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昌平云岸的外立面已经基本成型，实景示范区预计7月19日开放！架空层（局部）、地下车库（局部）、电梯厅、以及全新样板房都将公开展示！
比起市面上大多数期房项目，实景呈现的高品质更具冲击力，也让人买得更放心。
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昌平云岸是上海静安区江宁路板块的高端住宅项目，由国企上海新静安集团开发，定位为老静安核心地段的稀缺豪宅。以下是综合最新信息的核心要点：
🌆 一、区位与地段价值
黄金位置
位于静安区昌平路99弄（淮安里），紧邻苏州河第一界面，距南京西路商圈仅约1公里，属内环内CAZ中央活力区核心。周边坐拥 “一江一河”规划红利，东侧毗邻东斯文里历史风貌更新区（规模预计达新天地2-3倍），未来城市价值潜力显著。
交通便捷性
五轨交汇：步行至1/12/13号线汉中路站约500米，7号线昌平路站约1公里；自驾可通过延安高架、南北高架快速通达全城。
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️ 二、项目规划与产品详情
基础参数
体量：占地1.7万㎡，住宅建面7.1万㎡，容积率4.52，共5栋住宅（4栋8-17层小高层+1栋32层高层），总计481户。
交付标准：精装修，层高3-3.15米，得房率76%-81%，物业为古北物业（国企背景），物业费12元/㎡/月。
进度：2022年8月开工，2025年6月已结构封顶，实景示范区将于2025年7月19日开放，2026年底交房。
在售房源
户型：主力为建面约176-274㎡大四房（部分户型带270°转角阳台），另含87-326㎡的一房至六房产品。
价格：整盘均价14.5万/㎡（一房一价），四房总价约2516万-4700万；小户型单价可低至9万+/㎡，高区景观房达19万+/㎡
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️ 三、核心配套资源
商业与生态
商业体：1.5公里内覆盖恒隆广场、中信泰富等顶奢商场；西北侧在建约8万㎡ MOHO合生汇（含购物、办公、娱乐）。
生态：东临苏州河休闲带，毗邻蝴蝶湾公园、静安雕塑公园，绿化率35%。
教育与医疗
教育：周边有静安区教育学院附属学校（九年一贯制）、静安实验小学、五四中学等（注：新房不承诺学区）。
医疗：上海市儿童医院、长征医院、静安区中心医院等三甲资源环伺。
四、产品亮点与争议
核心优势
稀缺性：老静安多年断供后的新房，对标同板块二手次新房（如嘉天汇挂牌22万/㎡），价格倒挂明显。
品质升级：公区投入较高，采用双大堂设计（含地下光感归家厅）、准一梯一户、全落地窗；部分户型配置嘉格纳厨电、诺尔德橱柜等国际品牌。
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💎 五、市场定位与购买建议
客群定位：总价2500万-3500万预算、追求内环核心地段+四房功能的改善型客户；对比徐汇滨江（4房门槛4000万+）、黄浦等竞品性价比突出。
入手时机：新政后关注度攀升，目前剩余房源有限，建议优先考察7月19日开放的实景示范区及高区景观房源
倒映在苏州河波光粼粼的水面上，项目挺拔的立面摇曳生辉，未来业主享受24小时窗外一线苏河景，下楼即可拥抱国际滨水生活！
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如果把镜头拉近，你会看到项目的立面设计删繁就简，玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了的线条勾勒出整体的效果，从而减少外立面对于室内空间的的阻碍和遮挡，整体看起来简约大气，同时提升业主居住的舒适感。
未来屹立苏州河畔，俨然又是一道靓丽的城市风景线！
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地段：2千万级预算入主老静安天赐良机，纵享醇熟配套与世纪规划红利！
当下上海新房市场有公认的四大顶级豪宅区：老静安、黄浦、陆家嘴和徐汇滨江。
后三者4房的价格已经全线总价4千万起步。
对于2千万级预算买家来说，昌平云岸俨然是进阶城心豪宅板块4房，硕果仅存的机会！
价格信息来自网上房地产，位置信息来自百度地图
更重要的是，比起其他3个板块，老静安一直是上海人心目中的“白富美”，其配套的丰盛程度独具一档！
而且昌平云岸占位的可是老静安核心地段，距离南京西路直线仅约1公里。
住在这样的地方，不仅能享受时尚潮流的繁华商业，还能感受静安百年底蕴的风华！
通勤方面，项目周边有1、7、12、13号线四条轨交步行可达，几乎畅通全市所有重要城市节点。
项目步行范围内几乎涵盖了静安所有的商业标杆，包括恒隆广场、中信泰富、梅龙镇所形成的“金三角”，久百城市广场、越洋广场芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心为代表的“金五星”以及“巨无霸”购物中心兴业太古汇。
位置信息来自百度地图
