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过去几年的新房市场下，开发商或是为了赶工期，或是急于开盘回笼资金，往往在项目开盘后才会开放一小块示范区。
而中建并没有这样做。在开盘前，它直接做出来了足足1.5万㎡的全维实景示范区，一次性把样板间、社区大堂、架空层、下沉式庭院、会所等业主需要关心的几乎所有维度都做了出来。
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实拍图，仅供参考
从去年9月拿地至今，中建花了足足一年时间精心打磨出的这块全维实景示范区，让买房不再开盲盒，也不靠PPT卖房。
在第一次认筹之前，每个准业主都能所见即所得。看到「中建·玖上琅宸」对产品品质远超当今沪上豪宅市场标准的极限追求。
看过实景示范区，你会毫不怀疑开发商的实力和诚意，中建在这个项目上倾注了对待亿级豪宅的匠心。
效果图，仅供参考
项目南向正对大宁公园，是血统纯正的大宁黄金C位，也是大宁核心区域最后一块涉宅用地。
此次项目的首开批价只有14.68万元/㎡，首推140套约128-210㎡精装大平层，包括：
约128㎡3房2卫，66套
约160㎡4房2卫，22套
约190㎡4房3卫，22套
约210㎡边套4房3卫，15套
约210㎡中间套3房3卫，15套
关注这个项目的家人们都知道，之前市场普遍接受的价格在17-18万元/㎡。此次首开的价格，直接比预期低了3-4万元/㎡，这绝对是一个值得你闭眼入的价格！
「中建·玖上琅宸」
主推建面约128-210㎡3-4房
9月21日即将盛大开盘
首批次均价14.68万/㎡
实景示范区震撼公开
中建玖合上海1号作品，定义下个时代豪宅标杆
「中建·玖上琅宸」是中建玖合在上海的1号作品，聘请22家设计天团联袂著作。
示意图，仅供参考
来自line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑華、CCD郑忠等联袂设计的上海首创产品在整个上海的豪宅圈都是拔尖的角色。
「中建·玖上琅宸」首发12项设计，直接定义了上海未来豪宅的时代新标准。包括：
“金镶玉制”陶板立面，诠释上海的城市气韵
项目立面上，采用了独特的陶板+UHPC+铝板设计。相比老式豪宅的铝板，这种源自传统陶瓷工艺的材料，既能呈现自然材料的温暖肌理，又有远超铝板的耐久性与可定制性，是今天豪宅圈最in的选择。
效果图，仅供参考
此次选用的陶板甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，肌理和立面节奏很好的与大宁公园融为一体。
示范区中，可以真实看到经上千度高温慢烧淬炼而成的”金镶玉制“立面效果，光线流转间透出温润的光泽。仔细近看，陶板的拼接缝隙被精细控制在毫米级，与建筑线条浑然一体，高级感都在细节之中。
它的立柱部分采用了一种全新的UHPC材料精心雕琢，展现出独特的建筑美感。
实拍图，仅供参考
约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所
「中建·玖上琅宸」作为城市地标级的豪宅，配置了约3000㎡的超级会所，在全上海这个价位段断层领先。实景呈现出的硬件高标准让人惊艳
效果图，仅供参考
整个会所前期投入不惜成本，如运动中心，设置了约23米跨度的无柱大空间泳池营造出无边水景的视觉震撼、标准尺寸壁球馆，2台专业室内高尔夫模拟器。
效果图，仅供参考
其中，艺术廊、行政酒廊、家庭中心等都呈现实景展示。
实拍图，仅供参考
师法豫园，再造一座约15米纵深的立体山水
「中建·玖上琅宸」的景观灵感也同样来自豫园。整个中轴线的动线源自豫园“山脉+水脉”的布置手法，景观蜿蜒曲折，遍布下沉庭院、绿植、叠瀑和水景，未来呈现会非常震撼。
示意图，仅供参考
在示范区，可以看到从海拔千米的深山移栽树龄超百年的罗汉松，以及乌桕，红枫，铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。
实拍图，仅供参考
名为四水归堂，寓意聚财的装置也是用陶瓷制作，拼接追求“天衣无缝”，哪怕一块不符合预期也即刻更换。它用“不计成本”的投入，让每一寸景观都成为可触摸的艺术。
实拍图，仅供参考
此外，项目还有很多产品的革命性创新，比如：
最高约10米全域架空，空中廊桥直达公园
「中建·玖上琅宸」为了把大宁公园的景观发挥到极致，不惜巨资修建了一座空中廊桥，直达大宁公园，将自身与公园融为一体！
示意图，仅供参考
这座天桥在上海市规划和自然局的《关于联合开展2025上海基础设施设计方案征集活动的函》中，已经有明确公示。
上海市规划和自然局的《关于联合开展2025上海基础设施设计方案征集活动的函》截图，仅供参考
同时，不同于大多数豪宅中规中矩的做法，它以"全域架空"的魄力，将整个社区生活平面抬高设计约6.3-10米的架空层，使得住宅犹如被托举起来，漂浮在公园之上。
效果图，仅供参考
社区整体抬高之后，1楼已经相当于常规小区约4层楼的位置，低区的业主也能充分的享受阳光和视野。架空层还为生活预留缤纷空间。
实拍图，仅供参考。
约99米上海罕有的巨幅归家界面，让艺术融入生活
「中建·玖上琅宸」做了一个约99米宽的超级界面门头，有非常强的豪门大宅即视感。
