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黄浦海玥黄浦源(营销中心)首页网站-海玥黄浦源销售中心(售楼处)-海玥黄浦源售楼处电话-电话地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套

搜狐焦点广安站 2025-10-09 11:55:18

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海玥黄浦源售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】海玥黄浦源售楼处营销中心：400-887-5663海玥黄浦源售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

如果用一个词形容上海的高端住宅市场，“内卷”再合适不过——核心地段寸土寸金，产品设计迭代加速，但真正能兼顾稀缺资源、文化底蕴与现代生活美学的项目却寥寥无几。

海玥黄浦源，

项目位于黄浦区人民广场板块，北临苏州河，南接南京东路商圈，西靠静安雕塑公园，东望外滩。这里是上海地理与历史的“双核心”——既有人民广场、新天地等现代地标，又紧邻石库门建筑群东斯文里（规划中的城市更新标杆。用开发商的话说，“黄浦只有一颗心，而海玥黄浦源正踩在这颗心上”。

项目分为1#和7#地块，项目加推3#4#楼正位于1#地块，其中高层住宅3#楼，建面约95-281㎡；7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。

超高层住宅：1号地块规划3栋165米超高层，刷新黄浦天际线，户型从94㎡到402㎡，覆盖刚改到家族式居住需求。目前加推是3号楼的西边套和4号楼的西边套。

海玥黄浦源，这个由上海本土国企建工打造的黄浦区“现象级豪宅”，却以“向上生长”的设计理念和“海派新经典”的定位，重新定义了塔尖生活的可能性。

建面约200-600㎡高层户型

均价14.5万/㎡总价2600万-1.1亿

整体建筑风格融合“三段式+古铜外观+天幕峯冠+人字纹装饰”，经典的ART DECO 大都会的世界昭示面。

施工过程图：立面1:1还原效果图

据克而瑞数据，2024年上半年上海3000万以上豪宅成交领跑全国，而海玥黄浦源均价14.5万/㎡、总价2500万起的价格，在黄浦核心区堪称“性价比洼地”。该地段位于人广核心地段，属于老上海人眼中真正的市中心。

项目响应上海2035“卓越全球城市”规划，以超高层住宅解决中心城区土地稀缺问题。正如建筑师蔡永洁所言：“垂直生长是上海未来的必然选择。”

165米的高度不仅象征物理空间的突破，更寓意城市发展从“横向扩张”转向“立体深耕”。总体设计因地制宜“一叶四星”进行布局，充分发挥三边沿街，一边临河的环境优势，将最高的1号楼(49层)的建筑布置在成都北路与新闸路转角处，次高的2号楼、3号楼(44层、45层)分列成都北路、新闸路两侧，4号楼(16层)布置在基地北侧，形成了一个高低兼顾，启承有序，开阖有度的整体布局。

海玥黄浦源项目在外立面的设计上和纽约的Rose hill项目有着异曲同工之处。

项目效果图：

纽约的Rose Hill：曼哈顿老牌经典楼盘

户型图赏鉴

建面约408㎡户型

以建面约277㎡为例

①、三套房设计：

其中南向双套房，主卧整体面宽达到约6米，在放置大床之后，床尾还能放置收纳柜。

南向的主卫在顶豪市场不多见，并配双台盆+淋浴+浴缸+马桶豪华四件套。

北向次卧离卫生间很近，相当于一个套房。所以，三个套房设计将私密性拉满。

样板间实拍图

②、超大社交空间、三厅联通：

该户型中轴线串联起阳台、客厅、岛台、餐厅、家庭厅，一线贯穿，南北通透。

顶豪社交空间格局，普遍只有餐厅、客厅和阳台，该户型在南侧配置了一个家庭厅着实巧妙，可以是业主的茶室，也可以是女主人的手工室，当然也可作为X空间，随家庭结构和需求随心定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等皆可。