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项目周边还有大量优秀历史保护建筑，包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等。居于这样的人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调自然得以养成。
位置信息来自百度地图
重点我们聊聊教育。
静安静教院的学区是无数宝爸宝妈竞相追逐的名校。
据链家网最新成交价显示，对口静教院的海防村在今年的成交单价超过19万/㎡，这就是优质教育的吸引力！
据最新消息！
昌平云岸所处片区有3所公办小区，1所静安实验小学（昌化路校区）拆除中，1所静教院附校江宁校区，1所静安实验小学（安远路校区）。按2025年学区划分，片区内二手房基本都是2选1。
重点是，静安实验小学划分到静教院集团旗下，集团化之后静安实验小区的师资力量就由静教院直接输出，教学理念，教育方向和静教院要保持一致。给整个片区的教育资源带来了一次大升级。
也就是说，未来整个片区住宅无论怎么2选1，都能享受城市顶尖的教育资源！
免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
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除了高浓度的城市资源，项目还占据了一线苏河景观这样的稀缺生态资源。
据悉，昌平云岸门牌号正是西苏州路1号，毗邻苏州河绝美的蝴蝶湾，号称苏河第一城市界面。绝美的滨河风光就在窗外，休闲的滨水步道就在脚下，简直是天生的城市主角！
项目窗外景观实景图：（拍摄于项目楼栋内部）
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当下显然并非昌平云岸地段价值的顶点。
要知道项目与东斯文里世纪规划仅一路之隔！上海发布对东斯文里的规划概况下来12个字：现存规模最完整，超过新天地！
截图来自上海发布微信公众号
商业方面，东斯文里吸取新天地、张园经验，将打造媲美新天地的时尚街区！未来昌平云岸的业主未来下楼即享淮海路般的海派时尚生活。
东斯文里规划设计示意图
生态方面，东斯文里被苏州河贯穿，融入大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升！未来昌平云岸的业主下楼即享国际水岸休闲生活！
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东斯文里规划设计示意图
产业方面，东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地，接棒陆家嘴、外滩金融城，成为下一个金融高地，未来昌平云岸的业主将享受媲美陆家嘴的金融产业利好！
东斯文里规划设计示意图昌平云岸售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】
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产品：国企不惜成本的扛鼎之作，老静安新一代品质封面！
昌平云岸的背后是新静安集团，作为区属国企性质的城市建设者，参与并见证了30多年来静安区城市面貌焕新的全程，无论是集团实力还是开发经验，新静安集团都值得信赖！
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更重要的是，新静安集团从来没有把昌平云岸当成一个只追求盈利的住宅项目，而是要打造新一代老静安品质封面之作，重新定义城心的潮流生活！
首先是恢弘大气的门头，项目以浮岛为灵感，将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感。门头顶部的镂空透光铝板雕花精致唯美，当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的自然画作。
驱车进入小区，你会看到昌平云岸不惜重金打造的一个五星级的地下车库。
在昌平云岸，归家的尊崇始于车轮触地的第一刻，这里的地下空间早已超越功能本身，化作一场精心编排的感官仪式。当座驾滑入由石材铺就的坡道，星空穹顶便以流动的光晕温柔相迎，香槟金色的艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就的隐形红毯。
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项目一楼设计星级入户大堂，挑高穹顶之下，天然石材与金属线条交织出当代艺术馆般的恢弘气度。这里不仅是归家的第一重仪仗，更是名流圈层的社交艺术厅，精致的皮革沙发休憩区，也能成为您会客洽谈的隐贵主场。
为了满足不同年龄段业主的需求，项目设有泛会所，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，极大的丰富了业主的日常情趣！
泛会所效果示意图（过程稿）
泛会所效果示意图（过程稿）
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最后来看户型。
相比城心其他项目，昌平云岸对豪宅居住习惯的理解是更透彻的！
市面上不少新盘项目都是共用电梯前室，业主隐私或多或少受干扰。而昌平云岸是准1梯1户的梯户比配置，业主能拥有相对独立的前室，梯门一开，家的温暖迎面而来，家的玄关尺度，延伸至电梯厅。不仅出入更具尊贵感、仪式感，也方便收纳、种植花草、存放出入工具等。
