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上海闵行保利光合上城售楼处电话：400-9939-964....3月闵行热搜楼盘排行榜出炉。房天下研究院数据显示，保利·光合上城/跃城位列第一！据了解，该小区位于兰莲路168弄，目前有12个户型在售，价格为69900元/平方米。

3月闵行人气楼盘榜单来了！以下数据均为用户浏览楼盘产生的真实数据。

据房天下研究院搜索排名显示，3月闵行人气楼盘前三名分别为保利·光合上城/跃城，搜索占比10%；越秀仁恒·天樾园和，搜索占比9%；保利建工·海玥锦上，搜索占比7%。其中保利·光合上城/跃城位于兰莲路168弄，目前价格为69900元/平方米，项目周边拥有田园外国语实验小学田园第二外语实验小学君莲学校颛桥中学、万达广场龙盛国际商业广场中型：鑫佳休闲生活广场北桥商业广场、颛桥社区卫生服务中心等配套设施；越秀仁恒·天樾园和位于春申路和梅富路交叉口，目前价格为73600元/平方米，项目周边拥有闵行区春申景城幼儿园、闵行区实验小学（景城校区）、仲盛世界商场、华东医院、公园/广场：莘庄梅园等配套设施；保利建工·海玥锦上位于黎康路377弄，目前价格为待定，项目周边拥有西侧政府规划幼儿园还有公办一级秀文幼儿园和七宝中心幼儿园民办则有莘松晓苗幼儿园和启英幼儿园、上海十大小学的区重点七宝明强小学和闵行实验小学誉为闵行最强小学；号称培养绅士与淑女的上海私立小学七宝外国语小学；闵行的莘松中学还有上宝中学和文来中学以及被誉为上海国际高中“四校八大”中“四校”之一英本升学率上海的上海领科双语学校、闵行中心医院复旦大学儿科医院、社区居委会等配套设施。

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Shanghai Minhang Poly Photosynthetic Shangcheng sales office Tel: 400-9939-964【 Brand power 】 The world top 500 central enterprises Poly + state-owned enterprises Shentong Minhang 3+6+9 pattern of the first demonstration project

上海闵行保利光合上城售楼处电话：400-9939-964【品牌合力赋能】世界500强央企保利+国企申通 闵行3+6+9格局首发示范项目

【 Global Science Innovation core 】 The global science innovation core is located in the central service area of Minhang main city

【全球科创新核】全球科创芯立距闵行主城中央服务区

[Golden Central + North-South Golden Axis] 3 traffic lights direct to Golden Central, Line 15 subway cover, 5 stations Xuhui, connect 3 national science and innovation parks, 9 universities, 2 hubs, 4 parks

【金色中环+南北黄金轴线】3个红绿灯直通黄金中环，15号线地铁上盖，5站徐汇，串联3 大国家级科创园区、9 座高校、2 大枢纽、4 大公园

[TOD5.0 New species] 3-dimensional, 7-heavy commercial residential, commercial, office, apartment, education, culture, ecology multiple compound

【TOD5.0新物种】3维立体，7重业态 住宅、商业、办公、公寓、教育、文化、生态多重复合

【 Infinite Metropolis Oasis 】 About 200,000 square meters of double theme waterfront park, bringing together n+1 trend movement, building 6 colorful social scenes

【无限都会绿洲】约20万方双主题滨水公园，汇集n+1潮流运动，构建6大缤纷社交场景

[Minhang main city to improve the ceiling] : W+ luxury home hardcover standard, Well+ photosynthetic living system, four Shi Yaji photosynthetic property service system

【闵行主城改善天花板】：W+豪宅精装标准、Well+光合生活体系、四时雅集光合物业服务体系

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保利发展控股

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具有卓越竞争力的不动产生态平台

秉承“让美好生活更美好”，以不动产投资开发、资产运营、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。

TOD综合服务城市运营商

公园城市TOD开发领航者，以一体化设计标准、多元开发模式等8大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动，全国累计开发建设近20个TOD项目。

· 申通地铁集团

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耕沪29年，拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。

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依托15号线创智轴线与闵行“3+6+9”TOD中心格局，保利·光合上城担当闵行TOD首发标杆作品，拥有可期想象空间，TOD之上引领板块崛起，拥藏恒盈资产。

全球卓越城市的进程上，闵行作为五大主城片区之一，承接上海建设科技创新中心重要战略使命。

闵行主城南部单元作为上海南部科创中心核心区，与虹桥同频共振，形成南北联动发展格局，成为上海版图中心 “金钥匙”。

闵行2035规划为上海四个主城片区之一，将承载上海全球城市的核心功能。元江路-剑川路地区中心是闵行五大中心之一，能级比肩漕河泾、张江，与梅陇、七宝共筑闵行TOD金三角。

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近日，《上海市闵行主城片区南部板块单元规划》(沪府规划[2023]42 号)正式获批。其规划范围，东至黄浦江，南至黄浦江，西至闵行区界，北至吴泾镇、颛桥镇,涵盖 138.4 平方公里。元江地区-剑川路两侧地区中心，晋升两大核心之一，未来,闵行主城片区南部板块，将建设成产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区。

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藉由上海南部科创中心与15号线智创聚集建设，依托“3+6+9”闵行TOD示范区和“十四五”双战略及品牌开发商高起点的人居营造，元江片区成为主城科创重策地，汇聚3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万全球高智人才，筑就创新、人文、生态高度融合的中央服务区。

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项目15号线上盖，拥有“三横五纵三轨交”立体交通路网，快速通达徐家汇、人民广场、莘庄、天山、长风、真如六大核心商圈，同步世界繁华。

