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科技建造
项目采用浙江首台住宅空中造楼机，实现4-5天/层的施工效率，比传统工艺快20%-30%。该技术通过自动化浇筑、即时养护系统等工艺，有效降低墙面开裂、渗漏等质量通病，同时减少噪音粉尘污染。
实景示范区
超万方实景示范区已开放，包含约400㎡景观戏水池、藏溪观景花园等，呈现“都市璞逸·温润雅奢”的湖居生活场景。
户型与价格
中建玉湖之星售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建玉湖之星售楼中心：400-887-5663中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。主力户型为建面115-185㎡的三至四居，明厨明卫设计，部分户型双阳台或双卧朝南2。
参考单价约3.1万-3.5万元/㎡，总价345万-592万元/套
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配套与区位
交通：邻近杭行路与郁宅路交叉口，规划地铁及公交线路
教育：周边有省一级幼儿园及公办中学。
生态：毗邻玉湖公园，打造“自然围合”的生活美学。
动态信息
2025年10月加推5#号楼（建面约185㎡），均价约34909元/㎡。
预计2027年12月交付
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中建玉湖之星售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建玉湖之星售楼中心：400-887-5663中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。“改善爆品”玉湖之星，从首开至今，一直保持热销态势，每次开盘都能引发置业族的热盼和争相抢购，以“带货王”的姿势，收获一波“票房狂喜”！
中建玉湖之星售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建玉湖之星售楼中心：400-887-5663中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。从以上各种“战绩”来看，不管是自住还是长期持有，北部新城在杭州众多3-4万+的板块里表现出挑。
中建玉湖之星售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建玉湖之星售楼中心：400-887-5663中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。尤其是目前唯一在售的玉湖之星，占位北部新城核芯，坐拥4/10号双地铁，举步万象城、在建的K11S，还是一线玉湖公园真湖景房，每一个价值点都是碾压级！
中建玉湖之星售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建玉湖之星售楼中心：400-887-5663中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。玉湖之星，无疑给了所有人一个确定性的答案：“均好性”楼盘备受热捧，“全能王”更是一房难求。目前在售产品仅剩少量房源，因此，项目近期加推12号寰景楼座，进行紧急货量补充
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中建玉湖之星售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建玉湖之星售楼中心：400-887-5663中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。要知道，今年杭州中心城区3万+的改善新盘少之又少，大部分都已经向4万靠拢，甚至突破4万+。还有在千万级豪宅云集的当下，3/400万级的改善盘，早已被市场抢购一空，不是在收官加推，就是已经清盘了。
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1、树立市场信心！玉湖之星真的在用产品力打开市场认知！
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又如，园林景观方面融合各种类型的植被、观景会客厅、大面积镜面水景、曲苑回廊等，打造难得一见的诗意园境。
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还有挑檐设计的架空层泛会所、地下车马院、艺术长廊，以及贝金米黄石材、水纹玻璃、海浪灰花岗岩、约12m通高落地玻璃……
毫无疑问，作为央企中建三局城投首入杭州的代表作，玉湖之星堪称板块的「人居灯塔」！
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市场变局之下，3/400万级的改善新星「玉湖之星」，能让业主心甘情愿出价购买，足以证明，它本身就是一个没有短板的楼盘！
不得不说，玉湖之星能走出独立行情，并不意外，光它在产品上的强势就足以奉为杭州年度新盘标杆。
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为什么能让市场如此期待呢？
此次推出的12号寰景楼座，是中建三局在浙江的首个住宅"空中造楼机"好房子示范楼幢。中建玉湖之星售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建玉湖之星售楼中心：400-887-5663中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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“空中造楼机”全称“高层建筑轻量化施工装备集成平台”，这一由央企中建三局自主研发的专利建造系统，是打造多个世界级城市地标的核心技术利器。
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12号寰景楼座占位绝佳，未售先热
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炸裂的是，部分房源还可俯瞰玉湖公园，波光粼粼、繁花似锦，灵动美景尽收眼底，带来更尊崇的居住体验。
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楼栋位置占优，稀有属性爆表，还只是寰景楼座的一部分亮点。而在户型方面，其带来了更多宜居性看点。
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明星爆款户型：建面约115方方正南向三居
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三开间朝南面宽达约12.1米，搭配约5.8米南向封包阳台，采光一流，伺花弄草、阅读品茶等生活的多重场景都可以实现。
一体化餐客厅，公区融为一体，既减少了过道空间，也缩短了日常活动的动线，让生活效率大为提高。
主卧套房设计，带独立卫生间，让生活既有私密空间，也更舒心自在。
稀缺珍藏户型：建面约143方尊席边套四房
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这款一步到位的改善四房，是边套户型，每一个空间都自带广角视野，落位在12号寰景楼座两侧更加难得。
南向约13米奢尺开间，约9.5米超大面宽双阳台，PLUS级宽阔格局，舒享气派人生。
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休憩区格局优秀，带豪华套房主卧，主卫还带明亮窗户，带来优越的舒居体验。
万般优越之上，12号寰景楼座，超高质价比无愧称“王”
从楼栋位置到户型、归家动线等，12号寰景楼座称得上“王炸”。
更关键的是，项目给予的价格也足够动人。
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这也意味着，只需用一个非常温柔的价格，便能拥有一套央企精益求精打造的玉湖之星。
这种超高质价比和尊崇感，相信没有人能拒绝。
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对在杭州中心城区30分钟通勤圈，单价3万+的楼盘而言，从板块定位、繁华度、通勤及配套兑现来看，玉湖之星在许多购房者心中都是最优选项。
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作为杭州主城区扩容之后的中心城区板块，北部新城的发展成果有目共睹，在这片热土上盘踞着北部软件园、生命科技小镇、企业总部等产业集群，形成“湖、产、城融合”的超级闭环，板块价值确定性真的无需多言！
而且玉湖之星占据着玉湖CBD核芯C位，各种优质配套步行可达。
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双地铁（4/10号线）通达全城的优越性不提你也知道，还有城北万象城、K11s（在建）文化商业街、银泰城（规划）等高端国际化商业随伺左右；玉湖美术馆、国家话剧院（规划）、市民中心及图书馆（规划）等城建配套也悉数落地，眼前即享的真配套，是货真价实的。
从购房角度上看，这份确定性，能在繁杂的市场中，带给你更坚定的信心。
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不止于此，近期又有大利好轰炸！据余杭发布官微报道，玉湖公园三期规划方案已公布，还要再「升级」。水域面积扩容，公园绿地变大，地下车库、湖岸观景台、滑板场、空中花园、高端酒店都要来。
还有一个惊喜彩蛋！就是位于玉湖公园西南角，备受期待的K11 Select文化艺术街区已公示方案，并启动招标！项目全新效果图正式亮相，光看效果图就很高级！
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可见，玉湖CBD正进入密集兑现的红利期！玉湖之星，既有光鲜门面，又有高能配套，还有奢适湖居生活，是很多改善板块都无法做到的。
玉湖之星，持续热销，爆卖全城！用人气和成绩，锁定楼市热度。目前正在加推12号寰景楼座，建面约115方/143方教科书级户型，总价318万起！如此碾压级新房爆款，怎能错过？！
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首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
三、购房合同常见的六种“不公平条款”
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同规定的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者最好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。中建玉湖之星售楼处电话：400-887-5663✔✔【预约热线】中建玉湖之星售楼中心：400-887-5663中建玉湖之星售楼处电话/地址☎：400-887-5663(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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