未来港元启售楼处电话：400-8673-567上海临港未来港元启售楼处24小时VIP热线:400-8673-567，项目邻近开放区站TOD规划有大型商业体，共享区域配套。未来港·元启营销中心电话:400-867-3567，未来港·元启周边多所学校已公布规划方案。
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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项目邻近开放区站TOD,规划四轨交汇.其中,两港快线开通后,15分钟可达东方枢纽并与多条轨交实现换成,快速畅达全市.
随着临港新片区快速发展,区域内商业能级大幅提升,未来港·元启邻近开放区站TOD,规划有大型商业体,酒店、办公等多样化的商业生态,满足多元化的消费需求.除了共享区域配套外,项目还自带近3方商业,未来下楼即享受全天二十四小时开放的商业体验空间.
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未来港·元启
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案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间,仅预约客户可进入销售现场,避免空跑,感谢您的支持
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除此之外,片区规划建设多所学校,从幼儿园到小学、初中、高中,K15全龄优质教育集群全面呈现.滴水湖学校预计明年招生,未来港·元启周边多所学校也已公布规划方案.(教育免责:预售房屋不进行学区划分,项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准).
同时,社区依冬涟河而建,出门即享依托冬涟河打造的景观公园,家门口即览穿越四季的美景.
未来,业主在适度的半径内即可满足居住、出行、教育、娱乐、购物等需求.
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值得一提的是,未来港·元启依循“绿建三星+超低能耗+海绵城市”绿色技术打造,节能环保,以更低的生活成本,享受更高的舒适生活.项目对于品质更是严苛把控,特别是在交付标准上,甄选西门子、科勒等一线品牌,并配置新风、地暖、中央空调、三玻两腔节能门窗,满足不同阶段家庭品质生活需求.
根据历史数据来看,2022年临港新增土地供地约190-200万㎡,截至目前,2023年临港新增土地供应约20-25万㎡,相较于去年直线下降将近90%(数据来源:上海市规划和自然资源局).通过数据不难发现临港未来的新房供应量会急剧减少,同时伴随着政策加码以及楼市复苏,预计市场热度将逐步攀升,当下,正是入手临港新区的最好时机!
另外,上海四批次土拍出让地块的房地联动价已全部公示,对比其他区域联动价或持平或下降,临港依旧有一定涨幅.其中:
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临港新房供应减少未来港元启售楼处电话:400-867-3567【预约☎】,加上房地联动价上涨,预示着未来置业临港的成本或将提高!快速上车临港显得尤为紧迫,那么谁才是更具性价比的置业优选?
未来港元启售楼处电话:400-867-3567【预约☎】占位临港105片区中轴“芯”,由双国企打造的【未来港·元启】你必须要关注,目前项目正在火热认购中!高性价比+硬核品质+105北地标项目,这个必抢红盘真的太香了!
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效果图|仅供效果示意,具体以实际交付为准
更高性价比:未来港元启售楼处电话:400-867-3567【预约☎】放眼全上海,即便是刚需置业为主的五大新城,新房均价也在4-5万/㎡,松江新城甚至突破6万/㎡.项目均价仅2.88万/㎡,几乎与上海周边城市相当,无疑是置业上海的高性价比之选!
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硬核产品力:未来港元启售楼处电话:400-867-3567【预约☎】项目由双国企联袂匠筑,采用“绿建三星+超低能耗”,并配置中央空调、地暖、新风精装交付,是临港为数不多三大件全配的新盘,真的是诚意满满!
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105北地标项目:作为105北地标项目,【未来港·元启】不仅未来四轨交汇,还有建面约2.9万方自持商业,板块内规划有临港体育中心、图书馆、国际医院、中小幼学校等全维高阶配套.
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区位示意图|仅供参考
此次,性价比冲天的【未来港·元启】推出312套建面约71-99㎡2-3房,过会均价2.88万/㎡,总价约211万起,期待值拉满!未来港元启售楼处电话:400-867-3567【预约☎】
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未来港·元启
更具成长空间的“陆家嘴2.0”
105片区,临港主城不容忽视的存在
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【未来港·元启】位于临港105片区,也是目前临港最火热的板块.临港105片区,定位上海下一个“陆家嘴”,同时还是整个临港的“心脏”!
文件来源:《关于印发〈现代服务业开放区2023年度重点项目建设计划〉的通知》
根据新的官方文件,105片区(现代服务业开放区)一共分为四大片区:金融创新功能区、中央商务区、国际信息产业集聚区、综合产业服务区.
其中金融湾一期、未来港元启售楼处电话:400-867-3567【预约☎】二期将实现年底结构封顶,星海汇商业年底主体结构需完成70%;同时国际信息产业集聚区的住宅及商业部分也提出节点要求……
对于整个105片区来说,2023年为建设的关键之年,也是从今年年底开始逐步进入兑现期!
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105片区未来效果图|图源网络
在产业落地上,未来港元启售楼处电话:400-867-3567【预约☎】到去年落地企业已过千家,累计吸引注册内资1253亿元、外资21.18亿美元,其中世界500强关联企业46家、中国500强企业关联企业61家.
临港新片区首家外资银行大华银行上海自贸区支行、首家开业的外资银行汇丰银行临港新片区分行、上海石油天然气交易中心等一批重量级、首单金融项目及要素市场均落地于此(来自:上观新闻).
此外,105片区规划了超300万方巨量商办配套(规划),包括五星级希尔顿酒店(在建)、星海汇商业综合体(在建)、国际医院、“境内关外”城市航站楼(规划)、图书馆、博物馆(规划)等等,105片区国际都会感的生活场景,已经初现端倪.
