嘉定象屿虹桥嘉悦府-上海(桥嘉悦府)楼盘详情-桥嘉悦府房价-户型-容积率-小区环境

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温馨提示：看房务必致电与销售确认时间，可获取新房特价房/工抵房，以及售楼部最新折扣优惠！

大虹桥，一直是上海最热的置业区域，目前徐泾的新房均价约6.2~6.4万/㎡！

而居于北虹桥的【象屿同进·虹桥嘉悦府】整盘联动价5.8万/㎡，其中高层均价仅约5.5万/㎡。

这意味着，同样百平三房，徐泾起码要600万+，而在【虹桥嘉悦府】500万即可买到3房，而400万+的价格在徐泾只够2房，这里可是精装3房。

售楼处实拍

这价格可不仅仅只是比徐泾更具“性价比”！比同板块2年前价格直接便宜2000元+，这性价比真的没谁了。

同板块四年前开盘的云湖漫城，当时高层售价约5.78万/㎡，而这次【象屿同进·虹桥嘉悦府】高层均价仅约5.5万/㎡。

且目前板块内在售的项目，高层售价为约5.7万/㎡，同样高于【虹桥嘉悦府】，但【虹桥嘉悦府】在品质上更具优势，可以说是真正的加量不加价！

同样这个500万，现在在南翔，基本只能看看动迁房、老公房👇

图片来源：链家网

南翔品质相对不错的次新房，像星信名邸、华润中央公园，挂牌价格都已冲上7万+，甚至8万+。换句话说，要不了8万+的单价，就可以在【象屿同进·虹桥嘉悦府】买叠加别墅！

