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象屿路劲都匯云境售楼处电话：400-8657-114

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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嘉定-象屿路劲•都匯云境

象屿路劲·都匯云境由国企象屿地产和港企路劲地产双巨擘联袂打造。项目社区景观打造强调均好性和邻里共享，以一条中央景观轴，串联5大景观公园，让业主在每一个角落享受放松与悠闲。约150m中轴主干道，是艺术归家之路，也是慢跑健身之路，南北贯通整个社区，串联五大主题园林。

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项目外立面采用简洁流畅的建筑线条语言，玻璃+墙体介质，呈现立体式建筑之美。同时高窗墙比能释放不被拘束的视野与采光，大尺度面宽融汇居所视野与景观边界，拓宽家庭的生活尺度。

主推建面约95-146㎡的3-4房户型，总价400万起。

国企象屿&港企路劲强强联手

【象屿路劲·都匯云境】已实景交付

建面约95-146㎡精装3/4房火热在售中

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户型图如下：

不止是地铁房，更是配套浓度媲美城心的繁华之都！

纵观全市新房格局，在400万级预算这个维度，嘉定新城的配套能级无疑是独一档的存在。

尤其是象屿路劲·都匯云境所在的嘉定新城菊园板块，从2011年开始这里就是备受知名开发商青睐的热门之地。

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示意图仅供参考

将近10几年的沉淀，项目当下无需等待，入主即享的丰盛配套足以堪比城心！

示意图仅供参考

交通方面，项目步行进站11号线迅捷通达城心，在南翔站可换乘嘉闵线直达虹桥火车站。

商业方面，项目周边8+区级商业中心环绕，包括新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、东方商厦嘉定店等，商业浓度堪比城心！

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医疗资源方面，项目周边有3大医疗中心，包括交通大学医学院附属瑞金医院（北院）、嘉定妇幼保健院、嘉定区中心医院等优质医疗，为业主全家人的保驾护航！

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文化资源方面，项目周边有州桥老街、嘉北郊野公园两大生态文化坐标，同时紧邻上海保利大剧院、嘉定图书馆两大文化中心坐标，能极大的丰富业主的日常生活情趣，让小朋友从小接受艺术的熏陶！

高新产业方面，聚集区内汇集约5家国家级科研院所、约4个国家级创新载体、约2个上海市研发与转化功能型平台等资源，澎湃的科创力量，让项目的未来值得期待！

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双实力房企联袂打造，剑指板块品质新标杆！

随着近年来此起彼伏的房企暴雷，资金链断的，烂尾的、躺平的、不干的很危险，因此，购房者在买房前都会非常慎重，自己做的买房攻略更是堪比高考。

在挑选楼盘的时候，除了板块、地段、规划、周边配套、绿化、户型等因素以外，还有一个非常重要的因素，那就是：开发商！！！

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选择安全系数更高的房企，一个优质的开发商，一个有口碑的开发商，可以保证购房者的买房能够顺利的交付，这一点对于现在的大环境是至关重要的。

毕竟谁的钱都不是大风刮来的，谁也不想自己买的房子变成烂尾房。要知道每一栋烂尾楼都是一个家庭几代人希望破灭的罪魁祸首。

图片来源于网络

「象屿路劲·都匯云境」是象屿地产和路劲地产联袂打造，无论是安全性还是品质感都值得信赖！

象屿地产，构筑幸福人生国企象屿集团全资子公司，持续深化“3+X”战略布局，版图覆盖福建、上海、江苏、浙江、重庆、天津、河北等区域。2022年，象屿集团荣登《财富》世界五百强榜单第160位。

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路劲地产，用心筑造品质生活实力港企，路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司，专注国内住宅项目的投资、开发和销售。在“用心筑造品质生活”的理念指引下，以设计先进、施工精良的产品，筑造区域标杆。

此次，象屿地产与路劲地产联手开发，两大品牌房企秉承对菁英生活的洞察和对产品的专研，择址于嘉定菊园，为城市菁英缔造往来繁华的生活主场，为美好人居再著新篇，真的很让人期待。

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最重要的是，「象屿路劲·都匯云境」交付后将由象屿物业进行管理。以象屿物业的“十大暖心服务”体系，“小象幸福家+”社区增值服务体系，提供人性化全生命周期服务，让美好生活更有温度。

