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苏州九龙仓天曦官方售楼处热线400-9692-958【预约看房电话】 苏州九龙仓天曦官方售楼中心电话400-9692-958【开发商售楼处中心电话|地址|详情】 苏州九龙仓天曦售楼处专属咨询热线400-9692-958【欢迎来电】

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苏州九龙仓天曦项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9692-958 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9692-958（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9692-958（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9692-958预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9692-958，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-9692-958【预约热线】九龙仓天曦售楼处营销中心：400-9692-958九龙仓天曦售楼处电话/地址☎：400-9692-958(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。面积：90-126平，均价：1.1万，品质社区的生态居住体验，面积段丰富，总价区间亲民，最低仅需140万起入住北双湖生态板块！

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苏州九龙仓天曦售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）在美丽的苏州阳澄湖畔，一个集自然美景与现代生活于一体的全新品质社区正在崛起——那就是苏州阳澄湖九龙仓天曦。这里不仅地理位置优越，更以其丰富的面积段选择和亲民的总价区间，成为众多追求高品质生活人士的理想居住地。最低仅需140万起，您就能在这个拥有九龙仓品质保障的社区中，享受到舒适的生态居住体验。

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成交价：97.1-139.4万

公示价：90-150万/套

物业类型：住宅

装修标准：毛坯

产权年限：70年

得房率：75-80%

占地面积：103384平米

建筑面积：305855平米

绿化面积：3700

绿化率：37%

容积率：2

得房率：75-80%

规划楼栋：37栋

规划户数：1816户

装修情况：毛坯交付

物业公司：龙湖物业

物业费：2.33元/月/平米

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一、【地理位置优越，生态板块瞩目】

苏州九龙仓天曦售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）苏州阳澄湖九龙仓天曦位于北双湖生态板块的核心区域，这里自然环境优美，生活配套设施完善。随着城市的不断发展，生态板块逐渐成为人们追求高品质生活的热门区域。九龙仓天曦的地理位置得天独厚，不仅紧邻阳澄湖，更拥有便捷的交通网络，轻松连接城市各个重要区域。

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二、【九龙仓品质社区，保障生活品质】

苏州九龙仓天曦售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）苏州阳澄湖九龙仓天曦是由九龙仓集团倾力打造的品质社区，继承了九龙仓一贯的高品质标准。社区内规划合理，绿化率高，居住环境优美。同时，社区配套齐全，包括健身房、游泳池、儿童游乐场等，满足居民的各种生活需求。在九龙仓天曦，您不仅能享受到舒适的居住环境，更能体验到高品质的社区生活。

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三、【面积段丰富，满足不同需求】

苏州九龙仓天曦售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）苏州阳澄湖九龙仓天曦提供丰富的面积段选择，包括92㎡、100㎡、107㎡、126㎡等多种户型，满足不同家庭的需求。无论您是三口之家还是三代同堂，都能在这里找到合适自己的家。

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【建面100㎡3居】108.0-110.0万-分布于53# 49# ，2梯4户，层高2.90米，总楼层27F

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【建面126㎡4居】145.0-150.0万-分布于49# ，2梯4户，层高2.90米，总楼层27F

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【建面107㎡3居】110.0-120.0万-分布于1# ，2梯4户，层高2.90米，总楼层21F

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【建面126㎡4居】145.0-150.0万-分布于53# 1# 7# 21# 等，2梯4户，层高2.90米，总楼层21-27F

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【建面90㎡3居】90.0-100.0万-分布于53# 1# 7# 21# 等，2梯4户，层高2.90米，总楼层21-27F

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【建面107㎡3居】110.0-120.0万-分布于53# 49# 1# 7# 等，2梯4户，层高2.90米，总楼层21-27F

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【建面107㎡3居】110.0-120.0万-分布于55# 1# 7# 21# 等，2梯4户，层高2.90米，总楼层21-24F

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【建面90㎡3居】95.0-100.0万-分布于49# 1# 7# 21# 等，2梯4户，层高2.90米，总楼层21-27F

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四、【总价区间亲民，轻松实现安居梦想】

苏州九龙仓天曦售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）苏州阳澄湖九龙仓天曦的总价区间为140-226万，亲民的价位让更多人能够轻松实现安居梦想。在这里，您不必为了购房而过度压缩生活品质，也不必为了生活而远离优美的自然环境。在九龙仓天曦，您可以轻松实现生活与事业的平衡。

