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上海「缦云艺术季」开幕：缦云上海售楼处电话：400-887-8824✔✔跨界融合打造城市文化新IP》
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上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔走进长三角·上海
见证杨浦滨江变身“生活秀带”
从黎平路进入杨树浦路后从东往西走，最先映入眼帘的是几个高高耸立、挂满锈迹的大油罐，扑面而来的工业风，这里就是改造后的油酷艺术公园。公园的前身是1930年建造的上海亚细亚火油公司仓库，改造后的公园保留了巨型油罐和管线装置，给每一个入园游客带来十足的视觉冲击，同时保留的钢构架、阀门等工业遗存，又融合了当代艺术设计，游客置身其中，仿佛穿越到百年前的工厂。
杨浦滨江位于黄浦江岸线东段，是中国近代工业的摇篮。不仅工业门类齐全，有糖厂、烟草厂、毛条厂、船厂等，中国最早的机械造纸厂、最早的现代化自来水厂、远东最大火力发电厂等也都诞生于此。自中华人民共和国成立后至上世纪80年代的30多年里，杨树浦工业每年所创造的利税占上海全市的1/6，占全国的1/36。然而，到了上世纪90年代，伴随产业结构调整，杨浦滨江沿岸的老工业遗存陆续“退休”，从杨树浦路往南到黄浦江边不过就两三百米的距离，在很长一段时间里，空置的土地和废旧的厂房成为了附近居民“近江不见江”的巨大屏障。
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2016年8月，上海启动黄浦江两岸公共空间贯通工程，在重点开发的杨浦滨江南段5.5公里岸线沿途分布着24处66幢历史保护建筑——它们是上海近代工业史的一张地图，记录着老工业城区的历史记忆和转型轨迹，也是“世界仅存的最大滨江工业带”。怎么改才能实现将黄浦江滨江岸线打造成世界一流岸线的目标，成为摆在建设者们面前最大的问题。
“一方面，要把封闭的‘工业岸线’变成一个开放的、共享的、市民能够充分享受的‘生活岸线’；另一方面，也希望通过设计和建设，把这个区域原来的特色和文化延续下来。”上海杨浦滨江投资开发（集团）有限公司规划土地部首席工程师徐进说。
“有限介入、低冲击开发”的设计思路贯穿整个杨浦滨江的更新改造。
如今，杨浦滨江保留了66幢工业遗存，同时，原来每个厂之间的围墙也或多或少地保留了下来，上面写着厂名和年代，让每个场地能讲述自己的故事。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔上海杨浦滨江 上海市杨浦区新闻办供图
有着137年历史的杨树浦水厂，曾是杨浦滨江贯通的最大断点，至今仍承担着上海四分之一的供水任务。由于不能从建筑内部穿过，建设人员就在水厂外架起一座亲水栈桥，既保护了历史建筑，也为市民打造了一段难得的绝佳景观临江通道。远处就是标志性的东方明珠等上海“三件套”，小孩的嬉笑声、路跑者的脚步声和轮船的汽笛声、江鸥的啼鸣声一唱一和，人与自然和谐共生在此刻得以具象化。
宽阔的沿江步道，充足的露天椅凳，涵盖党群服务站、咖啡馆、艺术空间、博物馆和时尚中心等丰富的空间形态，让游客漫步杨浦滨江有了更多选择，也让杨浦滨江打造“发展秀带”有了更多可能。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔近日上海第三批次土拍中，成功拍出的杨浦平凉地块的楼板价超8.84万/㎡，溢价率高达21%，未来新房售价将会远超现在，而缦云上海本批次价格还是12.1万/㎡，极具性价比。
可以说，杨浦豪宅市场价格的回暖是真实存在的！这波还会利好一下保利琅誉和缦云上海。每卖出4套2000万以上的新房，就有1套来自缦云上海。
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杨浦一线滨江大作
「缦云上海」加推
130套新房源入市
将推建面约193～276㎡三房四房！
前期建面约201-253㎡大平层在售！
合生创展“缦系”上海首作
全都是大平层，纯改善社区！缦云上海售楼处电话☎：400-8878-824✔✔
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上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔据悉，缦云上海三期最后一批住宅，10-12层低密小高层产品（面积约190-330㎡4房），楼王位置。
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01
一线滨江，重磅规划
站位互联网科创高地！
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著名的建筑学家斯蒂芬·霍尔曾说：“居住的价值，隐藏于其中最核心的是与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源，又有城市繁华背景的区域，才是最具价值的居所。”
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杨浦滨江是上海毫无争议的价值居所，同等板块二手房滨江地块与非滨江板块高于20%-30%，中环滨江项目价格高于内环普通20%。
数据仅供参考
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而「缦云上海」所在的杨浦滨江是笔者认为的，滨江所有板块中发展最有可为的。
首先，杨浦滨江是上海黄浦江沿线最后一块可供成片开发的土地。
它有着其他滨江地段难以比拟的未来上限。杨浦滨江当下的开发或旧改，可以吸取伦敦、纽约、东京等全球城市发展经验，本质上是站在巨人肩膀上的再超越。外滩、陆家嘴、徐汇滨江的终点，可能只是它的起点。
其次，杨浦滨江的产业招商力度、进度和能级在滨江所有板块中都是佼佼者。
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美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等互联网大厂陆续在此入驻，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口，不仅为杨浦带来产业人群，也在更新板块的城市界面和补充了商业。
示意图
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除此之外，杨浦滨江还具有其他滨江板块所没有的传承百年的海派精神和文化底蕴，而这恰恰是上海真正难以复制的核心资产。
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根据规划，杨浦滨江未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地！
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随着黄浦江沿岸规划的逐步兑现与发展饱和，它一线滨江地段的价值还将稳步提升，作为厚积薄发的代表，杨浦滨江必将永立潮头。
年轻的「缦云上海」，正在上海难以复制的烫金地段，缔造世间鲜有的生活美学样本，打造独一无二的价值居所。
02
令人心动的溢价空间，
配套齐全的摩登理想住宅！
2006年6月，住建部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定：
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「自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。」
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这就是俗称的7090政策，也是上海正式进入户型小型化时代的重要标志，这样设计的初衷，本质上为了降低面积、进而降低总价，达到更多人能“居者有其屋”的目的。
但政策实施几年，小面积产品的供给量越来越多的，大面积产品整体的供给锐减。而市场上，商品的价格由供需关系决定，因为稀缺，改善型房屋往往有更好的流动性和溢价的空间，在房价下行的大情形下，走出了独立行情。
以同品质的某改善型楼盘为例。
图源链家，仅供参考缦云上海售楼处电话：400-887-8824✔✔
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该住宅二手房房价已攀升至23w/平，而距它一公里左右的不少小居室挂牌才堪堪突破10w/平。
