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中交春映东吴(2025年中交春映东吴)首页网站-中交春映东吴楼盘详情-户型配套-小区环境

搜狐焦点广安站 2025-05-29 09:28:39

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商品住宅

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由住建局网签数据可以看出，当周（2025.5.19-5.25）商品住宅整体签约337套，环比下降11.08%。

从市区新房成交TOP10榜单中来看，相城区上榜5席，吴中区上榜2席，工业园区、虎丘区、吴江区各上榜1席。

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区域成交来看：

1. 相城区

相城区当周网签量107套，环比上升9.18%。本周相城区新房成交有所上涨，新房成交区域以陆慕、高铁新城、太平、活力岛、黄桥等板块为主。

从当周区域成交明细来看，位于陆慕板块的蠡棠森屿雅苑本周成交20套，位列区域成交第一。蠡棠森屿雅苑紧邻地铁7号线华元路东站，距相城区政府1公里，周边各项配套较为齐全，项目整体为12-17F的小高层，规划建面150㎡、185㎡、220㎡，户均约30-50㎡空中庭院，为四代新居生态典范，目前成交均价2.9万/㎡；

其次，位于高铁新城板块的中建熙辰上院本周成交16套，位列区域成交第二。中建熙辰上院位于高铁新城北部区域，周边配套相对欠缺，距高铁新城核心板块2公里，产品以7-10F纯洋房为主，户型面积为123㎡/143㎡/166㎡/198㎡，目前成交均价2.3万/㎡；而高铁新城板块的环秀湖花园本周成交10套，位列区域成交第三。环秀湖花园紧邻地铁2号线终点站骑河站，项目开盘较早，为老项目，目前成交均价1.75万/㎡；此外，花语熙园、江南云起、天房美瑜华庭、鹿溪雅园等项目，本周均成交6-7套。

2. 吴中区

吴中区当周网签量75套，环比上升11.94%。吴中区本周新房成成交有所上升，新房成交区域以甪直、城南、太湖新城、度假区、木渎等板块为主。

从当周区域成交明细来看，位于甪直板块的吴风宸樾府本周成交8套，位列区域成交第一。吴风宸樾府紧邻甪直实验小学和吴中区星泽实验学校，周边界面一般，项目112/137/143/165/182㎡科技住宅为主，目前成交均价2.1万/㎡；

其次，城南板块的中交春映东吴本周成交6套，位列区域成交第二。中交春映东吴位于城南东吴产业园，界面较为一般，周边有几个近几年开发的楼盘，产品以103-139㎡的面积为主，目前成交均价2.35万/㎡；

此外，太湖新城板块的大家银城东望和融悦沁庭以及度假区板块的蔚然璀璨本周均成交5套，位列区域成交第三。大家银城东望和融悦沁庭凭借华师大附属苏州湾小学和中学，成交相对较好；蔚然璀璨为度假区板块的刚需项目，项目开盘较早，目前成交均价1.3万/㎡；其余项目，如近湖源筑、绿城春江明月、明月滨河华庭、溪上四季等项目，本周均成交3-4套。

3. 吴江区

吴江区当周网签73套，环比下降14.12%。本周吴江区新房成交有所下跌，成交区域以太湖新城、汾湖、七都、震泽等板块为主。

从当周网签数据来看，位于太湖新城板块的中建阅湖之星本周成交17套，位列区域成交第一。中建阅湖之星紧邻太湖湾，可享受一线湖景资源，周边配套较为丰富，产品以约149㎡-180㎡阔境洋房和约210㎡-240㎡奢装别墅为主，目前成交均价2.65万/㎡；

其次，汾湖板块的金地湖城风华本周成交6套，位列区域成交第二。金地湖城风华紧邻洋砂荡公园，项目以81㎡、95㎡、97㎡、112㎡的刚需产品为主，自带星级酒店，目前成交均价1.5万/㎡；

