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🔥中建大椿嘉利椿廷🔥

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅中建大椿嘉利椿廷售楼处电话：400-865-7114✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市群的发展，推动长三角城市群成为世界第六大城市群。

而洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创引领的产业高地。

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从全球参与度来看，G60科创走廊以全球万分之六的城市规模创造了全球3%的科技成果和3.10%的领先企业数量。

2024年，G60九城的GDP总量达到9万亿（1.27万亿美元），超过荷兰的经济总量，相当于全球各国经济总量排名的17位。

根据工信部测算，我国制造业增加值约占全球30%，以此估算，G60的制造业增加值占全球比重约为2.2%。

在科技创新方面，G60的国家级孵化器数量占到长三角的50%、全国的13%，超过珠三角地区。

从创新成果输出情况来看，G60的发明专利授权量、PCT专利申请量，都占到全国的10%，技术合同成交额占到全国的8.5%。

从科技企业发展情况看，G60有包括“远景能源”在内的48家企业入选胡润全球独角兽榜单，占全国的14%。G60上市企业数量占全国的14%，科创板上市企业包含“合合信息”在内，更是占到全国的20%以上。（数据来源：指数报告）

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松江作为国家战略G60科创走廊策源地，产业势能磅礴发展，高知人才汇聚，当前松江常住人口已达到190万+，远超规划的110万，未来这里更将成为“人才&产业&创产”三位一体的城市发展心脏。

那么怎么才能摘得G60科创走廊发展的红利呢？

这不，好消息来了！

最新消息！松江洞泾、12号线西延伸（在建）轨交现房，容积率约1.1低密墅区——【中建大椿·嘉利椿廷】清盘倒计时

项目现少量建面约96㎡6层电梯洋房

总价约380万起

实景现房，所见即所得！

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户型图赏鉴

约96㎡洋房3房2厅1卫

建面约96㎡3房2厅2卫，标准的三开间朝南飞机户型，南北通透，270°采光的阳台；U型厨房，预留双开门冰箱的位置；主卧套房设计，私密性更强；得益于洋房较高的得房率，这个户型的使用空间可以轻松PK市面上百平以上的同款房型！

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土拍回顾及规划

2022年9月，上海三批次土拍，中建大椿以总价8.8亿拿下的松江区洞泾镇SJS30003单元02-09号地块，房地联动价5.3万/㎡。

地块四至范围，东至泗砖南路，南02-07地块，西至河道，北至振业路，位于洞泾板块，南侧即为洞泾学校，往南300米可达洞泾汽车站，出行便捷。

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根据设计方案显示，项目拟建8幢5-6F的洋房、23幢3F的低层联排以及1幢3F的公共服务设施用房。

在低容积率的同类产品中，中建大椿嘉利椿廷采用的是由5-6层洋房。

要知道现在市面上主流的低密社区采用的都是高层+洋房、高层+叠加或者洋房+叠加的设计，像中建大椿嘉利椿廷这样的洋房+联排的“高低配”，无疑是低密社区的“熊猫级”产品。

这样的设计带来了更清净私密的环境、采光视野更优秀的楼间距高、更宽阔的路面、更高的社区人居占有率。

效果图，仅供参考

这里我们要重点是说一下项目推出的洋房。要知道低密5-6层洋房和高层可是两种完全不同的体验。

比如得房率高，实际使用面积更大；楼间距更宽，采光好，即使住在底楼，也不用太过担忧；垂直空间居住的人少，相对比较清净，也不会碰到等待等太久的尴尬。

中建大椿嘉利椿廷推出的还是5-6层洋房，而整个松江、乃至上海的洋房大多都是7-8层的产品。

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效果图，仅供参考

正因为低的容积率，也让开发商有了更多的空间去打造更丰富景观。

项目打造八重归家礼序：

第一重：酒店式落客门楼；

第二重：精致中央水庭；

第三重：开放式社区会客厅；

第四重：仪式感中央公园；

第五重：联排别院深巷、洋房花园雅集；

第六重：联排私家院落、洋房尊享门厅；

第七重：洋房一层大堂；

第八重：洋房入户大堂！

从酒店式落客门楼到精致中央水庭，让你的归家路线尊享感拉满；从开放式的社区会客厅再到充满仪式感的中央公园，让小区不再是冰冷的建筑群，而是一个充满温度的社区。

在这里为洋房打造了花园雅集、尊享门厅、一层大堂、以及入户大堂，带来了设阔感！

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规划六重进家礼序：

第一重：星级地库入口；

第二重：精致入库玄关；

第三重：浪漫尊享车道；

第四重：奢阔地下空间；

第五重：酒店式地下大堂；

第六重：尊享入户大堂！

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效果图，仅供参考

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智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台等等，也让保证了小区的安全。

此外社区还自带约3500㎡商业街区，近在迟尺都会繁华出门即享。

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生活配套

交通方面：项目距离12号线西延伸沪松公路直线距离约1km。目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。

