鑫湾甲邸-上海杨浦(2025年鑫湾甲邸)楼盘网站|鑫湾甲邸

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鑫湾甲邸是位于上海市杨浦区新江湾城板块的一个高端商办楼盘，以下将从其基本信息、配套设施、产品特色等维度进行详细介绍：

基本信息

项目位置：上海市杨浦区殷行路 1280 号，新江湾城地铁站 1 号口步行 250 米处。

物业类型：商办，产权年限 50 年。

总户数：54 套，总楼层数 4-12 层，梯户比 5 梯 6 户，层高 4.2 米。

车位比：1:1，停车费用 800 元 / 月。

物业公司：合景泰富 + 仁恒，物业费 15 元 / 平 / 月。

水电燃费用：6.07 元 / 度、0.81 元 / 立方米、4.83 元 / 吨。

装修及交付标准：装修标准 16000 元 / 平方，奢装交付，款清交付。

户型面积及价格：户型建面约 241-486㎡，主力户型有玺悦 A 户型（241㎡，3 房 3 卫）、雅致 B 户型（241㎡，3 房 3 卫）、世族 C 户型（486㎡，5 房 6 卫）、世家 D 户型（486㎡，5 房 6 卫）等，总价区间约为 1150-3850 万。

配套设施

交通配套：地铁 10 号线新江湾城站上盖，20 号线规划中；自驾有两横三纵交通网络，两横为外环路高架、中环路高架，三纵为南北高架、军工路高架、内环高架；周边还有 1251、1256、538、1218、1226、1228、1682 等公交线路。

商业配套：楼下有悠方生活广场，周边有五角场星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等铁狮门商圈，还有即将落成的约 90 万方的铁狮门商业综合体。

教育配套：周边有中福会幼儿园、本溪路幼儿园、延吉幼儿园、同济第一附中、上海杨浦德国学校、上海音乐学院实验学校、上海复旦科技园小学等，以及复旦大学、财经大学等 14 所各类高等院校。

医疗配套：三甲医院有上海长海医院、上海东方肝胆医院、同济大学附属肺科医院；社区型医院有杨浦区中心医院（三乙）、上海市东医院（二甲）以及新江湾城街道社区卫生服务中心。

生态配套：新江湾城拥有 “沪上绿宝石” 的美誉，城区绿化覆盖率约达 60%，人均绿化面积约 26 平米，板块内有新江湾城公园、极限运动公园、安徒生童话乐园、湿地公园四大主题公园环绕。

产品特色

建筑与景观设计：建筑外观采用现代简约风格，线条流畅，造型大气，外立面选用高品质的石材和玻璃幕墙；小区内部以 “生态、宜居” 为主题，打造了多层次、多维度的园林景观12。

社区配套：配备高端会所，设有恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私人影院等设施，为业主提供休闲娱乐、社交聚会的理想场所12。

智能设施：配备德国摩根智能系统，包括智能调光、感应系统、温控系统、电动窗帘、可视门禁、wifi 覆盖等，提供便捷智能的生活体验。

物业服务：采用 24H 双物业管家式服务，由合景泰富和仁恒两家物业公司提供服务，服务内容涵盖基础服务、特色服务、高定服务等多个层面。

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10号线新江湾城地铁站零距离，建面约241-486㎡奢阔大平层，不限购 通燃气 全屋智能精装，楼下商业林立 4公园环绕 零距离学府，270°环幕视野 云端露天花园，仁恒物业 定制服务 线上预约项目名称：鑫湾甲邸

基础服务：全能守护者24H物业管家服务定位维护服务用行动坚守常态化保障安全护航服务 365天的严格值守特色服务：贴心服务 恰到好处的舒适

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代收快递、外卖，送货上门、雨具、轮椅、血压仪等便民器具租借、重要节日业主礼品、活动、代叫出租车高定服务：专属尊享服务 家政服务、室内大理石保养、室内绿化养护、室内水族维护

私享高定服务：咖啡、茶艺、简餐配送 订制午、晚餐、屋顶花园冷餐会、BBQ、接送机、指定目的地及常规性接送服务奢享限定服务 新鲜蔬菜配送

编辑

物业公司： 合景泰富+仁恒

交付标准：奢装交付

交房时间: 2024年底户型图及样板间科技改变生活德国摩根·用科技创变生活

智能调光：极致空间体验起夜模式、七星级调光系统

感应系统：温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器

温控系统：可根据不同的天气，不同的房间，不同的需求调解不同房间的室温需求

电动窗帘：窗帘缓缓打开，微笑迎接第一缕光辉

可视门禁:智能可视对讲，来访可见轻松待客

wifi覆盖：千兆覆盖，无缝切换，定时重启，专业级“AP”，全隐藏式安装更美观巨壁执笔全心礼遇携手仁恒倾情献映

提供迪士尼VIP贵宾通道及限量版产品贵宾优惠价、享受素斋馆VIP客户待遇上海【鑫湾甲邸】

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编辑

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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