15号线 黄金走廊

贯穿上海南北脉络，打通科创动脉的产业空间轴，连通3大国家级产业园、9大高校、2大火车站、4大公园，与11条轨交快速换乘，高效链接全城。

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19号线（规划）横跨中央活动区

15号线换乘19号线（规划），9站前滩，速抵城市热点版图

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5号线 南上海大动脉 跨越两大城市副中心

与1号线便捷换乘，10站至徐家汇；南延伸段承接南北主轴嘉闵线

23号线（在建）南部发展轴 无缝接驳主城

连接闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域

🛣三横五纵 三个红绿灯上中环 高效链接全城

三横：申嘉湖高速、元江路、外环高速

五纵：虹梅南路高架、莲花南路、都市路、沪金高速、嘉闵高架

超级TOD之上 主城醇熟配套

【5大星级商业】：颛桥万达，满天星生活广场，龙湖闵行中心，龙盛国际商场，仲盛国际商场

【3大丰盛医疗】：上海市闵行区中西医结合医院，上海蓝生宏德医院，颛桥社区卫生服务中心、上海智能医疗创新示范基地（规划中）

【9大名校教育】：颛桥镇第一幼儿园，常春藤幼儿园，上海师范大学闵行实验幼儿园，田园第二外语实验小学，闵行区田园外语实验小学，闵行区颛桥中心小学，上海星河湾双语学校，君莲学校初中部，颛桥中学

保利·光合上城，以TOD+PARK+CENTRE为造城理念，首创“站城一体+滨水公园+全系业态”的TOD5.0新物种，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元业态于一体的百万方滨水TOD大城，筑就面向未来、面向国际的消费新主场、创新企业链、全系配套生活圈等活力新场域；自此，一座无界共融的未来理想单元启幕上海崭新想象。

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The core project of Minhang Central City, the Poly Guanghe TOD project, has grandly opened its brand-new waterfront model rooms with a construction area of approximately 102/130 square meters!

闵行中城核心C位红盘，保利光合TOD项目，建面约102/130㎡全新滨水样板间盛大开放！

This unprecedented waterfront model room in Minhang is truly stunning. After its opening, the on-site popularity has never waned. In just five days, it sold 36 units, with a transaction amount of approximately 250 million yuan!

这个闵行不曾有不再有的滨水样板间确实惊艳，开放后现场的火爆人气就没断过，5天劲销36套，成交金额高达约2.5亿！

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Poly Guanghe Shangcheng

「保利光合上城」

The core of Minhang, the global science and technology innovation center

全球科创中心闵行核心

The central state-owned enterprise Poly and Shentong Metro have jointly created it

央企保利&申通地铁联袂打造

The Metro lines 15 and 5 are dual-track, connecting the entire city

地铁15及5号线 双轨通达全城

The construction area is approximately 93 to 134 square meters, with 3 to 4 bedrooms

建面约93-134㎡3-4房

A global waterfront TOD metropolis of approximately 400,000 square meters

约40万方全球滨水TOD大城

It integrates residential, commercial and apartment functions

集住宅、商业、公寓于一体

The average price is 69,900 yuan per square meter and the total price starts from 5.87 million yuan

均价6.99万/㎡总价587万起

The sales office phone number of Poly Guanghe Shangcheng is 400-9939-964. The official phone number of Poly Guanghe Shangcheng is 400-9939-964

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准现房

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01.

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Basic information

基本信息

【 Poly Guanghe Shangcheng 】 Based on the layout of Minhang TOD center, as the first project after Shanghai's "New Policy on Comprehensive Development Above Metro Stations", it elevates the ambition of The Times and explores the prototype of the future ideal city.

【保利·光合上城】立足闵行TOD中心格局之上，作为上海“地铁上盖综合开发新政”后的首发项目，升维的是时代的抱负与未来理想城市原型的探索。

The project is led by the Minhang District Government and jointly developed with Poly Group, a central state-owned enterprise that is best at urban construction and operation, and Shentong Group, a state-owned enterprise that is most proficient in rail property development.

项目由闵行区政府牵头，与最会城市建设运营的央企保利集团及最懂轨道物业开发的国企申通集团强强联合打造。

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The total price starts from 5.18 million!

总价518万起！

Sales of 250 million yuan in just 5 days!

5天劲销2.5亿！

The top-selling project in Minhang, Poly Guanghe Shangcheng, is now offering 3-4 units ranging from approximately 92-134 square meters!

闵行销冠【保利·光合上城】在售约92-134㎡3-4房！

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The powerful dual brands of state-owned and central enterprises possess high-level development capabilities and high-quality construction standards, providing a strong guarantee for product quality and safe delivery!

实力雄厚的国、央企双品牌拥有高水平的开发能力、高质量的建设标准，为产品品质及安全交付，提供强有力的保障！

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Poly Guanghe Shangcheng will create a 2.0-WELL integrated community with a full life cycle living system. With the dedication of a central state-owned enterprise craftsman, it will build a modern new healthy living system, taking a better life to the next level.

【保利·光合上城】将打造全生命周期居住系统2.0Well集和社区，以央企匠人情怀，筑造现代新健康居住生活体系，让美好生活更进一步。

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Well Jihe Community builds WellSpace, a healthy and efficient space, through three major systems, ten technologies, and 106 living scenarios!

Well集和社区通过三大系统、十大技术、106个生活场景构筑WellSpace健康高效空间！

I. Healthy and Agile Group Community

一、健康敏捷组团社区

【 Poly · Guanghe Shangcheng 】 adopts a fun homecoming route of "one core, two axes, and three gates", combined with diverse visual ground paving made of stone, green space, and floor MATS, transforming the community landscape from bustling to quiet, advancing layer by layer along the way, bringing different and enjoyable walking experiences.