总之，这一定是家庭的欢乐场。

样板间实拍图

餐厅位置非常宽裕，8人桌随便摆，大家庭聚餐其乐融融。

中间的西厨岛台是点睛之笔，既起到联动南北的作用，比如你在此料理可同时与客厅、餐厅的家人互相交谈，同时这中间一间隔，又让客厅、餐厅相互独立。

当然，如果你平时喜欢开party，这个岛台是再好不过的中心点，因为它就是整个户型的中心，连接了所有业主的生活。

样板间实拍图

客厅拥有双向采光和通风，配侧向内开内倒窗。

样板间实拍图

此外，该户型还有独立的家政间，增加收纳及衣物清洗，并设计在南侧利用率较高的卧室动线上。

③、极致视野，拥千亿盛景。

该户型只有极致景观楼层才有，南向景观面达约13.5米，无遮挡，南向两个卧室均有很好的视线通达性。

北向阳台、北次卧更拥浦西几乎唯一的无遮挡高区极致景观视野，览陆家嘴、苏州河盛景。

样板间实拍图

部分风貌别墅户型图

地块回顾及规划

海玥黄浦源地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

海玥黄浦源即为新昌城二期，整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成，分两期开发，项目一期（6#）就是【上海滩新昌城】，内环内有名的品质住宅小区，已经交付多年！

项目由南北两幅地块组成：就是上述的001、007街坊，即称1#地块和7#地块，其中，

1#地块四至范围：东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄。

7#地块四至范围：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。

绝对的黄金地段，其中1号地块临苏州河，离1号线新闸路站也很近。

7号地块离人民广场直线距离只有约500米

1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。未来主力产品为超高层住宅。

根据规划方案显示，1#地块总用地面积：26438㎡；总建筑面积：20165㎡，其中地上建筑面积：146743.8㎡，地下建筑面积：54912.2㎡。

项目只有四幢住宅，其中，1#南地块包含3栋（1-3号楼）、1#北地块仅1栋（4号楼）

1#楼49层，总高165米；

2#楼44层，总高142.8米；

3#楼45层，总高145.65米；

4#楼16层（目前已售罄），总高53.70米。

约165米超高层，刷新黄浦天际线，更由外而内，尽显超高品质！

地段天赋甚高，其实在这样的市场下海玥黄浦源真的不用太努力。

但这是一家对品质精益求精的开发商，从高度、外立面、社区到户型都精益求精。

海玥黄浦源由世界500强上海建工集团打造，其建筑品质，建筑规划在国内都是首屈一指。

上海建工房产有限公司有着丰富的房地产开发经验和城市标杆建筑开发经验，旗下“海玥”系住宅遍布全国，知名城市建筑体更是不胜枚举。

相信在如此强有力的开发背景下，海玥黄浦源必定会展现出卓越的品质。

项目效果图

1、约165米超高层，傲立黄浦之巅！既是身份象征，又有瞰遍市中心的视野！

地标，尤其是地标天际线，既成就了一座城市的繁华，也是人们对世界级城市直观的形象印记。

海玥黄浦源一号地块由1幢高层和3幢超高层组成，最高的1号楼建成后将高达约165米，这个高度既刷新了黄浦天际线，更超过了汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅。

从建筑高度、项目调性上，海玥黄浦源已剑指上海尖端豪宅！

项目效果图

从全上海看，不管地段、形象还是恢弘性，几乎没有能超越海玥黄浦源的，堪称全国新地标、楼王！

这一地标属性，也为项目增添了一份收藏价值，以及油然而生自豪的身份感！

而登高之后，你就能明显感受到超高层住宅的景观优势。

华灯初上，外滩恢弘夜景、陆家嘴三件套闪耀的璀璨灯光、“恒梅泰”商圈摩天大楼灯光流转变幻，脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到的关于上海的亮眼景色，都被一一收入眼底。

2、外立面不计成本，采用大面积铝板！

从效果图看，海玥黄浦源通过古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配，再镶嵌竖向线条和立面层次，体现出威仪肃穆的高级感。

