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天健·山棠春晓别墅售楼处电话：400-8567-334✔✔✔（已认证）
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天健·山棠春晓别墅售楼处24小时vip热线☎：400-8567-334【开发商售楼处预约看房热线】
看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
【天健·山棠春晓别墅】
虎丘下 山塘前 5A景区旁稀缺合院别墅
正如明代著名造园家计成的《园冶》有云：三分匠，七分主人。修宅若修心，修心若修身，每一处园林皆凝结着主人的精神属性，每一处改变都跟随着主人思想观念的变迁。山棠春晓，裁剪山水，开阖风景，中隐独墅，重建城市山林的阅读方式，为苏州带来一场蕴藏贵隐与诗意山水的东方回溯。
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产品信息
【开发商】：天健地产
【项目地址】：苏州市姑苏区 虎丘版块 城北西路与花神浜街交汇处
【项目占地】：4.54万方
【容积率】：0.69
【土地性质】：住宅70年
【物业类型】：172套新苏式围合院落别墅
【交付时间】：2021年年底前（准现房）
【产品信息】：
*A户型雍棠 建筑面积约527平米2200-2600万
地上2层地下1层 花园面积（90㎡-170㎡）
*B户型境棠 建筑面积约364平米 1500-1800万
地上3层地下1层 花园面积（80㎡-140㎡）
*C户型雅棠 建筑面积约308平米 1100-1300万
地上3层地下1层 花园面积（50㎡-160㎡）
*D户型悦棠 建筑面积约268平米 1000-1200万
地上3层地下1层 花园面积（70㎡-100㎡）
*E户型逸棠 建筑面积约328平米 1200-1400万
地上3层地下1层 花园面积（110㎡-150㎡）
全部房间都是套房且朝南（地下室可做2层）
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周边项目配套：
周边学校:、虎丘中心幼儿园、虎阜实验幼儿园、虎丘实验小学、虎丘中心小学等
医院:苏州大学附一院
商业:石路商圈、观前商圈、平江万达商圈、虎丘老街（规划餐饮、中高档酒店、酒吧、茶楼）、金姬墩景区、花神庙景区
公园:虎丘风景区、西塘公园、虎丘湿地公园、山塘街、山塘河
交通：
地铁6号线（在建中）：虎丘路站和虎丘西路站距离本案一公里
南面北环高架：直达园区和新区核心
西面西环高架：连接中环北线直达园区、青剑湖板块、阳澄湖板块
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——————主力户型——————
主力户型：C户型 四开间朝南双阳台前后花园
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中国的园林艺术生长于东方文化沃土之中，深受绘画、诗歌、文学的影响，是一种植根于中国传统文化土壤的人与自然平衡协调的人居方式。山棠春晓，以“守拙归田园，修养自内省”的拙政园为灵感源泉，追求“虽由人作，宛若天开”的最高境界，将园林雅趣与巧匠智慧默契结合，穿行其间，便感受到源远流长的文化古韵，领略时空变化的意趣，参悟其自然万物共生之“道”。
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在造园过程中，山棠春晓的设计师更是将拙政园的素雅幽静，舒朗自然的特色糅合再演绎，并翻阅中国造园专著《园冶》汲取造园精髓，以万物同一、天人和合的哲学思想掇山拾水，布局五进之仪，营造出清代文学家沈复所言的“大中见小，小中见大，虚中有实，实中有虚，或藏或露，或浅或深”的幽深意境。
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|《园冶》国内重刊版本示意图
拙政以松之苍劲古拙来喻人之高尚情操，山棠春晓效仿拙政，一御松风水阁，以享有“松之王”美誉的黑松迎客，摒弃华丽庸俗之象，以山水画、古诗词为描摹，随形生变，追求逸趣深远的自然意境，以浅近写意的手法，构筑出莫测高深的意境。
二序别有洞天，引人入胜，取拙政造园框景之艺，透过门洞别有洞天之意，得名于唐章喝之《对月诗》：“别有洞天三十六，水晶台殿冷层层”。结合建筑、因势随形、凿墨池镜，且讲究“巧于因借”，收虎丘之景于园内，隔着宽阔的镜面，与其他礼序空间遥遥相望。从容淡泊的水墨意象，沉淀静思的悠远意境，为之后的重重胜境恢弘铺陈。
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|天健·山棠春晓效果图
三画荷风四面，“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”油然而生，置身其间，以水见长，无风也会清风徐来，无花也会想像到满池荷花，春风、夏荷、秋水，冬天池中山的倒影，可谓四季有景。这里作为中庭，保持了拙政园以植物景观取胜的传统，黑松谧语、乌桕秀影……葱茏之境，朴实精美，更衬山棠春晓的沉稳雅致、灵动大气。在这里体味深处庭院山水的惬意，赏花、赏叶、赏山、赏水，无拘形态，可仿苏轼闲倚胡床，可邀明月对谈，在与自然的深度对话中，将俗尘短暂“忘却”。
|天健·山棠春晓效果图
四趣水波倒影，以拙政园“积水而成池，众景以水为托”为源，沿着水系打造拂水绿廊，借着水纹花街、山水花木等渲染出特殊文化韵味，可流水烟云、博弈抚琴，也可以谈诗论画、切磋技艺，将曲水流觞、东方雅集等妙趣无限拓展。行于其间，走进白居易“偶得幽闲境，遂忘尘俗心。始知真隐者，不必在山林”的诗境，让人亦在步移景异中折射出中国文化的美学内涵和游园赏景的视觉震撼。
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|天健·山棠春晓效果图
五映梧竹幽居，这里营造拙政之清幽，“凤凰非梧桐不栖，非竹实不食”，竹子、梧桐自古皆为极清幽的代表，这里更折射了山棠春晓的居者高致情怀，在这里临水赏荷，坐亭抚琴，于姑苏繁华之心，将关于庭院的诗意，一一拾得。
|天健·山棠春晓效果图
北宋画家郭熙在《林泉高致·山水训》中言：“世之笃论，谓山水有可行者，有可望者，有可游者，有可居者。画凡至此，皆入妙品。”可行、可望、可游、可居，这亦是园林艺术的基本思想。山棠春晓，以五进将“可行、可望、可游、可居”植入，组成了一场中国守拙文化微观展，诠释了江南园林之美，美在空间格局的真意。在这里左琴右书，芝草茂木，一方园林是情志所托，亦是志同道合的知己闲论古今的好地方。
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君子敬兰，正者仰松，陶潜痴菊，东坡迷竹，不同的庭院折射出园主不同的高致情怀，山棠春晓，不仅传续了苏州园林的精髓，更取其洋溢其间的情趣与韵味，得以契合中国传统内敛、含蓄而博大精深的气质，从而构成独有的生活美学。
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|天健·山棠春晓效果图
“天有时，地有气，林有美，工有巧”合此四者，然后可以为良。山棠春晓，从虎丘外隐，到山水中去，自拙政中来，融美于诗画，以对苏州园林的所思所见，精心营造一处集大成审美的园林空间。它隽永、雅致，更动人心魄，正待中国当代士族的赏鉴。
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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