【保利·光合上城】采用“一心两轴三门”的的趣味归家动线，结合石材、绿地、地垫编制的多样视觉地面铺装，将社区景观从热闹到安静，沿途层层推进，带来乐趣不同的漫步触感。

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人行动线清晰，处处有景，社区小组团管理，社区内配置楼栋组团双大堂，缩短生活动线。

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Ii. Healthy Microclimate

二、健康微气候

Poly Guanghe Shangcheng enables houses and communities to not only fulfill their basic functional needs but also manage and care for the healthy living of their owners.

【保利·光合上城】让房子和社区在基本使用功能以外，更能实现对业主健康生活的管理与呵护。

For instance, outdoors: elevator water ion antibacterial, facial recognition intelligent control intelligent passage, age-specific sports system, etc.

比如室外：电梯水离子抗菌、人脸智控智能通行、分龄运动系统等。

For instance, indoors: Equipped with Hitachi's top-of-the-line central air conditioning system, it not only meets the air conditioning usage requirements but also builds a five-layer health barrier through negative ion technologies such as the pure ecological module.

比如室内：搭载日立顶配中央空调，在满足空调使用需求的同时，可通过纯净生态模块等负离子技术构筑五重健康屏障。

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三、全龄健康运动系统

【保利·光合上城】还为业主准备了四大景观组团，用心打造健康全龄的生活场景，让业主在楼下随即享受健身乐趣。

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社区景观沿活力主轴、休闲主轴带状分布，其中点缀有诸如成人健身、童趣乐园、邻里花园、林荫休憩花园等众多空间！

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03.

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Sales promotion information

推售信息

No one would doubt Poly's ability to build luxury homes.

对于保利的豪宅打造能力，相信没有人会质疑。

Even in the 50 million-yuan luxury home market, Poly Shibo Tianyue can still win with its quality. Now that it has entered the 7 million-yuan new home market, the quality of Poly Guanghe TOD is undoubtedly far ahead of its competitors at the same price range. This is also one of the key reasons why the project has become the sales champion.

即使是在五千万级的豪宅领域，保利世博天悦同样能以品质取胜，如今下沉到700万级新房赛道，保利光合TOD的品质相比同价位竞品无疑是断层领先，这也是项目能卖成销冠的法宝之一。

To everyone's surprise, Poly Guanghe Shangcheng, taking advantage of its hot sales, launched two brand-new model units, one with a construction area of approximately 102 square meters for a 3-bedroom apartment and the other with a construction area of approximately 130 square meters for a 4-bedroom apartment, instantly setting off a buzz during the May Day holiday.

令人惊喜的是，保利光合上城趁热销之际，开放了建面约102㎡3房和建面约130㎡4两个王炸户型的全新样板间，瞬间引爆了五一小长假。

The reason is quite simple. Whether it's the floor plan design, storage system or standard configuration, these two top-selling floor plans comprehensively lead other competing products at the same price range in all aspects. Moreover, they possess unique and irreplaceable features in certain aspects, making them extremely rare!

原因很简单，无论是户型设计、收纳体系还是装标配置，这2个王炸户型在各个维度都全面领先同价位其他竞品，并且某些层面具备不可复制的独特性，稀缺属性爆表！

Let's take a closer look:

我们具体来看：

① A 3-bedroom unit with a construction area of approximately 102 square meters: The only three-sided riverside Kobe type in Minhang!

①建面约102㎡3房户型：闵行独一份三面瞰江神户型！

The super large storage space is unforgettable at first sight!

超大收纳空间让人一眼难忘！

In recent years, in the field of 100-square-meter three-bedroom units, the three-bedroom south-facing layout has almost become a template that everyone follows, causing aesthetic fatigue.

近几年来，在百平三房领域，三开间朝南户型几乎成了人人套用的模板，令人审美疲劳。

But this approximately 102-square-meter unit in Poly Guanghe Shangcheng is truly eye-catching. And the more you delve into it, the more surprises you will discover!

但保利光合上城这个建面约102㎡户型着实让人眼前一亮，而且越深入了解你越能发现惊喜！

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In terms of lighting and sightseeing, it is well known that Poly Guanghe has a 200,000-square-meter waterfront park right at its doorstep, and its ecological resources have no rivals in the entire Minhang District.

采光和观景方面，众所周知保利光合家门口就有20万方的滨水公园，生态资源在整个闵行没有对手。

This layout is a pure side suite with a view. To magnify this advantage, the layout achieves a 270° natural light and view, not only allowing the interior to enjoy abundant sunlight but also creating a three-sided riverside Kobe layout that is unprecedented and no longer available in Minhang. Every room can overlook the lush greenery of the prosperous era.

而这个户型正是纯边套的观景户型，为了放大这一优势，该户型做到了270°采光观景，不仅让室内享受充足阳光，更造就了闵行不曾有、不再有的三面瞰江神户型，让每个房间都能纵览绿意盎然的盛世美景。

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三面瞰江的景色可参考小胖君最新拍摄的航拍实景：

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In terms of living comfort, this apartment layout features a double south-facing master bedroom layout, which is hard to imagine in other 100-square-meter three-bedroom units.

居住舒适度方面，该户型实现了双南向主卧格局，这点也是其他百平三房难以想象的。

Both the master and secondary bedrooms of this layout face south, and it is also equipped with a super-large viewing balcony, ensuring sufficient lighting performance.

