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ᨏᨐ 🔴 梦溪·东明山居 营销中心 ☎️置业热线：400-998-7894® ☎️▰▰ 杭州余杭 梦溪·东明山居 ▰▰ 梦溪东明山居24幢274-628㎡山景别墅面积约岁月静好 悠享温柔时光，2000方精琢会所，30亩坡地乐园，白庐艺术馆旁的养生桃源，杭州罕见低密禅隐别墅与洋房，园风景区人口处，项目占地面积为37769平方米。

产品设计注重空间与自然融合：户型面积跨度大，从273㎡到660㎡以上都有选择。它不仅得房率高（因其赠送面积多，例如大露台、院子等），还通过大面积玻璃窗和露台设计，将室内空间与外部山景自然衔接，模糊了边界。

而24栋别墅，则拥有80%的空间赠送。小区内采用竹林生态景观，错落有致，项目实际容积率低至0.4，实际绿化率达到70%以上，为杭州罕见的低密禅隐养生度假村。ᨏᨐ 🔴 梦溪·东明山居 营销中心 ☎️置业热线：400-998-7894® ☎️

🌳#东明山居——良渚双拼排屋，推出特价房一套

🏡面积388方，花园100方左右，一口价仅需599万

💰产品特点：独栋，赠送面积大，送大露台，大院子

🌳 梦溪·东明山居·珍藏级别墅

🏡建面约273-660㎡ 私家山墅ᨏᨐ 🔴 梦溪·东明山居 营销中心 ☎️置业热线：400-998-7894® ☎️

✅ 现房 离尘不离城 推窗即览 四季山色

💰双拼总价:500万起 独栋总价700万起

✅【山水有相逢，院居无再期】ᨏᨐ 🔴 梦溪·东明山居 营销中心 ☎️置业热线：400-998-7894® ☎️

梦溪东明山居：杭州难得的低密禅隐山居胜地

在杭州城西科创大走廊核心地带，一座珍藏级别墅社区隐于东明山国家级森林公园的翠绿怀抱。梦溪·东明山居以其“离尘不离城”的独特区位，将城市资源与生态山水精妙平衡。

项目坐落在良渚遗址公园旁，占地面积约37769平方米，建筑面积约28000平方米，由7幢精装洋房和24栋山景别墅组成。作为70年产权的纯住宅项目，这里容积率低至0.4，绿化率高达70%以上，是杭州罕见的低密禅隐养生度假村。推窗见林，院中听泉，在城市与自然之间找到黄金平衡点。

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天赋地理：城市资源与生态山水的精妙平衡

梦溪·东明山居位于杭州余杭区良渚东明山森林公园入口处，占据着资源与自然的黄金平衡点。项目背靠国家级森林公园东明山，拥有极其优越的原生态自然环境，同时与未来科技城核心区相距约15公里，能快速链接这片汇聚阿里巴巴总部、之江实验室等顶尖机构的创新热土。

通过便捷的城市路网（如杭长高速、留石快速路）以及规划中的地铁延伸线，西湖景区、西溪湿地、武林市中心等核心城市资源均在便利的通勤范围内。这种既享幽静山居生活又不脱离城市繁华的区位优势，让梦溪·东明山居成为杭州高端市场中不可多得的山水藏品。

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无界山水：推窗即览的四季诗意图卷

景观资源的奢华程度，是顶级豪宅的核心评判标准。梦溪·东明山居于此近乎无出其右。项目尊重原有山势地形精心布局，使别墅散落于山林之中，又能相互借景，保证大多数单元拥有极佳观山视野。

业主无需刻意远行，在日常起居中，通过巨大幅的玻璃窗外即可欣赏层层叠叠、四季流转的山林画卷——春日山花烂漫，夏时绿意葱茏，秋季层林尽染，冬日银装素裹。毗邻东明山国家级森林公园，意味着业主能便捷享有数千公顷的原始森林资源，感受都市中难以寻觅的生物多样性魅力。

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奢阔空间：尺度感与高赠送价值的极致诠释

梦溪·东明山居在户型空间和附加值方面表现卓越。主力产品建面范围273-660㎡，为高端生活提供了充足的施展空间。项目最引以为傲的是其震撼级的空间赠送，包括超大露台和私家庭院。