此外，七都板块的吴溇尚都雅苑本周成交5套，位列区域成交第三。吴溇尚都雅苑位于七都镇中心，项目以111-143㎡的高层、140-180㎡的洋房和147-194㎡的叠墅为主，目前成交均价1.45万/㎡；其余项目，如笠泽之星、四季印象澜庭、天健清风和景、天健泓悦府等项目，本周均成交3-4套。

4. 虎丘区中交春映东吴售楼处电话:400-9016-520、

虎丘区当周网签量37套，环比下降58.43%。本周虎丘区新房成交大跌，成交区域以科技城、浒关、通安、狮山、生态科学城等板块为主。

从当周网签情况来看，位于科技城板块的中建御璟峯和马涧板块的新鹿花苑本周均成交8套，位列区域成交第一。中建御璟峯位于科技城核心为主，紧邻苏州科技城锦峰实验幼儿园、科技城实验小学校、高新区实验初级中学，教育资源齐全，产品面积为134-184㎡的大平层，目前成交均价2.6万/㎡；

其次，浒关板块的中建虹溪璟庭本周成交5套，位列区域成交段第二。中建虹溪璟庭以高新区高架桥与浒关核心区分离，周边界面相对一般，项目以105㎡、130㎡、143㎡的产品为主，目前成交均价1.8万/㎡；

此外，通安板块的泉山雅境本周成交3套，位列区域成交第三。泉山雅境位于通安和科技城板块的交汇处，项目以125-165㎡的低密洋房为主，目前成交均价1.55万/㎡；其余项目，如狮山金茂府、龙湖山河颂、中建观澜雅境、建发朗云、保利时光印象等项目，本周均成交2套。

5. 工业园区

工业园区当周网签35套，环比上涨6.06%。工业园区新房成交有所上涨，成交区域以唯亭、娄葑、胜浦、湖东、青剑湖等板块为主。

从当周网签情况来看，位于唯亭板块的保利天汇本周成交7套，位列区域成交第一。保利天汇紧邻苏州工业园区至和实验学校和唯亭新娄商业中心，产品以约109㎡、127㎡、140㎡、178㎡的改善为主，目前成交均价2.8万/㎡；

其次，娄葑板块的朗诗吴风和苑和胜浦板块的花语澜苑本周均成交3套，位列区域成交第二。朗诗吴风和苑紧邻苏州工业园区东兴路幼儿园和工业园区文萃小学，项目体量较小，仅312户，户型建面约123㎡、131㎡、147㎡-149㎡、168㎡、216㎡，目前成交均价3.3万/㎡；花语澜苑位于胜浦核心区域，紧邻星浦实验中学和星浦小学，户型面积以100㎡、116㎡、128㎡的洋房、小高层为主，目前成交均价2.2万/㎡；此外，体育公园板块的紫金翡丽甲第、唯亭板块的保利天汇星湖、湖东板块的中海星湖ONE、青剑湖板块的时光青澄等项目，本周均成交2套，位列区域成交第三。这几个项目，区位均较好，小区品质较好，成交较好。

6. 姑苏区

姑苏区当周网签10套，环比上涨42.86%。本周姑苏区新房成交上涨较多。成交区域以平江新城、姑苏核心、沧浪新城等板块为主。

从当周区域网签情况来看，位于平江新城板块的华润润宸本周成交4套，位列区域成交第一。华润润宸紧邻苏州市善耕实验小学校（正谊校区），与平江新城核心区相距1公里，产品以110-145㎡的高层和168㎡的洋房为主，目前成交均价2.85万/㎡；

其次，胥江板块的澜庭湾本周成交3套，位列区域成交第二。澜庭湾紧邻京杭大运河，项目体量较小，为7栋10-12F洋房，产品面积段152㎡、156㎡，备案价4.0万/㎡，目前成交价3.4万/㎡。而金门板块的保利姑苏臻悦、平江新城板块的春月锦园、沧浪新城板块的润鸿四季本周均成交1套，位列区域成交第三。姑苏区的新盘相对较少，小区品质较高，成交均价相对较高。

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当周（2025.5.19-5.25）苏州市区二手房签约1392套，环比上涨7.91%，本周市区六大区除虎丘区和吴江区外，其余区域全部上涨。