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未来大户型项目愈加稀缺，上车难度势必更大。「缦云上海」作为不受政策限制的城市更新项目，主打纯粹的高端与改善，价值不言而喻！
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除了未来价值可期之外，「缦云上海」作为一个约88万方旗舰综合体，还在目光所及、耳所能听、手所能及的这些地方，拥有成熟而完善的生活配套，学校、文化、商圈、地铁、医院一应俱全……
区位示意图
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更难得的是，项目距黄浦江直线距离约400米，是上海为数不多真正意义上的滨水住区。
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黄浦江沿线一直有“跑步圣地”、“打卡圣地”的美誉，「缦云上海」利用滨水这一优势，独具匠心打造了约5.5公里滨水公共空间，户外运动、露天音乐、文化市集、滨江露营、落日轮渡……关于水岸，你能想到的所有美好生活方式，在这里都可以实现。
缦云上海效果图
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03
高端圈层，尊贵奢阔
匠心精工梦想家！
人是群居动物，资产也是。
想要资产变多，就要让资产集聚。让一群志同道合的人齐聚一堂实现资源聚集和置换，这就是圈层的力量。
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「缦云上海」致力于营造纯粹高净值圈层，项目主力面积段约201-253㎡，成交均价约12.1万/㎡，满足这个收入水平的，无疑是一个城市的稀缺人群，他们往往有着高学识、高技能、高级资源，是高端人才，也是高净值人群。
入住「缦云上海」，那么你的邻居多是世界级企业不可多得的优秀人才。
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“品位”二字，是合生缦品牌想要传递的价值共鸣，延续着这样的价值观，「缦云上海」时尚、奢华、高端。同源国际奢华酒店服务基因，缦系打造无边际服务体系，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个纬度，共280余项标准化服务细则着手，打造至善无痕的的服务内容。
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圈层和服务之外，「缦云上海」建筑品位也是一绝。
项目建筑外立面采用铝板材质，搭配超大窗墙比，充分营造虚实相生的建筑美学意境，高级感尽显。
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社区内部，「缦云上海」选择将立体景观、公共设施、四季植物等错落有致的折叠进社区园林，以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术“微度假”轻氧社区，结合“拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点，打造移步异景的美学园林，体验景观与生活交融之趣。
折叠会所的设计为业主构建足不出户的精彩生活体验，大尺度公区体现阔绰空间美学。
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「缦云上海」让居住成为一种享受。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔项目独具匠心推出七种惊艳户型，每一个户型设计都从细节出发，尺度宽奢，空间朗阔，适合三代同堂的大家庭或多胎家庭，给繁华都市的大家庭提供理想的栖居地。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔更难得的是，项目距黄浦江直线距离约400米，是上海为数不多真正意义上的滨水住区。
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黄浦江沿线一直有“跑步圣地”、“打卡圣地”的美誉，「缦云上海」利用滨水这一优势，独具匠心打造了约5.5公里滨水公共空间，户外运动、露天音乐、文化市集、滨江露营、落日轮渡……关于水岸，你能想到的所有美好生活方式，在这里都可以实现。
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03
高端圈层，尊贵奢阔
匠心精工梦想家！
人是群居动物，资产也是。
想要资产变多，就要让资产集聚。让一群志同道合的人齐聚一堂实现资源聚集和置换，这就是圈层的力量。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔「缦云上海」致力于营造纯粹高净值圈层，项目主力面积段约201-253㎡，成交均价约12.1万/㎡，满足这个收入水平的，无疑是一个城市的稀缺人群，他们往往有着高学识、高技能、高级资源，是高端人才，也是高净值人群。
入住「缦云上海」，那么你的邻居多是世界级企业不可多得的优秀人才。
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“品位”二字，是合生缦品牌想要传递的价值共鸣，延续着这样的价值观，「缦云上海」时尚、奢华、高端。同源国际奢华酒店服务基因，缦系打造无边际服务体系，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个纬度，共280余项标准化服务细则着手，打造至善无痕的的服务内容。
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圈层和服务之外，「缦云上海」建筑品位也是一绝。
项目建筑外立面采用铝板材质，搭配超大窗墙比，充分营造虚实相生的建筑美学意境，高级感尽显。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔社区内部，「缦云上海」选择将立体景观、公共设施、四季植物等错落有致的折叠进社区园林，以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术“微度假”轻氧社区，结合“拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点，打造移步异景的美学园林，体验景观与生活交融之趣。
折叠会所的设计为业主构建足不出户的精彩生活体验，大尺度公区体现阔绰空间美学。
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「缦云上海」让居住成为一种享受。
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上海杨浦缦云上海售楼处电话☎：400-887-8824✔✔✔项目独具匠心推出七种惊艳户型，每一个户型设计都从细节出发，尺度宽奢，空间朗阔，适合三代同堂的大家庭或多胎家庭，给繁华都市的大家庭提供理想的栖居地。
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入户
入户一侧沿墙面定制了原木材质的矮柜，满足了夫妻俩日常鞋履的收纳需求。
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由于两人都非常喜欢自然风景，设计师在矮柜上方定制了一面枫叶艺术玻璃，让进出门时都能感受到自然的美好，带来愉悦的心情。
客厅
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景观阳台被纳入室内，扩大了客餐厅的使用面积。整个空间没有过多的陈设，电视墙采用了与乳胶漆同色系的定制储物柜，形成了简洁利落的视觉效果。
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Prada绿岩板的融入为空间增添了深邃的质感，墨绿色底色与白色网状纹理的结合，仿佛深海中的波涛，深邃而迷人。
客厅的主体由两张极简的Prado沙发组合成L形，可以根据使用需求灵活调整。
为了提升舒适度，设计师还增加了一张Eames躺椅，供夫妻俩在午后小憩或阅读时使用。
餐厨
餐厅的设计同样注重整体布局与简洁的线条，大面积使用原木与Prada绿岩板，为空间增添了自然的质感，营造出沉稳且有序的美学氛围。
餐桌和餐椅采用了亚克力材质，半透明的特性让整个区域显得更加轻盈，视觉上扩大了空间感。
厨房与生活阳台合并，扩大了操作台面。在厨房外部新建了一个西厨岛台区域，方便夫妻俩在忙碌的早晨快速完成早餐并就近用餐，节省了时间。
