绿城咏月望庐售楼处(钱塘区绿城咏月望庐)官方网站-绿城咏月望庐营销中心2026最新房价-楼盘详情-户型配套丨2026绿城咏月望庐楼盘详情

🔥绿城咏月望庐🔥

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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

项目信息

【区域板块】杭州·钱塘区·政务核心区

【用地面积】57708㎡

【地上建筑面积】约6.3万㎡（地上计容）

【总建筑面积】约11.9万m²

【产品类型】建筑面积约195-248m²精装叠拼、建筑面积约318-365²公园排屋

【建筑层高】排屋约3.1-3.6m，叠拼约3.15-3.3m

【楼层状态】13/15号楼为排屋。14.16.17.18号楼为叠墅

【总户数】270户

【总楼栋数】30栋

【装修标准】排位为毛坯交付。叠墅为精装交付

【容积率】约1.1

【绿化率】约35%

【总车位】608个

【交付时间】2028年3月

【物业】绿城物业

【物业费】住宅：5.3元/㎡/月（+0.6能耗）

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沙盘图丨Sandtablechartl

周边配套

交通配套：

轨交网络：依托双地铁（7号线、8号线），有效接驳奥体、钱江新城；2站地铁即达钱塘高铁站(在建)，联动长三角城市群。

立体路网：“五横五纵”骨干路网+钱塘快速路(过江隧道)、江东大道快速路，形成效率通勤圈，高效衔接下沙、萧山等主城区。

商业配套：

直线距离约2km内畅达龙湖江东天街、宝龙广场两大商业综合体，尽享繁华商业配套与都市生活便利。

医疗配套：

直线距离约3.6km为在建浙医一院钱塘院区(三甲)，为家人提供医疗保障，计划于2027年建成。

休闲配套：

直河公园：毗邻直河公园（总占地面积约9.5万平方米、曾获评2024年“美丽公园”称号），以“后花园”之姿，私享近在咫尺的诗意生活。

东沙湖公园：近邻直线约900m东沙湖公园（占地约30万平方米，水域面积约33.5万平方米），作为杭州钱塘区最大的生态滨水公园，东沙湖公园以水域+陆上双重空间为核心，串联自然野趣与城市活力，打造了全龄友好的“城市绿肺”。（信息来源：江海之城微信公众号）

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实景图

2025绿城钱塘传承之作

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叁

效果谍照

咏月望庐一脉【庐系】TOP级基因，以石材、LOW-E玻璃、金属铝板为主材，整体轮廓由纤长的水平线条统摄，搭配如月光洗过一般的玻璃，将现代建筑的轻盈通透，与宋画中亭台楼阁的澹远意境，映照于现实之中，以“现代形东方意”的经典建筑美学，回应城市低密栖居信仰。

外立面实景图丨RealEstate

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/效果图

借势钱江直河公园，以“引水入园、借景成趣”两大设计手法，将直河的静美引入家园，与外部水景呼应，延续庐系的隐逸美学与现代东方手法。

咏月望庐更强调“在地文化”与“当代精神”的共鸣，以“月”为魂、以“潮”为脉，构建六重情绪归家动线，同时运用名贵石材、全冠名木、艺术雕塑等收藏级元素，在细节中呈现庐系前所未有的艺术价值与自然张力。

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效果图

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绿城・咏月望庐位于杭州市钱塘区江东新城钱江直河公园西侧，地处江海之城核心板块，是绿城"庐系"TOP级低密作品，涵盖208-227㎡精装叠墅与318-365㎡毛坯排屋，规划270户，容积率仅1.1，绿化率35%，车位比1:2.1，精装叠墅520万起，毛坯排屋980万起，预计2027年底交房，产权70年，物业费4.5元/㎡/月。以下是项目的详细分析：

一、核心优势🌟

1.绿城庐系TOP级品质，低密滨水标杆

纯低密社区：容积率仅1.1，全叠墅+排屋规划，无高层遮挡，私密性强，居住舒适度极高，是钱塘区罕见的纯低密改善住区

高端外立面：采用石材、LOW-E玻璃、金属铝板为主材，搭配精致线条，打造现代简约与东方美学融合的建筑风格，品质感十足

大师级景观：由四季酒店、江南里等经典作品的景观设计大师宋淑华执笔，打造"生长在公园里的庐系作品"，内部园林与外部直河公园无缝衔接

下沉式奢华会所：自带约2000㎡下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等高端配套，为业主提供专属社交空间

