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Poly Expo Tianyue is a high-end residential project in the Expo Riverside area of Pudong, Shanghai. Based on various information sources, its core highlights are as follows:

保利世博天悦是上海浦东世博滨江板块的高端住宅项目，综合各信息源，其核心亮点如下：

I. Location and Planning

一、区位与规划

Surrounded by 6 riverside parks, 13 cultural landmarks (such as the China Art Palace and the Mercedes-Benz Arena) and the headquarters base of central enterprises, it combines ecological, cultural and business resources

周边聚集6座滨江公园、13座文化地标（如中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心）及央企总部基地，兼具生态、文化与商务资源

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Ii. Product Design and Price

二、产品设计与价格

Youdaoplaceholder0: The majority are large flat units with a floor area of about 174-252㎡, 92% of which are 191㎡ or larger. They are designed with "LDKB+ circulation". The living room is 6.5 ㎡ wide and the master bedroom suite is over 40㎡.

户型：主力为建面约174-252㎡的大平层，191㎡及以上户型占比92%，采用“LDKB+洄游动线”设计，客厅面宽达6.5米，主卧套房超40㎡。

Price : The average price of the additional 11# unit in the sixth phase is about S $183,400 per square meter, an increase of s $17,000 per square meter from the fifth phase. The total price range is about s $27.27 million to s $50 million per unit.

价格：六期加推的11#楼均价约18.34万元/㎡，较五期上涨1.7万元/㎡，总价区间约2727万-5000万/套。

Development progress : Nearly completed, expected to be delivered in April 2026, current sales rate of about 69% (as of May 6).

开发进度：准现房状态，预计2026年4月交付，当前去化率约69%（截至5月6日）。

Iii. Supporting Facilities

三、配套设施

Exclusive Clubhouse : Approximately 2,600 ㎡ two ground floor underground clubhouse, including heated swimming pool, private dining room, wine cellar and gym, for owner only 1.

专属会所：约2600㎡双首层地下会所，含恒温泳池、私宴厅、酒窖及健身房，仅限业主使用1。

Building Design : Created by eight global design teams, Building 11 has received double gold LEED & WELL certification, with a low west and high east layout to maximize river views.

建筑设计：由全球八大设计团队联袂打造，11#楼获LEED & WELL双金认证，西低东高布局最大化江景视野。

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四、市场表现

项目总户数832户，容积率2.0，绿化率35%，车位配比约1:2

作为板块内稀缺的一线江景纯居住用地，对比周边15年房龄二手房（约7万/㎡），具备显著溢价空间

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"Poly Expo Tianyue"

「保利世博天悦」

High-end luxury residences in Pudong Binjiang

浦东滨江高端豪宅

The additional units available for sale are approximately 240 to 251 square meters, with 4 to 5 bedrooms

加推户型约240-251㎡4-5房

There are still a few units ranging from 175 to 402 square meters available for sale

还有少量175-402㎡户型在售

There are only 76 units with an average price of 182,200 yuan per square meter

仅76套 均价18.22万/㎡

Open the subscription deposit of 1 million

开启认购 认购金100万

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The city center and the Huangpu River have always been the two core value highlands of Shanghai.

市中心和黄浦江一直以来都是上海得两大核心价值高地。

If Cuihu Lake represents the traditional city center, then the representative of the riverside along the Huangpu River is undoubtedly "Poly Shibo Tianyue"!

如果说翠湖代言的是传统市中心，那么，黄浦江一线滨江的代表当属「保利世博天悦」！

Since its first opening in April last year, Poly Shibo Tianyue has achieved sales of over 18 billion yuan in the past year.

「保利世博天悦」自去年去年4月首开至今，近一年销售额超过180亿；

It has been rated as one of the top five luxury housing projects in Shanghai by CRIC in 2024, one of the top five luxury housing transaction amounts in Shanghai in 2024, one of the top ten high-end housing projects in China in 2024, and so on, all demonstrating its solid strength!

被评为克而瑞2024年上海五大豪宅作品、2024上海豪宅成交金额排名top5、2024全国十大高端作品等等，都展现出其硬核实力！

Now there is the latest news about the project!