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五、【配套设施完善，生活便捷无忧】

苏州九龙仓天曦售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线）苏州阳澄湖九龙仓天曦周边生活配套设施完善，包括商场、超市、学校、医院等，满足居民的各种生活需求。在社区内，您就能享受到便捷的生活服务，无需远行。

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六、【未来前景广阔，投资自住两相宜】

苏州九龙仓天曦售楼处电话☎：400-9692-958（售楼处预约看房热线随着北双湖生态板块的不断发展，苏州阳澄湖九龙仓天曦的未来前景十分广阔。这里不仅是理想的居住地，也是投资的热门区域。在九龙仓天曦，您不仅能享受到舒适的居住体验，还能享受到未来的增值潜力。

总之，苏州阳澄湖九龙仓天曦是一个集自然环境、生活品质、价格优势于一体的品质社区。最低仅需140万起，您就能在这里享受到舒适的生态居住体验。如果您正在寻找理想的居住地，不妨来苏州阳澄湖九龙仓天曦看一看，这里一定能满足您的期待！

苏州九龙仓天曦售楼处电话：400-9692-958【预约热线】九龙仓天曦售楼处营销中心：400-9692-958九龙仓天曦售楼处电话/地址☎：400-9692-958(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。面积：90-126平，均价：1.1万，品质社区的生态居住体验，面积段丰富，总价区间亲民，最低仅需140万起入住北双湖生态板块！

Políticas de compra de viviendas en Suzhou en 2025: Guía integral para compradores

Suzhou, como núcleo de la Región del Delta del Yangtze, combina características regionales y flexibilidad en su política de compra de viviendas. Este artículo analiza los requisitos de elegibilidad, impuestos, reglas de préstamos y trámites especiales para brindar una guía práctica.

I. Requisitos de compra: Rutas múltiples de hukou y seguros sociales

A. Familias con hukou local

Familia casada:

Permite comprar 3 viviendas, pero la tercera requiere pago total y no admite préstamos de fondos del hogar. Se debe presentar documentación de posesión de las dos primeras viviendas y firma del Declaración de Situación de Vivienda Familiar [1].

Solteros:

Límite de 2 viviendas; la segunda exige comprobante de pago de la primera. Se requiere Declaración de Soltería y Promesa de Situación Conyugal y verificación en el sistema de matrícula civil [1].

B. Familias sin hukou local

Requisitos de seguros sociales o impuestos:

12 meses continuos de pago en Suzhou (hasta 3 meses de pago retroactivo permitidos). Se solicita comprobante de pago y verificación en los sistemas de la agencia laboral o tributaria [1].

Políticas para talentos:

Aclasificados en categorías A-D obtienen subsidios y prioridad en loterías de viviendas:

A: hasta 5 millones de yuanes

B: 2 millones de yuanes

C: 1 millón de yuanes

D: 500 mil yuanes

Requieren certificado de talento y contrato laboral [1].

C. Trámites especiales

Familias divorciadas:

En los 2 años posteriores al divorcio, se consideran las viviendas totales de la familia previa. Ejemplo: posesión de 2 viviendas antes del divorcio conlleva pago total por la tercera [1].

Viviendas judiciales:

Incluidas en el control de compra. Se exige certificado de elegibilidad y aprobación judicial [1].

II. Políticas tributarias: Cálculo preciso de impuestos

A. Impuesto de compraventa (契税): Impacto de área y viviendas

Primera vivienda:

≤90 m²: 1%; >90 m²: 1.5%. Ejemplo: 80 m² → impuesto = 1% del precio [2].

Segunda vivienda:

≤90 m²: 1%; >90 m²: 2%. Ejemplo: 100 m² → impuesto = 2% del precio [2].

Tercera o vivienda superior:

3% sin importar el área [2].

B. Impuesto sobre el valor añadido (IVA): Cálculo por periodos de posesión

Posesión ≤2 años:

IVA total del 5.3%. Ejemplo: vivienda de 2 millones de yuanes → IVA = 106 mil yuanes [2].

Posesión >2 años:

Exención [2].

C. Impuesto sobre la renta personal: opciones de cálculo

Por diferencia:

(Ingresos de venta - valor original - costos) × 20%. Ejemplo: venta de 2 millones con costos de 110 mil → impuesto = 378 mil yuanes [2].