该户型主次卧均朝南，还搭配超大尺度观景阳台，保证了充足的采光性能。

The master bedroom is designed as a suite with its own bathroom.

主卧为套房设计自带卫生间。

The secondary bedroom, upon opening the door, is the secondary bathroom, which can be regarded as a suite-like design.

次卧开门即是次卫，可以看做类套房设计。

This enables both generations to enjoy suite-level comfort and achieve true family equality.

这样让两代人都能拥有套房级别的舒适度，实现真正的家庭平权。

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公区设计方面，该户型实际是南北动静分区的设计，南面主次卧休息区域，北面客厅联通餐厨区和水吧台，格局相当方正，避免了面积浪费，也让视野几无遮挡，进门就能感受到大宅气度。

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The multi-functional room on the north side can serve as an extension of the living and dining area. While enjoying the beautiful scenery outside the window, you can have a cup of tea and wine with a few close friends, which is extremely pleasant.

北面的多功能室可以作为客餐厅的延申，欣赏窗外美景的同时和三五好友茶酒小酌，惬意非凡。

It can also be used as a closed functional room by closing the pocket door. The yoga room, meditation room, chess and card room, and piano room can be adjusted as needed, carrying more possibilities along with the growth needs of the family.

也可以拉上口袋门作为封闭功能间使用，瑜伽室、冥想室、棋牌室、钢琴室随心而动，伴随着家庭成长需求承载更多可能。

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Let's focus on storage

重点来看收纳：

It's no exaggeration to say that the storage capacity of this layout is simply perfect and can accommodate every available space.

不夸张的说，这个户型的收纳简直是见缝插针且容纳极大。

Firstly, on the right side of the entrance to the foyer, a super-large storage space with a depth of 800 cubic meters was created.

首先玄关部分进门右侧做了个深800库的超大收纳空间。

Pushing open the hidden folding door, the interior uses movable shelves and perforated walls to make the most flexible use of the space.

推开隐藏折叠门，内部用活动层板和洞洞墙更大化地灵活利用空间。

The exterior wall of the kitchen is borrowed to create an open entrance cabinet. The countertop is made of green luxury stone, which not only showcases artistic taste but also meets the storage needs.

外侧借用厨房墙面，打造开放式玄关柜，台面使用绿色奢石，既可以展示艺术品味，同时又满足了收纳需求。

In addition, a sideboard is designed beside the dining table, a TV cabinet in the living room, large-capacity cabinets in the kitchen, a dry and wet separation in the bathroom, and a storage cabinet above the washbasin is also large enough to hold all kinds of washing and care products.

另外餐桌旁设计餐边柜，客厅设计电视柜，厨房设计大容量橱柜，卫生间干湿分离，台盆上面的收纳柜也足以放下各类洗护用品。

Especially the wardrobe, one is reserved on the right side when entering the master bedroom, and there is another beside the bed, which directly hit the heart of the female homeowner who has many clothes and bags!

尤其是衣柜，主卧进门右手边预留一个，床边还有一个，直接击中了衣服包包多的女主人的心趴！

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尽管这个空间拥有极其宽敞的面积和高度，本应洋溢着活力与温馨，但实际上，它却弥漫着一股空旷与寂寥的气息，就像一座人迹罕至的城堡，静静地守候在时光的角落。

在这个空间里，设计师们以大胆的创新之笔，描绘了一幅别具一格的改造画卷。他们巧妙地利用了空间的尺度优势，如同解开了一道神秘的空间谜题。通过架设夹层和运用几何板材，部分层高被巧妙地“消隐”，宛如一场精彩的空间魔术。同时，吊顶设计上纵横交错、错落有致，为空间注入了灵动的节奏，使其充满生命的活力和韵律。

设计师以背景墙与吊顶的错落为笔，绘就了家的基本轮廓，宛如构筑一座梦想的城堡。几何元素的巧妙点缀，为空间注入了无限的活力与张力，使其幻化成一个充满奇幻色彩的艺术殿堂。

木色与白色，在空间中交织出一曲柔和的视觉旋律，悄然填补了空旷的寂静。设计师以留白为笔触，绘出一片温情的天地，让家的温暖在空间中诗意地栖居。身处其中，日常起居也染上了安适的色彩，这已非单纯的装饰艺术，而是空间与心灵共舞的哲学。

设计师精心打造了一个无拘无束的居住空间，避免了生硬的隔断，让空间自由呼吸。居住者可以自由穿梭其中，根据心情和需求，选择在洒满阳光的区域放松身心，或在静谧的角落安然休憩。空间的体验，更多地取决于人的活动，而非固定的结构。

设计师巧妙地将客厅设计成“双向”空间，一面朝向室外，将自然景致引入室内，一面朝向内部，与书柜相连，营造出静谧的氛围。

几何的韵律与光影共舞，在空间中绘就一幅细腻的视觉画卷。时光流转，明暗交替于不同材质与角落之间，赋予空间层次以丰富的变化和节奏。阳光的轻抚，更让每一个日常场景都闪耀着独特的光辉。

镂空设计于空间内巧妙排布，孔径大小各异，错落其间。结构完整得以保留，视线亦得以自由流动，空间通透且富呼吸感。空白之处，架起空间与居住者沟通之桥，生活自在韵律由此唤醒。

精心设计的迂回动线，让居住者在日常的行走中，体验到空间的丰富层次和无限延展。每一次的前行与转身，都仿佛置身于一场探索之旅，空间的边界也随之消融，内外景致自然相连。