市区二手房成交TOP10榜单中，吴中区上榜7席，虎丘区上榜3席。因工业园区系统问题，工业园区二手房暂未具体阐述。

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区域成交来看：

1. 吴中区

吴中区当周网签314套，环比上涨20.31%。本周吴中区二手房成交大涨，成交区域多集中在甪直、太湖新城、城南、木渎、度假区等板块。

当周区域成交榜单上，位于甪直板块的南山维拉本周成交7套，位列区域成交第一。南山维拉紧邻甪直大道，半小时即可到达湖东核心区，小区规模较大，紧邻吴中区星泽实验学校，小范围配套尚可，目前二手房均价1.2万/㎡；

其次，城南板块的新城金郡二期和太湖新城板块的新城郡未来本周均成交6套，位列区域成交第二。新城金郡二期为城南规模较大的小区，小区居住氛围较浓，目前成交均价1.5万/㎡；新城郡未来位于太湖新城核心区，紧邻吴中永旺和歌林公园，周边商城、学校、交通等配套丰富，目前成交均价1.5万/㎡；此外，木渎板块的正荣幸福城邦和雀梅花园、度假区板块的华丽家族太湖汇景、苏苑板块的苏苑新村北区本周均成交5套，位列区域成交第三。这些小区区位相对较好，成交相对较好。

2. 姑苏区

姑苏区当周网签268套，环比上涨13.56%。本周姑苏区二手房成交有所上涨，二手房成交以胥江、金门、平江新城、葑门、金阊新城等区域为主。

当周区域成交榜单上，位于胥江板块的梅亭苑东区本周成交5套，位列区域成交第一。梅亭苑东区位于苏福快速路和友新快速路交汇处，具有姑苏区实验学校振华中学分校，目前成交均价1.4万/㎡；

其次，金门板块的彩香二村和娄门板块的东环一三村本周均成交4套，位列区域成交第二。这两个小区均位于市区核心区域，周边配套较为齐全，成交相对较好；此外，天筑家园、万科金色里程、苏锦二村南区、金塘新村、万达广场、里河新村、新康花园、新湘苑、星光耀花园、阳光城平江悦、巴里新村三元三村等小区，本周均成交3套。这些小区均位于市区核心区，交通便利，配套丰富，成交相对较好。

3. 吴江区

吴江区当周网签229套，环比下跌3.38%。本周吴江区二手房成交有所下跌，成交区域以运北、盛泽、太湖新城、运东、城南等板块为主。

当周区域成交榜单上，位于运北板块的新城招商香溪源本周成交5套，位列区域成交首位。新城招商香溪源周边配套相对较为齐全，近邻街·香漫广场、南京师范大学附属苏州石湖实验小学、新城吾悦邻里广场、吴江经济技术开发区江陵实验初级中学等环绕，目前二手房成交均价高层1.5万/㎡，洋房2.0万/㎡；

其次，盛泽板块的碧桂园天誉、运东板块的翡翠河滨雅院本周均成交4套，位列区域成交第二。碧桂园天誉位于盛泽核心区域，紧邻盛泽医院，周边盛泽市民广场、盛泽凤凰荟购物中心、盛泽行政中心环绕，目前二手房均价1.1万/㎡；翡翠河滨雅院小区规模较大，目前高层1.4万/㎡；此外，万科苏高新四季风景花园、千邑悦庭、华润太湖新城万象府、新城十里锦绣、海亮长桥府、绿地江南华府等项目，本周均成交3套，位列区域成交第三。

4. 相城区

相城区当周网签181套，环比上涨16.77%。本周相城区二手房成交有所上涨，二手房成交主要集中在活力岛、陆慕、元和、高铁新城、阳澄湖等区域。

当周区域成交榜单上，位于活力岛板块的恒基水漾花城、陆慕板块的湖沁花园东区、高铁新城板块的环秀湖花园一期本周均成交4套，位列区域成交第一。这三个小区均位于核心区域，二手房成交相对较好；

