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I. Core location value of ‌

一、‌核心区位价值

The riverside resources are exclusive ‌ : Just 1.1 km from the Huangpu River in a straight line, nearly 1/3 of the golden coastline of Yangpu Riverside is exclusive, adjacent to popular landmarks such as Fisherman's Wharf and International Fashion Center, the riverside running track and cycling track are connected to form an "ecological + cultural and creative" leisure belt

滨江资源独占‌：与黄浦江直线距离仅1.1公里，独占杨浦滨江近1/3黄金岸线，毗邻渔人码头、国际时尚中心等网红地标，滨江跑道与骑行道贯通，形成“生态+文创”休闲带

Strong industrial potential ‌ : Relying on the 300 billion yuan science and technology innovation cluster in the east Bund of Yangpu, attracting enterprises such as Bilibili, Meituan and ByteDance to settle in, 200,000 high-net-worth talents will be introduced in the next five years to drive the regional value leap

产业势能强劲‌：依托杨浦东外滩3000亿级科创产业集群，吸引B站、美团、字节跳动等企业入驻，未来5年将导入20万高净值人才，驱动区域价值跃升

2. Youdaoplaceholder0 Product design and price

二、‌产品设计与价格

Layout ‌ : Covering approximately 99-145㎡ three-bedroom to four-bedroom units, with a focus on high usable area ratio (78%) and fully-furnished delivery, featuring first-line brands such as Mino and Daikin;

户型规划‌：涵盖建面约99-145㎡三房至四房，主打高得房率（78%）与精装交付，采用美诺、大金等一线品牌；

The total price of a 99-square-meter three-bedroom apartment is approximately 8.5 to 11 million yuan, and that of a 145-square-meter four-bedroom apartment is about 16 to 16.74 million yuan

99㎡三房总价约850-1100万，145㎡四房总价约1600-1674万

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Architectural aesthetics ‌ : High-rise residences are dominated by light-toned stone and copper-toned metal facades, with large floor-to-ceiling glass.

建筑美学‌：高层住宅以浅色调石材+古铜色金属板材立面为主，搭配大面积落地玻璃；

The front row features a villa area that ensures unobstructed lighting in the lower areas

前排风貌别墅区确保低区采光无遮挡

Market performance ‌ : The first opening units sold out quickly, 114 units were added in the second batch at a reference price of $109,000 per square meter, and the heat continues to rise

市场表现‌：首开房源迅速售罄，二批次加推114套房源，参考均价10.9万元/㎡，当前热度持续走高

3. Youdaoplaceholder0 Full life support package

三、‌全维生活配套

Education MEDICAL ‌ : Pingliang Road No. 4 Primary School, Yangpu Binjiang Experimental Primary School and other all age group educational resources surrounding;

教育医疗‌：平凉路第四小学、杨浦滨江实验小学等全龄段教育资源环绕；

Yangpu Central Hospital offers a 15-minute health circle

杨浦中心医院提供15分钟健康圈

Business Leisure ‌ : Superpole Heshenghui (1.2 km in a straight line), International Fashion Center (1 km in a straight line) etc. form the "three circles" business pattern;

商业休闲‌：超极合生汇（直线1.2公里）、国际时尚中心（直线1公里）等构成“三圈层”商业格局；

The approximately 1,200-square-meter sunken clubhouse offers a high-end social space

约1200㎡下沉式会所提供高端社交空间

Cultural Experience ‌ : 40 historic buildings in the surrounding area have been transformed into art Spaces that will host international exhibitions in the future, creating a unique lifestyle of "seeing the exhibitions downstairs and the river upstairs".

文化体验‌：周边40栋历史建筑改造为艺术空间，未来将承办国际级展览，实现“楼下看展、楼上观江”的独特生活方式。

4. Youdaoplaceholder0 Comprehensive assessment

四、‌综合评估

Advantage ‌ : Scarce riverside location plus the benefits of the integration of industry and city, the practicality of the units and the quality of the decoration are outstanding, and the density of facilities is comparable to that of the inner ring core area.

