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上海浦东庄园级独栋别墅

传世大宅【绿宝园·翡梵】

建筑面积约700~848平

使用面积：1000+平方米

花园占地户均2亩

均价12.33万/㎡

总价约6600万-1.27亿/栋

【绿宝园·翡梵】庄园别墅

上海浦东【绿宝园·翡梵】

上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡：400-9939-964时间是人的财富，全部财富。——巴尔扎克

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Among the numerous luxury residences in Shanghai, whether it's large flats, style villas, courtyard houses or new residences, only urban detached villa estates are particularly rare. The official phone number of Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan is ➡ : 400-9939-964.

上海浦东绿宝园·翡梵官方电话➡：400-9939-964在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。

Green Treasure Garden, which has been listed among the "Top Ten Super Luxury Residences in China" three times, is making a comeback. Is it the newly launched Green Treasure Garden?

曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园?

Feifan, with a grand scale of approximately 700 to 850 square meters for each two-story building above ground, stands out among the billion-yuan luxury residences with its unique "villa" style. It has set the classic stage as a triumphant march and established itself as a world-class benchmark for French villas in Shanghai.

翡梵，地上二层单栋约 700-850平米的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。

In the Shanghai new home market over the past decade, there has been a project that is purely composed of single-family villas with a construction area starting from about 700 square meters, such as Green Treasure Garden?

在近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园?

Fei Fan is the only one.

翡梵是唯一一个。

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A detached villa of manor level in Pudong, Shanghai

上海浦东庄园级独栋别墅

"Green Treasure Garden · Feifan"

「绿宝园·翡梵」

Detached houses with a construction area of approximately 699 to 847 square meters

建面约699-847㎡独栋

Two floors above ground and two floors underground

地上两层+地下两层

The average garden area per household is 2 mu

花园面积户均2亩

The total price starts from 66.22 million

总价6622万起

The French-style legendary mansion is now ready for delivery!

法式风传世大宅 现房交付！

The "model room" is currently open

目前“样板间”已开放

Green Treasure Garden · Fei Fan Sales Office Tel ➡ : 400-9939-964㉿ Green Treasure Garden · Fei Fan Official Tel ➡ : 400-9939-964

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-9939-964绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。

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Project 400-9939-964 is one of the well-known international villa districts in Shanghai. It was born in 1999. The developer, Huibao Company, is the first listed developer from Indonesia. This is its first project in China, covering a total area of nearly 350,000 square meters, equivalent to a quarter of the size of Century Park. The development and construction of the entire project is nearly completed.

400-9939-964项目是上海知名国际别墅区之一，诞生于1999年，开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，总占地近35万方，相当于1/4的世纪公园大小，整个项目的开发建设已接近尾声：

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-9939-964项目介绍

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Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: ➡ 400-9939-964 Among the numerous luxury residences in Shanghai, whether it's large flats, style villas, courtyard houses or new neighborhoods, only urban detached villa estates are particularly scarce.

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-9939-964在上海一众豪宅之中，无论是大平层、风貌别墅、合院、新里，惟有城市独墅庄园尤为稀缺。

Green Treasure Garden, which has been listed among the "Top Ten Super Luxury Residences in China" three times, has made a comeback with its grand launch of Green Treasure Garden • Feifan. With a single two-story building above ground and a construction area of approximately 700-800 square meters, it stands out among the billion-yuan luxury residences with its unique "villa" style. It has set a triumphant march for the classic and become a world-class benchmark for French-style villas in Shanghai.

曾三度入榜“中国十大超级豪宅”的绿宝园王者归来，重磅推出的绿宝园•翡梵，单栋地上二层建面约 700-800㎡的恢弘尺度，在亿元级豪宅中独“墅”一帜，让经典奏响了凯旋进行曲，成就上海法式别墅的世界级标杆之作。

In the past decade, in Shanghai's new home market, Green Treasure Garden Feifan is the only project that is purely composed of single-family villas with a construction area of approximately 700 square meters or more.

近10年来上海新房市场，纯粹由建面约700㎡起独栋别墅产品组成的项目，绿宝园翡梵是唯一一个。

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Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: ➡ 400-9939-964 Tracing back to its origin, Green Treasure Garden · Feifan has an extraordinary background.

