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鑫湾甲邸位于上海杨浦新江湾城核心板块，10号线新江湾城地铁站零距离上盖，物业类型为50年产权商办综合体（不限购），预计2024年底奢装交付，现为现房销售状态。项目由合景泰富与仁恒物业联合管理，物业费15元/㎡/月，提供24小时管家服务。鑫湾甲邸售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔【预约☎】

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关键属性与价格

在售房源：仅54套（或最后16套），主力户型为241㎡和486㎡大平层。

户型亮点：

241㎡（3房3卫）：设计包括法式中古风（双开门入户、四开间朝南）和香奈儿风格（6.6米全景落地窗）。

486㎡（5房6卫）：如摩登东方风（270°环幕客厅+300㎡星空露台）或现代风格（环形跑道式客厅、中西双厨）。

价格动态（2025年7月）：促销总价1150万-3850万起，486㎡户型约2188万起，部分房源单价低至5万/㎡；首付比例80%。

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内部精装与设施

精装标准高达1.6万/㎡，集成德系全屋智能系统（摩根智能调光/温控），支持遥控器一键控制灯光、空调和地暖，操作流畅且阻尼感舒适。公共区域包括挑高6米大堂、全石材铺设、中央水系景观及巨型艺术玫瑰吊顶，营造归家仪式感。4

客厅面宽达16.6米，层高3.3米，搭配270度转角落地窗，视野可远眺复旦大学及自然河道景观；主卧设双面采光浴缸，水系景观尽收眼底。

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周边配套

交通便捷：10号线直达，规划中的20号线在建，自驾30分钟可达陆家嘴或前滩。3商业资源丰富：楼下自建26万㎡旗舰商业（含凯悦酒店、星级影院），紧邻悠方广场及铁狮门90万㎡在建综合体，3公里内覆盖五角场商圈。绿化率达60%，居住环境舒适

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

鑫湾甲邸

杨浦新江湾城板块

少量建面约486㎡5房

不限购 通燃气全屋智能精装

总价约2188万-3850万

10号线新江湾城地铁站0距离

楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府

270°环幕视野+云端露天花园

样板房线上火热预约中

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【基础信息】

项目区域：杨浦区-新江湾城

面积区间：486m²

价格区间：2188万起

层高：4.2米

梯户比：5梯6户

物业公司：合景泰富&仁恒

物业费：15元/m²

车位费：800元/月

房龄年限：2014年竣工

土地年限：2006年-2056年

交付标准：1.5万/㎡豪装交付

交通配套：10号线新江湾城地铁站（100米）

水电燃气：通燃气，水：6.07元/吨 ，电：0.81元/度

交付时间：现房交付

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【楼栋大堂】

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【平面图&户型图】

【486㎡样板间】

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【上海杨浦鑫湾甲邸】

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