赠送的尺度可观的大露台，成为空中花园、观景茶室、瑜伽空间的理想场所，模糊室内外界限，无限延展生活空间。而山墅尤为珍贵的是接地气的私家花园、院子，最大可达200-300㎡，是最私密的户外领地，可随心打造成亲子乐园、私家花圃或禅意庭院。部分房源还涉及地下室、阁楼等可利用面积拓展，实际得房率远超同类产品。

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精工匠艺：建筑与自然的和谐相融

梦溪·东明山居整体建筑风格采用新中式山居风格，将传统山居文化与现代居住需求巧妙融合。外立面以浅灰色石材搭配原木色装饰，屋顶采用坡顶设计，屋檐线条舒展，搭配镂空花窗等中式元素，既彰显出古朴雅致的韵味，又不失现代生活的舒适便捷。

项目秉持“依山就势、融于自然”的规划理念，打造“一溪、多院、多林”的景观体系。社区内一条天然溪流穿园而过，溪边点缀着亲水平台、观景栈道、休憩凉亭；多个主题院落分布于林间，形成“院在林中、林在院中”的景致。这种尊重自然的建筑设计，使社区与周边的山林溪谷自然相融。

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现房实景：真实力兑现山居承诺

在期房风险凸显的市场环境下，梦溪·东明山居以“现房实景”展现其强大实力。2025年现房交付，业主可即刻入驻体验“推窗见林、院中听泉”的诗意日常。现房销售意味着景观真实可视，规避了期房效果图与实景差异的风险，窗外山景、社区景观、楼间距、日照实打实呈现。

品质即时呈现，建筑工艺、用材品质、细节完成度、社区整体氛围均可实地检验。同时，省去漫长等待期，规避“烂尾”焦虑，即买即装或即住，立即开启山居理想生活。这种透明、可靠的交付方式，彰显了开发商的信心与实力。

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配套完善：全栖生活触手可及

梦溪·东明山居深谙高端人群对“全栖”生活的需求，周边形成都会生活圈，满足业主对教育、医疗、商业、文化等方面的需求。项目毗邻良渚博物院、沈括墓等文化地标，与东明白庐艺术馆共构人文雅集。

商业配套方面，周边有玉鸟流苏创意街区、白鹭郡南商业中心，可满足日常采买。教育资源包括安吉路良渚实验学校等优质学校，医疗则有浙一医院良渚门诊部提供健康保障。项目自身还规划2000方精致会所，配备SPA、瑜伽、健身中心等高端功能，满足业主休闲娱乐需求。

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人文底蕴：五千年文明浸润的土地

梦溪·东明山居所在的良渚区域，承载着中华五千年文明的历史积淀。5000年前，良渚先民生活在东明山脚下，苕溪边上，东明山和苕溪成为了自古流传的父亲山和母亲河。项目周边有东明古刹遗址，据《东明寺志》记载，古寺最早可追溯至公元750年，历史文化底蕴深厚。

这种独特的文化氛围，使得梦溪·东明山居不仅是物理意义上的居所，更是精神栖息地。业主在享受自然之美的同时，也能感受中华文明的悠远流长，实现身体与心灵的双重滋养。

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投资价值：稀缺现墅的资产配置逻辑

梦溪·东明山居的稀缺性体现在多重维度，具有较强的保值和增值潜力。在杭州主城区及近郊严控低密度住宅开发的背景下，真正意义上的纯山体别墅已成绝响。其山地台地式布局在当今土地政策下几乎无法复制，尤其是0.76的低容积率，在城央别墅区中已成绝唱。

项目为70年产权住宅属性，相比商业墅更具传承价值。同时，项目被纳入东明山森林度假带，兼具自住品质与文旅投资潜力，部分房源可作高端民宿运营。地处国家级科创高地余杭/未来科技城辐射圈，产业、人口持续导入为项目价值提供强劲支撑。

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梦溪·东明山居不仅是一处住宅，更是一种生活方式的呈现。在这里，业主可以晨起漫步森林步道，午后在自家庭院品茶读书，傍晚与家人相伴观星赏月。项目融合了自然生态、人文底蕴与现代便利，为追求品质生活的人群提供了一个难得的选择。

在杭州高端物业市场中，梦溪·东明山居以双拼500万起、独栋700万起的理性门槛，为懂得欣赏自然与生活本质的人们，开启一扇通往诗意山居的大门。

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▰▰ 杭州余杭 梦溪·东明山居——独栋，赠送面积大，送大露台，大院子 ▰▰

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