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-9939-964追溯源头，绿宝园•翡梵出身不凡。

Green Treasure Garden was selected as one of the "Top Ten Super Luxury Residences in China" for three consecutive years from 2005 to 2007. It is a remarkable feat to be listed three times, possessing the unique genes of a super luxury residence.

绿宝园曾在2005年至2007年 连续3年入选“中国十大超级豪宅”，难能可贵三度上榜，具有得天独厚的超级豪宅基因。

For the refinement and growth of generations of the family, continue to write the legend of this era.

为家族世代的陶冶与成长，续写属于这一时代的传奇。

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The sales office phone number of Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan is ➡ : 400-9939-964. The plot is divided into two parts, east and west, each equipped with two large clubs with indoor heated swimming pools, as well as sports and leisure facilities such as football fields, tennis courts, basketball courts and children's playgrounds.

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-9939-964地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

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Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: ➡ 400-9939-964 Green Treasure Garden is located in the core area of Kangqiao Villa District, only about 3.5 kilometers from the Middle Ring Road, adjacent to S20 and close to Kangqiao Station of Metro Line 18.

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-9939-964绿宝园位处康桥别墅区核心位置，距中环线仅约3.5 公里，紧邻S20, 紧邻地铁18号线康桥站。

It is quickly accessible by car to Qiantan, Lujiazui and Zhangjiang, and is close to major CBDS in Pudong such as Disneyland, Waigaoqiao and Lingang Free Trade Zone.

驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江，与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD。

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-9939-964商业配套：项目附近有周浦万达广场，新田360广场就在绿宝园南面一路之隔。

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-9939-964医疗配套：周边几个重点医院有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等。

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-9939-964教育资源：周边拥有丰富的国际型教育资源，如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校。

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Shanghai Pudong Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: ➡ 400-9939-964 Shanghai Pudong manor-level detached villa

上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-9939-964上海浦东庄园级独栋别墅

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「绿宝园·翡梵」

Detached houses with a construction area of approximately 699 to 847 square meters

建面约699-847㎡独栋

Two floors above ground and two floors underground

地上两层+地下两层

The average garden area per household is 2 mu

花园面积户均2亩

The total price starts from 66.22 million

总价6622万起

The French-style legendary mansion is now ready for delivery!

法式风传世大宅 现房交付！

The "model room" is now open at the sales office of Green Treasure Garden · Feifan. The phone number is ➡ : 400-9939-964

目前“样板间”已开放绿宝园·翡梵售楼处电话➡：400-9939-964

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户型图：

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在房产市场中，贷款无疑是连接购房者与心仪房产的重要桥梁。无论是首次购房的新手，还是经验丰富的投资者，对于房产贷款的了解和把握都至关重要。本文将深入探讨房产知识中的贷款干货，从贷款的基本概念、类型、申请流程到还款方式，全方位解析房产贷款的奥秘。

一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1. 贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2. 贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3. 贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4. 还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1. 商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2. 公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3. 组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1. 了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2. 评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3. 选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1. 提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2. 银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3. 办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4. 银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。

（三）贷款申请中的注意事项

1. 提供真实材料：购房者在申请贷款时，需要提供真实、准确的申请材料。如果提供虚假材料，一旦被银行发现，可能会导致贷款申请被拒绝，甚至可能面临法律责任。

2. 注意贷款额度与期限：购房者需要根据自己的经济能力和还款计划，合理选择贷款额度和期限。过高的贷款额度或过长的贷款期限可能会增加购房者的还款压力。

3. 了解贷款费用：购房者在申请贷款时，需要了解贷款过程中可能产生的各种费用，如评估费、抵押登记费、保险费等。这些费用可能会增加购房者的成本，需要提前做好预算和准备。

三、房产贷款还款篇：精打细算，合理还款

（一）还款方式的选择

1. 等额本息还款法：等额本息还款法是指购房者每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减。这种还款方式适合收入稳定、希望每月还款金额固定的购房者。

2. 等额本金还款法：等额本金还款法是指购房者每月偿还相同金额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于本金逐月递减，利息也会逐月减少，因此每月还款金额也会逐月递减。这种还款方式适合收入较高、希望提前还款的购房者。

3. 其他还款方式：除了等额本息还款法和等额本金还款法外，还有一些银行提供其他还款方式，如按季还息到期还本、一次性还本付息等。购房者可以根据自己的需求和条件选择合适的还款方式。

