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传统文化中，古人讲究“天圆地方”，而映射到住宅中，中轴对称、围合院居的布局形制，便是传统观念的具体展现。
合院，承载了中国人骨子里的院子情结。有屋、有院、有天、有地，项目不仅满足了当代国人对家不变的畅想，更在延续传统东方意境下注入创新的理想。
实景图
随着中式复兴的今天，合院式的别墅越来越受到新中产人士、热爱自然的群体们的青睐。传统院落礼序，妙搭现代审美情趣，在打造中式豪宅的基调之上，以合院园林之态，匠造出的中式风格。
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实景图
在上海这片寸土寸金之地，除了一些近代历史遗留的别墅群外，鲜能看到纯粹的低密合院产品。这也是为什么五个院子的别墅一出现，就直接将无数人的期待值拉满。
2 0.41合院别墅
全上海难觅
“五个院子的别墅”占地约9.5万方，地上建面仅约3.8万方㎡，可以说是“一套房半亩地”，容积率仅0.41，绿地率将近50%，这样的低密产品此后上海很难再见到了！
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实景图
整个社区都是纯合院，论私密感、仪式感和尊崇感，一般的叠加、联排难以与之媲美。
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实景图
园区整体在布局上采用了街巷式的组团设计，再现“五街八巷九坊”古典风貌，而造景上，则内承中国历史名园营造法式与海派艺术神韵，成就“两轴九园”，绘就一派清雅国风。
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实景图
与此同时，五个院子的别墅在社区打造上，不拘泥于红线内的产品打造，而是定制运营“耕·食·趣·养·学”五大主题院落生活配套，只为给到居者更加田园自然、舒适惬意的环境。
实景图
耕 —— 采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收获大地的馈赠，踏实而美好；
食 —— 绿色美食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店，尝的是自然的鲜活，品的是人情的滚烫；
趣 —— 有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩，等你慢慢“趣”发现；养 —— 中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体，褪去思虑，自然与艺术的交融，最抚凡人心；
学 ——社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动，让热爱生活的人走到一起，乐在其中。
二期推出98-172㎡的限量合院，满足不同群体度假养生、拥抱自然的物质和精神需求！
一步一景，尺度奢阔的院落空间，可以养花种菜，品茶弈棋，也可以是孩子们的“秘密基地”，院子足够大，装得下每一位家人对美好生活的向往。
实景图
首层拥有超大开间以及宽绰客厅，阳光铺陈，清风徐来，随时感受生活与自然的和鸣，同时也是气场不凡的社交空间。
与此同时，居然做到了约3.6米的阔绰层高+270°转角露台+高度约3-5.4米、大尺度采光井的地下室。将视野景观进行全角度地拉伸的同时，更展示出真·别墅产品独有的气场。
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项目户型图
户型图，仅供参考
户型亮点
126平的合院户型，可以说是亮点满满！
地下一楼采用阔绰采光井设计，规避掉地下室黯淡、采光不足的劣势，可以很好地发挥，打造出专属空间。同时地下室层高高达3/5.4m，这个空间尺度非常舒适，一点也没有局促感和逼仄感。
一楼做了三面采光客厅+大尺度的落地窗，尽显非同一般房大气格局。
东西开建宽约9.6m，大横厅宽约7.6m，层高约3.6m，外有院落，内有阔绰餐客厅，不得不说，合院的居住体验真的非普通住宅可比。
2楼打造了双南卧和双南露台，美好的阳光清风，揽入家中。与此同时，还有270度环景露台，这在同类型的产品中十分罕见。在露台上可以实现多维度的生活场景，喝茶看报，赏月赏星星，派对烧烤等等，十分惬意。
更多户型鉴赏
户型图，仅供参考
一期样板间实景图
样板间实景图
3 向往的生活
就在此处
随着大量新房的入市，越来越多的人发现，“我们缺的不是房子，而是一套好房子”。
当市场日渐注重居住属性时，人们对于生活方式的思考多了一层具象化的体现。繁忙的都市生活中，想要闹中取静、与自然交流，拉伸生活的尺度.....在这里，都能得到满意的答案！
项目位处嘉定北生态涵养区，扼守上海西北门户之地，板块辐射长三角核心区域，服务嘉昆太地区约500万城镇群人口，是政府着力打造的生态品牌。
区位图，仅供参考
嘉定北生态涵养区，微度假配套齐聚，
一种全新的都市墅区生活重磅来袭！
高端改善人居，城市资源的叠加也是相当重要的。
首先，重中之重当属自然资源。
五个院子的别墅位处“嘉北生态涵养区”，这里是以“自然原生态体验”为目标打造的北上海生态名片，是政府着力打造的生态品牌。
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区域示意图
周边所种植的树木多达110余种、约10万余株，多条河流环绕，果岭一路之隔，出门即是稻田，让身心浸润在丰沛的阳光与饱含负氧离子的空气之中......