如今项目有了最新消息！

The "Poly Expo Tianyue" 3# in the core section of the Huangpu River is about to be launched!

黄浦江核芯段「保利世博天悦」3#即将加推！

The nearest building with a double-sided view of the river, the king of three - and four-bedroom units with a construction area of 240-251, has only 76 units and is now available for pre-order.

离江最近的一幢双面瞰江楼栋，建面240-251三四居楼王，仅76套，开启认购。

Value of No. 3: "Closest to the riverside + custom-made by a master + double-sided river view" in a trinity, a nearly completed property with a real scene.

3#价值：“滨江最近+大师定制+双面江景”三位一体，实景准现房。

① Unique Riverside Project - No. 3 Unique Double-sided River: A project featuring a first-class riverside and double-sided river views, it is impossible to replicate on the Great Cultural and Artistic Belt and along the Huangpu River.

①滨江孤品-3#绝版双面江：一线滨江+双面江景的项目，在大国文化艺术带上、黄浦江畔再无复制可能；

②360° all-round landscape view building: North view of the river/Three-piece suite, south view of Bailianjing Park, west view of the river/Mercedes-Benz, east view of over 10,000 square meters of garden landscape in the park.

②360°全维度景观视野楼座：北向瞰江/三件套、南向白莲泾公园、西面瞰江/梅奔、东面园区超万平园林景观；

③ Real scene presentation, nearly completed property, expected to be delivered on September 30, 2025.

③实景呈现、准现房，预计将于2025年9月30日交付；

④ No obstructions to the south, with the best lighting throughout the day in the entire area.

④南向无遮挡，全天采光全区最优；

⑤15F small high-rise, one elevator per household, with a high usable floor area ratio of approximately 82%.

⑤15F小高层、一梯一户，约82%的高得房率；

⑥LEED & WELL Double Gold pre-certified building;

⑥LEED & WELL 双金预认证楼栋；

⑦ Full-line master customization: Jointly designed and created by masters such as SCDA Zeng Shigan and SICADA Shi Jiada!

⑦全线大师定制：汇聚SCDA曾仕乾、SICADA诗加达等大师联手设计打造！

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Real scene picture, real scene picture, real scene picture

实景图实景图实景图实景图

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六期小高层户型图

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五期洋房户型图

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前期户型图如下

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这客厅既是270°全景舱厅，无论全家在餐桌前欢聚一堂，还是孩子们在客厅嬉戏，一抬头便是以江景和城市为主题的巨幅油画。

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又是CEO派对方厅，是招待亲朋好友时最佳背景。

客餐厅还有阳台，可凭栏听江游目骋怀。

实景图

约252㎡中间套则在13.2米瞰江面基础上，奇数层开创性地增加了约6米的进深采光面，利用中间套的双层挑高，打造上海滨江首个空中泳池户型

我觉得这是一个人生巅峰户型，已不仅仅是业主至高身份的象征了，就是全国楼王。

夜晚微风习习，躺在泳池之中，品一杯红酒，就可惬意俯瞰繁华上海滩。

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作为保利三十余年来全球最高端的项目，选用了SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达，同时携手5大顶级室内设计团队，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN。在世博滨江打造出了永恒的设计师珍藏作品！

项目从顶层设计上就融入国际潮流生活方式，能经受时间考验。

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因而造就了黄浦江畔国际美学地标：

项目外立面采用开放式铝板设计，平整度、精度远超常规铝板；超大尺度落地窗设计，通透气派，一同拼接出美轮美奂的建筑轮廓。

实景图

也造就了超强的视线触达性，高区看江，低区观园：

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设计师采用引水入园、以水带路的手法，在容积率2.0的超低密度园林中，整体园林景观面积高达约6万㎡！水景面积高达约3000㎡！绿化面积高达约3.5万㎡！