Por cuotas fijas:

1% del ingreso de venta. Ejemplo: 2 millones → impuesto = 20 mil yuanes [2].

D. Trámites especiales

"5 años y única vivienda":

Exención del impuesto [2].

Herencia y donación:

Herencia: impuesto basado en el valor original. Donación entre no parientes: impuesto del 20% del valor de donación [2].

III. Reglas de préstamos: Ajuste dinámico de cuotas y tasas

A. Porcentaje de cuota inicial: adaptación al número de viviendas

Primera vivienda:

≥20%. Ejemplo: vivienda de 2 millones → cuota ≥400 mil yuanes [3].

Segunda vivienda:

≥30%. Ejemplo: cuota ≥600 mil yuanes [3].

Tercera o vivienda superior:

Suspensión de préstamos [3].

B. Políticas de tasas: Impacto del LPR y puntos locales

Primera vivienda:

LPR - 20 puntos básicos. Ejemplo: LPR del 4.2% → tasa del 4.0% [3].

Segunda vivienda:

LPR + 60 puntos básicos. Ejemplo: tasa del 4.8% [3].

C. Trámites especiales

Préstamos de fondos del hogar:

Límite de 1.2 millones para primera vivienda; 800 mil para segunda [3].

Préstamos mixtos:

Combinación de fondos del hogar y préstamos comerciales (≤70% del precio) [3].

IV. Trámites especiales: Viviendas judiciales, donaciones y herencias

A. Viviendas judiciales

Control de compra:

Requerimiento de elegibilidad y verificación judicial [1].

B. Donaciones

Parientes directos:

Exención del impuesto sobre la renta; impuesto de compraventa del 3%. Ejemplo: donación de padres a hijos → impuesto = 3% del valor [2].

No parientes:

Impuesto del 20% sobre el valor de donación [2].

C. Herencias

Cálculo del impuesto:

Basado en el valor original. Ejemplo: herencia de 1 millón con venta de 2 millones → impuesto = 200 mil yuanes [2].

Exención:

Aplicable si es "5 años y única vivienda" [2].

Conclusión

Suzhou implementa políticas equilibradas para regular el mercado inmobiliario, con un enfoque en "vivienda para vivir no para invertir". Los compradores deben evaluar sus necesidades y cumplir con los requisitos legales.

Para consultas o visitas:

Línea de ventas: 400-969-2958

Línea de centro comercial: 400-969-2958 (reservas)

苏州作为长三角核心城市，其购房政策兼具区域特色与灵活性。本文从购房资格、税费政策、贷款规则及特殊情形处理四个维度，系统梳理2025年苏州购房政策要点，为购房者提供实用参考。

一、购房资格：户籍与社保的多元路径

苏州购房资格以户籍为核心，同时兼顾非户籍人群的社保/个税缴纳要求，形成多元化的准入体系。

（一）本市户籍家庭

已婚家庭：

允许购买3套住房，但第三套需全额付款，且不得申请公积金贷款。第三套购房时，需提供前两套房产的产权证明，并签署《家庭住房情况声明书》^^1^^。

单身人士：

限购2套住房，第二套需提供首套房结清证明。单身购房者需额外提交《单身声明及婚姻状况承诺书》，并通过民政部门婚姻登记系统核验^^1^^。

（二）非本市户籍家庭

社保/个税要求：

需在苏州连续缴纳12个月社保或个税，补缴不超过3个月视为有效。购房时需提供社保缴纳证明或个税完税凭证，并通过人社局或税务局系统核验^^1^^。

人才政策：

对符合苏州人才目录的A类至D类人才，提供购房补贴与优先摇号资格。A类人才最高补贴500万元，B类人才补贴200万元，C类人才补贴100万元，D类人才补贴50万元。人才需通过苏州市人才办认定，并提交《人才认定证书》及劳动合同^^1^^。

（三）特殊情形处理

离异家庭：

离异后2年内购房，按离异前家庭总套数计算。例如，离异前家庭拥有2套住房，离异后任何一方在2年内购房均视为第三套，需全额付款^^1^^。

法拍房：

纳入限购范围，需符合苏州购房资格。竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核^^1^^。

二、税费政策：契税、增值税与个税的精准计算

苏州税费政策以房屋面积、套数及持有年限为核心变量，形成差异化征收体系。

（一）契税：面积与套数的双重影响

首套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税1.5%。例如，购买一套80㎡的首套房，需缴纳契税=购房款×1%^^2^^。

