钥匙设计实现“楼下办公、楼上自住”或双套出租，赠送墙内阁楼（约4-6㎡）及超大落地窗，空间通透实用。
精装现房·拎包入住：第三方高品质精装交付，配备软装与绿城物业服务，2025年3月即可交付，省心省力。
黄龙CBD核芯，这里是杭州行政、金融、教育资源最集中的真正市中心爵版地段，一脉西湖，贵隐黄龙，由国企匠心打造新西湖商务私域，擎画黄龙CBD商务空间新格局。
稀缺资产·高回报投资
租金收益无忧：月租金6000元起，周边同类高端公寓租金达6500-8000元/月，出租率超98%，年回报率稳定在5%以上。
价格优势显著：仅需杭州两个车位的预算，即可拥有西湖边的双套资产，性价比碾压同类产品。
西湖作为杭州文旅封面，怀有“西湖情结”的人数不胜数，屹立于西湖景区不远处，远离游客的喧嚣，又能快速抵达西湖，这样的新盘在西湖区黄龙版块已不多见。
顶配资源·品质生活
教育医疗环绕：500米内汇聚浙江大学西溪校区、杭州钱塘外语学校，3公里直达杭州市第一人民医院，全龄教育健康无忧。
商业娱乐触手可及：黄龙万科中心、武林广场等综合体环伺，商务宴请、休闲购物一站式满足。
由杭州本地国企开发，总建面1.53万方，地上10层稀缺小体量社区，黄龙CBD百万级高回报资产，承载老城西人的情怀与未来。
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