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九龙仓逅湾雅苑售楼处电话：400-8878-824

九龙仓逅湾雅苑营销中心热线400-887-8824（官方预约看房热线）

项目位置：苏州市相城区虎丘湿地公园北，华元路与史埂上街交汇处

占地面积：9.4万方

建筑面积：16.9万方

总户数：1028户

车位数：1811

容积率：1.8

装修情况：全装修交付

九龙仓逅湾雅苑

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【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

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交通配套：

1.地面交通

南面华元路开车10分钟可快速到达相城区域内所有商业，教育，医疗，文体配套，永方路与桐泾北路以隧道形式打通，去古城区更加便利

2.高架快速路：

西环快速路（项目西侧200米可上西环快速路，30分钟内到达新区，园区，市区核心商圈位置）

春申湖快速路（项目北侧100米，20分钟到达园区星湖街核心位置）

3.地铁：

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距离4号线活力岛站约3公里左右，距离8号线虎丘湿地公园站约2公里左右

商业配套：

周边商业:小区东侧邻里中心，北侧大型商业综合体

车程10-15分钟:永旺、宜家、迪卡侬、开市客、繁花中心、天虹、吾悦广场、大悦春风里

教育配套：

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1.公立学校：江苏省黄桥实验小学，黄桥中学

2.私立学校：苏州国际外国语学校，苏州外国语学校相城校区小学部

3.幼儿园：小区门口自带幼儿园，伊顿幼儿园，黄桥中心幼儿园

医疗配套：

苏州市相城人民医院：15分钟车程

苏州大学附属第一医院总院：15分钟车程

九龙仓逅湾雅苑售楼处电话☎：400-8878-824✔✔妇幼保健院:15分钟车程

·项目南侧苏州主城区内最大湿地公园——虎丘湿地公园

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自带2000㎡会所实景图

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户型鉴赏：

洋房户型图👇👇

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小高层户图👇👇

交通配套：

1.地面交通：

华元路（项目南侧华元路，相城区东西向主干道，开车10分钟可快速到达相城区域内所有商业，教育，医疗，文体配套）永方路与桐泾北路以隧道形式打通，去古城区更加便利

2.高架快速路：

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西环快速路（项目西侧200米可上西环快速路，30分钟内到达新区，园区，市区核心商圈位置）

春申湖快速路（项目北侧100米，最快预计2020年底通车，通车后15分钟到达园区星湖街核心位置）

3.地铁：

已通车地铁4号线：距离4号线活力岛站约3公里左右

未来规划地铁8号线：距离8号线虎丘湿地公园站约2公里左右

商业配套：

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周边商业:小区东侧规划邻里中心，北侧规划大型商业综合体

车程10-15分钟:永旺、宜家、迪卡侬、开市客、繁花中心、天虹、吾悦广场、大悦春风里

教育配套：

公立学校：江苏省黄桥实验小学，黄桥中学（相城区域内第一梯队公立学校）

私立学校：苏州国际外国语学校（20分钟车程），苏州外国语学校相城校区小学部（10分钟车程）

幼儿园：小区门口自带幼儿园，伊顿幼儿园，黄桥中心幼儿园

医疗配套：

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苏州市相城人民医院：15分钟车程

苏州大学附属第一医院总院：15分钟车程

母子保健医院:15分钟车程

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项目虽然规划的时间较早，但产品的规划还是比较领先的，比如外立面采用了80%落地窗设计，采光面更大，房间也更敞亮。

门窗据说采用三玻两腔设计，超过市面上80%楼盘采用的两玻一腔，成本整整高出一倍，隔音、隔热、保温效果也更好！

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值得一提的是，目前项目基本是实景交付，减少了很多的风险。

洋房有 118㎡、121㎡、132㎡三种户型，均为两卧朝南，双联阳台竖厅，和当下流行的大面宽、短进深的横厅相比，房屋中间的餐厅采光会受到一定的影响。

加推在售房源：

九龙仓逅湾雅苑自带2000㎡会所实景图

九龙仓逅湾雅苑

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【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。

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