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🔥陆湾玥🔥

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最新消息，陆家嘴·陆湾玥正看陆家嘴四件套约131-143㎡单价仅6.5万/㎡。

东方明珠旁陆家嘴核芯！约131-143㎡2-3房，总价900万起！正在热销中

陆家嘴，上海的城市封面。内环内置业所追求的，无非是稀缺地段，大型商圈，标杆项目，优秀教育……这里是上海置业的顶端，一出新盘，必遭哄抢。但内环的稀缺性，注定大部分人无缘于此。

别急，入住顶豪地段的机会来了！你可以拥有！

浦东陆家嘴不限购公寓

「陆家嘴·陆湾玥」正在热销中

在售面积约131-143㎡2-3房

总价约900-1150万！

地铁口不限购可直接选

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上海【陆湾玥】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

一、项目基本信息

推广名：LUONE陆・湾玥(陆湾玥)备案名：永华大厦(整栋纯居住改造)开发商：上海陆家嘴(集团)有限公司(国企)位置：上海市浦东新区浦东南路2970弄(浦东南路与南码头路交叉口)板块：陆家嘴金融城核心腹地，与"陆家嘴三件套"相望产权：50年商业产权(不限购不限贷)总规模：总高26层，5梯8户设计，整栋纯居住定位(非商住混杂)总户数：约130套(推测)物业费：待定(五星级酒店式服务标准)

二、销售与价格信息

当前状态：2025年10月15日首次开盘，现房销售(款清交房)单价：约6.5万元/㎡总价区间：约900-1150万元(根据楼层和户型)

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三、户型与精装详情

主力户型(131-143㎡)：

层高：3.1-3.3米(豪宅标准)，空间感开阔精装标准：全屋国际品牌定制，含软装交付

厨房：意大利定制橱柜，德国Miele/SMEG电器

卫浴：杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌

智能家居：全屋智能控制系统(灯光、空调、窗帘)

四、项目核心特色

1️⃣双地铁上盖，交通极致便捷

14号线浦东南路站：下楼即达(地下直通)

2号线浦东南路站：步行约3分钟

自驾：四条隧道环绕(延安东路、新建路、大连路、人民路)，快速通达全城

2️⃣整栋纯居住，陆家嘴稀缺资产

陆家嘴金融城最后一块纯居住用地，周边3km无新增住宅供应

摒弃传统商住混杂模式，打造低密度静谧社区(陆家嘴罕见)

部分户型可直接观赏"陆家嘴三件套"(上海中心、环球金融中心、金茂大厦)

3️⃣五星级酒店式服务

24小时礼宾服务、私人宴会定制、全球医疗资源对接

专属管家服务，高端商务配套(会议室、商务中心)

车位租金：约1300元/月

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五、配套全解

商业配套(步行10分钟内)：

陆家嘴中心(约800米)：高端购物中心

八佰伴(约1km)：老牌商业中心

华润时代广场(约1.2km)：时尚购物中心

项目自带高端会所和精品商业

教育资源：

幼儿园：中芯幼儿园(市一级园)、陆家嘴幼儿园

小学：明珠小学(东校区)、福山外国语小学

中学：上海市实验学校东校、浦东外国语学校

医疗配套：

仁济医院(约1.5km)：三甲综合医院

上海儿童医学中心(约2km)：儿科权威

东方医院(约2.5km)：综合性三甲医院

六、价值分析与购买建议

核心价值：

稀缺性：陆家嘴核心区唯一整栋纯居住服务式大平层，错过再无

不限购：50年商业产权，不占购房名额，投资自住两相宜

流动性：双地铁+核心区位，租赁市场活跃，租金回报率预计4-5%

品质保障：陆家嘴集团开发，品质与售后无忧

适合人群：

投资者：不限购+高租金回报，资产配置优选

商务人士：地铁上盖+高端服务，城市核心便捷生活

外籍人士：不受限购限制，享受国际化居住体验

高端改善：对地段和服务有极高要求的城市精英

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一、购房前的准备工作

（一）明确购房需求

在踏入房产市场之前，明确自身购房需求是至关重要的第一步，这直接决定了后续选房的方向和范围，避免盲目看房浪费时间和精力。从居住需求来看，首先要考虑家庭人口结构。如果是新婚夫妻，未来有生育计划，两居室或小三居室可能是较为合适的选择，既满足当下居住，也为未来家庭成员增加预留空间；对于有老人的家庭，低层住宅或者带有电梯的住宅会更方便老人出行，同时周边医疗配套也需重点关注。

如果是投资需求，就要重点分析房产的增值潜力。地段是影响房产增值的关键因素，临近规划中的地铁线、商圈、学校等区域的房产，未来增值空间通常较大。此外，房屋的租金回报率也不能忽视，可以通过调查周边类似房源的租金水平，结合房屋总价计算租金回报率，判断投资的性价比。

还要考虑购房预算，这是购房过程中的硬性约束。除了房屋总价，还需预留出装修费用、税费、维修基金等其他开支。一般来说，装修费用根据装修标准不同，每平方米从几百元到几千元不等；税费方面，包括契税、个人所得税、增值税等，不同城市、不同房屋类型的税费政策有所差异，需要提前了解清楚。

（二）了解购房资质

不同城市对于购房资质有不同的规定，这是购房前必须明确的重要事项，否则即使选中心仪的房屋，也可能因不具备购房资质而无法完成交易。

在限购城市，通常会对户籍、社保缴纳年限、个税缴纳年限等有要求。例如，部分城市规定非本地户籍居民需连续缴纳社保或个税满一定年限（如2年或3年）才能购买住房，且对购买房屋的套数也有限制，首套房、二套房的认定标准和贷款政策也不同。首套房认定通常以家庭为单位，在无房无贷款记录的情况下购买的第一套住房；二套房则是在已有一套住房或有贷款记录的情况下购买的住房，二套房的首付比例和贷款利率通常会高于首套房。

对于户籍居民，也可能存在套数限制，比如部分城市规定本地户籍居民家庭最多只能购买2套住房。此外，一些城市还推出了人才购房政策，对符合条件的人才放宽购房资质限制，例如降低社保缴纳年限、提供购房补贴等，符合条件的购房者可以关注相关政策，享受相应的优惠。

（三）积累房产知识

在购房前，积累一定的房产知识可以帮助购房者更好地理解房产市场，做出明智的决策。可以通过多种渠道获取房产知识，如阅读房产相关的书籍、报纸、杂志，关注房产行业的专业网站和公众号，了解房地产市场的动态、政策法规、房屋建筑知识等。

了解房屋建筑知识，有助于在选房时判断房屋的质量和品质。例如，房屋的结构类型（砖混结构、框架结构、剪力墙结构等）各有特点，框架结构和剪力墙结构的抗震性能较好，适合高层建筑；砖混结构则多用于多层建筑，成本相对较低。此外，房屋的朝向、采光、通风等因素也会影响居住舒适度，南向房屋通常采光较好，南北通透的房屋通风效果更佳。

同时，还要了解房产交易流程和相关法律法规，避免在交易过程中出现纠纷。例如，了解购房合同的主要条款，明确买卖双方的权利和义务，注意合同中的违约责任、交房时间、房屋面积误差处理等内容；了解房屋产权相关知识，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况，避免购买到产权有问题的房屋。