优势‌：稀缺滨江地段+产城融合红利，户型实用性与装修品质突出，配套密度堪比内环核心区。

Risk Warning ‌ : Although the sector has great potential, its short-term resilience is questionable;

风险提示‌：板块发展潜力虽大，但短期内抗跌性存疑；

The total prices of some properties are relatively high, and long-term asset allocation should be taken into consideration

部分房源总价较高，需结合长期资产配置考量

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Zhongjian Yipin Wai Tan Yuan Zhu

中建壹品 外滩源著

Yangpudong Bund Riverside Area

杨浦东外滩滨江板块

The Aiguo Road Station of Line 12 is only about 200 meters away

12号线爱国路地铁站仅约200米

A small number of 3-bedroom units ranging from approximately 139 to 145 square meters are available

少量约139-145㎡3房户型

The total price is approximately 15.24 to 16.7 million

总价约1524-1670万

There is also a style villa with a construction area of approximately 200 square meters

另有建面约200㎡风貌别墅

The total price is approximately 30 million

总价约3000万

Continue the good reputation of Zhongjian Yipin Pujiang Star

延续中建壹品浦江之星的好口碑

A total of 114 units are available for direct subscription

共114套 可直接认购

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[Original Work of China Construction Yipin Bund]

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项目推售详情

最新消息：杨浦滨江【中建壹品·外滩源著】售楼处样板间已开放。

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中建壹品外滩源著售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杨浦中建壹品外滩源著售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）【中建壹品·外滩源著】在高层立面的设计中，以海派建筑的文化作为基底，结合现代的材料及工艺，打造属于外滩源著的独一无二的立面形态。

建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。

高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！

【中建壹品·外滩源著】将重现杨浦滨江工业发展辉煌时期的繁荣景象，以精致细腻的海派风貌别墅搭配典雅端庄的高层海派公寓，展现“中西合璧""鎏金荟萃“的繁华年代。杨浦中建壹品外滩源著售楼处电话☎：4008558224（预约看房热线）

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【中建壹品·外滩源著】项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。

主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇，仪式感拉满。

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社区内设有上海风情的“三院”，海派精奢的三花园。精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，行走其中人在观景，时光渐慢。

【中建壹品·外滩源著】项目推建面约99-122-143㎡高端住宅，另有臻稀风貌别墅，预计明年入市。项目户型布局更加方正大气，而且各个户型都有闪光点，为不同需求业主高定个性化生活！

建面约99㎡3房2厅2卫▼

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建面约99㎡3房2厅2卫，非常标准的动静分离、三开间朝南户型。

"分户s墙"设计在分户墙处增设“凹型空间"，“冰箱外移"增加厨房操作台面和收纳空间，创造更合理的餐厨桌台动线。

三开间朝南+南向双阳台设计+全卧室带飘窗，为整个户型带去非常出色的采光，同时室内视野的延展性很强。

动静分离则是把功能区与休息区分割，加上主卧套房的设计，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

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建面约122㎡3房2厅2卫▼

建面约122㎡3房2厅2卫，非常标准的动静分离、三开间朝南户型。

几乎保留了前一个户型所有的优势，但在尺度感、私密性和舒适度上又有突破，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

主卧拥有270度环幕观景飘窗，视野和采光都非常好。

建面约143㎡3房2厅2卫▼

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建面约143㎡4房2厅2卫▼中建壹品外滩源著售楼处电话☎：4008558224【预约☎】

建面约143㎡户型，分为A/B户型，功能侧重完全不同。

A户型是4房2厅2卫格局，三开间朝南+LDKB一体化+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离，居住功能性更强。

B户型是3房2厅2卫格局，三开间朝南+LDKB一体化+奢阔宽厅+全卧室带飘窗+主卧套房设计+动静分离+主卧270度飘窗，舒适度更高。

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样板间装标▼

当今天大多数项目的内卷竞争还停留在石材、奢石和厨电卫浴品牌的选择上时，外滩源著已经卷出了新高度——

项目标准交付有超出同价位项目约100%的收纳空间柜体，更接近拎包入住的省心体验。杨浦中建壹品外滩源著售楼处电话☎：4008558224（预约看房热线）

今天市面上99%的新房可能装修标准很高，但是实际柜体部分都不是交付标准，后续还得自己花钱加；

这次外滩源著在入户门，标配交付了这一整面的玄关柜空间——

通过示意图我们会看到，一般项目的玄关柜处于成本原因只会做到下图中间位置的冰箱位置就结束，而外滩源著在标配的双开门冰箱（小户型博世或同等品牌、大户型利勃海尔或同等品牌）左侧还额外交付有完整的储物空间：

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进到实地约99平样板房，整个玄关柜几乎全部都是皮质缝线包裹，细节拉满；

打开柜门，内外都是皮革包裹，质感进一步提升：

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进到主卧，L形衣柜同样是交付标准，抽屉部分和半开放水吧台位置全部都是交付标准；在全上海99%的同价位样板房里，卧室衣柜都是非交付的。

