上海闵行(壹号公馆)售楼处-房价-户型-容积率-售楼处-闵行(壹号公馆)楼盘百科-楼盘百科详情→24小时热线电话→项目概况
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A户型·579㎡五房丨实景展示
B户型·434㎡四房丨实景展示
古北壹号公馆地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海高标准的豪宅社区。
交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，可分别上内环和中环高架，到达徐汇商圈、虹桥机场等也非常方便，项目附近有地铁站，轨道交通也四通八达。
① 商业：黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，满足基本生活和娱乐，到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等也方便。
② 教育：版块内不仅有三之三幼儿园、虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、七宝中学、建青实验等公立重点学校，而且国际名校云集，像协和双语学校、上海不列颠英国学校等名校、上海长宁国际学校、SQL幼儿园、星河湾双语学校等
③ 医疗：上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院，还有高端私人医院和睦家等。
④ 生态健康：桂林公园、绿地主题公园。高端环境有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。
双会所配置：中央公园会所和公馆商务会所
中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；
公馆商务会所则是不错的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。
秉承把好的土地交给有经验和想法的人，为城市老钱和新贵设计最贴合理想的品质人居。从设计到建造，都出自大师手笔，无疑为项目品质奠定了坚实的基础。
建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。
外立面则由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议center等标志性建筑均出自国际建设。
园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花，像大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等众多豪宅园林设计都出自于大师团队奥雅设计。
以塔尖人群的审美需求和居住品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。项目聘请梁志天设计咨询，以豪华装修交付标准，汇聚国际顶尖家居品牌将时尚与奢华巧妙融入居所的每个角落。
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古北中央公园壹号公馆作为上海古北板块收官之作，凭借35席限量大平层、双会所配置与国际精英圈层，重新定义了内中环顶豪标准，是高净值人群不可错过的稀缺资产。
Gubei Central Park No.1 Mansion, as theculminating project of Shanghai's Gubei area, redefines the luxury standard within the inner-middle ring through itslimited 35 large flats, dual clubhouse configuration, and international elite community, making it an unmissable scarce asset for high-net-worth individuals.
一、核心优势：古北板块的终极藏品
1. Core Advantages: The Ultimate Collection in Gubei Area
稀缺地段价值：项目坐落于闵行与长宁交界古北板块核心，上海首个高标准国际社区，被誉为"上海第一富人区"，汇聚近1.2万名境外人士，圈层纯粹性极高12。
Scarcity of location value: Located at thecore of Gubei area at the junction of Minhang and Changning districts, Shanghai's first high-standard international community, known as "Shanghai's First Rich Area", gathering nearly 12,000 foreign residents with an extremely pure community circle.12
限量稀缺供应：仅规划35席奢阔大平层，100%一层一户设计，确保绝对私密性与圈层纯粹性，是古北国际社区的封藏之作34。
Limited scarcity supply: Only35 luxury large flatsare planned, all with one-floor-per-household design, ensuring absolute privacy and community purity, making it the ultimate collection of Gubei International Community.34
商业产权优势：作为40年商业产权项目，不受上海限购政策限制，为全球资产配置提供理想载体，验资3000万可享8折优惠45。
Commercial property rights advantage: As a40-year commercial property, it is not restricted by Shanghai's purchase limit policy, providing an ideal vehicle for global asset allocation, with an 80% discount available for 30 million RMB verification.45
二、项目品质：大师手笔的顶豪典范
2. Project Quality: Masterpiece of Top Luxury
顶级设计团队：由天华建筑设计院操刀建筑，深圳奥雅设计团队打造园林景观，梁志天设计咨询负责室内装修，汇聚国际顶尖设计力量23。
Top design team: Designed byTianhua Architectural Design Institute, with landscape byShenzhen Aya Design Team, and interior bySteve Leung Design Consultants, gathering international top design forces.23
奢阔户型设计：主力户型434-579㎡，579㎡户型南向面宽达35米，层高3.6米，270°环幕玻璃幕墙，全套房设计搭配动静分离布局，无梁楼盖结构15。
Spacious unit design: Main units of434-579㎡, with 579㎡ unit having a 35-meter south-facing width, 3.6-meter ceiling height, 270° panoramic glass curtain wall, full-suite design with dynamic-static separation, and beamless floor structure.15
顶奢装修标准：3万元/㎡精装标准，配备德国嘉格纳厨电、意大利Bulthaup橱柜、唯宝卫浴、大金中央空调、威能地暖等国际一线品牌25。
Top luxury finishing:30,000 RMB/㎡ luxury finishing, featuring German Gaggenau kitchen appliances, Italian Bulthaup cabinets, Villeroy & Boch bathroom fixtures, Daikin central air conditioning, and Vaillant underfloor heating.25
