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△ 效果图

沙发背景上的装饰画《无题》来自艺术家雷红

客厅的主沙发来自无间「海上」系列，月白色与黛色巧妙地呼应了空间内的大漆案几。同样出自无间设计的泼墨地毯，使整个底部空间蕴含无尽的诗意。临案而坐，阅书鉴古，后方正挂着的《无题》画作与底部泼墨空间相照应，使居者包围在宁静自由的东方绘画意境之中，闲散而舒适。

墨色的茶几上凝视细看，黄铜蚀刻台面的肌理变化不息，与桌上造型有致的木雕摆件呼合相应，暗生趣味。

△ 效果图

沙发的金属结构件来自装饰艺术的结构纹样。样式采撷自海派建筑的窗帘盒，纵向瓦楞线条的餐桌，亦或是弄堂门楣为灵感的门套，完成了海派文化关于美学的多元对话。

△ 图片来源网络

△ 效果图

光阴流转，记忆深处的老上海格调挥之不去，摩登而迷人的海派生活，有着对日常生活的抒写和现世精神的执着。

弘安里营造生活情境，以实现对自由场景的演绎，重视生活质感和居住的真实体验。

△ 效果图

负一层的主要空间由沙龙和酒吧区构成。开放式的吧台中，灰色玛瑙般的大理石面斑驳似海浪，柜墙上流金的酒液散发着柔和的光，给人恰好的温度。整个洽谈空间典雅而不失深沉气度，低调而奢华。

△ 效果图

△ 《看》管海龙

沙龙的一角通向主人的音乐厅，越过略显隐谧的入口向内窥探，视线刚好落在《看》这幅岩彩作品上。画笔与色彩交织奇思，象征着一个精神性空间的开端。进入音乐厅内，空间顿感开阔。耳边缓缓流动的音乐，如同是夜晚宁静的和弦。

麂色沙发之后是一个半开放的博物馆空间，浅色的布面沙发，温暖的壁炉，配上充满复古情调的玉色茶几和金属烛台，是独处阅读、三五知己浅酌闲谈的最佳私密空间，空气中淡淡的熏香味松弛而宁静。

二楼家庭室面窗而设，以浅色木调为主，辅以金属及陶艺陈设。在开放明亮的同时，融入旧时光里的书卷气息。屋外上海老宅的景色在郁郁葱葱间尽收获于眼底，日子的步调似乎也慢了起来。

△ 效果图

沿阶步入三层，进入独属于主人的居室。光影的碎片中，弥漫着幸福而慵懒的诗意。衣帽间的两侧还分别置有安宁享受的汤屋，以及功能完备的化妆厢。

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“独无外物牵，遂此幽居情。微雨夜来过，不知春草生。” 东西方的生活方式，古老与现代，在光阴的点滴中凝汇，借由“摩登东方”的设计语言再现在石库门的一院一落、一宅一邸，耳语着新的生活启示。作为北外滩首幅历史风貌纯别墅地块，弘安里不仅为层峯人士提供便利的生活环境，更为在繁华中幽居，独享诗意住宅，提供了一种难得的可能性。圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964圣和静安公馆售楼处电话：400-9939-964

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项目信息

圣和静安公馆位于静安苏河湾区域，坐落于海宁路山西北路路口，毗邻苏州河。项目由圣和圣置业轻信打造，不仅从空间尺度上保证了生活舒适度，而且房屋内对细节的苛求和注重，更是完美诠释了豪宅品质。

如果关注静安苏河湾板块的朋友可能听说过，因为该项目是建成于2018年的次新房，属于整个圣和圣广场的三期，小区体量不大，一共就三幢楼，本次加推的就是西侧原本做租赁公寓的楼栋，总高27F，两梯四户。

这放在现在新房市场上，还是比较普遍的操作，就是租改售嘛，毕竟圣和这幢租赁的楼，原本就是住宅产权，而且已经实景现房买到即可拎包入住，不过项目产品上偏小户型，此次入市，可谓填补了部分市场空白。

项目的外立面采用石材干挂，社区内部的绿化也比较有层次，档次还是比较高档的。小区最新实探和周边实景如下：（拍摄于2024年5月20日，圣和静安公馆附近）

生活配套

【圣和静安公馆】毗邻外滩和陆家嘴金融商务区，可以说得上是占据了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！

交通方面：项目距离10、12号线天潼路站直线约600米。自驾方面，项目到内环高架、南北高架开车约1公里内可到达。

商业方面：项目坐拥外滩、人民广场、南京路、四川路等市级商圈，无缝对接大悦城、人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。

人民广场商圈

南京路商圈

教育方面：项目区域名校环绕，闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等，带来从学前教育开始的优教氛围。

生态休闲：拥有城市中心苏州河、10公顷苏河湾文化公园、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源，是上海中心区域难得的“生态休闲宝地”。

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从2018年开始，上海市开始了苏州河沿岸地区的两岸贯通工作！

