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浦上悦庭售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】浦上悦庭售楼中心：400-887-5663浦上悦庭售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

伟业浦上悦庭作为伟业集团"上字系"高端产品线代表作，由百亿伟业集团与国企汾湖投资联合开发（苏州绿锦置业有限公司操盘），定位为汾湖高新区首座"低密花园洋房+精装高层"复合社区。项目位于苏州市吴江区汾湖高新区浦港路与汾湖大道交汇处，总占地面积4.9万㎡，总建筑面积7.8万㎡，容积率仅1.6，绿化率30.1%，规划14栋住宅（8栋洋房+6栋高层）共590户，车位配比1:1.6，预计2026年3月交付。长三角一体化示范区绿远物业提供全周期管理服务，物业费2.48元/㎡·月。

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主力户型与价格体系：

洋房产品（毛坯交付）：

89㎡三居：总价约155万元（单价约1.7万-1.8万/㎡）

115㎡三居：总价约202.5万元（备案均价约22436元/㎡）

137㎡四居：总价约242.5万元

高层产品（精装交付，含中央空调及新风系统）：

89-102㎡三居：总价155万-177.5万元

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二、项目特色亮点

稀缺低密社区：容积率1.6的配置在汾湖高新区实属罕见，洋房产品占比达57%，是板块内稀缺的低密社区。115㎡洋房户型得房率高达82%，空间利用率优异。

双强开发基因：由百亿伟业集团与国企汾湖投资联合开发，品质有保障。高层精装含三大件（中央空调、新风系统、地暖），洋房毛坯交付满足个性化装修需求。

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复合型社区规划：

自建约8200㎡花园街区，拟引入肯德基、星巴克等品牌

毗邻23万方圆融广场、吾悦广场等地标综合体

社区内规划5栋商业配套，形成"居住+商业"的复合生态

健康人居设计：

高层采用新风系统、净水系统、隔音降噪等健康科技

全屋智能系统配备智能门锁、智能灯光、智能窗帘等设备

人性化细节包括全屋收纳系统、适老化设计、儿童安全防护

三、周边配套详解

1.交通网络

轨道交通：距在建苏州南站（汾湖站）约6公里，沪苏湖高铁通车后直达上海虹桥枢纽

公路交通：紧邻浦港路、城司路、汾湖大道和浦港南路等主干道，浦港路东延工程直通上海青浦

公交系统：1公里内分布10个公交站点，可换乘7318路、795路支线B线、7308路等多条线路

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2.教育资源

基础教育：

上海世外附属汾湖实验小学（直线距离327米）

汾湖实验中学（直线距离500米）

江苏省汾湖实验幼儿园（直线距离253米）

高等教育：周边规划西北工业大学太仓校区、西交利物浦大学太仓校区

3.医疗资源

综合医院：吴江第五人民医院（二级甲等）直线距离约1.2公里

社区医疗：汾湖高新区社区卫生服务中心

4.商业与生态

商业配套：

自建8200㎡花园街区（拟引入肯德基、星巴克）

毗邻碧乐时光综合体（直线距离约800米）

23万方圆融广场、吾悦广场

生态资源：

三白荡生态公园（直线距离约1.5公里）

大渠荡生态公园（直线距离约2公里）

心汇湖公园

四、区域发展前景

汾湖高新区作为长三角一体化示范区核心区域，正迎来重大发展机遇：

交通升级：苏州南站（汾湖站）作为通苏嘉甬高铁与沪苏湖高铁枢纽站正在建设中，预计2025年底通车

规划利好：苏州10号线、上海17号线拟在汾湖交汇，浦港路东延工程直通上海青浦

产业布局：长三角一体化推动区域经济共享，提升长期价值

商业规划：根据《太仓市现代商业高质量发展三年行动计划》，区域将建设不少于3个苏州市级及以上示范商业街

浦上悦庭售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】浦上悦庭售楼中心：400-887-5663浦上悦庭售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

一、购房前准备

了解房地产市场：关注当前房地产市场趋势、房价走势以及政策变化，以便把握购房时机。

评估购房能力：根据自身经济状况，确定购房预算，包括首付、贷款额度、月供等，确保购房不会对生活质量造成过大影响。月供数额最好控制在总收入的40%至50%以内，以维持良好的财务状况。

学习房地产基础知识：了解房屋类型、户型结构、楼层选择、装修标准等基本概念，以便更好地挑选合适的房源。

二、挑选房源

查看五证：确保开发商具备国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等合法证件，以保障购房权益。

选择开发商：优先选择口碑好、资质高、资金充足的开发商，以降低购房风险。

考察楼盘：关注楼盘的地段、交通状况、社区环境、配套设施等，确保所选楼盘符合个人需求和生活习惯。

挑选户型：根据个人喜好和家庭需求，选择合适的户型结构。朝向优劣顺序依次为南、东南、东、西南、北、西。

选择楼层：中间层房屋的空气质量相较于低层更好，但出行较高层可能不太方便。根据个人需求，权衡利弊选择合适的楼层。

三、购房交易

了解购房政策：关注购房政策变化，如限购、限贷等政策，确保自己符合购房条件。

签订认购书：认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。同时，要注意定金问题，避免在签约时处于不利境地。

签订购房合同：仔细阅读购房合同条款，确保合同条款明确、合法、公平。注意核实房屋面积、价格、交付时间等关键信息。

办理贷款手续：如需贷款购房，应提前了解贷款政策、利率等信息，并准备好相关材料办理贷款手续。

四、后续事项

验收房屋：在房屋交付前，应仔细验收房屋质量、装修标准等是否符合合同约定。

办理产权证：及时办理房屋产权证，确保个人合法权益得到保障。

关注物业管理：了解物业管理公司的服务质量和收费标准，确保居住环境舒适、安全。

综上所述，买房过程中需要关注多个方面，从购房前准备到挑选房源、购房交易以及后续事项，每一步都需要谨慎对待。希望以上建议能帮助您顺利购房，实现安居乐业的美好愿望。浦上悦庭售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】浦上悦庭售楼中心：400-887-5663浦上悦庭售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。