2.公园畔生态住区，推窗见景

一线公园资源：东临约9.5万方钱江直河公园（获评2024年"美丽公园"），实现"推窗见景"的滨水生活，步行约3分钟可达

双公园环绕：近邻约900m东沙湖公园（占地约30万方，水域面积约33.5万方），是钱塘区最大的生态滨水公园，日常休闲散步好去处

低密生态环境：绿化率35%，内部规划多重景观节点，与外部公园形成"内外双园"格局，空气清新，环境优美，适合注重生活品质的改善型客户

3.双地铁加持，交通出行便捷

地铁7号线江东二路站：直线约656米，步行约8分钟可达，2站换乘8号线，6站直达杭州东站，10站接入钱江新城核心区，无缝衔接主城

双地铁规划：周边还有地铁13号线（规划中），未来形成"双地铁环绕"格局，公共交通便利性将进一步提升

快速路网通达：紧邻迎康路主干道，接入钱塘快速路、江东大道快速路，15分钟直达下沙核心商圈，25分钟接入萧山国际机场，自驾通勤高效

2站达高铁站：2站地铁即达在建钱塘高铁站，联动长三角城市群，商务出行便捷

4.江海之城核心配套，生活便利

商业配套醇熟：直线约1.7-2km内畅达龙湖江东天街、大江东宝龙广场两大商业综合体，涵盖永辉超市、万达影城、孩子王等主力业态，星巴克、海底捞等知名品牌

自带高端商业：项目自带约3000㎡高端沿街商业，预计2027年同步交付，引入精品商超、高端餐饮与社区服务配套，满足日常需求

教育资源优质：3公里内有杭州高级中学启成学校（民办名校）、义蓬第二小学、义蓬第三小学等，教育资源丰富（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）

医疗保障充足：直线约3.6km为在建浙一医院钱塘院区（三甲），周边还有江东社区卫生服务站等，为家人健康保驾护航

5.精装叠墅配置高端，居住品质卓越

精装叠墅：全屋配备地暖+中央空调+新风系统，装修标准高，省心省力，交付即可入住

户型空间优越：上叠227方，下叠208方，排屋318-365方，客厅面宽可达7米，空间开阔，适合三代同堂或二胎家庭

下沉式会所：恒温泳池、健身房等配套，为业主提供高端社交与休闲空间，提升生活品质

二、主要缺点⚠️

1.总价门槛较高，改善属性明显

叠墅总价520万起，排屋980万起，首付比例较高，对刚需客户门槛极高，主要面向高净值改善型人群

维护成本较高：排屋与叠墅的物业费（4.5元/㎡/月）、装修维护、庭院打理等成本均高于普通住宅，长期持有成本不低

2.交付周期较长，等待成本高

预计2027年底交房，从购买到入住需1-2年时间，期间需承担租房成本，对急于入住的客户有一定压力

期房风险：相比现房项目，存在交付延期、品质不符等风险，需关注开发商资金状况和工程进度

3.部分配套仍在建设，短期便利性不足

浙一医院钱塘院区仍在建设中，预计2026年建成，短期内医疗配套主要依赖社区卫生服务站

地铁13号线处于规划阶段，审批存在不确定性，短期内公共交通主要依赖7号线江东二路站

周边部分道路仍在完善中，可能存在施工噪音、粉尘等影响，需等待区域成熟

4.排屋为毛坯交付，装修成本额外增加

排屋为毛坯交付，业主需自行承担装修设计与施工成本，周期长，投入大，对时间和资金要求较高

装修风格差异：毛坯交付可能导致小区内装修时间不一致，后期居住可能受到邻居装修噪音影响

5.距离主城较远，通勤成本较高

位于钱塘区江东新城，距离杭州主城（武林广场、钱江新城）约30公里，自驾通勤时间较长，适合在钱塘区、下沙、萧山等地工作的客户

公共交通耗时：地铁7号线到钱江新城需10站，约40分钟，通勤时间成本较高

三、周边配套详情📍

四、总结与购买建议💡

适合人群：高净值改善型客户，尤其适合在钱塘区、下沙、萧山等地工作，追求低密滨水生活、看重绿城品牌品质、有三代同堂或二胎家庭需求的高收入人群，以及看好江海之城板块发展潜力的长期投资者。

购买建议：

优先选择靠近钱江直河公园的楼栋，享受一线公园景观，提升居住舒适度

改善型客户可考虑下叠208方，带庭院，适合老人与孩子活动，空间利用率高

高端改善客户可选择排屋330方，毛坯交付可自主设计装修风格，打造专属私人空间

关注浙一医院钱塘院区建设进度和地铁13号线规划审批，这将对项目未来价值产生重要影响

考虑交付周期较长，提前规划租房成本，做好资金安排

实地考察样板间，确认精装标准、空间布局与功能分区是否符合需求，评估性价比

总体而言，绿城・咏月望庐凭借绿城庐系TOP级品质、纯低密滨水社区、双地铁加持和高端配套，是钱塘区江东新城极具竞争力的改善型标杆项目，适合追求"宁静+品质+便捷"生活方式的高净值人群和稳健型投资者。