北侧的协和高尔夫球场，栽植了大量百年以上树龄的枫树及50年以上树龄的金桂，另配以不计其数的香樟、广玉兰、垂柳等树种与湖泊完美结合，形成了”绿岛效应“。
五个院子的别墅实景图
其次，项目更专注精神属性的塑造。
五个院子的别墅针对都市人身心改善所需，定制“耕、食、趣、养、学”五大主题住区配套，全季、全时、全龄都可尽享丰盈田园之乐。
五大主题配套示意图
耕——采摘种植园、家庭农场、鲜花浦园......晴耕雨读，亲手收获大地的馈赠；
食——绿色美食汇（微醺酿酒厂、烘焙坊）、花园咖啡屋......有颜有料的田园餐店；
趣——有机市集、烧烤坪、星空影院、亲子娱乐场......无限好玩，等你慢慢“趣”发现；
养——中医SPA馆、户外运动营、艺术馆、手工工艺坊......放松身体，让身心与自然与艺术交融；
学——社群爱好组织、全年活动、Party......农旅研学等丰富社群活动，让热爱生活的人走到一起。
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项目周边就有全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配套。
出行方面，有嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路，霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，前往市区非常方便。
五个院子的别墅与都市喧嚣保有一定距离，又不失生活的便捷，真正做到了离尘不离城！
这里正是更适宜上海城市生活的“诗与远方”，是第二改善居所的上乘之选。
这里最大的亮点就是生态与自然环境。我们可以发现，上海大部分的高尔夫球场旁边都会伴随着别墅区的身影。因为集合了休闲渡假、社交健身等多重功能，是高端人群颇爱出入的场所。比如旗忠高尔夫俱乐部，美兰湖高尔夫俱乐部，汤臣俱乐部等等。
项目周边拥有上海协和高尔夫球场、全进马场、浏岛生态科普馆、浏河少儿营地、愚农庄园以及建设中的农居花巷等一系列微度假、轻户外配置。
图源网络，协和高尔夫俱乐部实景图
平日闲暇之余，可以尽享娱乐健身时光，甚至乘坐专属球车饱览广袤果岭，呼吸纯净空气，为身心做一次绿氧SPA。
园住民活动实景图
在嘉定的2035规划中，华亭被定位为以农业休闲旅游为特色的生态宜居小城。
三轴带动——霜竹公路生态景观休闲轴、浏翔公路城乡联系轴、嘉行公路城乡联系轴。
一环激活——田园活力发展环：主要依托慢行线路串联新镇区周边的田园农创项目和农业生态资 源，激活区域农创发展活力。
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示意图，仅供参考
在教育上，华亭规划了1处高级中学。保留现有九年一贯制学校，远期将民办华武小学扩建为九年一贯制学校。规划在新镇区新增小学1所。规划3所幼儿园，其中在新镇区新增2所幼儿园，保留老镇区现状幼儿园1所。规划基础教育备用地1处。
注：新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准
交通方面，项目附近嘉行公路、城北路、沪崇高速、沪太公路；霜竹路、宝钱公路、胜竹路、绕城高速“四纵四横”路网，再加上公共交通和未来开通的社区巴士，出行便捷。
商业也很便利，项目南侧邻近嘉定北、主城多个商圈，有日月光中心等多个大型商场，驱车可至。
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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