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105片区规划效果示意图
可以预见,不止在临港内部,未来在浦东、上海乃至全国,105片区都将成为下一个置业焦点!
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顶级建筑事务所Gensler执笔设计
于105中轴之上,树立城市地标
【未来港元启售楼处电话:400-867-3567【预约☎】】旨在让建筑美学与城市形象相融,因此特邀享誉全球的顶级建筑事务所Gensler执笔设计,以大师级的审美观点,营造极具现代感的建筑美学.
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Gensler作为全球顶级设计大师,打造了众多经典作品和地标项目,如上海中心大厦、美国第一联合银行、Adobe伦敦新总部等,可以说是当之无愧的“地标大师”!
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上海中心大厦实拍图|图源网络
此次,Gensler于临港105中轴之心画点睛之笔,带来建面约63万方滨水城市综合体【未来港·元启】!
大师精神投射于建筑之上,毫无疑问又一个城市级地标至此而成!
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地标不仅是区域的象征,未来港元启售楼处电话:400-867-3567【预约☎】更代表着资源的倾斜!项目所打造的“双塔”地标位于区域核心位置,以中轴对称的形式延续板块现代化的特质,通过地标效应聚拢城市资源,让生活与城市紧密相连.
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建面约63万方C位商住办综合体
以全维度配套形成“15分钟国际生活圈”
【未来港元启售楼处电话:400-867-3567【预约☎】】是105中轴线上涵盖商、住、办的建面约63万方滨水城市综合体项目,于105中轴之上树立城市地标,借势105片区发展以全维度配套形成“15分钟国际生活圈”,满足多层次生活需求.
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交通方面,直线距离项目约1km(数据来源:百度测距)就是开放区核心枢纽,涵盖两港快线(在建中)、27号线(规划中)、南枫线(规划中)、临港市区线(规划中)4条轨交,未来交通十分便利.
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105片区规划图|图源网络
2025年底两港快线通车后,从105开放区站最快15分钟到东方枢纽(来源:浦东发布).通过东方枢纽这个支点,链接多条轨交(含在建与规划)便捷到达张江、金桥、前滩与虹桥等各个板块!
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交通示意图
生活方面,项目步行15分钟区域内,将涵盖上海图书馆临港分馆、临港体育中心、万达星海汇、国际学校、国际医院、邻里中心、绿涟公园……种种尖端配套!
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项目自带约2.9万方商业空间,下个楼就能满足上班+购物需求.更便捷的生活体验,带来更多的价值砝码!
效果图|仅供效果示意,具体以实际交付为准
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教育配套上,1公里半径内规划有4所幼儿园、2所小学和2所初中.无论将来对口哪所学校,距离社区都比较近.
*免责声明:预售房屋不划分学区,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准.
【未来港·元启】雄踞105黄金主轴之心,专享滨水公园大城生活,周边配套非常完善,居住体验也会从容和丰盛!
04
未来港·元启
双国企联袂匠筑,“三大件”精装高配
绿建三星+超低能耗,以科技赋新人居
疾风知劲草,逆势方显担当,总有实力开发商以品质为先,不断升级产品和服务.
【未来港·元启】由临港集团和东方国际(集团)两大国企联袂匠筑,遵循“保民生,稳发展”的理念,将品质保障放在了首位.两大国企联袂操刀以近乎严苛的标准打磨细节,只为呈现出国企所坚守的品质线!
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临港集团是以园区开发、企业服务和产业投资为主业的市属大型国有企业集团,培育了“临港”“漕河泾”“新业坊”三大品牌,在打造综合体项目上成就满满!
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东方国际(集团)有限公司总资产627亿元,旗下企业389家,上市公司4家.集团旗下上海星海时尚地产(集团)有限公司开发面积累计超200万㎡.
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未来港元启售楼处电话:400-867-3567【预约☎】采用“绿建三星标准”+“超低能耗建筑”,以科技赋新人居.品牌方面,均甄选西门子、科勒等同等知名品牌.值得一提的是,项目是目前临港主城为数不多配备中央空调、新风系统、地暖的新盘,匠筑品质生活典范.
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此次项目推出312套建面约71~99㎡2-3房,丰富面积段产品满足不同阶段家庭品质生活需求.
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【建面约71㎡2房2卫1卫】
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临港主城新房供应主力一直以三房及四房为主,两房十分罕见.项目建面约71㎡2房2卫1卫户型,可以说是临港的珍稀物种.不受楼层限制,明媚通透,让家里每个角落皆有阳光照拂.
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样板房实景图|仅供效果示意,具体以实际交付为准
方正的户型布局,实用性更强.三开间朝南,每个卧室都带有飘窗,让生活与景共生,充分考虑到每个家庭成员的居住体验.
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样板房实景图|仅供效果示意,具体以实际交付为准
U型厨房,未来港元启售楼处电话:400-867-3567【预约☎】特地做了半开放式设计,简约美观,在视觉上放大空间,也让家人间的互动更加亲密.
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建面约99㎡3房2厅2卫户型未来港元启售楼处电话:400-867-3567【预约☎】,兼具功能与舒适.LDKB一体化设计,将厨房、餐厅、客厅、阳台空间有序延展,每个功能区域相互独立又相互贯通,营造更多居家生活场景.
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样板房实景图|仅供效果示意,具体以实际交付为准
主卧套房设计,保证了主人的起居私密性,配备独立卫浴及景观飘窗,尽享格调生活.冲淋房采用了三段式玻璃门,细节上也更为考究.
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三开间朝南,搭配奢阔景观阳台,尽享清风与阳光的私语.
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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