上海过去数年中最重要的战略“一江一河”，正式启动！

在投入了大量的人力物力财力来改善两岸的环境后，打造出了两大非常有竞争力的板块：滨江板块的徐汇滨江，苏州河板块的苏河湾。

而就在上周，《苏州河沿岸地区整体风貌与开放空间提升专项规划(2025-2035年)》公布！业界将其称之为“一江一河2.0”！

城市中最重要的名片之一，苏州河的发展将进入一个新的阶段！

在“一江一河2.0”规划中，苏州河被分成了5个区段！归属及定位更加明确！

这其中，受益最大、规划强度最高的，当属都市经典段！

这里是苏州河最核心的地区！这一区段的目标也很明确：希望通过高标准建设来提升整体的上海都市形象！

这片承载着百年记忆的区域将迎来“重磅升级”的机会！

外滩第二立面、东斯文里、苏河湾三大更新项目齐头并进，一场史诗级的城市更新正在上演！

外滩第二立面，将打造为以商业和文化混合功能为主的配套商业街区。

东斯文里，这片上海最完整的广式石库门建筑群也将重获新生！

6万平米的风貌保护建筑将变身特色商业街区，石库门风貌酒店、创意办公、艺术街坊等业态的注入，必将为这片老城区注入新的活力。

而板块内核心、稀缺且高能级的居住配套，都将放在苏河湾！

这里将成为继外滩后第二个高品质中央活动区！

为此，静安区将更新的计划制定了专门的规划！这其中，苏河东湾成为了未来发展的重中之重！

然而，事实是，苏河东湾中处于【都市经典段】区段范围内的土地极为稀少！当下可选择的品质新房更是凤毛麟角！

而未来，新房供应的短缺也不会有好转！

以2025—2026年为研究范本，静安区土地储备共有9宗地块，其中8宗位于大宁，1宗位于宝山路街道。

苏河湾叠加“一江一河”的【都市经典段】，将成为站在上海地段价值中第一梯队的绝佳选择！

【圣和静安公馆】成为了入主内环内、苏州河核心段，近乎唯一的选择！

直线距离外滩仅约1公里！

毗邻大悦城、苏河湾万象天地等顶级商圈！

部分高区房源推开窗就能看到陆家嘴三件套！

全石材立面实景现房！所见即所得！无需等待！

这是入主核心城市真正核心资产的最后机会！

推售建面约65-88-100-142m²1-3房

过会均价133216元/m²，总价约845万起

65m²户型8套

88m²户型6套

100m²户型7套

142m²户型16套（此户型可个性化定制）

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辛辛苦苦半辈子才能买套房，所以我们在买房时一定要看清认准。尤其是年轻人，千万不要头脑一热就胡乱选一套，送你16个买房常识，记得点赞收藏！

1、查看五证

五证指的是：《国有土地使用证》，《建筑工程规划许可证》和《商品房预售许可证》，《建筑用地规划许可证》，《建筑工程施工许可证》。尤其是期房，在选房的时候，这五证缺一不可，避免买到烂尾楼。

2、学习购房知识

很多人觉得现在房价太贵了，所以买房时会在同等区域，同等地段选择价位便宜的楼盘，但正确的做法是：多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

3、选口碑好的开发商

买房选口碑好的开发商很重要，一般好的开发商资质高，资金充足，施工质量也更放心。

4、看小区环境

买房时小区环境也是一个重要的考虑因素。好的小区环境能让人住得很舒服，小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

5、评估购房预算

对于刚需买房的人来说，由于经济能力有限，大部分人都会选择贷款买房，贷款的话，每个月都要还月供。为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议大家的月供数额最好控制在总收入的50%以内。

6、看楼盘规划

买房时不仅要挑楼盘，小区，户型，还要看房子的位置，毕竟地段为主，好地段决定房子的价值，建议买房时紧跟城市发展方向。

7、远离设备层

设备层是专门供水供电的中间楼层，常年居住在设备层的附近，会受到机器设备噪音的影响。

8、挑选户型

挑选户型时，首先要选方正的户型，其次要看户型的朝向，户型朝向的优劣顺序依次排为：正南，东南，东，西南，北，西。

9、挑选楼层

挑选楼层时，建议选购总楼层的三分之1到3分之二层的位置，中间层，房屋的空气质量相对于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

10、商家优惠

开发商针对不同时段和楼层都有可能给出优惠政策，对于开发商给出的优惠政策要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

11、不可一味买大

买房子时，房子面积的确是需要考虑的一个因素，但房子面积并不是越大越好，正确的做法是：综合多方面因素考虑，面积以适用为原则，不可为大而大。

12、避开极端层

一般顶层和底层都不建议买，底层容易潮湿发霉，滋生蚊虫，光线也不好，顶层不仅闷热不透气，还容易漏水。

13、考虑孩子问题

买房要考虑孩子上学路上的安全问题，尽量选择距离近的房子，这样可以给孩子节约大量时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

14、看小区物业

不同物业公司之间服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务，牵扯到小区的整体质量，所以买房前一定关注小区物业品牌，了解物业的服务质量。

15、购房定金别交太早

过早交购房定金对买方是极为不利的，会使买方处于不利境地，买方往往会在定金不退的压力下，违心的接受一些开发商的不平等条款。

16、签认购书

签认购书前一定要认真阅读基本条款，对要购买房屋的主要情况，在认购书中予以约定条款，内容约定要合法有效，可以要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。