空间中，明晰的棱角勾勒出理性的框架，而木色的温润与白色的纯净则注入了温暖的灵魂。尖锐的线条与柔和的氛围相互映衬，构筑出一个既有秩序又不失舒适度的居住环境。

设计师精心挑选的艺术品摆件，如同点睛之笔，为空间注入了生活的智慧与哲学。这些超越装饰的珍宝，全面展现了生活的优雅与深邃，静静地诉说着动人的故事，等待着居住者去发现和解读。

设计师在这个空间中取得了通透感与层次感的完美平衡，独具匠心的设计既实现了空间的极致开敞，又保留了丰富的层次变化。巧妙的错位设计，为每个空间赋予了独特的尺度感，让每个角落都散发着迷人的魅力，仿佛每个空间都等待着人们去探索它的小秘密。

倾斜的吊顶与错落的“断层”设计，极大地增强了空间的纵深感，使其仿佛拥有无尽的深度。这种感受源于四面八方的张力汇聚，如同无数力量交织，共同编织出充满奇幻色彩的视觉画卷。

设计师的空间智慧在家中的每个角落绽放，开放式布局取代了墙体界限，自然划分功能区域，赋予居住者自由的生活感受。细节之处流淌着空间的自信从容，边界消融，家的舒适度得以无限延展。

顶层空间被充分利用，打造成一个舒适的卧室。温暖的白色墙面，搭配木色与灰色的装饰，营造出简洁而雅致的氛围。磨砂玻璃门则巧妙地隐藏了衣柜，既实用又美观，同时也保持了卧室的通透与从容。

设计师巧妙地将灯具嵌入空间结构，实现了照明的功能性需求，同时又保持了视觉上的简洁，使整体空间风格更加协调一致。

此空间对私密性的诠释独具匠心，它摒弃了传统的封闭概念，转而运用色彩的温暖语汇和线条的精妙比例，构建起一种内外呼应的平衡美学。在这里，私密性升华为一种心灵的庇护，而非单纯的物理隔断。

次卧，一方简约天地，经典色调晕染出恒久的温暖。吊顶的拼贴艺术，抚平了空间结构的褶皱，空调出口的雅致处理，如点睛之笔，与整体和谐共鸣。背景墙内，衣柜隐现，收纳生活琐碎，留出空间让永恒之美静静流淌。

在儿童房的设计上，设计师摒弃了传统的“房间”概念，转而强调儿童的主导地位。家中的每一处都应融入孩子的世界，而非被父母的安排所束缚。因此，一个真正属于孩子的独立空间被打造出来，鼓励他们自由探索，尽情释放天性。

起居室与儿童床通过楼梯自然过渡，楼梯下方的三角空间被充分利用，成为一个充满童趣的角落，用于收纳玩具和童话书。

在起居室的一侧，孩子们的玩具随意地散落在地上，各种动物造型的玩偶让空间充满了童趣。这里属于孩子们，也属于家庭，是亲子共享美好时光的乐园，孩子们可以在这里尽情释放天性，自由翱翔在想象的世界里。

家，在城市喧嚣中为居住者构筑了一处安宁的庇护所，给予他们稳稳的幸福感与包容感。设计师巧妙地让空间摆脱了固有形式的限制，展现出生活的丰富多彩，这里已不仅仅是一个居住的地方，更是一个可以让人放松心情、自在行走的精神场所。

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Overall, in terms of the view, living comfort and storage, this apartment type is definitely at the forefront of the market, bringing a higher level of living experience to the 100-square-meter three-bedroom sector. It is a must-see for customers with a customer base of 7 million during the May Day holiday!

综合来看，在观景视野、居住舒适度和收纳等各个方面，该户型绝对走在市场前列，给百平三房领域带来了更高层次的居住体验，700万级客户五一必看！

② A 4-bedroom unit with a construction area of approximately 130 square meters: In the current new home market where quality is fiercely contested, this remains an ultimate improvement bestseller that is hard to come by!

②建面约130㎡4房：在疯狂卷品质的当下新房市场，这依旧是个难逢对手的终极改善爆款户型！

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The land auction has reshaped the logic of new houses in Shanghai, but it has also led developers into an era of frenzily competing for products. Even so, compared with the latest four-bedroom products on the market (the picture below shows the latest four-bedroom floor plan currently being purchased in Minhang), this four-bedroom project with a construction area of approximately 130 square meters in Poly Guanghe Shangcheng is still competitive and has reached the forefront of the market in all aspects!

土拍重塑了上海的新房逻辑，但也让开发商进入了疯狂卷产品的时代，即使如此，相比市面上最新的四房产品（下图为闵行最新正在认购的4房户型图），保利光合上城这个建面约130㎡4房依旧能打，在各个层面都达到了市场前沿水准！

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Firstly, the project has a construction area of approximately 130 square meters, featuring a 4-bedroom unit with one elevator serving one household. The fully bright elevator hall design not only enhances the sense of ceremony but also extends the space of the elevator hall into the owner's home. Combined with the entrance hall inside the door, it forms a double-entrance hall layout both inside and outside. In the future, it can be developed into a walk-in family storage room!

首先项目建面约130㎡4房户型享1梯1户，全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，未来可以打造一个步入式家庭储藏间！

Secondly, compared with the common three south-facing rooms, the layout of this unit in Poly Guanghe Shangcheng directly achieves four south-facing rooms. The luxurious south-facing rooms allow the owners to enjoy abundant sunlight in their daily lives!

其次比起常见的三开间朝南，保利光合上城该户型格局上直接做到了四开间朝南，奢侈的南向开间让业主起居之间沐浴充足阳光！

Secondly, the public area design of this apartment type is particularly outstanding. The living room, dining room and kitchen are integrated and connected to a large south-facing balcony. The sense of scale in the public area is maximized, and the area is utilized to the fullest.

