苏州科技城幸福里(售楼处)首页网站-科技城幸福里售中心(营销中心)-幸福里楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间

科技城幸福里项目官方认证联系方式（2025年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

约800米星悦里 科实小对面 低密2.0住区

项目情况：

绿地率：约37%、容积率：2.0

产品类型:洋房、小高、高层

面积段（建筑面积约）:106-123-133

装修:精装交付（中央空调+新风系统+地暖）

车位数：1370个。车位配比：1:1.55

物业公司: 保利

项目地址：科达路与天佑路交汇处，科实小对面

开发商：华润，保利，融信

润置地高端产品系—幸福里，联席两大大师执笔，循迹天然山水资源，因地制宜打造城市天际线，呈现现代简约的流体瀑布立面等建筑美学。

编辑

高规战略规划，高新区行政中心

苏州“一核四城”战略实施，高新区行政中心西迁，科技城成为城市级战略发展重心

征集苏州科技城核心区TOD综合开发城市设计方案，未来将规划地铁9、11、15号线。

打造高智产业生态链，引进和获批各级各类领军人才超750人次，集聚了科研院所和科研机构193余家

编辑

自然生态，东靠大阳山（约800米）、西临浒光运河（约50米）

项目约800米即可到达，大阳山动植物资源非常丰富，风景优美，居住于此，周末、节假日的度假首选之地。

约50处，即达浒光运河处，浒光运河是苏州高新区骨干河道，也是赛艇爱好者的逐浪胜地。

便捷交通：

紧邻太湖大道主干道，有轨电车1号线与地铁1号线换乘，有轨电车2号线通达新区站。大阳山隧道首站）——中环西线北延，通达浒墅关，相城，园区。

编辑

商业配套：

约800米4.7万方商业综合体-星悦里；3公里范围内龙湖星悦荟，绿地中央广场，丰茂里。

公共配套：高新区文体中心、科技城医院（公立三甲医院）

编辑

全龄教育：

科实小对面，出了家门就是学校；2公里范围内，8所名校，科技城实验幼儿园，科技城实验小学，高新区实验锦峰校区，苏州实验科技城校区、科技城外国语、伊顿国际学校，南京大学苏州校区。

编辑

生活聚场

以架空层、邻里中心等为载体，家的半径延展至室外，把生活搬到户外，演绎升级社区的活动场景。

社区外：浒关运河、大阳山森林公园

社区内：4#楼健身主题架空层（乒乓球室、力量区、有氧区、休息区）；15#楼儿童主题架空层（儿童趣味屋、儿童休闲区、儿童手工区、儿童活动区、休息区）

编辑

基于东地块景观园林组团，丰盈全家庭成员的社区日常生活方式。

约47300㎡四季公园（一环 / 一轴 / 三大中心 / 森林六境）

幸福圆环：一环串联运动空间（儿童乐园 / 全龄活动场地 / 健身驿站）

幸福脉络：一轴串联功能空间（社区入口 / 礼遇水景 / 社区 会客厅）

幸福源点：三中心为社区主入口、欢聚时光、社区会客厅、 人文六境为点，融入景观营造多维渗透式森活社区

编辑

归家门厅挑高6米，奢华大气采用非对称设计，创新建筑结构演绎

编辑

编辑

品质精装系统：

归家：可视对讲、定制防盗门、智能电子锁、一键开关、一键呼梯、通风鞋柜、氛围灯光约3000K暖光、实木复合地板、入户玄关赠送、踢脚线防尘条、柜门阻尼较链

烹饪：一体化防潮、定制台面、台面之止水板台面滴水线、踢脚挡板、活动层板合里分区、厨房涮洗灯

洗漱：防水工艺、耐用LED色温约3000K、卫浴柜砌筑基座、三折面镜约270°成像

阳台：插座预留、洗衣机龙头预留、防滑地面

全屋收纳系统：

大容量、更高效、定制化收纳设计，增强居家舒适性和便捷性。从居者归家动线开始，进门玄关、厨房、客厅、主卧等合理动线，依据不同功能分布分类收纳，多重收纳玄关柜、高频日用收纳区、卫生间台盆柜下收纳、壁龛收纳、厨房烟机柜收纳等

智能家居系统：

智能系统控制面板，共有X个场景模块，即一键开启、一键关闭、用餐模式、休息模式，也可以在智能家居APP上操作，调控餐客厅、主卧的灯光、空调、新风系统。也可以语音控制灯光、新风、空调。

健康环境系统：

空气系统（新风系统）、光照系统（均已3000K暖光为主）、温湿系统（中央空调、地暖等）

编辑

户型介绍

106㎡三房两厅两卫

编辑

123㎡三房两厅两卫

编辑

132㎡四房两厅两卫

编辑

编辑

编辑

苏州作为长三角核心城市，其购房政策兼具区域特色与灵活性。本文从购房资格、税费政策、贷款规则及特殊情形处理四个维度，系统梳理2025年苏州购房政策要点，为购房者提供实用参考。