嘉定菊园居住典范

「象屿路劲·都匯云境」整体规划设计充分融入了象屿地产幸福生活细节2.0体系，通过社区规划、全龄景观、归家礼遇、户内系统等模块，为业主提供更有品质感的居住体验。同时以超前的规划理念、高颜值的建筑美学，创造全新的生活方式，敬献菊园新区人居封面。

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社区规划上，项目深谙建筑与自然、人之间的关系，规划9栋11-18层宽境洋房建筑、一轴五园“森·艺术”景观，打造约10万方舒阔、自然、宁静、包容的美学臻境。

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现代简约建筑，构建城市美学坐标，项目基于对现代审美的研判，秉承“lessismore”的设计理念，从极简美学中汲取灵感，以更具质感的立面营造、宽境玻璃幕墙材质、高级灰+褐色调等建筑语言，令建筑宛若一组艺术品，矗立于天际之下，成就历久弥新的美学坐标。

一轴五园“沉浸式生活馆”，重拾生活诗意，「象屿路劲·都匯云境」的园林打造，不只是景观，更是“水、阳光、空气、声音”联合创作的艺术作品。

南北贯通的约150m景观主轴，遵循艺术馆礼序路线，从归屿门廊开始，景观与空间层层进阶，于充满仪式感的归家礼遇中，让身心从喧嚣走向宁静。

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致力于营造有机生态、邻里共享的自然社区，以全龄户外森活的设定，打造口袋公园、主题景观、小大人世界、植物教育园、全龄运动场等5大景观功能区，创造视、听、融、感等多维度的舒适愉悦，让景观、社交、运动、童趣、康养等生活需求，于绿意盎然的天地中，得以自然地舒展。

三重归家礼遇，予生活更多尊崇，为打造更具仪式感的生活，于景观中轴仪制之外，项目以酒店式入户大堂、地下精装大堂、单元精装大堂、入户电梯厅等多重礼遇入户方式，提升社区的品质感和归家仪式感，成就车行礼遇、精装大堂礼遇、景观礼遇等三重尊崇体验。

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「象屿路劲·都匯云境」在户型设计方面也是下了很大的功夫，在保证户型方正的基础上，通过对住宅内部功能空间结构的科学设计，尽可能创造更多南向空间。

更值得一提的是，「象屿路劲·都匯云境」还是高标准精装交付，据悉中央空调、地暖、新风，“三件套”齐备，而且还都是知名大品牌，一看就舍得在装修上花成本，这才是品质生活的保障。如此高标准的项目，千万不要错过！

约400米轨交，500米中科院上海实验学校

国企象屿&港企路劲强强联手

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建面约95-146㎡精装3/4房火热在售中

象屿路劲都匯云境

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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在生活中，房产是许多人关注的重点，无论是购房、租房还是房产维护，都涉及不少专业知识。掌握这些实用的房产小知识，能帮你避开不少坑，让房产相关事务更顺利。

一、购房前：做好这些准备，少走弯路

首先，明确自身需求和预算是关键。要想清楚购房是为了自住还是投资。如果是自住，需考虑家庭成员数量、工作地点、孩子上学等因素，确定合适的房屋面积和位置；若是投资，要关注房产的升值潜力，比如周边规划、交通配套等。预算方面，不能只看房屋总价，还要将契税、维修基金、装修费、物业费等后续费用纳入考量，避免后期资金紧张。

其次，了解购房政策很重要。不同城市的购房政策差异较大，像限购、限贷政策，还有贷款利率、首付比例等，都会影响购房计划。比如有些城市对本地户口和外地户口的购房套数有不同限制，首套房和二套房的首付比例、贷款利率也不一样。在购房前，一定要通过当地住建部门官网、房产中介等正规渠道，详细了解当地最新的购房政策，避免因政策不熟悉而耽误购房。

二、选房时：关注这些要点，选到好房子

（一）房屋本身

户型：好的户型要保证采光和通风良好，通常南北通透的户型是不错的选择，能让室内空气流通，采光也更充足。同时，户型布局要合理，功能分区明确，比如卧室和客厅、厨房、卫生间要分开，保证居住的私密性和舒适性。还要注意避免选择异形户型，这类户型不仅空间利用率低，装修起来也比较麻烦，还可能影响居住体验。

