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开启北上海TOD时代

三轨环伺畅行全市

25万方全场景商业举步即达

↑国金环贸设计公司设计↑

建面约 89-125㎡舒享户型

高标准精装拎包入住

总价450万级性价比之选

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224近年来，伴随城市土地的日益稀缺，高效融合通勤、商业、居住功能的TOD模式正成为未来城市生活的全新标杆！如万科天空之城、莘庄天荟、招商曹路TOD等经典项目，都通过TOD的模式赋能实现了对周边同类项目的价值超越，成为楼市炙手可热的存在。

效果图

而今，又一大师级TOD范本即将开启北上海的TOD时代，33万方超大规模、三轨交串联，新时代TOD将呈现怎样的全场景生活？本期一探究竟！

新一代TOD迭代人居体验

住商交融呈现全场景互连生活

▷▶跨界互连打造全场景梦想家！

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224说到TOD，可能多数人的理解还只是轨交上盖个商场，但TOD这个概念从90年代初在美国提出至今已有超30年的历史，即便在上海TOD的迭代也已经历了十多年的发展，以我们此次观察的招商时代乐章为例，它已经是招商在二十多城发展迭代后的全新产品！

示意图

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224根据项目规划，招商时代乐章将融合潮玩、时尚、文旅、游娱、运动、会展、生态等多元业态，提供全方位的生活体验！在这样的TOD旁生活是怎样一种体验，我们可以从招商打造的同系列项目中找到答案！

厦门海上世界实景图

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224位于厦门的招商系项目将海洋馆、冰雪世界等沉浸式空间搬入室内，更充分利用屋顶空间打造了摩天轮、屋顶卡丁车公园等丰富场景，一座商场做出了主题乐园级的娱乐体验！

曹路招商花园城实景图

眼见为实的例子在上海也可以轻松体验，招商在上海的上一个“招商花园城”项目位于浦东曹路，该项目开业当日，客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次！

曹路招商花园城实景图

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224在曹路这样的外围区域能有这么高的人气，靠的是同样多元的一站式体验，项目打造了天空、浮岛、星海三大主题的曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、超高颜值的屋顶星际跑道，结合不定期举办的音乐主题LIVE和高校潮玩共创计划，将TOD商业体的功能与体验做到极致！

曹路招商花园城实景图

招商时代乐章作为这一系列的迭代后的最新产品，功能体验也必将青出于蓝而胜于蓝！

▷▶秀外慧中构筑微度假慢生活！

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224体验超群的商业体之外，招商时代乐章的社区部分不仅做到了与商业体的深度融合，在社区本身的氛围打造上也同样出色！

示意图

整体布局上，项目通过两横三纵⼀贯通设计，使街区与社区⽆缝链接，为业主带来全天候的微度假体验感！以当下赏樱季的周末时光为例，时代乐章的业主可以轻松规划一条“微度假”线路：

9:00

11:00

一早前往顾村公园赏樱。

11:30

13:00

中午回到家门口的特色餐饮享用午餐

13:00

17:00

下午的亲子时光，陪伴家人畅游时代乐章商业部分的各类沉浸式娱乐体验！

19:00

23:00

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224晚间更有各类LIVESHOW、影院和酒吧可以与三两好友尽情分享！

效果图

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224经历一整天的酣畅淋漓之后，招商时代乐章在人居部分营造的温馨氛围与归家礼遇，又能第一时间给予业主充满归属感的安心体验！

效果图

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224社区景观部分以天然水系环绕，为归家的业主隔绝尘嚣，繁星式布局的楼栋间穿插浮岛、水岸和立体园林，让每户家庭视野开阔的同时，更让每一次归家能够回归自然洗去铅华！

效果图

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224同时，项目设置的酒店式门头、环岛式落客、迎宾式花园和精装地库，又以步步精致的归家礼遇温暖每一颗疲惫的心！

▷▶超高装标+纯享户型定义人居标杆！

充满体验感的社区外表之下，招商时代乐章在每一户房型的打造上，同样精雕细琢。项目推出的89-125平多元户型基本覆盖北上海置业的各类居住需求！

89平3房户型图

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224户型设计上采用大面宽、大采光的空间布局最大程度提高业主日常生活的舒适度。同时，通过LDKB动线和餐岛联动等设计，将室内空间的尺度做到极致！配合灵动的S墙设计，让室内空间做到可变可成长，满足不同阶段的家庭所需，可谓贴心！

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224

97-103平3房户型图

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224细节方面，招商在地块原本要求的精装标准上全面升级，装修成本几乎翻了一番！体现在交付中，便是高颜值的人字拼地板、玄关石材、灶台背景岩板等中高端住宅才会出现的配置，墙布、艺术岛台、艺术玻璃移门等交付标准也明显高于区域同行！

硬件方面，末端净水器、蒸烤箱一体机（125）、空调地暖、全屋新风、美妆镜柜等标准配置，在同价段的市场中也可谓遥遥领先！招商时代乐章更贴心地为业主主动开辟了玄关、厨房、镜柜、清洁等多重收纳空间，高标准的同时，更不忘人居本质！