这个艺术花定制的巨大门头以“沐丘山林”为主题，重现了青峰山林的诗意场景，它肌理生成源自豫园非遗——青砖凿刻匠艺的复现与转译。
可横向滑动，效果图，仅供参考
门头的艺术灵感，则是源于古代书画大家董其昌先生（上海籍）的古树石画卷为意境借鉴，打造而出。
上海罕有的环岛式中央车站
项目参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，打造上海首个酒店式海派中央车站。并以“中央车站”概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，让地下空间也成为可社交的星级场所。
效果图，仅供参考
最大连续约12米无柱全景舱户型震撼沪上
「中建·玖上琅宸」的户型做的非常棒，本身大面宽、短进深、南北通透的板楼设计在当今上海豪宅圈已经属于一流水准。
在建筑设计上，它还采用了剪力墙-柱体结构，来保障赠送和边套景观。
128㎡三房
三开间朝南，南北通透，动静分区，布局方正合理，几乎没有浪费空间，6个房间都做满飘窗。
客厅270°环幕视野全景舱，转角处常见的承重柱被巧妙避开，窗外直面大宁公园景观，同时与南向观景大阳台独立又互通，LDK一体化排布，空间利用率极高。
户型图为过程稿，仅供参考，以开发商发布为准
160㎡四房
四开间朝南，超大横厅的设计，4房的设计可以满足从多胎家庭到三代同堂的全生命周期需求。
这是个完美的大面宽，短进深户型，居住舒适度远超当今内环内以超高层为主流的新盘项目。
户型图为过程稿，仅供参考，以开发商发布为准
190㎡四房
建面约190㎡的户型采用类一梯一户设计，每户享有独立电梯厅，私密性拉满的同时还增加了隐形实用面积。
户型图为过程稿，仅供参考，以开发商发布为准
210㎡四房
210㎡大户型是真正的终极置业之选。它的层高做到约3.5米！
目前市面上豪宅层高普遍在3.1-3.3米，这增高20cm的跃升，直接带来的好处就是室内更通透。
户型图为过程稿，仅供参考，以开发商发布为准
如果你去看过样板房，就会有很直观的感受，3.5米层高带来的那种高门大户的尊崇感是大多数常规所谓顶豪无法比肩的。
210㎡样板间的灵感取自于「荣宅」。铸铝装甲入户门，门把手内嵌奢石，户内圆弧造型、海派经典元素，基于人性化洞察的细节随处可见。
实拍图，仅供参考
这是今年豪宅圈，一个非常值得期待和呈现的产品。中建用一己之力，直接将上海豪宅的开发水平推到了20万级的高度。
所有正在看豪宅项目的家人们，都值得去到现场去实地感受一下。
南徐滨，北大宁，上海豪宅的新标杆
徐汇滨江是当今上海主城南部最热的豪宅顶流板块，在稀缺城市景观资源、成熟生活配套和大量产业规划加持下，绿城的地王已经以近20万/㎡的价格日光。
相对应的，大宁作为上海的北境之王，与徐汇滨江有非常类似的先天禀赋。
一、稀缺城市景观资源
浦西的大宁公园，拥有市中心最大绿肺，面积相当于近7个陆家嘴中心绿地。其中有50万㎡绿地、近7万㎡的水域、120米白色沙滩。在整个魔都，都是非常顶的中央公园资源。
网络图，仅供参考
而「中建·玖上琅宸」也是上海唯一中心城区南向直面约68万㎡公园的新房——
就在大宁公园马路正对面，南向正面大宁公园，是真正意义上的城市地标级园景豪宅。
效果图，仅供参考
二、成熟生活配套
对于新上海人来说，大宁有优质的城市界面+高档小区+教育资源；对于老上海人来说，很多人也都很喜欢大宁，因为这里“有上海的烟火气”。
逛街购物，“十五分钟生活圈”内既有代表最时尚潮流生活方式的久光百货，也有大宁国际商业广场、大宁音乐广场这样充满人间烟火气的老牌商业地标。上海马戏城和大宁剧院也给大宁增添了一份艺术气质。
示意图，仅供参考
地铁交通也很方便，项目到一号线上海马戏城站仅有约300米，未来还有规划中的20号线。1号线是上海城市主动脉，6站直达人民广场，7站直达新天地。
自驾出行，南北高架就在家门口，往北中环，往南内环，去市区任何地方都很方便。
示意图，仅供参考
另外，医疗上有上海市第十人民医院（三甲）为健康保驾护航，教育也是整个上海的高地。
三、产业规划支持
静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划，与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。
图源网络，仅供参考
现有的市北高新园区汇聚科勒、亚马逊、卡斯柯、高力国际、大润发、小鹏汽车、喜马拉雅、滴滴......等一大批一流企业。产业带来的大量高收入人才，也将成为项目的价值底盘。
示意图，仅供参考
所以，大宁不管是从稀缺景观资源、生活配套，还是产业强度来说，都是能与市中心顶级豪宅相媲美的板块。
中建·玖上琅宸售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】中建·玖上琅宸营销中心热线400-887-8824中建·玖上琅宸售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中建·玖上琅宸售楼处电话400-887-8824
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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