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中建·御璟峯 改善峯面 实景现房

【项目简介】

中建国际×中建东孚，以现代审美建筑和全球匠造经验，敬献15-25F的湖景视野大平层，领衔居住生活新方式。

【项目基础信息】

项目地址：高新区科技城诺贝尔湖公园北中建御璟峯

户型面积：建筑面积约134㎡三房、134㎡四房、140㎡四房、143㎡四房、

产品：15F-25F小高层

容积率：2.0

绿化率：37%

机动车车位：2807个

实璟品质 峯范主场

峯级资源｜循迹世界峯向 标定层峯所往

峯范标准｜重塑时代标杆 划界人生璟致

沉浸峯面｜境鉴纯粹峯璟 洞悉时代潮向

01/

TOP RESOURCES

峯级资源

循迹世界峯向 标定层峯所往

中国建筑 全球规模最大的投资建设集团之一

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中国建筑（股票简称：中国建筑，股票代码601668.SH），践行国家“一带一路”倡议的代表者与领先者、海外投资建设运营一体化服务价值链的组织者和领导者。我国专业化发展最久、市场化经营最早、一体化程度最高、全球规模最大的投资建设集团之一。世界最大的工程承包商，代表着中国房建领域的最高水平。

（以上内容来自“中国建筑”官网）

中建国际 履迹全球的建筑禀赋

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中建国际是中国建筑唯一一家总部设在国内，以海外业务为主，国内外一体化发展的二级子企业，在全球30多个国家及地区开展业务。

中刚非洲银行新大楼项目：境外鲁班奖

科威特·中央银行：第17届中国土木工程最高奖詹天佑奖

中国北京·中国银行总行大厦：第三届詹天佑土木工程科学技术奖

中建东孚 领先全球的国匠实力

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中建东孚是中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有房地产开发一级资质，以央企责任，领先全球的大国匠造实力，以诚意对待每一块城市土地，为苏州焕新改善封面人居作品。

资源极核 领潮苏州发展峯面

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科技城板块位于长三角科技创新生态核心，是世界级城市群创新网络重要枢纽，板块内高新技术产业密集，备受时代资源青睐，汇聚阿里巴巴、中国移动、中科院等大院大所，为科技城拉开现代化序幕。（来源：中国城市规划）

科技城芯 同频峯范场域

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纵横路网：有轨电车1号线、2号线

旗舰商业：星悦里、丰茂里、龙湖星悦荟、梦之城

优质教育：苏州科技城实验小学校(科业校区)，苏州高新区实验初级中学(锦峰路校区)、江苏省苏州实验中学(科技城校区)、苏州科技城外国语学校、南京大学苏州校区等（学区以政府规划为准，开发商不做承诺)

天赋生态：国家4A级大阳山国家森林公园、诺贝尔湖公园、恩顾山公园、小茅山公园、彩石湖公园、太湖湿地公园等。

02/

HIGH-END STANDARD

峯范标准

重塑时代标杆 划界人生璟致

自然沉浸 智慧生态住区

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以“无界自然"为设计理念，营造多维交互式自然园境，还原生活最本真的高级质感，启封区域生态宜居峯面。南区坐拥中央景观轴线，阔景视野，建筑融于自然之中，为生活著述理想丰盈。

实景图

无界自然 下楼即享逸趣

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近享诺贝尔湖滨资源，以水系空间将外部湖景巧妙融入社区流动水脉，内外双园交融，栽植多种花卉，构建自然无界、空间无界、自在无界的沉浸式体验。

尊崇入户 礼序归家仪式

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酒店式入户大堂，配备智能归家体系，兼具秩序感与松弛感的空间打造，予生活至高礼遇。

时代同频 领潮峯范生活

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对房子精雕细琢，甄选日本东芝中央空调、美国百朗新风系统、德国威能地暖三大件品牌，打造精质空间，以高品质装点生活中细节，契合都会家庭的审美品味。

中海物业 管家式贴心服务

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中海物业服务贴心护航，国家首批一级资质物管，2023年中国物业百强榜TOP1，中国物业管理协会副会长单位，以实力兑现品质生活。

(信息来源：中国房地产报)