论实际使用率，项目户型竞争力高于市面同面积产品，得房率能达到约78%，将来步入二手房市场一定更受下家青睐。
相比市面上同级别豪宅，项目的户型布局更加方正大气，而且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活。我们具体来看主力在售户型分析：
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建面约176㎡4房2厅2卫：
格局上非常正气，是市面更受欢迎的飞机户型，南北通透+三开间朝南，保证了充足采光和优秀的通风效果。豪华套房主卧则保证了业主超高的居住舒适度。
入户设置玄关，玄关处配置收纳空间，不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感，也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间。
另外，南向的次卧也有了独立的衣帽间，舒适度明显更进一步！
建面约183㎡4房2厅2卫：
几乎所有参观过这个户型的女主人都会惊呼：这就是我的梦中主卧啊！
因为该户型主卧南向开间阔绰，这样的设计为项目的主卧带来了2大独特优势，对舒适度的提升是指数级的！
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第一、双衣帽间的设计：凭借超大南向开间，项目可以做出双衣帽间的设计，对于衣服包包众多的女主人来说简直有致命的吸引力！
第二、奢侈的南向主卫：基本上市面上绝大多数豪宅的主卫都是北面，而项目却给出了南向的主卫，让男女主人早晨伴着明媚阳光梳洗，好不惬意。
建面约194㎡4房2厅3卫：
该户型的亮点是双套房的配置。
而且你仔细看，2个套房分列客厅左右，并且配置极为相似。这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献，这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款！
作为顶豪级别的住宅，昌平云岸对于室内装修的打造是不惜成本的，选用的都是全球一线品
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牌序列，包括
大金中央空调VRV-S系列、
美国霍尼韦尔新风系统。
厨电方面，项目
4房及以上户型厨房电器选用
德国奢侈品牌
嘉格
纳6-7件套
（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉）
这是许多米其林星级主厨的标配。
橱柜则选用
诺尔德橱柜
，全球销量前三，整装柜体
（不含台面）
德国进口！
另外还包含
铂浪高水槽+龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁
等国际一线大牌！
在奢华的背后，项目对于业主的精致生活也有细致考究。比如每户厨房和主卧卫生套间均设大金空调出风口，夏天下厨不会感觉炎热，卫生间四季恒温。
再比如，项目旭格窗均设置百叶系统，增加客户私密性。
另外还有，
项目所有墙面都使用
全屋装配式墙板
，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板，环保美观，稳定不易变形，也提升了实用面积
（省去了传统墙面找平刷腻子等工序）
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最后我们做个总结：
首先，抛开所有，昌平云岸正四房总价2516万起，无疑是上车老静安错过再无的历史级别机遇，闭眼冲没问题！
其次，对于自住客户来说，昌平云岸外享老静安醇熟商业、人文、教育配套，内享国企实打实的高品质居住体验，真正实现地段产品双改善！
最后，东斯文里世纪规划即将全面兑现，不止是地王给出了超高预期，规划兑现后整个板块的地段价值也会迎来质的飞跃！
这样既有现在又有未来的置业机遇，没有错过的理由！
老静安核心地段
南京西路约1公里，苏州河第一界面
昌平云岸
实景示范区预计7月19日开放！
在售少量豪装大四房
总价约2516万起！
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黄金位置
位于静安区昌平路99弄（淮安里），紧邻苏州河第一界面，距南京西路商圈仅约1公里，属内环内CAZ中央活力区核心。周边坐拥 “一江一河”规划红利，东侧毗邻东斯文里历史风貌更新区（规模预计达新天地2-3倍），未来城市价值潜力显著。
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️ 二、项目规划与产品详情
基础参数
体量：占地1.7万㎡，住宅建面7.1万㎡，容积率4.52，共5栋住宅（4栋8-17层小高层+1栋32层高层），总计481户。
交付标准：精装修，层高3-3.15米，得房率76%-81%，物业为古北物业（国企背景），物业费12元/㎡/月。
进度：2022年8月开工，2025年6月已结构封顶，实景示范区将于2025年7月19日开放，2026年底交房。
在售房源
