大华·星曜售楼处电话：400-8673-567大华·星曜售楼处位于上海闵行区，主打24小时VIP热线，包括样板房展示、房源递减等。该项目包含约400万级的前滩繁华，建面约89-135平米的3-4房，涵盖装修细节和一梯两户设计，且该项目的得房率高于其他项目。
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上海闵行大华·星曜24小时vip热线☎：400--8673--567
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
约400万级享前滩繁华!
均价约4万/㎡!
浦江线汇臻路站旁!
万达广场+上师大附中旁
「大华·星曜」四期
推售建面约101-137㎡3-4房
推售房源224套
42095元/㎡,总价274万起!
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大华星曜在售建面约89-135㎡3-4房,毛坯&精装2种产品任君挑选!
其中,精装产品的要求在拿地时就已经规定,精装标准不低于3000元/㎡.
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除了之前提到的日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头外,就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了.
要知道,虹桥前湾均价约6.95万/㎡的新房也是这个精装要求.
另外,大华星曜售楼处电话/地址☎:400-867-3567(售楼中心电话)√√
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项目均是一梯两户的设计,一方面很大程度的保护了业主的隐私,另外一方面,这会让项目户型的得房率天然高于其他项目.
效果示意图
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建面约89㎡户型,三开间朝南,并且全卧室带飘窗,室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色.
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值得一提的是,室内没有任何的走廊和拐角,在加上一梯两户带来的高得房率.所以虽然是约89㎡的紧凑型3房,但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计,保证了主人的私密空间,也避免了早高峰用厕的尴尬.
样板房实景照片如下:
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样板房装修示意,仅供参考,以实际交付为准
建面约99㎡3房2卫
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三开间朝南,大华星曜售楼处电话☎:400-867-3567【售楼热线】✔✔✔大横厅的设计,让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面,再加上宽景阳台的设计,这个户型的居住舒适度在同面积段户型中,称得上出类拔萃了.
另外,大华星曜售楼处电话☎:400-867-3567【售楼热线】✔✔✔3房2卫5飘窗的设计,保证了主人的私密空间,也保证了室内的收纳空间.
样板房实景图如下:
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市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的.
但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计,保证了户型的实用性.
更重要的是,大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅.
实用性+尺度感都兼顾的户型,在如今的上海非常少见.
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建面约135㎡4房,五开间朝南.并且还有一个灵动空间,不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择,赋予生活更大的可能性.
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并且4房中3房朝南,这个南向采光度实在是优秀,非常适合一步到位的改善家庭.
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上海二批次土拍第一轮,大华以总价473520万元成交闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块,地块出让面积95129.6㎡,容积率2,溢价率10%,楼板价24888元/㎡,房地联动价43000元/㎡.
四至范围:大华星曜售楼处电话/地址☎:400-867-3567(售楼中心电话)√√
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东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路,面积9.51公顷,容积率2,为住宅用地.
大华星曜售楼处电话☎:400-867-3567【售楼热线】✔✔✔根据项目规划设计方案,拟建30幢11-17F住宅(含1幢保障房)以及配套用房等建筑.
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44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层;
45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅,其中E-14#为保障房.
值得注意的是,该地块并非是全部精装交付;
对于商品房住宅装标的规定是不低于3000元/平;
全装修住宅建面在50%以上;
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具体经济指标如下:
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地块北侧就是浦江镇的三兄弟:建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会.“浦江三兄弟”,2021年入市时均价为4.04万/㎡,该地块的联动价在43000元/㎡,时隔两年,涨了2600元/㎡,涨幅约为6.44%,还是在合理范围内.
大华星曜售楼处电话☎:400-867-3567【售楼热线】✔✔✔地块周边近三年无涉宅地出让,库存早已见底,作为断供多年以来首次供应的宅地,将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应.
产品方面,大华星曜的社区从颜值到仪式感,从园林到大堂,都无懈可击.
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项目拥有酒店式的规划体验:
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大门处爱马仕灰奢石立面、灵动中岛水景以及星辉屏风彰显业主的身份感.
大华星曜售楼处电话☎:400-867-3567【售楼热线】✔✔✔如果您是步行归家,那路上的星空连廊和艺术与景观结合打造典藏迎宾水庭院,能真正让您感受入则静谧出则繁华的生活.
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大华星曜售楼处电话☎:400-867-3567【售楼热线】✔✔✔单元入口提取“星”元素,格栅纵横排布与屋檐的弧形元素与社区入口元素呼应,形成统一的社区元素.
大华星曜售楼处电话☎:400-867-3567【售楼热线】✔✔✔地下地上双大堂的设计更是让归家的仪式感得到升华.在约400万级的项目中,能做到这一点的只有大华星曜.如果您是车行归家,那对标千万级豪宅的星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅将带来更机智的归家体验.
大华星曜售楼处电话☎:400-867-3567【售楼热线】✔✔✔另外,项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区,其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴.
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整个社区内外,真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态.
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大华星曜售楼处电话☎:400-867-3567【售楼热线】✔✔✔上图是大华星曜的门头,目前已经实景呈现在购房者眼前了.超55米的门头展面,两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造.
这产自土耳其矿区的进口石材,彰显着项目和业主的格调.
右侧是一座高约5.6m,宽约7.6m的星辉屏风.
大华星曜售楼处电话☎:400-867-3567【售楼热线】✔✔✔整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片,全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成,整体电镀上色,总重达2吨.
左侧就是地下车库入口,泛星坡道的设计.
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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