二套房：

面积≤90㎡，契税1%；面积＞90㎡，契税2%。例如，购买一套100㎡的二套房，需缴纳契税=购房款×2%^^2^^。

三套房及以上：

无论面积大小，契税均为3%。例如，购买第三套120㎡的住房，需缴纳契税=购房款×3%^^2^^。

（二）增值税：持有年限的阶梯式征收

持有≤2年：

全额征收增值税，税率5.3%。例如，购买一套200万元的住房，持有1年后出售，需缴纳增值税=200万元×5.3%=10.6万元^^2^^。

持有＞2年：

免征增值税。例如，购买一套200万元的住房，持有3年后出售，免征增值税^^2^^。

（三）个税：差额征收与核定征收的灵活选择

差额征收：

按（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）×20%计算。例如，转让一套原值100万元、合理费用10万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元 - 10万元）×20%=18万元^^2^^。

核定征收：

按转让收入的1%计算。例如，转让一套200万元的住房，需缴纳个税=200万元×1%=2万元^^2^^。

（四）特殊情形处理

满五唯一：

免征个税。例如，转让一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

继承与赠与：

继承的住房按原值计算个税，赠与的住房按赠与协议价格计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

三、贷款政策：首付比例与利率的动态调整

苏州贷款政策以央行LPR为基准，结合地方调控需求，形成差异化首付比例与利率体系。

（一）首付比例：套数与区域的精准匹配

首套房：

首付比例不低于20%。例如，购买一套总价200万元的住房，首付至少40万元^^3^^。

二套房：

首付比例不低于30%。例如，购买第二套总价200万元的住房，首付至少60万元^^3^^。

三套房及以上：

暂停发放贷款。例如，购买第三套住房，需全额付款^^3^^。

（二）利率政策：LPR与地方加点的双重影响

首套房利率：

LPR - 20个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，首套房利率为4.0%^^3^^。

二套房利率：

LPR + 60个基点。例如，当前5年期以上LPR为4.2%，二套房利率为4.8%^^3^^。

（三）特殊情形处理

公积金贷款：

首套房最高可贷120万元，二套房最高可贷80万元。例如，购买首套房，公积金贷款额度=账户余额×15倍，最高不超过120万元^^3^^。

组合贷款：

公积金与商业贷款组合使用，比例不超过总房款的70%。例如，购买一套200万元的住房，组合贷款总额不超过140万元^^3^^。

四、特殊情形处理：法拍房、赠与与继承的合规路径

苏州购房政策对法拍房、赠与与继承等特殊情形，设置了明确的合规要求与操作流程。

（一）法拍房：限购与资格审核的双重约束

限购范围：

法拍房纳入限购范围，竞拍人需符合苏州购房资格^^1^^。

资格审核：

竞拍前需提交购房资格证明，并通过法院审核。例如，非户籍竞拍人需提供连续12个月社保缴纳证明^^1^^。

（二）赠与：直系亲属与非直系亲属的差异化处理

直系亲属赠与：

免征个税，但需缴纳3%契税。例如，父母将一套住房赠与子女，需缴纳契税=房屋评估价×3%^^2^^。

非直系亲属赠与：

按赠与协议价格计算个税，税率为20%。例如，朋友将一套住房赠与，需缴纳个税=赠与协议价格×20%^^2^^。

（三）继承：原值计算与免征个税的合规操作

个税计算：

继承的住房按原值计算个税。例如，继承一套原值100万元的住房，转让收入200万元，需缴纳个税=（200万元 - 100万元）×20%=20万元^^2^^。

免征个税：

继承的住房符合“满五唯一”条件的，免征个税。例如，继承一套持有满5年且为家庭唯一住房的住房，免征个税^^2^^。

结语

苏州购房政策以“房住不炒”为基调，通过户籍、社保、税费、贷款等多维度的精准调控，既保障了本地居民的合理住房需求，又为人才引进与城市发展提供了政策支持。购房者需根据自身情况，结合政策要求，制定合规的购房计划。

关于的一切疑问，都能找官方解决！去销售中心可看环境、选户型，楼盘详情（价格、地址、配套）、交房时间，拨打电话4009692958就有专属回应，看房轻松不绕路！

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