社区内部形成了高区看江，低区看园的资源分布。

实景图

还打造了一个围合式下沉庭院，于低区业主，视线会更立体，触达景点更多。

实景图

项目装标公开了，从配置看，用“奢侈品牌博览会”来形容不为过，质感遥遥领先同批次顶豪。

厨房品牌金光闪闪：

由世界顶级厨电品牌嘉格纳领衔，配备中式油烟机、灶具、洗碗机、蒸汽烤箱、酒柜（仅T1配置）、冷冻冰箱、冷藏冰箱。

能不吝用单件嘉格纳的，全上海都没几家，何况项目用了N件套。

厨柜采用意大利威乃达品牌，隐藏式滑轨配置阻尼系统，开关更静音，更顺滑。

洁具、龙头都是业界“劳斯莱斯”：

洁具用的唯宝，堪称卫浴界“劳斯莱斯”。龙头是当代高仪的。

全屋智能/健康/外遮阳等系统也都是一线大牌：

全屋系统选用了大金中央空调，霍尼韦尔新风系统，恒氧、恒净、恒湿 CO2传感器/PM2.5过滤/温湿度传感器实时监测 ，以及地暖。

怡口全屋净水软水系统（前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端RO反渗透直饮机）也是标配。

电动外遮阳系统采用比利时欧家品牌，具备国际专利拉链焊接技术，保证极高的牢固性和平整度。

交付衣柜，主卧衣柜还是意大利顶奢品牌：

大部分项目衣柜不交付，而保利世博天悦不仅所有房间贴心定制，主卧更采用意大利顶奢品牌莫拉苏蒂，全屋玻璃门，门板高级定制，风格时尚。

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实景图

项目用材之考究是保利不惜成本营造断层产品力的最好体现：

1、社区含“奢石”量很高！

在入口、下沉式庭院等，你能看到大面积黑色花岗岩中的“爱马仕”山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石，这些品种存量稀少，且项目多为整石运用，价格昂贵。

在小区大门装饰墙，选用北京钓鱼台国宾馆同款石材，意大利进口石材鱼肚白，国内皆为存量，用一块少一块，而项目一次性用了17米，据悉每平造价高达2万。

三大臻品石材横跨东西半球交相呼应，雕琢成景。

实景图

2、社区树种身价非常高！

社区内的桂花、香樟等常绿树木，紫薇、樱花等落叶树木，均为全冠移植，且无一不是经过精挑细选优美树形。

至于主景树，每棵都是艺术品，基本一树一价。

单主入口的香樟树价值就上百万，且为了保持其原冠，花费了几十万进行整棵移植。

实景图

3、不仅是金钱上的奢侈，更是时间广度的奢侈，7年磨一剑！

项目背后更凝聚开发商巨量心血，从选材到拼接工艺等，哪怕推倒重来都不在乎，精益求精只为呈现出更好的效果！

项目门口的香樟树，团队是行上万公里，挑千棵树后才找到的。

奢石普遍采用少有的整石拼接，工期比常规的片石高出10倍以上。光是主入口景墙，看似简单拼接的几块石材，就耗费35天。

下沉式庭院的四块波浪石板，光雕刻就花费近400小时，只为保证适配性。

值得一提，水景黑色景墙背后经过了成千上百次的挑选与反复斟酌，不惜花费双倍时间，只为呈现出更好的效果。

实景图

项目配备了约2600㎡双首层地下会所，只对小区业主开放。

内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能。

实景图

无论你在泳池游泳，还是跑步机上奔跑，抬眼就能欣赏到下沉式庭院的四季美景，生活在这里，一切美得像一曲爵士乐。

并在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品。

仿佛置身于一个艺术博览馆，为这座黄浦江畔超级豪宅注入有趣且独特的灵魂。

实景图

2017年7月，保利地产以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万㎡的住宅项目50%股权。

这幅地块就是曾经的世博村所在，地上建筑面积达到16.73万平方米，项目的总建筑面积（加上地上车库）则增至20.85万平方米。

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上海保利世博项目，坐落于黄浦之东的江畔之地，步行即可抵达“2010上海世博会”原址。

项目近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

保利世博滨江项目就近拥揽世博-前滩-徐汇滨江商圈资源，再加上稀缺的滨江岸线江景景观，已让市场备受期待。

交通方面：周边路网成熟，两桥两隧四地铁（南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道、6、7、8、19号线），西侧比邻世博大道、东侧比邻雪野路。

商业方面：近享世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心）、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

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教育方面：浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学、上海纽洋大学等。

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医疗方面：上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中心、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等。

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【保利世博天悦】

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