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江湾金茂府作为上海宝山淞南板块的热门红盘，是金茂府系3.0迭代作品，定位兼具科技健康与奢居体验的TOD综合体。以下为项目核心信息梳理：

一、产品亮点

全维高配设计‌：建筑立面采用“江湾之钻”理念，结合通透玻璃幕墙与金属铝板，打造钻石切割视觉效果；景观设计由多位大师联袂操刀，融合“三重台地”与艺术水景

科技健康系统‌：延续金茂标志性科技住宅基因，搭载五舒健康科技系统，涵盖温度、湿度等多维度调控

三重会所体系‌：北上海首创“三重会所”配置，叠加TOD商业配套，为改善客群提供塔尖圈层服务

光感户型设计‌：主力户型约114-144㎡（3-4房），创新引入“光感户型”概念，优化空间通透性与奢宅质感。

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二、价格与认购动态

备案均价‌：首批房源备案均价6.95万元/㎡，户型单价区间约6.8万-7.5万元/㎡（一房一价）。

认购信息‌：首批192套房源于2025年5月10日-14日开启认购，总价门槛约700万+

三、市场反响

人气火爆‌：样板房开放首两日即吸引超千组客户到访，五一假期单日到访量超3000组，售楼处多次因人流过大启动“熔断”机制

对标高端‌：产品力对标上海10万+豪宅，但以改善级价格入市，被业内视为北上海“绝版孤品”。

四、区位配套

交通优势‌：紧邻18号线长江南路站（TOD无缝衔接），3km内覆盖6个地铁站点，1km内有21个公交站。

生活配套‌：依托TOD商业综合体规划，辐射五角场成熟商圈，教育、医疗等资源齐全

该项目凭借高性价比与颠覆性产品力，成为上海北部改善市场的现象级标杆，热度持续领跑区域楼市。

【江湾金茂府】

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上海首座TOD金茂府3.0迭代作品

TOD地铁上盖

1800㎡超级会所+下沉庭院

12大科技系统+高奢装标+70项精装细节

江湾金茂府

首批次建面约114-144㎡精装3-4房

备案均价69500元/㎡

明日认购！

上海第7座金茂府

「江湾金茂府」是上海第7座金茂府，“金茂府系”的“12大科技系统”+“五衡科技系统”也都没有保留的拿出来了。

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示意图 仅供参考

在温度、湿度、新氧、净化、降噪等等方面，金茂都有自己的的杀手锏。

衡温环境，无需空调，四季舒适；

配合特有的“毛细管网+地源热泵”的设计，可以24小时且无死角的均匀控制温度，无风感无风声，静悄悄的服务。

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室内保持30%-70%的湿度，不管是黄梅天气，还是冬日干燥，都能很好的调节，夏天不返潮，冬天无静电；

24小时的新风过滤系统，带来活氧的清新环境；

和雾霾天说再见，在室外PM2.5浓度100+的时候，金茂府室内，能净化到10以下。

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示意图 仅供参考

示意图 仅供参考

三重降噪系统，安静舒适；

末端净水处理系统，健康升级。

整个金茂府的居住黑科技，是一种无声服务，将服务和习惯融入到日常生活中，在其中不会感受到科技的刻意，但一旦离开金茂府，会非常不习惯。

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这就是只有被模仿，难以被超越的“金茂府系”。

02宝山门面 奢享品质

「江湾金茂府」此次落子宝山淞南，彻底成为了宝山门面。

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将推出一梯两户和两梯两户的17层小高层，共876套品质住宅。

容积率仅约2.2，几乎无连廊设计，得房率将更高！

户型图如下：

当然，除了户型产品的设计优势，「江湾金茂府」还配备了面积约1800㎡下沉式会所，专享泳池和健身房，一己之力将宝山也带进了豪宅圈子。

更是证明了：人生难得金茂府。

【江湾金茂府】

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中环金茂府 实景会所图 仅供参考

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03一步新江湾

「江湾金茂府」位于吴淞创新城板块重点发展区域，又被称为小五角场。

且吴淞城市副中心为上海市9个副中心之一，现在北上海正在大力发展吴淞创新城。

未来以吴淞创新成为核心向外辐射，承接市区外溢资源，还会大力发展科创产业，带动地区快速转型，实现人口配套双提升！

「江湾金茂府」属于板块内断供数年的臻稀项目，地铁上盖，自带商业，生活非常便利。一步新江湾、四站到复旦、几乎无缝连接五角场。

示意图 仅供参考

双轨交配置，周边有3号线长江南路，预计2027年通车的18号线通南路更是直线距离仅50米，周边还有三条快速高架，逸仙路高架，长江西路快速路，中环路，通达全城。

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示意图 仅供参考

一街之隔即是众多商业配套：939红街坊、祥腾生活广场等等，满足日常生活所需。

图源网络 仅供参考

到达宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等等商圈也很便利。

图源网络 仅供参考

到达三级甲等综合医院，复旦大学附属中山医院也非常便利，同时同济大学附属医院、上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等等医疗资源也环伺生活圈，为健康保驾护航。

图源网络 仅供参考

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一房一价表曝光：

【江湾金茂府】

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