项目效果图

这样的高级感，背后是高昂的成本。因为铝板的费用非常高昂！你可以认为，这是品质房企给购房者带来的颜值红利。

而且，同样的铝板外立面，也是分三六九等。一些号称铝板外立面的楼盘，往往一般只是南立面采用，因为投入实在太大。

而项目外立面采用大面积铝板，并且铝板为大块整装铝板，而非小块拼接铝板。造价和其呈现出的品质工艺和视觉感觉在同区域里傲视群雄。

值得一提，项目建筑设计与外滩万国建筑博览群的建筑风格一脉相承，为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感的韵律天际线！

项目效果图

3、项目内部围合起近3000㎡的开放式绿地！

一般市中心项目不会有太集中的中心景观，因为寸土寸金，地太值钱了。

而这一次在海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”的建筑排布，围合出了市中心罕见的3000㎡集中景观。

并借鉴海派大都会园林的的摩登、精致、艺术、惬意之精髓，以水为径、以形为礼、以园为厅，打造情景交融的塔尖圈层社区场景。

项目示意图，仅供参考

另外，在社区景观轴线的布局方面，海玥黄浦源非常注重空间序列和对位关系，营造出强烈的仪式感。

值得一提，1号地块还紧邻九子公园、苏州河景观步道等，这样就形成了内外双绿地的格局，为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”的居住氛围，可一键从繁华快生活切换到诗意慢生活。

4、挑高入户大堂！

海玥黄浦源在超高层中配置了挑高入户大堂，充分将空间的尺寸发挥到极致。

通过智慧化管理电梯梯控设计，也充分考虑了业主的居住安全性和尊贵感，精雕细琢入户仪仗，用心铺排归家之礼。

项目效果图

5、多元化高端配套！

小区沿新闸路界面两边将延展高端商业配套，这样小区外面既有商业，又有绿地、浓厚的人文建筑，未来这里新旧结合，洋气与烟火气融合交织。

再看7#地块。根据规划，项目总用地面积46089㎡、总建筑面积178560㎡、其中，地上建筑面积60275㎡，地下建筑面积118285㎡。

和1#地块相比，7号地块的容积率只有约1.3，限高12米。地上规划大多为2-3层。

地下空间建设层数不大于三层，地下一层建设范围不大于4.35万平方米。

7号地块产品为建面约22-660㎡风貌别墅。

而且7号地块有非常多的优秀历史建筑，比如浦行别墅、陇西里、新余里、裕洪里、承德坊、道达里等。

深居城心，人文底蕴深厚的别墅，直接把期待值拉满啊！

项目效果图如下：

生活配套

至于配套方面，项目是城市核心位置，去哪里都方便，所以这里就简单跟小伙伴们说下

交通方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

实景图

商业方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

实景图

教育方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

实景图

生态休闲：静安雕塑公园就在附近。

医疗方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。

买房时需要了解房子所属小区的占地面积、绿化率、容积率、梯户比、总栋数、车位比、物业等等，还要了解房屋价格、房屋户型、房子层高、面积大小、公摊面积、所属区域等。根据以上情况，综合考虑，选择更适合自己的。

买房时需要了解开发商是否具有“五证”、“二书”、“一表”，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售(销售)许可证》;二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;一表是《竣工验收备案表》。查清开发商的资质，可以降低买房风险，减少买到烂尾楼的情况。

买房子需要了解房子所在楼盘周边配套的情况，包括交通、商业、教育、医疗、环境及楼盘所在片区的未来规划等，这些要素关系到入住后的便利性和未来房子的价值发展。

买房的时候建议查看下房屋的样板间，实际了解房屋的户型和装修标准，清楚功能区的分布，感受房屋动线是否合理，在以后房屋的装修上也有个参考标准。

日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，买房时需要辨认清楚。

买房时，涉及到费用很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等，了解赠送面积是否具有产权。

一般，银行贷款都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30%，贷款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数。目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。首套房贷款利率最低可以到85折，二套房是基准利率的1.1倍。

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