一、购房资格：户籍与社保的多元路径

苏州购房资格以户籍为核心，同时兼顾非户籍人群的社保/个税缴纳要求，形成多元化的准入体系。

（一）本市户籍家庭

已婚家庭：

允许购买3套住房，但第三套需全额付款，且不得申请公积金贷款。第三套购房时，需提供前两套房产的产权证明，并签署《家庭住房情况声明书》^^1^^。

单身人士：

限购2套住房，第二套需提供首套房结清证明。单身购房者需额外提交《单身声明及婚姻状况承诺书》，并通过民政部门婚姻登记系统核验^^1^^。

（二）非本市户籍家庭

社保/个税要求：

需在苏州连续缴纳12个月社保或个税，补缴不超过3个月视为有效。购房时需提供社保缴纳证明或个税完税凭证，并通过人社局或税务局系统核验^^1^^。

人才政策：

对符合苏州人才目录的A类至D类人才，提供购房补贴与优先摇号资格。A类人才最高补贴500万元，B类人才补贴200万元，C类人才补贴100万元，D类人才补贴50万元。人才需通过苏州市人才办认定，并提交《人才认定证书》及劳动合同^^1^^。

（三）特殊情形处理

离异家庭：

离异后2年内购房，按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭拥有2套住房，离异后任何一方在2年内购房均视为第三套，需全额付款^^1^^。

法拍房：

纳入限购范围，需符合苏州购房资格。竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核^^1^^。

二、税费政策：契税、增值税与个税的精准计算

苏州税费政策以房屋面积、套数及持有年限为核心变量，形成差异化征收体系。

（一）契税：面积与套数的双重影响

首套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税1.5%。例如，购买一套80㎡的首套房，需缴纳契税=购房款×1%^^2^^。

二套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税2%。例如，购买一套100㎡的二套房，需缴纳契税=购房款×2%^^2^^。

三套房及以上：

无论面积大小，契税均为3%。例如，购买第三套120㎡的住房，需缴纳契税=购房款×3%^^2^^。

（二）增值税：持有年限的阶梯式征收

持有≤2年：

全额征收增值税，税率5.3%。例如，购买一套200万元的住房，持有1年后出售，需缴纳增值税=200万元×5.3%=10.6万元^^2^^。

持有＞2年：

免征增值税。例如，购买一套200万元的住房，持有3年后出售，免征增值税^^2^^。

（三）个税：差额征收与核定征收的灵活选择

差额征收：

按（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）×20%计算。例如，转让一套原值100万元、合理费用10万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元 - 10万元）×20%=18万元^^2^^。

核定征收：

按转让收入的1%计算。例如，转让一套200万元的住房，需缴纳个税=200万元×1%=2万元^^2^^。

（四）特殊情形处理

满五唯一：

免征个税。例如，转让一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

继承与赠与：

继承的住房按原值计算个税，赠与的住房按赠与协议价格计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

三、贷款政策：首付比例与利率的动态调整

苏州贷款政策以央行LPR为基准，结合地方调控需求，形成差异化首付比例与利率体系。

（一）首付比例：套数与区域的精准匹配

首套房：

首付比例不低于20%。例如，购买一套总价200万元的住房，首付至少40万元^^3^^。

二套房：

首付比例不低于30%。例如，购买第二套总价200万元的住房，首付至少60万元^^3^^。

三套房及以上：

暂停发放贷款。例如，购买第三套住房，需全额付款^^3^^。

（二）利率政策：LPR与地方加点的双重影响

首套房利率：

LPR - 20个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，首套房利率为4.0%^^3^^。

二套房利率：

LPR + 60个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，二套房利率为4.8%^^3^^。

（三）特殊情形处理

公积金贷款：

首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。例如，购买首套房，公积金贷款额度=账户余额×15倍，最高不超过120万元^^3^^。

组合贷款：

公积金与商业贷款组合使用，比例不超过总房款的70%。例如，购买一套200万元的住房，组合贷款总额不超过140万元^^3^^。

四、特殊情形处理：法拍房、赠与与继承的合规路径

苏州购房政策对法拍房、赠与与继承等特殊情形，设置了明确的合规要求与操作流程。

（一）法拍房：限购与资格审核的双重约束

限购范围：

法拍房纳入限购范围，竞拍人需符合苏州购房资格^^1^^。

资格审核：

竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核。例如，非户籍竞拍人需提供连续12个月社保缴纳证明^^1^^。

（二）赠与：直系亲属与非直系亲属的差异化处理

直系亲属赠与：

免征个税，但需缴纳3%契税。例如，父母将一套住房赠与子女，需缴纳契税=房屋评估价×3%^^2^^。

非直系亲属赠与：

按赠与协议价格计算个税，税率为20%。例如，朋友将一套住房赠与，需缴纳个税=赠与协议价格×20%^^2^^。

（三）继承：原值计算与免征个税的合规操作

个税计算：

继承的住房按原值计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

免征个税：

继承的住房符合“满五唯一”条件的，免征个税。例如，继承一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

结语

苏州购房政策以“房住不炒”为基调，通过户籍、社保、税费、贷款等多维度的精准调控，既保障了本地居民的合理住房需求，又为人才引进与城市发展提供了政策支持。购房者需根据自身情况，结合政策要求，制定合规的购房计划。

关于的一切疑问，都能找官方解决！去销售中心可看环境、选户型，楼盘详情（价格、地址、配套）、交房时间，拨打电话4009692958就有专属回应，看房轻松不绕路！

售楼处电话：400-9692-958

营销中心热线：400-969-2958（预约看房热线）