图片来源：链家网

同样的地段、更低的价格，从动迁房升级到全新精装三房！从二手高层升级到一手叠加别墅！不管从任何角度看，项目都具备显著的价格性价比！

占位北虹桥，三轨交汇，直通中环/虹桥/长三角；

隔壁二手8万+，TA整盘均价仅5.8万/㎡，417万起精装三房；800万起叠加别墅；

南侧约800米山姆会员店（在建）；1.5公里南翔印象城Mega；

周边规划37块宅地、16块教育用地、5块商业用地；

国企品质，精装交付，还自带约1500m²高端会所。

实景图

嘉定南翔印象城+山姆旁

『象屿同进·虹桥嘉悦府』

建面约89-107㎡三房

正在热销清盘中

中央空调地暖新风+恒温泳池会所

整体均价约5.84万元/㎡

而高层均价更是仅约5.5万元/㎡起

总价500万起！

Part01

500万以上总价段

南翔是嘉定价格承受力更强的区域！

回望南翔发展的进程史，其布局与脉络是非常清晰的。

500万以上二手房，南翔成交套数远高于江桥、嘉定新城，说明南翔高端购买力更足，500万级买在南翔更好！

南翔是嘉定房价制高点，而二手房价是客户对于板块价值的定价，说明南翔在客户心里远不止值新房价格。

相比之下，虹桥嘉悦府有着很高的性价比。

示意图

这里有着嘉定，甚至整个上海西北区域更出色的商业体——南翔印象城Mega。

一方面对周边人口及消费吸附能力非常强，形成区域中心；

另一方面好商业会反哺住宅价值，印象城旁的星信名邸入市价格不到4万/㎡，如今已7万+/㎡。

而虹桥嘉悦府直线距离印象城也仅约1.5公里。

示意图

同时这里也拥有嘉定，甚至整个外环区域非常成熟、成功的中产社区。

华润、金地、中海、中建等品质住宅一路连缀，更有留云湖、银翔湖和大量绿化点缀其中，宜居属性出色。

南翔实景图，仅供参考

说明南翔有打造高端住区的经验和能力，相比于嘉定新城、马陆，南翔再造一个云翔高端住区的“确定性”更强！

若放眼整个大虹桥，成熟的中产社区也只有南翔才有！

综上，对比嘉定本区，南翔在离市区的距离、在客户认可度、在价格承受力、在商业、界面等等都有绝对优势；

对比大虹桥，南翔宜居属性更胜一筹！

Part2

头部区域配大虹桥标杆产品力

主力500万级，好生活不贵！

在产品上，虹桥嘉悦府拥有南翔乃至大虹桥更诚意的配置，而这些配置形成了“差异化”，让项目未来步入二手房市场更具优势。

1、配备了约1500㎡恒温泳池会所！

功能涵盖健身房、书吧、棋牌室、儿童区等。

目前大虹桥售价更高的项目，也鲜有这一配置，那该恒温泳池会所无形中会给项目格调和竞争力增色不少。

会所实景图

2、恒温泳池会所所见即所得，已向准业主开放！

最近经常刷到一些业主晒出自家小区的泳池，足不出户就能消暑解暑，真的是羡煞旁人。

而这其中就有虹桥嘉悦府。

没错，项目在销售期间就将会所运营了起来，并向准业主开放！

会所实景图

你要知道，很多会所在交房后都未必能顺利运营，而虹桥嘉悦府把会所运营的时间线大大前置。

一方面所见即所得，让购房者买得更安心，也让大家能更好感受开发商和物业出色的运营能力，未来美好生活无需脑补，尽在眼前。

另一方面花大成本提前兑现会所生活，并主动链接客户前来体验，也体现了开发商的高诚意度和对产品的高度自信。

恒温泳池会所生活实景图

3、装修诚意，无装修包，选用国际国内一线品牌！

限价之下，很多新盘都选择了降标或者额外加装修，而在虹桥嘉悦府处处透露着“别人降标，我维持高标准；不仅要够住，还要住得好，住得有档次。”

高层全部精装，甚至连叠加也是装修交付。

中央空调、地暖，新风三大件配齐。

并臻选品质品牌，保证业主之后的使用体验，大金或同级品牌空调地暖，老板、方太或同级品牌厨房配备，摩恩、科勒或同级品牌卫浴配备，甚至墙纸交付，洗脸盆都是大理石台面的...

无一不体现了项目对于居者的用心所在。

建面约105㎡样板间实景图

4、入户仪式感拉满！

项目在动线上精心打造8大核心景观-五进归家礼制。

包括约33米宽的大门、迎宾互动水景，极大地提升了业主归家的仪式感。

实景图

归家轴线对景墙的设计，将立面石材的硬朗感与地面植物巧妙融合，搭配几株乔木，完美体现了对景墙的层次空间。

示意图，仅供参考

而全龄互动乐园落于归家轴线之上，无论是孩子、青年、长者都能找到属于自己乐土。

示意图

此外，项目还采用超低能耗的建筑标准，在保证业主拥有舒适居住环境的前提下，也大大降低了建筑能耗，助力碳中和。

Part3

高层楼王，视野无与伦比

王炸户型，采光面充足

15#高层作为央景新品，位于社区央景C位，在拥享静谧的同时，坐拥无与伦比的视野优势。

三期户型分布图

在户型设计上：

建面约99㎡3房2卫

同级鲜有的1.5开间阳台+次卧连通阳台，生活更有意境；

全卧飘窗，连主卫、次卫也有飘窗，很好地增加了使用空间；

三卧舒适度均衡，均能做成完整卧室，避免了市面上99㎡普遍“2+1”的现象。

建面约105㎡王炸3房2卫

之所以说“王炸”是因为同级横厅布局的户型太少了。

项目做出了明显差异化，未来步入二手房市场，将更受下家青睐。

横厅配上大阳台，采光面和社交空间更充足，这样的空间即使二胎共同玩耍都绰绰有余！

最后再说三个利好，南翔未来可期！

第一，南翔山姆会员店距离虹桥嘉悦府直线距离仅约1公里。

项目1.5公里内聚集印象城、山姆两大商业，生活质量和便捷度都非常高。

示意图

第二，项目北侧的嘉好路将打通连接沪宜公路。

打通后，嘉好路直连沪宜公路，业主可在沪翔高速辅路处掉头直接上嘉闵高架，可以避开沪宜公路（陈翔公路-裕丰路）早高峰堵点，提升上嘉闵高架的效率。

第三，沪嘉﹣嘉闵联络线明确今年下半年全线开工建设，力争2025年建成通车。

届时嘉闵可直接转沪嘉高速，住在虹桥嘉悦府，前往中心城区也会很方便！

以下为项目完整一房一价表👇

主力500万级

买嘉定头部板块南翔

买嘉定头部产品虹桥嘉悦府

也是目前大虹桥

为数不多的500万级高品质墅区

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。