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杭州中天宸澜学府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中天宸澜学府售楼中心：400-887-5663中天宸澜学府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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这两年，杭州落户政策门槛一再放低。但现在新房的价格摆在两年前，其实又上了一个台阶。

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那么，不妨看看宸澜学府吧，杭州西，地铁口，品质房企中天和大家强强联手打造，超赞户型，140万元起的总价，首付只需要40多万，最关键的是，不限购、不拼社保，让你轻松置业杭州。

宸澜学府实景图

140万元起就能安家杭州的地铁房杭州中天宸澜学府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中天宸澜学府售楼中心：400-887-5663中天宸澜学府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

你还会选择漂泊租房吗

漂泊在异乡的你，一定很想有个稳定的居所，特别是像杭州这样颇具幸福感的城市。理想很丰满，现实却骨感。不断上涨的房价，和限购的政策也将很多想在杭州“落叶生根”的你，无情地拒之门外，甚至有的工作五年，都还依然在租房。

那么现在有个机会摆在你面前，总价只要140万元起就能落户杭州，并且不限购，这种低成本进入准一线城市的机会，未来恐怕会越来越少。

140万元，如果按照90㎡来算，均价1.5万元/㎡左右，这个单价在杭州只有大江东，或者萧山南部接近绍兴的几个板块才有，它们的共同点就是虽有地铁，但都离在售新盘比较远，整体配套单薄，有的甚至在楼盘周边找个小超市都难。杭州中天宸澜学府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中天宸澜学府售楼中心：400-887-5663中天宸澜学府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

位于临安市区中心的中天大家·宸澜学府，算是“另类”。

宸澜学府鸟瞰效果图

杭州中天宸澜学府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中天宸澜学府售楼中心：400-887-5663中天宸澜学府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。最低入手门槛在130万元左右，就算最大的89㎡户型，总价也都在200万元之内。大部分户型的总价平均在150万元左右。除此之外，地铁16号线，周边多个优质学校，以及市中心成熟的商业配套的加持，让未来的生活尽享便利，而其内部的社区规划也媲美许多改善大盘，让你在园区内外，皆可拥有舒适的生活体验。

宸澜学府售楼处实景图

杭州中天宸澜学府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中天宸澜学府售楼中心：400-887-5663中天宸澜学府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。经过多轮调整，杭州新房市场已经见底，随着政策面的放宽，特别是利率下调，购房成本也相应下降，对刚需购房者来说，今年年底至明年年初，会迎来一个难得的窗口期。

让远在家乡的爸妈住到杭州来

这个“超能装”户型居然能住五口人

作为异乡来杭定居的“杭漂”，其实心中最牵挂的还是远在家乡的爸妈，自己落定了，如何才能让父母也一起过来住？这成了许多刚需家庭不得不考虑的问题。

如果住在一起，目前市面上大部分的刚需户型都满足不了一起住的要求，更别说有二孩了。而宸澜学府不同，它的73㎡可变五房户型，几乎是无法复制的，因为它做成了只会在酒店式公寓出现的4米多挑高设计。杭州中天宸澜学府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中天宸澜学府售楼中心：400-887-5663中天宸澜学府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

宸澜学府73㎡户型样板间实景

杭州中天宸澜学府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中天宸澜学府售楼中心：400-887-5663中天宸澜学府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。这种设计带来了后期“爆改”的可能性，完全可以做出四房甚至五房的空间，且部分空间还能做到4米多的挑高。

比如约73㎡A户型，做到“可怕”的五房，楼下可以规划出主卧、次卧和书房，餐厅、客卧和厨房均挑空；楼上还有卧室以及书房。约73㎡B户型，楼下可设计出两间卧室，且客厅和主卧挑空；楼上再设计一间卧室和一间书房，以及储藏室。

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杭州中天宸澜学府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中天宸澜学府售楼中心：400-887-5663中天宸澜学府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。虽然尺度不大，但对于需要“五脏俱全”的刚需家庭，还要让父母住得舒心，这两种可灵活变换空间的户型，就完全是按需定制的:老人房、小孩学习区和储藏区，样样不落下。