书房
一间卧室被改造成了书房，拆除了与客厅之间的墙体，采用玻璃移门进行隔断，形成了一个可开合的书房空间，既保持了通透感，又增加了功能性。
卧室
原始主卧的储物空间较为局限，设计师通过重新整合主卫、次卧和走廊的关系，向外扩充了部分面积，设计了一个步入式衣帽间，最大限度地满足了夫妻俩的储物需求。
缦云上海售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】缦云上海营销中心热线400-887-8824缦云上海售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打缦云上海售楼处电话☎4008-878-824✔✔✔
房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2. 商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3. 房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5. 集体土地
是指农村集体所有的土地。
6. 征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7. 土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8. 楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9. 期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10. 现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11. 砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12. 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13. 住宅的开间
就是住宅的宽度。
14. 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15. 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16. 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17. 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18. 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19. 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20. 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22. 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24. 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27. 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30. 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31. 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32. 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33. 建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34. 建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35. 绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36. 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41 公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43 别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45 跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46 复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47 错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49 单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
55 商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56 商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
57 基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58 契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
59 公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
60 印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61 商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
62 商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65 何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66 空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
68 商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69 分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
70 “五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71 “二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72 什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
84 商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
85 面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86 格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87 共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
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90 .房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
94 等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95 一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
96 物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
97 物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98 业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
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