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最新消息：青浦朱家角「中南朱里雅集」正在热销中！推出建面约60-1600㎡公寓&大平层&独栋&合院，总价约188-5600万！

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⛩项目名称：「中南朱里雅集」

项目简介：青浦朱家角 品质公寓

最新动态：正在热销中

区域板块：青浦朱家角

产品介绍：推出建面约60-1600㎡公寓&大平层&独栋&合院，总价约188-5600万！

交通配套：17号线朱家角站

1地段

中南朱里雅集近距离枕靠运营成熟的17号线，直连大虹桥，又帷幄长三角一体化的城市资源，明显站位优越。

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2020年至今总价150-200w新房分布

虽然是低总价，然而项目却有着相当可观的租售比！而且完全不用担心后期的运营管理！

即将推出的酒店项目由华住集团旗下的高端精品度假酒店品牌花间堂管理运营。

花间堂于2009年诞生于丽江，以其独具特色的花间美学，将高端精品酒店的服务理念与地方民居、民俗等人文特色完美融合。目前已在北京、上海、杭州、苏州、无锡、宁波、济南、雅安、丽江等十余座城市打造标杆项目，业内外有口皆碑。

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图片来自网络

品牌运营商管理运营的同时，还有稳定的租约模式和租金回报。项目采取酒店运营利润分成模式，每年都有固定收益，保障业主的权益。

另除固定回报和分成收益外，业主将可享受每年7天的免费入住权益，让各位业主投资的同时也可享受属于自己资产带来的红利。

前有运营商管理运营，后有酒店运营利润分成！购房者一点也不用费心费神！这就意味着项目无需占用房票，低总价小投入，却可以撬动稳定的收益！做这样一个“甩手掌柜”，实在是太香了。

2产品

项目联合国际知名的美国UDG及中国建筑师共同打造，携手柳亦春建筑大师精心匠造文旅产品，整体采用了与古镇建筑形态一致的建筑风格，加上丰富的水系相结合，充分体现了江南水乡，渔米人家的江南格调。

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实景图

整个社区以静态商业为核心理念进行IP化品牌打造的，整合运营旅游观光、住宿餐饮、会议会务、婚礼婚宴、养生保健、健身休闲、休闲娱乐等各类功能，未来会结合南岸商业打造更为高端的休闲度假产品。

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实景图

而且，酒店内配有游泳池、健身房、会议室、礼堂、餐厅、儿童游乐区、宴会厅等设施，充分满足客户的需求。

项目推出的产品也别具匠心。主力户型为70-90㎡，户型设计兼顾舒适体验和功能属性，丰富的产品提供了多样化的选择空间。

项目户型图

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在参观样板间的时候，笔者就感觉眼前一亮！酒红色的外墙，幽静的庭院，敞亮的空间尺度，古朴极简的装修色调，让人身心倍感舒适、愉悦。

样板间实景图

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丰富的收纳空间，全屋地暖配置，这在度假产品中已十分少见！而且项目还引进了涟泉大江户娱乐休闲配套，进一步打造舒适自由的度假体验！

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项目总高3楼配有电梯，得房率约78%；还拥有约8.4米超大面宽，超大的景观阳台，一楼更是赠送私享花园，采光视野和观景体验充分融合。

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可以说，清晰的产品定位、大师打造的文旅品牌，中南朱里雅集绝对是值得纳藏的不限购精品。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

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一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

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3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

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（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

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（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。