03/

INTERNATIONAL LIVING SPACE

沉浸峯面

境鉴纯粹峯璟 洞悉时代潮向

｜家庭改善质选 卓越生活峯范｜

约13.3m南向面宽，阔绰大横厅设计，宽屏采光视野

约9.3m宽境阳台，空间通透开阔，生活进退有序

U型厨房，提升空间利用率，优雅烹饪时光

主卧套房布局，朗阔格局，尊崇人生由此展现

13#楼双璟峯座 绝版小户型楼座

执掌景观中轴，从容归家礼序，尽享前后组团园景、诺贝尔湖景、诺贝尔湖公园、五龙山、星悦里繁华五重风景，举步即达中央大草坪，千平镜面水景，沉浸自然之中。建筑面积约141-150㎡全景舱宽境四房，全区最后一栋小户型楼座，繁华与自然兼得，皆是生活与生态的双重价值。

3#楼湖境平层 时代恒藏

南向头排正席，观湖望山一线视野，类一梯一户私密规制、约82%得房率，建筑面积约163㎡舒居四房，约6米阔尺宽厅，纯粹进阶美学空间，城市绿轴光标楼座，湖山视界终藏者。

高新区三冠王 科技城顶流红盘

以现象级热度稳居高新区榜首，成为科技精英与城市贤达的共同选择。这已不仅是一处居所，更是一席难求的身份象征与层峯共识。

【项目简介】

中建国际&中建东孚，双强联袂，以国际视野与品质央企匠心，融合现代建筑美学与全球匠造经验，敬献一域时代人居范本。

营销中心地址：苏州高新区科技城阳宝山路与天佑路交汇处

户型面积：建筑面积约141㎡四房、148㎡四房、150㎡四房

产品：15F-25F小高层

容积率：2.0

绿化率：37%

央企品牌

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中国建筑 全球规模最大的投资建设集团之一

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中建国际 履迹全球的建筑禀赋

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中建东孚 领先全球的国匠实力

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中建东孚是中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有房地产开发一级资质，以央企责任，领先全球的大国匠造实力，以诚意对待每一块城市土地，为苏州焕新改善封面人居作品。

地段配套

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一核双轴交汇 一境园湖双全

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立于自然与繁华的双轴之心，向外是诺贝尔湖、诺贝尔湖公园的自然馈赠，向内是组团园林、中央大草坪的度假时光，高新区行政服务中心、大院大所、高新产业集群、星悦里等配套众星拱月，尽揽城市优质资源。居于此，在宁静与繁华间从容切换，成就事业与生活的理想主场。

周边多元商业环伺 优质资源尽在掌握

星悦里、龙湖星悦荟、梦之城等大型商业体集聚，满足全家庭消费需求。

窗外的诺贝尔湖 是每日更新的自然艺术展

直面诺贝尔湖公园，四季美景入画，推窗见绿，出门入园，让自然成为生活底色，270°环幕视野，将湖光山色尽收眼底。

群山环绕 坐拥生态级自然资源

大阳山国家森林公园，五龙山生态公园，彩石湖公园，徒步健身，休闲游玩好去处。

· 纵横路网：

有轨电车1号线、2号线、9号线（规划中，以官方公示为准）

· 旗舰商业：

星悦里、丰茂里、龙湖星悦荟、梦之城、绿地商业招商中（具体以官方公示为准）

· 优质教育：

苏州科技城实验小学校(科业校区)，苏州高新区实验初级中学(锦峰路校区)、江苏省苏州实验中学(科技城校区)、苏州科技城外国语学校、南京大学苏州校区等。

（学区以政府规划为准，开发商不做承诺)

· 天赋生态：

国家4A级大阳山国家森林公园、诺贝尔湖公园、恩顾山公园、小茅山公园、彩石湖公园、太湖湿地公园等。

13#楼珍稀楼座

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一境度假场域 一幕公园与湖

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以“十字景观轴”为脉络，串联千平水庭、静谧园林与阳光草坪，酒店式入户大堂，配备智能归家体系，步履所至，皆是自然、艺术与生活的三重奏。

