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建面约96-168方 王炸户型均涉及

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乙巳蛇年的「现象级」楼盘来了——

位于地铁2号线白洋站边上的和萃揽悦，上周末正式开放了实景示范区，虽然单价只有2万+，但是产品却做出了不输「豪华款」的气势，从门头开始就让很多人叹为观止，步步沉沦。

这也是滨江和绿城，在杭州联手打造的又一个产品力标杆。

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单价2万+的和萃揽悦园，产品好到什么程度？

这两年一直在卷的气派门头，和萃揽悦园当然也少不了，约60米宽的超长门头拉出了磅礴的气场，约5米高的十扇石材屏风，在转折之间渲染出了中国园林曲径通幽的意境。

☝和萃揽悦园实景图

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门头的屋檐也不再是平铺直叙，而是做了三重檐，就像花开时的花瓣一样次第绽放，和萃揽悦园叫它「理想之花」。

理想之花，这是和萃揽悦园的超级图腾，以各种不同的形态嵌入楼盘的各种细节中；同样，也是它想要创造出来的生活图景。

因为从这个气派的门头开始，就是和萃揽悦园用一个个模块搭建而成的理想生活图景——

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进入大门之后的庭院，用11根约5.3米高的弧形柱子，环绕拉升起了一个巨大的藻井空间，吊顶大手笔用了透光云石，柱顶嵌入了奢石；正中央更是种下了一株百年古桂树，冠幅有约7.6米，树高有约7米，一眼望去仿佛撑满了整片藻井天幕。

古树玉石、天幕水景，交织出了一派金铺玉户的气象，这是理想生活该有的排场。

☝和萃揽悦园实景图

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不过假如你穿过归家大堂，进入它的下沉式庭院，扑面而来的又是另一种中国山水画一般层峦叠嶂的松弛惬意——

☝和萃揽悦园下沉式庭院实景图

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整个下沉式庭院的竖向高差有约6米，中间是一大片立体镜面水景，高差之间用太行金整石铺出了一条路，让原本精致的水景，瞬间拥有了仿佛山川溪涧般的野趣。

☝和萃揽悦园下沉式庭院实景图

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下沉式庭院的四周，做了不同高差的瀑布，还做了高高低低的观景平台，让整个庭院的景观变得更立体更丰富，同时也创造出了不同视角的「观景包厢」——你可以坐在悬浮于镜面水景之上的平台喝茶聊天，而悬浮平台之下，又变成了一个隐藏款的亲水社交平台。和萃揽悦园售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】和萃揽悦园售楼中心：400-887-5663和萃揽悦园售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

以前的下沉式庭院，更多只是连接各个会所主题的景观空间，但是在和萃揽悦园，它变成了一个景观和社交彼此交融渗透的互动空间。

☝和萃揽悦园下沉式庭院实景图

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更重要的是，它仿佛一个枢纽一般，让你自由穿梭到其它更精彩的空间——

你可以沿着蜿蜒的阶梯拾阶而上，去不同高度的观景平台小坐，或者通往园区的各个主题场所；也可以通过嵌在镜面水景里的起伏小路，去往环绕在边上的健身房、棋牌室、私宴厅、中心水吧、KTV包厢、保龄球馆……

☝和萃揽悦园会所实景图

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对，即便单价只有2万+，但和萃揽悦园不仅做了主题众多的会所空间，甚至还安排上了跟超级豪宅义乌凤起潮鸣同款的保龄球馆，配置了3条10米专业滑馆。

☝和萃揽悦园会所保龄球馆实景图

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这还不够，它还把会所跟架空层上下连通，做出了一个完全不输专业儿童乐园的童玩区，里面有6米多高的旋转滑梯，有可以让小朋友穿梭玩闹的「魔法树洞」，有巨大的空中攀爬网架，还有儿童KTV室和小朋友最爱的玩角色扮演的小厨房……

☝和萃揽悦园童玩区实景图

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为了让家长可以放心让孩子去玩耍，里面还专业设置了一个休息监控区，可以随时看到小孩的状态。

