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上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

静安大宁热门双地铁

【中建玖上琅宸】项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

建面约128-410㎡浓荫园邸

均价146850元/㎡ 总价约1476万起

陶板立面+10米架空层+泳池会所

上海静安中建玖上琅宸

售楼处电话：400-9692-958（预约看房热线）

上海中建玖上琅宸官方售楼处电话：拨打400-9692-958即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Jing'an Zhongjian Jiusheng Langchen

Sales Office Hotline: 400-9692-958 (Appointment Viewing Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Zhongjian Jiusheng Langchen: Call 400-9692-958 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】基本信息:位于静安区大宁绿地广中西路199号,开发商是上海玖知置业有限公司,开盘时间为2025年11月14日,交房时间为2027年12月31日,参考价格为146,850元/㎡,总价区间为1436-9278万元,主力户型面积为128-280㎡,房型为3/4室.

小区规划:住宅建筑面积15.34万平米,占地面积3.16万平米,共有446套房源,由8栋10-16层的精装小高层住宅构成,容积率2.8,绿化率40%,采用全人车分流设计,车位配比1:2,还配备了约2000平方米的多功能业主会所.

户型特点:有128㎡、160㎡、190㎡、210㎡、280㎡等多种户型,如128㎡的3室2厅2卫户型,设计方正,南北通透,动静分离,主阳台朝南.

交通配套:楼盘到市中心路程约6.2公里,走出小区约333米就能到地铁20号线一期西段和地铁1号线的上海马戏城站,周边1公里内有多个公交站.

周边配套:楼盘所在板块3公里内有94所幼儿园及学校,临近上海市静安区芷江中路幼儿园和上海市静安区大宁路小学;附近有18座医院;周边582米是大宁公园,644米是广中绿地;附近有15家商场或超市,距离大宁音乐广场约329米.

物业服务:物业由中建物业旗下高端服务品牌担纲,物业费12元/㎡・月,提供24小时管家式服务.

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-9692-958【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话：400-9692-958【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400-9692-958【开发商认证】

回首数百个日夜的营造历程,亦是一家央企不断挑战自我、精益求精的过程.笃行“玖玖为上”之功,才让图纸长成动人的模样.

我们深知,真正的品牌声誉,源于每一份承诺的郑重履行、每一处细节的精准落地、每一次期待的圆满达成.中建玖合,秉持慢工细做的国匠精神,将理想转化为可触可感的生活实景.坚持用作品说话,以兑现力定义品牌价值.

从大师笔下的效果图,到质感拉满的实景图,一丝不苟,把每一处细节做到极致,实力诠释“兑现力就是品牌力”.

上海-中建·玖上琅宸售楼处电话☎:400-9692-958(预约热线)✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

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首开在即,争藏上海豪宅样本

快节奏的时代,比“复制化”更难得的是选择“慢下来”;

比“尺度感”更重要的是对“美的鉴赏力”;

比“定制化”更稀有的是“极致重工”;

比社交“多样性”更珍贵的是对“家族的照拂”.

中建·玖上琅宸引领上海产品的革新·匠艺的打磨·审美的颠覆,首批次将推出建面约128-210㎡3-4房,均价约14.68万/㎡.

室内设计灵感取自荣宅、应公馆等上海滩最优雅的百年老洋房.每一处匠心雕琢,都能在这些经典建筑中找到答案.

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整个小区建面约128㎡起,层高做到了目前上海最高的约3.5米的(除别墅外),户户皆是俯瞰稀缺景观的爆款.户型坐拥约270°的超级采光面、客厅宽面阳台、双次卧+次卫飘窗、主卧约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫.

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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

1. 外环外

· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。

1. 外环内

· 上海户籍家庭/单身：限购2套。

· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。

1. 多子女家庭

· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。

1. 特殊政策

· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。

· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。

二、贷款政策

1. 商业贷款

· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。

· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。

1. 公积金贷款

· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。

· 二套最高额度149.5万。

· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

1. 增值税

· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。

1. 个人所得税

· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。

1. 契税

· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

1. 房产税

· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。

四、其他政策

1. 新房摇号积分制

· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。

1. 企业购房

· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。

上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属服务热线：400-9692-958。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！