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在今年上半年大家都在卷人字拼地板的基础上，外滩源著主卧地板升级为柳叶拼接，进一步做了升级：

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看到约143平户型，厨房岛台和上柜都不稀奇，厨房外的半开放式餐边柜和利勃海尔内嵌式同样也作为交付标准附赠，柜体额外提供接近1立方面积的收纳空间：

在约143平户型中，入户玄关收纳区被分为2个部分——一个是进门正对的区域，一个是进门后的步入式区域，两侧都标配有充裕的收纳空间。

和约99平户型不同，约143平户型在玄关柜末端还设置有半开放水吧台，丰富生活场景：

主卧和约99平户型一样，衣柜更大形成衣帽空间，还交付有半开放式、类似于酒店的迷你吧设计：

现场样板房照片▼

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厨房为美诺三件套交付，这和之前浦江之星保持一致；

冰箱小户型为博世、大户型为利勃海尔，都是双开门设计；

基础硬件都不差，项目在审美上还做了不少创新——卫生间大量采用奢石和石材，比如主卫柜体墙面就是香格里拉翡翠拼花，龙头是冷热分离式，成本更高：

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次卫则是采用不同风格，墙面统一采用米洞岩板、地面为深咖色瓷砖，黑金配色风格区别于看多了的海派设计，眼前一亮：

卫生间下柜同样是皮革包裹交付，标配智能马桶盖板：

入户玄关处的开放格背板采用罕见的白冰玉石材利用人造光源，通过石材的反射和折射，纹理清晰分明；

白冰玉石材的产地众多，但主要集中在矿产资源丰富的地区。其中，新疆、云南和青海是中国境内的重要产地，这些地区的白冰玉石材以其高度透明、洁白无暇等特点而著名。中建壹品外滩源著售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杨浦中建壹品外滩源著售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

143平大户型不仅是270度飘窗，衔接部分更是弧形玻璃、成本更高：

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在内卷的2024年，无论从用料还是审美上，外滩源著都在同级别项目中做出了差异化，能凑齐下面这些标准的产品可以说全上海都没有几家，在千万级可能是唯一一个：

1.投影面积超同价位项目100-200%的收纳柜体空间

2.厨电美诺三件套+博世/利勃海尔双开门冰箱

3.八种不同材质的奢石运用，卫生间地面全铺石材

4.柳叶拼接地板纹路

5.大户型电视背景+书房双背景墙

滨江段 未来更具潜力

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154街坊项目身处杨浦滨江段，地理位置得天独厚！比起其他滨江地段，杨浦滨江的未来上限或许更高。

根据规划，杨浦滨江沿江板块“一带两区”规划总建筑面积约796万方，独占黄浦江滨江线三分之一，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统让人无比期待！

杨浦滨江拥有美团上海科技中心、bilibili全球总部等大型企业总部；区域内还拥有字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。

杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。

对于中建壹品154街坊来说，其还有一个很独特的“世外桃源”——复兴岛，作为黄浦江上唯一的内陆岛屿，未来极具充满想象，而占地15.6平方公里的杨浦滨江区域也将以复兴岛为核心，构建起“一岛两翼”的空间格局。

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无论是对于上海，还是杨浦来说，复兴岛的开发都是重中之重，从2004年开始，复兴岛国际征集方案吸引了例如美国RTKL、Sasaki、AS&P、Chapman Taylor等世界知名公司参与。杨浦中建壹品外滩源著售楼处电话☎：4008558224（预约看房热线）

上海现代城市更新研究院——复兴岛概念方案

项目还有更大的优势就是周边拥有便捷交通路网，12号线爱国路站距离地块仅约400米左右，5站直达北外滩，10站直达南京西路商圈，如此高效便捷的通勤圈也让项目增色不少。

无论是中环、内环亦或即将通车的北横通道东段等主干道都可以快速到达出入口位置，通过这些快速路去浦东张江、金桥也好，还是去大虹桥也好，都可以迅速抵达！中建壹品外滩源著售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨杨浦中建壹品外滩源著售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

地块南侧即为平凉路第四小学，还有杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学等教育资源环伺。

医疗配套有杨浦中心医院、定海社区卫生服务中心等；大型商业配套有上海国际时尚中心、宝龙·旭辉广场等。

沿西侧中环往南1公里，可直达黄浦江畔，波阳公园、杨浦公园、杨浦体育馆等均可以满足日常景观休闲需求

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