户型：主力为建面约176-274㎡大四房（部分户型带270°转角阳台），另含87-326㎡的一房至六房产品。
价格：整盘均价14.5万/㎡（一房一价），四房总价约2516万-4700万；小户型单价可低至9万+/㎡，高区景观房达19万+/㎡
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️ 三、核心配套资源
商业与生态
商业体：1.5公里内覆盖恒隆广场、中信泰富等顶奢商场；西北侧在建约8万㎡ MOHO合生汇（含购物、办公、娱乐）。
生态：东临苏州河休闲带，毗邻蝴蝶湾公园、静安雕塑公园，绿化率35%。
教育与医疗
教育：周边有静安区教育学院附属学校（九年一贯制）、静安实验小学、五四中学等（注：新房不承诺学区）。
医疗：上海市儿童医院、长征医院、静安区中心医院等三甲资源环伺。
四、产品亮点与争议
核心优势
稀缺性：老静安多年断供后的新房，对标同板块二手次新房（如嘉天汇挂牌22万/㎡），价格倒挂明显。
品质升级：公区投入较高，采用双大堂设计（含地下光感归家厅）、准一梯一户、全落地窗；部分户型配置嘉格纳厨电、诺尔德橱柜等国际品牌。
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💎 五、市场定位与购买建议
客群定位：总价2500万-3500万预算、追求内环核心地段+四房功能的改善型客户；对比徐汇滨江（4房门槛4000万+）、黄浦等竞品性价比突出。
入手时机：新政后关注度攀升，目前剩余房源有限，建议优先考察7月19日开放的实景示范区及高区景观房源
倒映在苏州河波光粼粼的水面上，项目挺拔的立面摇曳生辉，未来业主享受24小时窗外一线苏河景，下楼即可拥抱国际滨水生活！
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未来屹立苏州河畔，俨然又是一道靓丽的城市风景线！
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当下上海新房市场有公认的四大顶级豪宅区：老静安、黄浦、陆家嘴和徐汇滨江。
后三者4房的价格已经全线总价4千万起步。
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更重要的是，比起其他3个板块，老静安一直是上海人心目中的“白富美”，其配套的丰盛程度独具一档！
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重点是，静安实验小学划分到静教院集团旗下，集团化之后静安实验小区的师资力量就由静教院直接输出，教学理念，教育方向和静教院要保持一致。给整个片区的教育资源带来了一次大升级。
也就是说，未来整个片区住宅无论怎么2选1，都能享受城市顶尖的教育资源！
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除了高浓度的城市资源，项目还占据了一线苏河景观这样的稀缺生态资源。
据悉，昌平云岸门牌号正是西苏州路1号，毗邻苏州河绝美的蝴蝶湾，号称苏河第一城市界面。绝美的滨河风光就在窗外，休闲的滨水步道就在脚下，简直是天生的城市主角！
项目窗外景观实景图：（拍摄于项目楼栋内部）
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当下显然并非昌平云岸地段价值的顶点。
要知道项目与东斯文里世纪规划仅一路之隔！上海发布对东斯文里的规划概况下来12个字：现存规模最完整，超过新天地！
截图来自上海发布微信公众号
商业方面，东斯文里吸取新天地、张园经验，将打造媲美新天地的时尚街区！未来昌平云岸的业主未来下楼即享淮海路般的海派时尚生活。
东斯文里规划设计示意图
生态方面，东斯文里被苏州河贯穿，融入大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升！未来昌平云岸的业主下楼即享国际水岸休闲生活！
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东斯文里规划设计示意图
产业方面，东斯文里将打造滨水高端金融枢纽地，接棒陆家嘴、外滩金融城，成为下一个金融高地，未来昌平云岸的业主将享受媲美陆家嘴的金融产业利好！
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产品：国企不惜成本的扛鼎之作，老静安新一代品质封面！
昌平云岸的背后是新静安集团，作为区属国企性质的城市建设者，参与并见证了30多年来静安区城市面貌焕新的全程，无论是集团实力还是开发经验，新静安集团都值得信赖！
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更重要的是，新静安集团从来没有把昌平云岸当成一个只追求盈利的住宅项目，而是要打造新一代老静安品质封面之作，重新定义城心的潮流生活！
首先是恢弘大气的门头，项目以浮岛为灵感，将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感。门头顶部的镂空透光铝板雕花精致唯美，当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面织就一幅不断变幻的自然画作。
