中建大椿·嘉利椿廷售楼处│嘉利椿廷 (营销中心) 官网 - 2025 销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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上海松江嘉利椿廷官方售楼处电话:400-8878-824(备案名:嘉利椿廷苑)是由央企中建集团旗下上海中建大椿房地产开发有限公司开发的低密墅质住区,位于松江区洞泾镇核心板块,地处G60科创走廊策源地,紧邻规划中的地铁12号线西延伸段沪松公路站(直线约1.5公里,预计2027年通车).以下基于政府备案数据及权威渠道信息整理核心情况:
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一、项目核心概况
地理位置:
项目东至泗砖南路,南至蔡家浜路,西至张泾路,北至振业路,属于松江新城“一城三片”中的洞泾低密墅区,周边环绕长泰西郊别墅、合生国际花园等成熟别墅区,居住氛围纯粹.距黄浦江约12公里,车程25分钟可达佘山国家旅游度假区,生态资源优越.
规划参数:
总占地:约3.4万㎡,总建面约3.7万㎡,容积率仅1.1(洞泾镇最低),绿化率35%,建筑密度25%,规划7栋5-6层电梯洋房及23栋3层联排别墅,总户数325户,车位比1:1.3(人车分流).
社区设计:采用新亚洲风格建筑,打造“八重归家礼序”,包含中央水庭、开放式会客厅、全龄活动区等景观节点,沿张泾河规划滨水步道,实现“户户有景”的居住体验.
交付状态:
洋房为准现房,2025年4月已交付,款清即可入住;联排别墅为毛坯现房,剩余少量房源可直接认购.
二、户型与价格信息
主力产品:
洋房:主力户型为81-96㎡,其中96㎡三房两厅两卫为核心产品,三开间朝南,南北通透,主卧套房设计,得房率约79%,精装交付含大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴等一线品牌,装标达3500元/㎡,总价约390万-470万.
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联排:建面约115-150㎡,地上三层+地下两层,赠送40-60㎡私家庭院及90㎡地下室,总价约750万-1060万.
价格政策:
整体备案均价约4.4万元/㎡(低于洞泾板块新房均价约8%),首付58万起,贷款30年月供约1.58万元(按利率3.4%计算).2024年9月曾因第三方渠道变相降价(85折)引发争议,目前已恢复原价销售,优惠活动以售楼处公示为准.
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三、核心配套与交通
交通网络:
轨交:距在建12号线西延伸沪松公路站直线1.5公里,通车后4站直达莘庄,换乘1号线、5号线可快速抵达徐汇滨江、人民广场等核心商圈;步行15分钟可达现有9号线洞泾站,3站至松江大学城.
自驾:紧邻沪松公路(规划高架化),5分钟接驳沈海高速(G15)、沪昆高速(G60),30分钟可达虹桥枢纽,45分钟抵徐家汇.
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商业资源:
自带约3000㎡社区商业(含菜场、健身房),北侧1.7公里汇泾商业广场可满足日常需求;5公里范围内有松江万达广场、开元地中海等6大商业综合体,涵盖购物、餐饮、娱乐全业态.
教育医疗:
教育:南侧为松江洞泾学校(九年一贯制公办,区重点),北侧约3.5公里为松江泗泾学校,华二松江实验学校(需摇号)近在咫尺;社区内部规划儿童成长中心及四点半课堂.
医疗:南侧为洞泾社区卫生服务中心,5公里范围内有上海市第一人民医院南部院区(三甲),提供全面医疗保障.
生态休闲:
周边3公里内有佘山森林公园、辰山植物园、中央公园等18个公园,社区会所配备恒温泳池、瑜伽室等设施,满足品质
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四、产品核心亮点
低密稀缺性:
1.1容积率为洞泾板块最低,洋房与联排的纯粹墅区规划在上海新房市场中极为罕见,土地占有度是高层住宅的3倍以上.
品质细节:
外立面采用米白色真石漆搭配深灰色铝板线条,窗墙比达0.38,极大提升采光与观景视野.
洋房配备三层中空Low-E玻璃(隔音达42分贝)、同层排水系统,入户大堂6米挑空,地面采用意大利灰大理石拼花.
智慧系统:
全屋标配智能门锁、新风系统,地下车库设智能寻车及车牌识别无感通行,部分户型配备华为智能家居系统.
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稀缺性潜力:
依托G60科创走廊(已聚集49家世界500强企业)及洞泾生态科技城规划,预计2026年导入20万科创人才,长期增值属性显著.目前板块内同类低密项目稀缺,嘉利椿廷的洋房产品具备较强的资产保值能力.
六、购买建议
优先选择:
洋房重点关注中高楼层96㎡户型(采光最佳,景观视野开阔),联排推荐边套房源(花园面积更大).
投资客可关注81㎡小户型(总价低,租赁需求旺盛,前滩、漕河泾客群租金承受力强).
嘉利椿廷官方售楼处电话:400-8878-824凭借超低密规划、现房品质及G60科创走廊的产业红利,成为松江洞泾板块改善型购房的优质选择,尤其适合注重居住舒适度与长期资产配置的家庭.建议通过官方渠道实地考察,结合自身需求理性决策.
售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】营销中心热线400-887-8824售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-887-8824
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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