其次，乐澄花园、晨曦馨苑、安元佳苑二区、鑫苑鑫城等项目，本周均成交3套，位列区域成交第二。除乐澄花园小区位置稍差外，其余小区位置均较好；此外，恒达星湖花海、洞字花苑、盛北花园、峰汇园花园一区、金辉九纬、华辰嘉园、美的云筑、芯汇湖商务中心、万科魅力花园、御庭水岸、金澄花园一区南区、御苑家园等小区，本周均成交2套，位列区域成交第三。

5. 虎丘区

虎丘区当周网签163套，环比下降4.68%。本周虎丘区二手房成交有所下跌，二手房成交多集中在横塘、狮山、枫桥、科技城等板块。

当周区域成交榜单上，位于横塘板块的宝带熙岸花园和狮山板块的嘉业阳光假日本周均成交6套，位列区域成交第一。宝带熙岸花园位于石湖大学城附近，目前二手房成交均价1.5万/㎡；嘉业阳光假日位于狮山和木渎交汇处，具有苏州高新区第一中学、苏州外国语学校等多个优质教育资源，目前二手房均价1.8万/㎡；

其次，枫桥板块的鑫苑国际城市花园南区本周成交5套，位列区域成交第二。鑫苑国际城市花园南区紧邻苏州市枫桥中心小学寒山校区，与枫桥核心区相距1.5公里，目前二手房均价2.0万/㎡；

此外，新升新苑、望湖湾、山湖湾、幸福未来花园、康佳花园一区、南山柠府、馨泰花苑、新毛家花园北区等小区，本周均成交4套，位列区域成交第三。这些小区位置均较好，品质较好，成交相对较好。

叁

小结

★就新房而言，本周新房签约337套，环比下跌11.08%，姑苏区上涨幅度最大，虎丘区下跌幅度最大。今年 5 月以来，苏州新房市场持续处于平淡态势。即便有“五一”假期的带动，市场热度仍未显著提升，增长动能不足。尽管各大楼盘纷纷推出多样化优惠措施，但成交量并未随之上升，反映出客户购房意愿正逐渐减弱。

当前，国际局势复杂多变，中美贸易摩擦持续，在此背景下，居民收入稳定性受到影响，消费能力逐步下降。房产作为典型的重资产产品，其购买决策对经济环境和收入预期更为敏感，因此购房需求自然有所收缩。虽然政府出台了一系列政策以刺激市场，但从实际市场表现来看，效果尚未明显显现，苏州房地产市场目前仍处于筑底阶段。

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★ 就二手房而言，本周二手房签约1392套，环比上涨7.91%，市区六大区除虎丘区和吴江区外，其余区域均表现不同程度的上涨。本周苏州二手房市场表现与新房市场形成鲜明反差，成交量显著增长。二手房市场的回暖，一方面源于其 “即买即住” 的现房优势。当前二手房价格已回落至相对低位，购房者能够以更合理的成本购入符合预期的房源；另一方面，部分优质学区二手房成为刚需“硬通货”，对于有急切教育需求的家庭而言，选择二手房可直接规避新房期房的入学时间风险。这种“价格洼地+功能刚需”的双重驱动，使得二手房市场在平淡的楼市中展现出独特的活力。

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春映东吴｜这样的神仙物业在我家！

中交优家在苏杭 2025年05月16日 12:02 江苏

/ 中交优家 /

ZHONG JIAO YOU JIA

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总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等。

如果需要法律方面的帮助，欢迎读者到华律网进行法律咨询，华律网专业的律师团队会及时为你解答疑惑，让你能够及时维护自己的权益。中交春映东吴售楼处电话:400-9016-520中交春映东吴售楼处电话:400-9016-520中交春映东吴售楼处电话:400-9016-520中交春映东吴售楼处电话:400-9016-520中交春映东吴售楼处电话:400-9016-520中交春映东吴售楼处电话:400-9016-520中交春映东吴售楼处电话:400-9016-520中交春映东吴售楼处电话:400-9016-520中交春映东吴售楼处电话:400-9016-520中交春映东吴售楼处电话:400-9016-520、

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