再次，该户型的公区设计尤其出彩，客餐厅厨房一体化设计外接南向大阳台，公区的尺度感做到极致，并且将面积极致利用。

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The kitchen incorporates a Western kitchen island design, transforming from an L-shaped enclosed kitchen to a U-shaped island layout, which increases the countertop area and optimizes the cooking flow.

厨房融入了西厨岛台设计，从 L 型封闭厨房变为似 U 型岛台布局，扩大了台面面积，优化了烹饪动线。

It can accommodate multiple people cooking at the same time and reserves sufficient space for appliances. It is equipped with a hidden oil pump, an integrated stove, an integrated dishwasher, a water purifier under the sink, and a cooling heater installed on the ceiling, making cooking a pleasure.

能容纳多人同时下厨，而且预留充足电器空间，配备隐藏式抽油机、集成灶、 集成式洗碗机，水池下有净水器，天花板上装着凉霸，让烹饪成为一种享受。

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该户型的收纳功能同样强大，测算下来全屋收纳容量超过20㎡，通过这些系统性的收纳设计，业主能实现空间利用率与生活品质的平衡。

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综合来看，在130㎡左右的4房改善领域，保利光合上城这个户型几乎没有对手，超前的户型设计带来的居住舒适度全市再无二处，值得优先选择！

尽管这个空间拥有极其宽敞的面积和高度，本应洋溢着活力与温馨，但实际上，它却弥漫着一股空旷与寂寥的气息，就像一座人迹罕至的城堡，静静地守候在时光的角落。

在这个空间里，设计师们以大胆的创新之笔，描绘了一幅别具一格的改造画卷。他们巧妙地利用了空间的尺度优势，如同解开了一道神秘的空间谜题。通过架设夹层和运用几何板材，部分层高被巧妙地“消隐”，宛如一场精彩的空间魔术。同时，吊顶设计上纵横交错、错落有致，为空间注入了灵动的节奏，使其充满生命的活力和韵律。

设计师以背景墙与吊顶的错落为笔，绘就了家的基本轮廓，宛如构筑一座梦想的城堡。几何元素的巧妙点缀，为空间注入了无限的活力与张力，使其幻化成一个充满奇幻色彩的艺术殿堂。

木色与白色，在空间中交织出一曲柔和的视觉旋律，悄然填补了空旷的寂静。设计师以留白为笔触，绘出一片温情的天地，让家的温暖在空间中诗意地栖居。身处其中，日常起居也染上了安适的色彩，这已非单纯的装饰艺术，而是空间与心灵共舞的哲学。

设计师精心打造了一个无拘无束的居住空间，避免了生硬的隔断，让空间自由呼吸。居住者可以自由穿梭其中，根据心情和需求，选择在洒满阳光的区域放松身心，或在静谧的角落安然休憩。空间的体验，更多地取决于人的活动，而非固定的结构。

设计师巧妙地将客厅设计成“双向”空间，一面朝向室外，将自然景致引入室内，一面朝向内部，与书柜相连，营造出静谧的氛围。

几何的韵律与光影共舞，在空间中绘就一幅细腻的视觉画卷。时光流转，明暗交替于不同材质与角落之间，赋予空间层次以丰富的变化和节奏。阳光的轻抚，更让每一个日常场景都闪耀着独特的光辉。

镂空设计于空间内巧妙排布，孔径大小各异，错落其间。结构完整得以保留，视线亦得以自由流动，空间通透且富呼吸感。空白之处，架起空间与居住者沟通之桥，生活自在韵律由此唤醒。

精心设计的迂回动线，让居住者在日常的行走中，体验到空间的丰富层次和无限延展。每一次的前行与转身，都仿佛置身于一场探索之旅，空间的边界也随之消融，内外景致自然相连。

空间中，明晰的棱角勾勒出理性的框架，而木色的温润与白色的纯净则注入了温暖的灵魂。尖锐的线条与柔和的氛围相互映衬，构筑出一个既有秩序又不失舒适度的居住环境。

设计师精心挑选的艺术品摆件，如同点睛之笔，为空间注入了生活的智慧与哲学。这些超越装饰的珍宝，全面展现了生活的优雅与深邃，静静地诉说着动人的故事，等待着居住者去发现和解读。

设计师在这个空间中取得了通透感与层次感的完美平衡，独具匠心的设计既实现了空间的极致开敞，又保留了丰富的层次变化。巧妙的错位设计，为每个空间赋予了独特的尺度感，让每个角落都散发着迷人的魅力，仿佛每个空间都等待着人们去探索它的小秘密。

倾斜的吊顶与错落的“断层”设计，极大地增强了空间的纵深感，使其仿佛拥有无尽的深度。这种感受源于四面八方的张力汇聚，如同无数力量交织，共同编织出充满奇幻色彩的视觉画卷。

设计师的空间智慧在家中的每个角落绽放，开放式布局取代了墙体界限，自然划分功能区域，赋予居住者自由的生活感受。细节之处流淌着空间的自信从容，边界消融，家的舒适度得以无限延展。

顶层空间被充分利用，打造成一个舒适的卧室。温暖的白色墙面，搭配木色与灰色的装饰，营造出简洁而雅致的氛围。磨砂玻璃门则巧妙地隐藏了衣柜，既实用又美观，同时也保持了卧室的通透与从容。