驱车进入小区，你会看到昌平云岸不惜重金打造的一个五星级的地下车库。
在昌平云岸，归家的尊崇始于车轮触地的第一刻，这里的地下空间早已超越功能本身，化作一场精心编排的感官仪式。当座驾滑入由石材铺就的坡道，星空穹顶便以流动的光晕温柔相迎，香槟金色的艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就的隐形红毯。
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项目一楼设计星级入户大堂，挑高穹顶之下，天然石材与金属线条交织出当代艺术馆般的恢弘气度。这里不仅是归家的第一重仪仗，更是名流圈层的社交艺术厅，精致的皮革沙发休憩区，也能成为您会客洽谈的隐贵主场。
为了满足不同年龄段业主的需求，项目设有泛会所，涵盖健身、阅读、娱乐等功能，极大的丰富了业主的日常情趣！
泛会所效果示意图（过程稿）
泛会所效果示意图（过程稿）
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最后来看户型。
相比城心其他项目，昌平云岸对豪宅居住习惯的理解是更透彻的！
市面上不少新盘项目都是共用电梯前室，业主隐私或多或少受干扰。而昌平云岸是准1梯1户的梯户比配置，业主能拥有相对独立的前室，梯门一开，家的温暖迎面而来，家的玄关尺度，延伸至电梯厅。不仅出入更具尊贵感、仪式感，也方便收纳、种植花草、存放出入工具等。
论实际使用率，项目户型竞争力高于市面同面积产品，得房率能达到约78%，将来步入二手房市场一定更受下家青睐。
相比市面上同级别豪宅，项目的户型布局更加方正大气，而且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活。我们具体来看主力在售户型分析：
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建面约176㎡4房2厅2卫：
格局上非常正气，是市面更受欢迎的飞机户型，南北通透+三开间朝南，保证了充足采光和优秀的通风效果。豪华套房主卧则保证了业主超高的居住舒适度。
入户设置玄关，玄关处配置收纳空间，不仅提升了居者入户的仪式感与尊崇感，也让进出大门随手的物品有了大容量的储藏空间。
另外，南向的次卧也有了独立的衣帽间，舒适度明显更进一步！
建面约183㎡4房2厅2卫：
几乎所有参观过这个户型的女主人都会惊呼：这就是我的梦中主卧啊！
因为该户型主卧南向开间阔绰，这样的设计为项目的主卧带来了2大独特优势，对舒适度的提升是指数级的！
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第一、双衣帽间的设计：凭借超大南向开间，项目可以做出双衣帽间的设计，对于衣服包包众多的女主人来说简直有致命的吸引力！
第二、奢侈的南向主卫：基本上市面上绝大多数豪宅的主卫都是北面，而项目却给出了南向的主卫，让男女主人早晨伴着明媚阳光梳洗，好不惬意。
建面约194㎡4房2厅3卫：
该户型的亮点是双套房的配置。
而且你仔细看，2个套房分列客厅左右，并且配置极为相似。这样两代人不仅保持了各自独立性和私密性，在舒适度上也接近。摒弃长久以来被默许的牺牲与奉献，这种“家庭平权”式传世大宅才是市场上新的爆款！
作为顶豪级别的住宅，昌平云岸对于室内装修的打造是不惜成本的，选用的都是全球一线品
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牌序列，包括
大金中央空调VRV-S系列、
美国霍尼韦尔新风系统。
厨电方面，项目
4房及以上户型厨房电器选用
德国奢侈品牌
嘉格
纳6-7件套
（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼（2+1）灶具、西厨部分会有电磁炉）
这是许多米其林星级主厨的标配。
橱柜则选用
诺尔德橱柜
，全球销量前三，整装柜体
（不含台面）
德国进口！
另外还包含
铂浪高水槽+龙头、德鲁士进户门、耶鲁门锁
等国际一线大牌！
在奢华的背后，项目对于业主的精致生活也有细致考究。比如每户厨房和主卧卫生套间均设大金空调出风口，夏天下厨不会感觉炎热，卫生间四季恒温。
再比如，项目旭格窗均设置百叶系统，增加客户私密性。
另外还有，
项目所有墙面都使用
全屋装配式墙板
，除了吊顶没有任何一处使用乳胶漆，底板使用竹木纤维板，环保美观，稳定不易变形，也提升了实用面积
（省去了传统墙面找平刷腻子等工序）
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最后我们做个总结：
首先，抛开所有，昌平云岸正四房总价2516万起，无疑是上车老静安错过再无的历史级别机遇，闭眼冲没问题！
其次，对于自住客户来说，昌平云岸外享老静安醇熟商业、人文、教育配套，内享国企实打实的高品质居住体验，真正实现地段产品双改善！
最后，东斯文里世纪规划即将全面兑现，不止是地王给出了超高预期，规划兑现后整个板块的地段价值也会迎来质的飞跃！
这样既有现在又有未来的置业机遇，没有错过的理由！
老静安核心地段
南京西路约1公里，苏州河第一界面
昌平云岸
实景示范区预计7月19日开放！
在售少量豪装大四房
总价约2516万起！
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