楼层：不同楼层各有优缺点。低楼层（1-3层）出行方便，适合老人和有小孩的家庭，但采光可能较差，容易潮湿，隐私性也相对较弱，还可能面临蚊虫困扰。中楼层（4-10层，具体根据楼栋总层数调整）通常采光、通风较好，视野也不错，价格相对适中，是很多人的首选。高楼层（11层及以上，尤其是顶楼）视野开阔，采光极佳，噪音小，但出行依赖电梯，遇到停电会很不方便，水压可能较低，顶楼还存在漏水的风险，且夏天会比较炎热。

（二）周边配套

交通：交通便利与否直接影响日常生活。要关注小区周边的公交站、地铁站数量和线路，距离主干道的距离，以及是否容易出现交通拥堵。如果经常自驾，还要考虑小区周边的停车场数量和停车是否方便。

教育：对于有孩子的家庭，教育配套是重要考量因素。要了解小区周边的幼儿园、小学、中学的办学质量、招生范围和入学政策，距离小区的远近，以及上下学是否方便、安全。

商业：完善的商业配套能满足日常生活需求。周边最好有超市、便利店、菜市场、商场等，方便购买生活用品、购物和就餐。可以实地考察一下这些商业设施的规模、商品种类和营业时间，判断是否能满足自己的需求。

医疗：医疗配套也不能忽视。小区附近有医院、诊所等医疗设施，能在家人身体不适时及时就医。可以了解这些医疗设施的等级、医疗水平、科室设置和就诊便利性。

三、购房流程：清晰步骤，顺利购房

看房选房：通过房产中介、开发商售楼处、房产网站等渠道了解房源信息，然后实地看房，对比不同房源的优缺点，确定心仪的房屋。

签订认购书：确定好房源后，与开发商或卖方签订认购书，并缴纳一定金额的定金。要注意仔细阅读认购书的条款，明确双方的权利和义务，以及定金的退还条件等。

签订购房合同：在缴纳首付款后，与开发商或卖方签订正式的购房合同。购房合同是保障购房者权益的重要法律文件，一定要仔细阅读每一条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等方面的内容。如果对合同条款有疑问，要及时向开发商或专业人士咨询，避免日后产生纠纷。

办理贷款（如需）：如果是贷款购房，在签订购房合同后，需要向银行申请住房贷款。要准备好身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关材料，银行会对申请人的资质进行审核，审核通过后会与申请人签订贷款合同，并发放贷款。

办理产权过户：贷款办理完成后，需要到当地的不动产登记中心办理产权过户手续。过户时需要提交相关材料，缴纳契税、个人所得税、增值税等税费，办理完成后，购房者才能拿到房屋的不动产权证书，真正拥有房屋的所有权。

验房收房：开发商按照购房合同约定的时间交付房屋时，购房者要对房屋进行验房。验房时要仔细检查房屋的质量，包括墙面、地面、天花板是否有裂缝、空鼓，门窗是否完好、开关顺畅，水电设施是否正常运行，排水是否通畅等。如果发现问题，要及时向开发商提出，要求其整改，整改合格后再办理收房手续。

四、房产维护：做好维护，延长房屋使用寿命

定期检查：定期对房屋进行全面检查，包括屋顶、墙面、门窗、水电管线、供暖设施、燃气设施等。比如每年雨季来临前，检查屋顶是否有漏水迹象；定期检查水电管线是否有老化、破损情况，避免出现漏水、漏电等安全隐患。

日常保养：在日常生活中，要注意对房屋进行保养。比如保持室内通风干燥，避免潮湿导致墙面发霉、木质家具变形；避免在墙面、地面上随意打孔、凿槽，以免破坏房屋结构；正确使用水电、燃气设施，避免因使用不当造成损坏。

及时维修：如果发现房屋出现问题，要及时进行维修，不要拖延。比如发现墙面有裂缝，要及时找专业人员进行修补；水电设施出现故障，要请专业的维修人员进行维修，避免自行维修造成更大的损坏或安全事故。

掌握这些房产小知识，能让你在面对房产相关问题时更加从容。无论是购房、选房，还是房产维护，都能依据这些知识做出更合理的决策，保障自己的房产权益，拥有更舒适的居住体验。