设计师巧妙地将灯具嵌入空间结构，实现了照明的功能性需求，同时又保持了视觉上的简洁，使整体空间风格更加协调一致。

此空间对私密性的诠释独具匠心，它摒弃了传统的封闭概念，转而运用色彩的温暖语汇和线条的精妙比例，构建起一种内外呼应的平衡美学。在这里，私密性升华为一种心灵的庇护，而非单纯的物理隔断。

次卧，一方简约天地，经典色调晕染出恒久的温暖。吊顶的拼贴艺术，抚平了空间结构的褶皱，空调出口的雅致处理，如点睛之笔，与整体和谐共鸣。背景墙内，衣柜隐现，收纳生活琐碎，留出空间让永恒之美静静流淌。

在儿童房的设计上，设计师摒弃了传统的“房间”概念，转而强调儿童的主导地位。家中的每一处都应融入孩子的世界，而非被父母的安排所束缚。因此，一个真正属于孩子的独立空间被打造出来，鼓励他们自由探索，尽情释放天性。

起居室与儿童床通过楼梯自然过渡，楼梯下方的三角空间被充分利用，成为一个充满童趣的角落，用于收纳玩具和童话书。

在起居室的一侧，孩子们的玩具随意地散落在地上，各种动物造型的玩偶让空间充满了童趣。这里属于孩子们，也属于家庭，是亲子共享美好时光的乐园，孩子们可以在这里尽情释放天性，自由翱翔在想象的世界里。

家，在城市喧嚣中为居住者构筑了一处安宁的庇护所，给予他们稳稳的幸福感与包容感。设计师巧妙地让空间摆脱了固有形式的限制，展现出生活的丰富多彩，这里已不仅仅是一个居住的地方，更是一个可以让人放松心情、自在行走的精神场所。

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03.

03.

Surrounding facilities

周边配套

It is almost a consensus both within and outside the industry that when buying a house, one should follow the industry.

买房要跟着产业走，这几乎是业内外的共识。

However, most of the new housing projects outside the Outer Ring Road do not have strong industrial support around them and rely more on the urban area's radiation.

但外环外的大多数新房楼盘周边不会有太强的产业支撑，更多靠市区辐射。

Poly Guanghe TOD has a strong "talent blood-making" capacity around it. Just this alone completely sets the project apart from other products of the same price range!

而保利光合TOD周边有强大的“人才造血”能力，仅这一点就完全把项目和其它同价位产品区隔开来！

Firstly, the project is the only residential property on sale in the "Lotus Blooming" industrial community, which is part of the dual-core development engine of "South Zizhu and North Lianhua" in Wujing, a global innovation and technology hub.

· 首先，项目是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。

Secondly, the project is also the front-row residential area of the Zhuanqiao Science and Technology Oasis in Caohejing.

· 其次，项目也是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区。

Finally, within the entire area of Zhuanqiao Town, there are also two Fortune 500 companies, three regional headquarters of multinational companies, five headquarters of municipal private enterprises, and hundreds of high-end and cutting-edge science and technology innovation enterprises!

· 最后整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！

With the convergence of three major scientific and technological innovation forces, it's hard for Poly Guanghe TOD not to become popular!

3大科创能量汇聚，保利光合TOD想不火都难！

The sales office phone number of Poly Guanghe Shangcheng is 400-9939-964. The official phone number of Poly Guanghe Shangcheng is 400-9939-964

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In addition, the project is the metro above Yuanjiang Road on Line 15. Taking this 100-billion-yuan science and technology innovation axis as the starting point, it basically connects all the major industrial zones that have been built or are under construction in the entire southwest region.

另外，项目是15号线元江路地铁上盖，以这条千亿科创轴线为抓手，基本串联起了整个西南片区已建和在建的所有重磅产业区。

It includes 3 national industrial zones, 5 science and technology innovation centers and 12 science and technology innovation parks.....

包含3大国家级产业区、5 大科创中心、12 大科创园.....

The revenue of industries along the line has reached 100 billion yuan, with over 12,000 enterprises settled in and more than 750,000 people employed.

，沿线产业营收达千亿，入驻企业超1.2万，就业人口超75万人。

With such a huge industrial energy waiting to be unleashed, it's the right time for Poly Guanghe TOD to take over!

有如此庞大的产业能量亟待爆发，保利光合TOD入主正当时！

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Another point is that with the realization of a large number of industries and the introduction of a large number of high-tech, high-knowledge and high-intelligence talents, the demographic structure of the owners of Poly Guanghe TOD is bound to move towards the goals of high-end, young and high-knowledge. In the future, the high-knowledge circle will naturally form a barrier, creating a gap from other projects in Minhang and holding the pricing power in the second-hand market, achieving an independent market performance.

另外还有一点，随着大量产业的兑现，大量的高新高知高智人才导入，保利光合TOD业主的人群结构一定是向高端化、年轻化、高知化的目标前进的，未来的高知圈层会天然形成壁垒，与闵行其他项目拉开差距，在二手市场手握定价权，跑出独立行情。

In our impression, TODs like Vanke Sky City and Tianhui are much more convenient and prosperous, but the screen full of steel and concrete always makes it hard for people to forget the oppression of the city!

在我们的印象中，万科天空之城、天荟等TOD便捷与繁华不少，但满屏的钢筋水泥总让人难以忘却城市的压抑！

Compared with traditional TOD, the life in Poly Guanghe TOD, a million-square-meter TOD metropolis, is more layered.

比起传统TOD，百万方TOD大城保利光合TOD的生活更具层次感。

In addition to convenience and prosperity, the project brings parks and natural water systems into the community. With approximately 30,000 square meters of sports and competition parks, about 140,000 square meters of waterfront art and trend parks, and urban green Spaces, it forms a super TOD base under a natural ecological environment.