三、配套服务：塔尖圈层的生活方式
3. Amenities: Lifestyle of the Elite
双会所配置：项目自带2000㎡高端双会所，中央公园会所含恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园；公馆商务会所设红酒雪茄吧、私宴厅、KTV、会议室等14。
Dual clubhouse configuration: The project features a2000㎡ high-end dual clubhouse, with Central Park Clubhouse including heated pool, gym, yoga room, children's playground; and Mansion Business Clubhouse featuring wine and cigar bar, private dining room, KTV, meeting rooms.14
金茂物业服务：提供24小时管家式服务，人脸识别门禁、24小时视频监控、刷卡到层等多重安保措施，管家主动关注业主生活需求，建立"真诚+及时"的服务理念1011。
Jinmao property service: Offering24-hour concierge service, with facial recognition access, 24-hour video surveillance, floor access cards, and other security measures, with concierges actively attending to residents' needs, building a "sincere+timely" service philosophy.1011
全维生活配套：1.5公里内覆盖黄金城道步行街、1966商业广场；3-5公里内汇聚爱琴海购物中心、万象城；周边聚集宋庆龄幼儿园、耀中国际学校、协和双语学校等12所国际名校24。
Comprehensive living amenities: Within 1.5km,Golden City Street Pedestrian Street, 1966 Commercial Plaza; within 3-5km,Aiqin Sea Shopping Center, MixC; surrounding area featuresSoong Ching Ling Kindergarten, Yew Chung International School, Concord Bilingual Schooland 9 other international schools.24
立体交通网络：位于吴中路古北路交叉口，1公里内上内环与中环高架，20分钟直达虹桥机场，500米外地铁15号线吴中路站，26号线规划中112。
Multi-dimensional transportation: Located atWuzhong Road & Gubei Road intersection, 1km to inner and middle ring expressways, 20 minutes to Hongqiao Airport, 500 meters to Metro Line 15 Wuzhong Road Station, with Line 26 in planning.112
总结：古北中央公园壹号公馆以"古北核心地段+稀缺大平层+双会所配置"三大核心优势，打造了上海内中环罕见的顶豪生活样本，无论是追求极致私密性的塔尖人群，还是注重资产保值的投资者，都是2026年上海楼市不可复制的稀缺选择。
Conclusion: Gubei Central Park No.1 Mansion, with its three core advantages of "Gubei core location + scarce large flats + dual clubhouse configuration", has created a rare top luxury living example within Shanghai's inner-middle ring, making it an irreplaceable scarce choice for both elite individuals seeking ultimate privacy and investors focusing on asset preservation in Shanghai's 2026 property market.
房产必看！总结买房全攻略
在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。
一、购房前：明确需求，做好资金规划
（一）确定购房目的
购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。
（二）资金准备与预算规划
1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。
2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。
3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。
二、选房：多维度考量，选出心仪好房
（一）区位选择
1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。
2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。
3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。
（二）楼盘与户型分析
1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。
2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。
3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。
三、房产交易：规范流程，保障权益
（一）签订购房合同
1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。
2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。
（二）贷款办理
1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。
2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。
3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。
（三）房屋验收与交付
1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。
2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。
3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。
四、房产交易风险规避
（一）产权风险
1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。
2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。
（二）市场风险
1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。
2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。
掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。
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