和萃揽悦园的超级王牌，当然不止实景这一张！产品力更是突破板块天花板。

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要知道，和萃揽悦园的建筑设计由著名的浙江绿城建筑设计有限公司（gad）操刀，其代表作包含了武林壹号、凤起潮鸣、芝澜月华等杭州知名豪宅。

从外立面看，立体感拉满。四面铝板+大面玻璃，线条简洁、流畅，色调以金色为主，尽显稳重贵气。

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和萃揽悦园立面效果图

项目主力户型建面约96-168方，户型格局全面升级，堪称城西楼市“碾压

约96平的户型做了三房两厅两卫，三开间朝南，客餐厅连接阳台，虽是入门级产品，但空间感丝毫不输大面积。

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双卫配置、主卧套房、S墙预留空间。

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约107平的户型边套，同样做了三房两厅两卫，两房朝南，客餐厅一体，横厅设计，双阳台双飘窗，实用又舒适。

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每个户型主打高赠送高得房率，居住的尺度感相当豪横。

好比这个爆款四房户型，用约168方面积，过出约200方的奢华感。

四开间朝南，约16米的面宽，配以双联阳台，不仅采光充足，坐在客厅休憩，也能感受到清风徐徐的爽感。

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在精装修标准上，项目也是满格配置，比如中央空调，客厅岩板背景墙、墙面高档墙布；厨房老板四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）、可移动插座、多功能大尺寸水槽；卫生间方面，双智能马桶、暖风机、双面镜柜……

和萃揽悦园说，它想要做到的，就是能让你「拎包入住」的状态。

欢迎拨打官方售楼处电话：400-018-7969转666（有专业顾问为您一对一讲解）

所以单价2万+、总价200万+的和萃揽悦园，几乎把门头、园区、户型、装修都做到了无懈可击，就连外立面都特地请了当红大师蒋愈来操刀。

产品跟价格之间的反差，会让每一个想买它的人，都有种赚到了的满足感。

不止，这种感觉更像是你只花10万块钱，就买到了一辆最新款的特斯拉model3——赚大了。

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产品力这么出色，单价依然只要2万+，这跟它的拿地时间很有关系。

这宗地块是建杭在去年9月份拿下的，之后跟招商、滨江、绿城三家头部房企联手合作开发。当时杭州的土地市场，还远远没有现在这么火爆，所以建杭几乎是接近底价拿下了这宗地块，拿地时间卡得非常好。

这么一来，产品上的发挥空间自然就更大了，房价也可以更可控。

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假如今天重新把这块地拿出来拍卖，那溢价率或许就不可控了，毕竟杭州的「地王」已经屡见不鲜，再加上它的地段优势也很明显——

地铁2号线白洋站就在边上，往南1站有金地广场，3站范围内有紫荆天街和城北万象城，5站有城西银泰城……无论你想逛什么样的购物中心，随时都能满足；想要去申花或是老城西文教区，六七站地铁之内都能搞定，往南还能一线直达杭州大厦、杭州万象城。

无论是生活的丰富性还是通勤的幸福感，它都可以两手抓。

☝和萃揽悦园区位效果图

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哪怕想要逛公园和博物馆，玉鸟集、良渚古城遗址公园、良渚博物院、国家版本馆……这些无数人向往的网红打卡地，都在举步之外。

更重要的是，春节之后声名大噪的「杭州六小龙」之一——云深处，就在它边上，两站地铁就能到；被很多人称为「六小龙超级大脑」的浙江大学，也在它南面。和萃揽悦园售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】和萃揽悦园售楼中心：400-887-5663和萃揽悦园售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

对于和萃揽悦园而言，现在它们都是嵌刻在它身上的无形光辉。

假如这宗地块现在重新拍卖，地价不会止步于1万出头，要想把产品做到现在的豪华程度，房价也更不可能只控制在2万+。

实景示范区才刚刚开放，和萃揽悦园的首张预售证，也很快要接踵而至。

这个集齐了建杭、招商、滨江、绿城四家房企各家之所长的全新标杆楼盘，对于杭州楼市来说，它亮起了2万+产品力的灯塔；对购房者而言，它用产品力浇灌的，是为无数人的理想生活而绽放的「理想之花」。

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首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

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