除了便捷与繁华，项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。

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Let's focus on the business system, educational resources and ecological park of the project.

我们重点来看项目的商业体系、教育资源和生态公园。

① 20,000 square meters of Guangheli - Enjoy a "New World" level internet-famous commercial area just downstairs!

①2万方光合里——下楼即享“新天地”级别的网红商业！

The difficulty in creating TOD business lies in the seamless integration of the commercial atmosphere and daily life.

TOD商业打造的难点在于商业烟火气息与日常生活的无缝衔接。

This is the secret behind the enduring success of Xintiandi's commercial activities. And in Poly Guanghe Shangcheng, I have also felt this delicacy.

这就是新天地商业经久不衰的秘密，而在保利·光合上城身上，我同样感受到了这种细腻。

The project covers an area of approximately 4,600 square meters of commercial street and about 5,000 square meters of community facilities. It integrates multiple resources such as community entrances, community commercial areas, community squares, and community parks to create a modern yet lively and popular street area!

项目盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合，打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区！

This internet-famous street not only meets the basic consumption demands but also serves as a social venue for like-minded young people to 寄 寄 their souls.

这条网红街区不仅能满足基础的消费需求，更是志同道合的年轻人，寄托灵魂的社交场。

There is also a suspended block covering approximately 10,000 square meters. It is not merely a community garden. In the future, it will integrate multiple public service facilities within the community and create various business forms such as waterfront restaurants and art Spaces.

还有盖上约10000㎡悬浮街区，不仅仅是一片社区花园，未来更将集合社区内的多项公共服务配套，打造出滨水餐厅、艺术空间等多种业态。

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② Cooperate with Minhang Experimental Education Group, and enjoy a good school right at your doorstep!

②与闵行实验教育集团合作，家门口的好学校！

The project is adjacent to two educational plots of land, which are planned to be a kindergarten and a primary school.

项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。

The project has signed a strategic cooperation agreement with the Chunshen Education Development Foundation of Minhang District, Shanghai.

项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议。

In the future, high-quality schools will be right at your doorstep. You won't have to get up early to travel and can sleep in until you wake up naturally.

未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

Disclaimer: The above educational resource organization only represents the distance between the property and the school. The project where the house is located has not yet been divided into a school district. The developer makes no commitment to the school district or school to which the project belongs after delivery.

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。

The allocation of educational resources, the division of schools/school districts, and the specific enrollment rules of schools, etc., shall be subject to the latest information publicly available by the relevant government authorities and educational institutions.

教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

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③ The dual-park system brings an international health community that Shanghai has never had before!

③双公园系统，带来上海未曾有过的国际健康社区！

As a precious waterfront TOD, Poly Guanghe Shangcheng has created approximately 200,000 square meters of waterfront dual parks by relying on the natural water system!

作为珍贵的滨水TOD，保利·光合上城依托自然水系，打造了约20万方的滨水双公园！

When you come here, you will see:

来到这里你会看到：

Approximately 140,000 square meters of trendy play art park: It includes about 2,600 meters of waterfront fun running track, about 1,300 square meters of trendy play skate park, over 2,100 square meters of waterfront sun lawn, tennis courts, and dynamic sports fields for all age groups, including children, middle-aged, young and old.

约14万方潮玩艺术公园：涵盖约2600米的滨水悦跑道、约1300㎡潮玩滑板公园、超2100㎡滨水阳光草坪、网球场、小、中、青、老各种年龄层的活力运动场地。

A sports park of approximately 30,000 square meters: It has created a recreational track of about 670 meters, two empowering Spaces of "sports + leisure", and over 10 sports and leisure scenarios including basketball, football, table tennis, etc.

约3万方体育公园：打造了1条约670米的悦跑道，「运动+休闲」两大赋能空间，篮球、足球、乒乓球等超10项运动休闲场景。

The Pop Art Skate Park of approximately 1,300 square meters: The venue is comparable to the X-Dubai Skate Park in Dubai. Recently, the city skateboarding competition held there has attracted many skateboarding experts and seasoned enthusiasts from the Magic City, and it has already become a new sports mecca in Shanghai!

约1300m²的波普艺术滑板公园：场地对标迪拜X-Dubai滑板公园，日前举办的城市滑板赛吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者，已然成为沪上新晋的运动圣地！

In addition, in response to the unique natural water system of approximately 70,000 square meters, Poly Guanghe Shangcheng has created waterfront platforms, fishing platforms, bird-watching platforms, a waterfront future show stage, a waterfront walkway, and a viewing platform along the riverbank. This enables the maximum utilization of water resources and makes the high concentration of greenery a unique urban label of Guanghe TOD.

另外，针对得天独厚的约7万方天然水系，保利·光合上城沿岸打造了了亲水平台、垂钓平台、观鸟平台、滨水未来秀场、滨水漫跑道以及观景平台，让水系资源得以更大化利用，让高浓度的绿意成为光合TOD专属的城市标签。

Of course, apart from the commercial and park areas that attract a large number of people, the project is also adjacent to approximately 200,000 square meters of shared commercial office space and its own about 40,000 square meters of creative and intelligent industries, attracting a large number of high-net-worth individuals to consume and work here, thus ensuring the preservation of the project's assets!

当然，除了商业和公园聚集人气，项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，吸纳大量高净值人群来此消费、上班,为项目的资产保值保驾护航！

The sales office phone number of Poly Guanghe Shangcheng is 400-9939-964. The official phone number of Poly Guanghe Shangcheng is 400-9939-964

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一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。