而更小的69㎡户型，可做大两房，总价最低只需130万元起，如果考虑单独为老人置业，这个户型就是超高性价比的选择，用40多万首付的门槛，就能让父母享受老城芯的繁华和都市生活的便捷，让亲情也能在杭州安家。杭州中天宸澜学府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中天宸澜学府售楼中心：400-887-5663中天宸澜学府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

宸澜学府69㎡户型样板间实景

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刚需价买来改善的生活配套

除了户型香，宸澜学府几乎满足了刚需对生活的大部分要求，有的甚至连改善盘都难企及。

去年4月，随着地铁16号线正式开通，临安到杭州的通勤正式跨入“卫星城时刻”。对比上海、北京等大城市，杭州城西到临安的通勤时间，只能算是“小儿科”，这条线路一开通，未来科技城的年轻人急速外溢，甚至刚入IT大厂的95后，也毫不犹豫地选择置业临安，“去看看上班时间我们公司边上的交通，地铁出行才是王道。”杭州中天宸澜学府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中天宸澜学府售楼中心：400-887-5663中天宸澜学府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

宸澜学府区位示意图

杭州中天宸澜学府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中天宸澜学府售楼中心：400-887-5663中天宸澜学府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。在第一次销售中，宸澜学府吸引年轻人的还有一个很大因素，就是周边优质学校环伺。项目1公里内，比如教学质量被公认当地最好的晨曦小学本部，口碑很好的锦城四中以及高考成绩突出的天目高级中学，还有当地有钱人抢着读的吉的堡艺术幼儿园。买在这里，未来小孩子从幼儿园到高中，12年的教育都不用发愁了。

宸澜学府东面直线约800米，就是16号线的临安广场站，早上骑个共享单车，真的可以无缝对接地铁站口。

杭州中天宸澜学府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中天宸澜学府售楼中心：400-887-5663中天宸澜学府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。在现场的多次体验中，记者感受到了临安市中心的繁华，项目北面约400米，有苕溪时代广场；南面1公里内，有老牌商场万华广场；东面还有6万㎡的临安宝龙广场。此外，临安广场站以北还规划了一宗大型商住地，仅占地就近20万㎡，有望引进重量级品牌综合体。

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如此全方位立体式配套，同时满足交通需求、生活需求、就学需求等等，总价却只要140万起，如此高的性价比，让人“垂涎”。

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即将加推的89㎡未开先火

中天大家·宸澜学府为中天与大家强强联袂的品质之作，大家房产已有近40年的开发历史，像武林府、金麟府、传承府都是市中心品质高端住宅的典范；中天作为亚运莲花碗的建设单位，深耕临安，对当地客户需求和户型打造有独到见解。有了这两家本土品质房企的合璧，可以说宸澜学府是含着“金钥匙”出生的。杭州中天宸澜学府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中天宸澜学府售楼中心：400-887-5663中天宸澜学府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

宸澜学府售楼处实景图

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宸澜学府园区效果图

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拿开发商在售楼处开出的全国第二家“尤利西斯”书店为例，上下两层足足约500㎡面积在交付后均会保留，打造一个“美好滨水知识社区”。拥有这样一个“图书馆”，业主的精神世界有了安放之地，在这样快节奏的生活下，下班来这里捧一本书，收获难得的宁静，小孩子也可以在这里阅读课外读物，从小享受知识的浸润。杭州中天宸澜学府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中天宸澜学府售楼中心：400-887-5663中天宸澜学府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

宸澜学府售楼处“尤利西斯”书店实景图

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中天宸澜学府

杭州中天宸澜学府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中天宸澜学府售楼中心：400-887-5663中天宸澜学府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

流程二：买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

流程三：正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

三、购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。杭州中天宸澜学府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中天宸澜学府售楼中心：400-887-5663中天宸澜学府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。杭州中天宸澜学府售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中天宸澜学府售楼中心：400-887-5663中天宸澜学府售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。