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🔥理想臻品荷院🔥

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基础信息

楼盘地址：杭州市余杭区临平新城核心区，世纪大道与星河南路交汇处。

开发商：理想四维地产集团。

产权年限：70年住宅产权。

总建筑面积：约42万平方米，沿中轴水系划分为东、西两大区块。

产品类型：规划12幢精装高层公寓和18幢中式合院，高层总高19-33层，合院主体为地上两层、地下两层的纯中式结构。

总户数：中式合院共82户，高层约1400套。

容积率：合院区域容积率仅0.6，属于临平市中心少见的低密规划。

物业公司：理想四维物业。

物业费：合院物业费9.5元/㎡・月。

交付标准：中式合院为毛坯现房交付；高层为精装交付，精装带地暖，装修标准3000元/㎡。

户型与价格信息

合院户型：户型面积跨度250-546㎡，主力户型面积320-340㎡。一层层高3.9米，二层3.4-3.5米，地下室层高6.2米；单套可带约322㎡私家庭院，部分户型南向面宽达19.8米；地下室配备双下沉式采光井，最大约16.2m×5.35m。总价区间2799万-7616万，2025年开盘单价达12.8万/㎡，主力户型总价多在5000万以上。

高层户型：面积涵盖100㎡、133㎡、141㎡直至215㎡等多种规格，设计有两梯三户或两梯四户布局，部分大户型为两梯两户，164平户型为四叶草设计，还有双套房等实用布局。当初摇号均价28500元/㎡，二手市场价格有差异，100平前排楼幢二手价约315万，164平前排四叶草户型二手报价超600万；高层车位价格31万/个。

社区与建筑配置

建筑风格：合院沿袭江南粉墙黛瓦风格，搭配飞檐斗拱、雕花漏窗等元素，门洞回纹造型、定制杨桃灯为专属设计，屋面瓦片还印有“臻”字；高层采用大面积蓝灰调玻璃，搭配灰色系质感石材与深色铝板，走现代简约美学路线。

园林景观：东西双区各设2个中心庭院，铺设1100吨太湖石打造叠水飞瀑景观；300米人工河道横贯社区，配有非洲柚木古风廊桥，锦鲤池采用专业水处理系统。同时打造“主入口——酒店式落客大堂——内园——单元门厅”的四重景观序列归家动线。

细节配置：合院车库无柱跨度达13.8米，净高3.2米，可停放千万级房车；巷道汀步选用保留青苔的老巷石材；屋面瓦片专属定制，望砖为土窑烧制。社区还规划600米健康有氧步道、儿童游乐区、老年健身区以及“书斋”“茶寮”等主题架空层。

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理想荷院一共82套两层中式合院，起步约250㎡、最大约545㎡，主力全是300多㎡。

纯两层合院产品。

若按套均建筑面积334㎡计

地上两层，地下两层，一共四房两厅六卫，带约322㎡庭院。

整体南向面宽足足有（约）19.8米！

一楼层高约3.9米、二楼层高约3.4-3.5米，地下室更有约6.2米高——此前，杭州市中心合院地下室高不过5.9米。

地下室夸张的不仅是层高，还有它突破极限的“含阳光率”。

理想荷院样板房实景

这套样板房地下室，一共有两个采光井。其中南向采光井长约8.2米、宽约5.8米，边侧采光井长约16.2米、宽约5.35米（最宽处），均设有可开合入户门窗。

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。