对望繁华星悦里 时尚生活主场

推窗即与星悦里商圈对望，咖啡厅、精品超市、特色餐饮举步即至，夜晚的霓虹点亮归家之路，繁华永不落幕。

270°环幕公园湖景 把四季的美景与心爱画作列于墙上

每一扇窗都是一幅巨幕风景画，将诺贝尔湖与公园四季，化作家中流动的艺术长廊，推窗观山望湖，不是奢望而是日常。

约13.6米南向面宽 每一间都是阳光房

阳光沿着13.6米的面宽自由流淌，从清晨到日暮，满屋皆是温暖，南北通透的设计让清风成为常客，每个角落都充满生机。

约10米三开间联通阳台 有想法更有享法

孩子的自然游乐场，先生的品茶会客区，太太的私享花园，还有全家的聚会天地，家的“第二客厅”。

一窗湖光日常 一域阳光满屋

/

建筑面积约141-163㎡精装四房，LDKG一体化设计，超尺宽幕阳台，三大件齐备，甄选品牌打造精质空间，南区尊席时代献映。

中海物业 管家式贴心服务

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国家首批一级资质物管，2024年中国物业服务百强企业T0P2。

2025年连续第八年荣膺中国物业服务品牌影响力企业NO.1。

(信息来源：中指研究院官微、中海物业官微)

｜改善优选 轻量级四房｜

•约 13.6m 南向大面宽，阳光满室四季舒居

•约 9.8m 阔景阳台，视野无界，风景入画

•LDKG一体化设计，格局方正，空间通透

•主卧套房，尊崇尽显，人生质感由此彰显

｜宽境四房 全生命周期改善｜

•约13.6米南向采光面，阳光倾泻而入，清风常伴

•约9.9米阔境阳台，纳四季风光入画，与自然共鸣

•LDKG一体化设计，功能有序贯通，彰显阔绰空间感

•主卧套房设计，独立卫浴俱全，舒享私密质感时光

｜一步到位 全维改善四房｜

•四开间朝南，约13.5m南向阔尺采光面，阳光清风常伴

•约9m宽幕阳台，视野无界，在自然光影中惬意舒展

•LDKG一体化设计，格局方正，解锁多元生活场景

•主卧套房设计，全功能起居，舒享私密质感时光

｜ 环幕宽居 全景舱四房｜

•三开间朝南，约13.3m南向采光面收纳自然风景

•LDKG一体化，举止间尽享阔境生活

•主卧套房布局，配备观景飘窗拉伸视野

•南北飘窗设计，对酌最后一方公园与湖

｜进阶峯范人居 适配不同需求｜

约13.6m南向面宽，阔绰大横厅设计，宽屏采光视野

约9.8m阳台尺度，空间开阔通透，生活进退有序

L型厨房，提升空间利用率，优雅烹饪时光

主卧舒居套房，朗阔格局，尊崇人生由此展现

｜进阶雍容人生 激荡时代排场｜

四开间朝南，南北通透，阳光清风相伴，悦见别样景致

近10m阔绰阳台，风光环绕，极目璀璨，温暖每日诗意时光

LDK一体化，串联餐饮、社交、观景、娱乐等多功能场景

主卧套房设计，配备270度转角飘窗，人生高定秀场

｜尺度感官升维 凝练空间艺术｜

3+1开间朝南，优越采光，清风流转

约9m阔境阳台，创变多元智趣空间

LDK一体化设计，科学空间动线，全龄作息归序

主卧套房设计，打磨精致细节，演绎质感生活

｜尊享纯粹瞰湖 安放身心从容｜

格局方正，南北通透，全明空间，承载幸福时光

LDK一体化，约13.3m南向面宽，举止间尽享阔境生活

主卧套房布局，配备观景飘窗拉伸视野，尊崇人生由此展现

南北诗意飘窗设计，清风旭日入怀，对酌盛世风华

头排瞰湖正席，视野阔朗，尽揽一湖无界风光

约9.2米宽境阳台，极佳视野

双归家动线，更合理的生活方式

家政间配置，国际豪宅式享受

双主卧套房设计，步入式衣帽间+私享浴缸+鸟瞰飘窗

专属电梯入户，缔造极具仪式感的尊崇体验

约10.8m环幕阳台，俯仰之间收获无界视野

LDKB一体化空间，高定国际拳范生活场域

双套房设计，尊崇空间领域，犒赏层拳人生

归家、后勒双动线入户，独立保姆间，尊崇有度

本本宣传资料作为项目介绍，相关图文、数据、文字仅供参考。买卖双方的权利义务以政府部门最终批准文件、图示、双方签订的《商品房买卖合同》及其附件协议为准。本宣传资料对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，均源于资料发布时的政府规划，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，最终以相关政府部门公告及周边现状为准。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。