33万方城市级旗舰

开启北上海TOD时代

▷▶六大TOD串联宝山商业轴线！

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224或许有人有所疑问，招商最新一代的TOD产品，为何选择落子北上海的宝山？其实这正是招商作为深耕上海的大型央企所能享受到的规划前瞻优势！作为上海主城区北部发展最快的人口聚集区，宝山的商业配套虽然发展迅速，却依然无法满足快速导入人口带来的需求！

示意图

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224因而，宝山正以最大规模的TOD开发模式推动城市高质量发展与转型，根据整体规划，宝山未来将在丰翔路、潘广路、南大路、宝山站、通南路、呼兰路等6个站点布局大体量的TOD项目，以点带面，高效满足宝山各条轨交沿线的商业需求。

规划示意图

而潘广路所在的顾村板块，更是宝山商业需求最为旺盛的核心节点！除了已经成熟发展的居住和文旅之外，顾村未来还将定位为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，以“⼀核⼀带四区两园”为框架，打造北上海宜居中心！

▷▶招商领衔再造北上海城心！

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224正因为顾村板块的重要性，作为具有TOD项目成熟运作经验的央企招商，就承担了潘广路这一超大规模的TOD项目建设重任！回顾招商在上海的发展历程，就不难发现招商无疑是领跑宝山TOD时代的最佳选择！

示意图

招商不仅先后在上海打造精品项目50余个，更连续两年蝉联上海房地产行业“全口径操盘金额、权益销售金额、操盘面积”TOP1！同时，打造了上海海上世界、璀璨城市等综合体项目的招商也是业界公认的城市综合体专家！

商业体量对比图

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224此次的招商时代乐章项目，商业体量约25万方，其中纯商业便体量高达约17.5万方！这一体量规模堪比瑞虹天地太阳宫和大宁久光，不仅在招商的花园城系列中位居榜首，即便放眼全市的商业项目，也属于名列前茅的水平！

示意图

加上临近的刘行站已经运营的龙湖宝山天街约14万方商业体量，届时招商时代乐章周边将形成一个近40万方的庞大商业集群，晋升北上海的超级商圈！

▷▶大师操刀开启TOD时代范本！

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224旗舰级的体量之下，招商时代乐章在项目的设计运营上也是全力以赴！项目商场力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，以解构主义的体块穿插设计手法，赋予更多设计表达！

项目效果图

整体布局上，项目以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式，规划打造“时空晶球、梦幻森林、云境千屿、踏梦繁花、时光之门”五大灵感空间，结合超350家战略联合商家和预计引入的20+主次力店，带来前所未有的沉浸式购物体验，为即将到来的宝山TOD时代打造一个完美范本！

落子北上海成熟核心

激活顾城重塑价值高地

▷▶成熟顾城奠基TOD新时代！

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224当然，能够落地宝山TOD时代的范本项目，顾村板块近年来的快速发展功不可没！就以招商时代乐章周边的生活为例，日常通勤方面，出门即是轨交7号线潘广路站，2站之隔，即可换乘15号线，加上规划中的宝嘉线潘广路站，未来项目周边可谓三轨环绕，即便上海市中心区域，也鲜有这样的豪华配置！

宝嘉线规划线路图

商业方面，上文提到近40万方的超大体量商业未来也几乎近在咫尺！

项目轨交示意图

文娱休闲方面，从潘广路出发，向北2站是美兰湖，向南2站是顾村公园，都是上海耳熟能详的网红打卡地！医疗方面更有同区位板块少有的三甲华山医院坐镇，板块成熟度之高，即便当下入住，日常生活也已相当便捷！

▷▶4站差2万，三轨TOD未来可期！

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224最后，大家最关心的楼市价值问题，简单梳理一下！即便抛开上文提到的诸多规划利好，招商时代乐章目前不到5万元的联动价，无论与宝山其他板块还是全市通地段的板块相比，价格优势都相当明显！

宝山各板块房价表

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224同属宝山，项目向南4站的南大板块房价已接近7万，置业总价门槛相差近200万！2站外的顾村站周边新房均价也已突破6万，总价成本也有百万之巨！

同地段板块房价示意图

招商时代乐章售楼处电话：400-811-8224全市范围来看，与招商时代乐章同地段的南翔、虹桥、颛桥、唐镇等板块，房价少则6万+，多则7万+，相较之下，450万级的招商时代乐章可谓性价比斐然！

更何况TOD模式为上海创造的楼市奇迹，近年来可以说屡见不鲜！本文开头提到的诸多TOD项目，无不是TOD模式高效赋能楼市的典范！而招商时代乐章将打造的新一代TOD，无论体量、体验，还是轨交数量，又都是迭代多年后的领跑全市的水准，项目未来的楼市潜力几乎显而易见！

效果图。

卧室的家具线条简约流畅，不同材质的运用和碰撞，灵动着整个空间之美。自然的元素点缀其中，一种浪漫诗意与空间设计感、交响的呼应关系衬托出休憩空间的舒适氛围，巧妙地融入挂画、花艺、台灯等陈设，升华了生活意趣的体验深度。

7号线潘广路站

次世代大师级TOD

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

开启北上海TOD时代

三轨环伺畅行全市

25万方全场景商业举步即达

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。