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NO.1 【基础信息】

【区域板块】杭州城北崇贤

【总建面积】约51万方

【住宅类型】19幢24-25F高层住宅

【户型面积】建面约106-148㎡

【自配商业】建面约24万方花园城（规划）

【装修情况】精装修3000元/㎡

【产权性质】住宅产权70年

户型图

A1 三房两厅两卫 约106㎡

B 三房两厅两卫 约112㎡

C3 四房两厅两卫 约125㎡

缤印爱达城：

106-108-112-125方精装多户型

高层95-96折

总价230万起

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重构城北的轨道花园之都

约51万方TOD城市综合体

建筑面积约106-148㎡滨水公园住区

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建面约106㎡户型图

首先，这套建面约106㎡户型，首推创变空间，整个户型南向面宽达到了惊人的约11.7米。

大横厅的设计是整个家庭的心脏位置，你可以将它设计为传统的餐客厅空间，也可以根据需求百变为影音室+轻食餐厅

双联阳台的设计，让屋内充分实现南北对流，通风、采光倍感舒爽。

北侧多一个灵动空间，可以改造成书房、游戏室，也能为二孩的到来，提前准备。

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建面约106㎡样板间实景图 左右滑动查看更多

这样一套建面约106㎡四开间朝南阳光神户型总价仅在200万级，不得不说，招商爱达1872太懂年轻人的需求了。

如果你希望空间再阔绰些，不妨考虑升级版建面约125㎡四房大户型

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建面约125㎡户型 点击图片查看更多户型图

约270°采光面、双卧朝南动静分离、二分离式公卫、主卧豪华套房，不说别的，就冲着图中展示的各项维度，这套大四房就值得用心珍藏。

总价200万级，享受全杭顶配生活，一个月社保就可以买的招商爱达1872，就是这届年轻人安家杭州最好的后盾。

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示范区做在实体，也就是未来小区的大门，霸气恢弘，水系景观已呈现，雕塑神似浪花/翅膀，寓意美好！

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往里走，水流潺潺、绿意葱茏。

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户型设计方面，属于看一眼就会被惊艳到的程度：

首先是这款建面约106方起步户型，方正紧凑，做到了3+1开间朝南+主卧套房设计+双明卫+U型厨房，采光面非常大！

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（建面约106方三房两厅两卫）

而市面上其他的三房户型格局往往是这样的：

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（其他楼盘户型）

对比之下，可以看到招商爱达1872的建面约106方户型南北通透！客餐厅面宽更加舒适，相比传统的3房户型要出色很多！

由此带来更具尺度感的公区，彰显主人气度，同时也更具想象空间。业主可以自行设计成家庭影院，北面的房间可以用作卧室，也可以设计为书房，让家随心所欲。

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入户即独立玄关位置，预留了充分的储藏空间，收纳做足；

厨房朝向餐厅，动线合理；

两个南次卧都各自带有飘窗，包括公区外挂的南向长阳台，这既是为业主省钱的政策红利面积，也让房间采光面更好。

建面约106方样板实拍：

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对于喜欢边套的朋友而言，有建面约112方三房、建面约125方四房可做选择。

（建面约112方三房两厅两卫）

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（建面约125方三房两厅两卫）

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这两款户型南向卧室外挂连通长阳台，可以是女主人的绿植花园，也可以用作盥洗晾晒。同时客餐厅带有长飘窗，一入户就会感觉到阳光满溢。

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首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

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