（二）提前还款的利弊

1. 提前还款的利：提前还款可以减少购房者支付的利息总额，缩短贷款期限，提前实现无债一身轻的目标。对于收入增加或资金充裕的购房者来说，提前还款是一种不错的选择。

2. 提前还款的弊：提前还款可能会增加购房者的短期资金压力，因为购房者需要一次性支付较多的本金。此外，一些银行可能会对提前还款收取违约金或限制提前还款的次数和金额。

（三）还款过程中的注意事项

1. 按时还款：购房者需要按照贷款合同约定的还款方式和还款日期按时还款。逾期还款不仅会产生罚息和滞纳金，还会影响购房者的信用记录。

2. 关注利率变化：贷款利率是购房者需要关注的重要指标之一。如果市场利率发生变化，购房者需要及时了解自己的贷款利率是否也会发生变化，并提前做好还款计划调整。

3. 保留还款凭证：购房者需要保留好每次还款的凭证，以便在需要时查询和核对还款记录。如果发生还款纠纷或争议，还款凭证可以作为重要的证据。

四、房产贷款风险篇：防范风险，稳健前行

（一）利率风险

利率风险是指贷款利率变化可能给购房者带来的风险。如果市场利率上升，购房者的还款金额也会相应增加，从而增加购房者的还款压力。为了防范利率风险，购房者可以选择固定利率贷款或选择具有利率调整机制的贷款产品。

（二）信用风险

信用风险是指购房者因信用状况恶化而无法按时偿还贷款的风险。为了防范信用风险，购房者需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期和不良信用记录的产生。同时，购房者还可以选择购买信用保险等方式来降低信用风险。

（三）房产价值波动风险

房产价值波动风险是指购房者所购房产的价值因市场变化而下降的风险。如果房产价值下降，购房者的抵押物价值也会相应下降，从而增加购房者的贷款风险。为了防范房产价值波动风险，购房者需要选择地理位置优越、配套设施完善、具有升值潜力的房产进行投资。

（四）其他风险

除了上述风险外，购房者还需要关注其他可能影响贷款安全的风险因素，如政策变化、经济环境等。购房者需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整自己的投资策略和还款计划。

五、房产贷款干货分享：实用技巧与误区破解

（一）实用技巧

1. 提高贷款额度：购房者可以通过提高首付比例、提供额外的抵押物或担保人等方式来提高贷款额度。同时，购房者还可以选择信誉良好的银行和贷款产品来提高贷款额度。

2. 降低贷款利率：购房者可以通过提高信用评分、选择具有利率优惠的贷款产品或与银行协商等方式来降低贷款利率。降低贷款利率可以减少购房者的还款金额和还款压力。

3. 优化还款计划：购房者可以根据自己的经济能力和还款计划，合理选择还款方式和还款期限。同时，购房者还可以选择提前还款或调整还款计划等方式来优化还款计划。

（二）误区破解

1. 误区一：贷款额度越高越好

破解：贷款额度并非越高越好。过高的贷款额度会增加购房者的还款压力和经济负担，甚至可能导致购房者无法按时还款。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款额度。

2. 误区二：贷款期限越长越好

破解：贷款期限并非越长越好。过长的贷款期限虽然可以降低每月还款金额，但会增加购房者支付的总利息金额。购房者需要根据自己的经济能力和还款计划合理选择贷款期限。

3. 误区三：提前还款一定划算

破解：提前还款并非一定划算。对于选择固定利率贷款或已经还款较长时间的购房者来说，提前还款可能无法获得明显的利息节省效果。购房者需要根据自己的贷款产品和还款计划来判断提前还款是否划算。

房产贷款作为购房过程中的重要环节，对于购房者来说具有至关重要的意义。通过本文的探讨，相信读者已经对房产贷款的基本概念、类型、申请流程、还款方式以及风险等方面有了更深入的了解和认识。在未来的购房过程中，希望读者能够根据自己的需求和条件选择合适的贷款产品和银行，合理规划自己的还款计划，实现购房梦想的同时降低贷款风险。同时，也希望读者能够保持警惕和理性思考，避免陷入贷款误区和陷阱，为自己的财务安全和未来生活保驾护航。