自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。交通配套不算完善。

商业方面：项目北侧约1.7km处建有汇泾商业广场，这是区域内能级较为一般的商业配套。

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图源网络

教育方面：项目南侧为松江洞泾学校（九年一贯制），北侧约3.5km处为松江泗泾学校，配套可满足住户基本的需求。

图源网络

医疗方面：项目南侧为洞泾社区卫生服务中心，可满足住户的基本需求。

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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TiantongliSalesOfficePhone:400-8657-114[SalesCenter]Pleasewaitpatientlyduringpeakconsultationhours.Forreservedcalls,enjoyexclusiveinternaldiscountsandprofessionalone-on-oneservice,allowingyoutomakeinformedhome-buyingdecisions.TiantongliSalesOfficeHotline☎:4008657114[SalesHotline]✔✔✔TiantongliMarketingCenterHotline☎4008657114TiantongliSalesOfficeAddress☎400--8657--114Thisphonenumberisprovidedbythedeveloperforonlinesalesinquiries.Comprehensiveprojectdetails(includingpropertyspecifics,latestprices,floorplans,plotratios,communityamenities,projectintroduction,salesofficelocation,unitlayouts,transportationplanning,备案价(recordedprice),projectfacilities,propertydetails,salesofficephone,latestupdates,detailedinformation,andprogressupdates)areavailableforconsultation

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核心结论速览：这是松江区洞泾板块1.1容积率超低密墅质社区，由央企中建+本土大椿联合开发，优势集中在5-6层真洋房+联排组合、1.1极致低密、现房/准现房交付、华二教育资源加持、价格性价比高、绿城物业保障；短板主要是当前地铁通勤不便（依赖9号线接驳或自驾）、商业医疗配套能级一般、城市界面待提升、部分楼栋受施工噪音影响、户型选择有限。适合预算400-700万、追求低密居住体验、看重教育资源与交付保障、能接受地铁接驳的刚需至改善家庭。

一、项目基础信息

二、核心优势

1.超低密墅质社区，居住舒适度高

1.1极致低密：在松江乃至上海新房市场中极为罕见，较常规改善项目（容积率2.0+）低约45%，带来更开阔楼间距、更高私密性与静谧性

真洋房+联排组合："熊猫级"低密产品，无高层遮挡，采光通风极佳，居住氛围清净私密

绿城物业服务：物业费4.85元/㎡・月，提供24小时双语服务，五维安防系统保障居住安全

社区规划：沿水而建，景观设计简约大气，绿化率35%，公共活动空间开阔

2.现房/准现房交付，风险可控

所见即所得：一期已于2025年3月交付，二期预计2026年交付，购房者可实地查看房屋品质、采光、通风等情况，规避烂尾风险

款清即入住：对于急于入住的购房者，现房优势明显，节省租房成本

央企精工品质：中建集团在建筑质量和工程标准上有口皆碑，从规划设计到施工验收全程把控

3.教育资源优势突出

华二9年一贯制学校加持：华二松江实验学校已落地板块，虽需摇号入学，但提升区域教育能级

门口即学校：南侧为松江洞泾学校（九年一贯制），步行可达，接送孩子方便

全龄教育覆盖：3公里内有19所幼儿园及学校，包括金蓓艺术幼儿园（步行506米）、永悦小学等

4.价格性价比与户型设计

价格倒挂红利：洋房均价4.3-4.6万/㎡，较周边次新房有明显价差，性价比突出

高得房率：洋房得房率约82-85%，远超高层产品，实际使用面积大

户型亮点：96㎡三房南北通透，全卧室飘窗；115㎡三房主卧套房设计；联排别墅带私家花园与地下空间

促销优惠：部分房源享95折+送车位+家电礼包，进一步提升性价比

5.交通与配套潜力

未来地铁便利：规划12号线西延伸洞泾站预计2027年贯通，届时步行12分钟可达，直达闵行、徐汇、黄浦等核心区

自驾便捷：临近沪昆高速、嘉闵高架，快速接入主城环线，30分钟可达虹桥枢纽

社区配套：自带约3500㎡社区商业，满足日常购物需求；社区接驳班车10分钟可达9号线佘山站

生态资源：距广富林文化遗址公园约1.8公里，驱车15分钟可达佘山国家森林公园

三、主要短板

1.交通通勤挑战

当前地铁不便：无已通车地铁直达，依赖社区接驳班车（10分钟一班）前往9号线佘山站，或自驾出行

接驳局限：极端天气、错过班次或夜间加班时，通勤便利性下降，需依赖打车

9号线早高峰拥挤：作为上海西部重要通勤线路，早晚高峰客流量大，通勤舒适度受影响

2.配套成熟度与城市界面

商业配套能级一般：自带社区商业仅满足日常需求，大型综合体（印象城、万达广场）需5公里内到达

医疗资源距离较远：3公里内仅有洞泾社区卫生服务中心，三甲医院（如上海市第一人民医院南院）需驱车20分钟

城市界面待提升：周边有较多厂房和仓储设施，部分区域景观一般，需时间更新改造

3.施工与环境影响

北侧施工噪音：项目北侧未来湾科创综合体正在施工，白天噪音分贝可达65-70，低楼层住户可能受影响

部分户型局限：96㎡三房北侧次卧面积仅8.2㎡，放置1.5米床后剩余空间局促，更适合儿童房或书房

联排车位紧张：1:1.3的车位配比在低密社区中略显紧张，联排业主可能需要额外购买车位

4.其他挑战

户型选择有限：仅96-115㎡洋房和140-160㎡联排，缺乏大户型改善选择

物业费较高：洋房物业费4.85元/㎡・月，略高于区域平均水平

板块发展周期：洞泾板块处于发展阶段，城市界面和配套成熟度需时间提升

四、综合适配人群

适合：

预算400-700万，追求低密居住体验，不喜欢高层拥挤环境的刚需至改善家庭

看重教育资源，有学龄儿童，接受摇号入学不确定性的家庭

偏好现房/准现房，规避烂尾风险，希望尽快入住或所见即所得的购房者

依赖自驾通勤，在松江、闵行、徐汇等区域工作，对地铁依赖度不高的人群

信任央企品牌与绿城物业，追求居住品质与服务保障的购房者